ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15351: マンション検討中さん]

価格アップ是非よろしくおねがいします！

[15352: 名無しさん]

15350さん

ありがとうございます‼

[15353: 匿名]

>>15351 マンション検討中さん

モデルルームへどうぞ

[15354: 匿名さん]

間取りの良さを考慮すると一次より割安。
パンダ部屋もなく実需むけ。

[15355: 匿名さん]

どの部屋が間取りいいの？

[15356: 匿名さん]

パンダないのですね…残念。

[15357: 匿名さん]

さらに割安とか、、どんだけ

[15358: 匿名さん]

割安？
うーん…横浜駅徒歩5分から引っ越すか～
悩むわー

[15359: 匿名さん]

これは買いですね。

[15360: マンション検討中さん]

ラウンジのある25階は26階より高めでしょうか？
それとも多くの人が出入りするので
もしかして24階よりも安いというはあるでしょうか？
または一般居住区域には鍵がないと入れない様になってますか？
行けばわかることですが気になるポイントなのでできれば早く知りたいです。

[15361: マンション検討中さん]

>>15360 マンション検討中さん
21階と同じくらいでしたよ。

[15362: 匿名さん]

桜木町駅の新改札がJRから正式発表されましたね
新改札前に12階建複合ビルを新築のことです

[15363: 匿名さん]

まさに市庁舎効果ですね。

[15364: 匿名さん]

http://www.jreast.co.jp/press/2017/yokohama/20180125_y01.pdf

これですね！2020年頃完成とのこと、ちょうどこちらができあがるころ。
別地域住まいなため、散策が楽しみです。本当にわくわくする場所ですね。

[15365: 匿名さん]

桜木町駅、ますます賑やかになりそうですね。結構、桜木町駅と馬車道駅って近いんですね。地上のデッキだけでなく、地下道でも繋がれば良いですね。
みなとみらいよりコンパクトで歩きやすい街が理想です。

[15366: 匿名さん]

新改札と複合ビルの資料の張り付けありがとうござます。この左に出っ張っている歩行者通路ってのが新市庁舎およびその先の北中地区につながるデッキですかね。楽しみですね。後2年ちょっとなのですぐきますね！

[15367: 匿名さん]

桜木町駅徒歩8分から徒歩5,6分にグレードアップですね

[15368: 近隣住民]

>>15365 匿名さん
地下はさすがに無理です。
ここは大岡川の下で首都高と市営地下鉄がクロスしているような場所ですから。

[15369: マンション検討中さん]

>>15361 マンション検討中さん
ありがとうございます
それはちょっと期待
楽しみです

[15370: マンション検討中さん]

15369です
やはり25階は不特定多数の方が出入りできるからという理由でしょうね
みなとみらい側が同じフロアで見れるなら南東もしくは南西の部屋を申し込もうと思いますがS80とS65Bの玄関があまりにも近すぎるが気になります。

[15371: 匿名さん]

アニヴェルセル前からです。8階の柱を組み立てしております。

[15372: 匿名さん]

全般的に実需向きの値段になってしまったね。投資は厳しいな、1Lとかも値上げでこの値段でも倍率つくのかな。

[15373: 通りがかりさん]

>>15372 匿名さん
44bの値段いくらですか？

[15374: 匿名さん]

桜木町駅の新出口からは何分表示になるんですか？

[15375: 匿名さん]

44は前回より300位上がってる～w

[15376: 匿名さん]

>>15375 匿名さん
低層で4800万代からですか？w

[15377: 匿名さん]

イエス

[15378: 名無しさん]

>>15374 匿名さん

7分

[15379: 名無しさん]

>>15372 匿名さん

逆に下がってる部屋もあり、バランスが良くなった。

[15380: マンション検討中さん]

HS114はいくらでしょうか？？
25000予想ですが、、

[15381: 匿名さん]

>>15375 匿名さん
44が4800万円なら、坪単価350から。まわりの部屋の坪単価よりだいぶあがるし、
確かに投資向けではないですね。投資部屋が多くなるのは
個人的には好まないので、良いかなと。

[15382: 匿名さん]

44買った人は、この短期間に300万儲かったってこと？

[15383: 匿名さん]

>>15382 匿名さん

そうはならないよ。

[15384: 匿名さん]

>>15381 匿名さん
4800万からでも倍率つくんだろうな、、、

[15385: マンション検討中さん]

>>15384 匿名さん
かいたいひとはもう冷静な判断じゃいられなくなってるから300くらいじゃ買うよ！
そしてわたしもそのひとり。

[15386: 匿名さん]

>>15385 マンション検討中さん
44狙い？それとも違う部屋ですか？

[15387: 匿名さん]

>>15382 匿名さん
44って1次のAタイプの方が間取りいいですよね！？

[15388: eマンションさん]

>>15385 マンション検討中さん

冷静になれば割高でしょう。
眺望、日当たりなし、間取りも悪い44平米が坪350。

[15389: eマンションさん]

>>15387 匿名さん

間取りはほぼ同じ。
眺望が若干違う。

[15390: 通りがかり]

>>15388 eマンションさん
正面半分くらいでしょう、、タワーとかぶるの。
眺望悪いほどでもない気がする。

[15391: マンション検討中さん]

南東Hs75（43階）が億越え。。
同じような眺望と広さのスーペリアフロアのS74A（40階）が
8190万なので、結構な差ですね。。
2000万の差はなんなのか。

[15392: 匿名さん]

>>15391 マンション検討中さん
低層階の価格もお願いいたします！

[15393: 評判気になるさん]

坪４５０、北西低層の１.５倍以上だ
やっぱ安いな

[15394: 匿名さん]

1L以外は変わってなかったです

[15395: 匿名さん]

>>15391 マンション検討中さん

スーペリアとはサッシ高も違うからでは？
部屋の基本スペックが違いすぎて比較対象にならないです。

[15396: マンション検討中さん]

>>15391 マンション検討中さん
た、たけぇ…。。
Hsとsなにがかわるんすか！？

[15397: マンション検討中さん]

>>15396 マンション検討中さん

階高が10㎝変わるだけだと思いました。

[15398: 検討板ユーザーさん]

>>15397 マンション検討中さん

サッシも違うのでは？
スーペリアは212センチ。

[15399: マンコミュファンさん]

>>15397 マンション検討中さん

階高は25センチ違うのではなかったかな？
モデルルームいくのは大分先ですが、確認してみます。

[15400: 通りがかりさん]

階高250mmの差はめちゃくちゃ大きい。
別物といってよいぐらいの差がある。

[15401: マンション掲示板さん]

>>15391 マンション検討中さん
南向きは抜けが保証されるので
Hsは軒並み高いでしょう

[15402: マンション掲示板さん]

>>15390 通りがかりさん
半分被ったらお見合いと変わらん

[15403: 匿名さん]

南東向きは想像より大分安いね
一次で開放されてたら北向き3LDKではなくこっちを選んだ人も多かったような

[15404: eマンションさん]

>>15403 匿名さん

リビングも三角じゃないし、実需なら断然こっちですね。

[15405: eマンションさん]

>>15401 マンション掲示板さん

眺望というより基本空間スペックが違いすぎる。
ハイスーペリアはスーペリアというよりエグゼに近い。

[15406: 匿名さん]

北向きを選んだ人は、安いからといって他の向きは買わないと思いますよ
一次にも北向きに比べて坪単価の安い部屋はあったのに北向きを選んだのは、明確にみなとみらい向きの眺望を選んだからです

[15407: 匿名さん]

>>15406 匿名さん
一次の3LDKはそもそも供給が少なく南角は高倍率だったから
安全策で低倍率の北向きという判断はあったと思う

[15408: バカに付ける薬はない]

>>15407 匿名さん
南じゃダメなんだよ、ここは。絶対的に北じゃないと、ここの価値が半減する。

[15409: 匿名さん]

>>15361 マンション検討中さん
価格表に値段書いてないけど営業から直接聞いたの？

[15410: 購入者]

桜木町７分、馬車道直結、しかも桜木町へはデッキでつながっている！便利ですね～

アパにもレストランなども入るし‼

桜木町駅のビルは、PARCOやペリエになったりしますか？テナントが入るには大きさはどうなのでしょう？

[15411: 匿名さん]

>>15408 バカに付ける薬はないさん
過去でも出てますがファミリー、実需なら南向き
シニア、投資なら北向きですね

[15412: 匿名さん]

>>15411 匿名さん
それはあなたの価値観です

[15413: 匿名さん]

>>15410 購入者さん
JRだから、ルミネかアトレということは？規模からしてアトレの方がありそう。

[15414: 名無しさん]

>>15411 匿名さん
南向きタワマン住んだことありますか。暑すぎですよ。北でしょう。

[15415: 評判気になるさん]

みなさん価値観はバラバラだし、不毛な議論ですよね。
それぞれが「良い選択したわー！」て思っとけば良い！

あーー、北西が３００で買えて良かったわー！

[15416: 匿名さん]

向きを他人に押し付けるな、くずどもが

[15417: 匿名さん]

投資タワーズ万歳

[15418: 匿名さん]

[15419: 評判気になるさん]

北西面

[15420: 匿名さん]

21階と同じくらいと書かれた25階の価格情報はガセっぽいですね
価格表に書いてない上に次期以降に販売予定

今日、二次のモデルルームに行きました
二次のモデルルームオープンしてから最初の土曜だったことも影響したのか人でごった返してましたね

全体的に割安と書いてた方がいましたが、二次になってから出した部屋は基本的に値段を上げてきましたね
75bの低層階を見るとわかりやすいと思います

[15421: 匿名さん]

そりゃ一次の売れ行き見ればあげるのは当たり前だろ。

[15422: 匿名さん]

>>15420

75B低層階はどのような値段設定だったのか、教えて頂けると嬉しいです。

[15423: マンション検討中さん]

ＨｓとＳの違いは、①高層階用エレベーターが使えることと、②天井高さが１０㎝高い　
この２点だけで設備-仕様は同じ。

天井高さは、ＥやＰクラスでも255㎝で、少し物足りない空間になっています。
Ｓの245㎝はちょっと残念な高さですね。

[15424: 匿名さん]

>>15422 匿名さん
6階7520万
10階7710万
15階8130万

[15425: 匿名さん]

75Aとどのくらい差がありますか？

[15426: 匿名さん]

>>15425 匿名さん
低層階はほとんど同じかな
細かく比較したいなら旧価格表と自分で比較してみて下さいな

[15427: 匿名さん]

二次で全戸出るのかなと思ったのですが、次期があるのですね。

[15428: 匿名さん]

HS85Dの価格を教えて下さいー。

[15429: 匿名さん]

しかし行燈部屋がほとんどだな、最近は。
行燈部屋無しのマンションは売買活発ですね。
北東高層階にすんでいますが、結露が半端なくサッシまわりはカビます。宿命。 冬は半端でなく寒く暗いです。雨の日などヘコミます。
次は人間御日様が必要な事を学びましたので南に買い換えます。 行燈部屋の北方向はかなり厳しいと思ったほうが良いです。人によっては大丈夫な方もいるんでしょうが。

[15430: 匿名さん]

行燈部屋って何？誰か教えて

[15431: 匿名さん]

>>15429 匿名さん

シングルガラスのマンションでしょうか？

最初のマンションがシングルガラスで酷い結露でしたが、ペアガラスになってから、結露は全くありません。

ここも結露の心配はないと思います。

[15432: 匿名]

>>15429 匿名さん
ここと同じエリアで北向きのマンションに住んでいますが、窓が結露でカビになるなんて経験全くありませんね。
どんな安マンションにお住まいなのか、まことに哀れな境遇をお察し申し上げます。
北向きの部屋に雨の日も晴れの日も殆ど関係ありませんね。
おそらく残された北向きの倍率を下げたくての書き込みと思われますが、騙されるアホはいませんね。

[15433: 匿名さん]

丸一日、日が当たらないのは生活環境としては厳しいよ

[15434: 住民板ユーザーさん7]

まーたこの話題か。飽きもせず

[15435: 匿名さん]

丸一日家にこもってる人いるんだ すごいな

[15436: 名無しさん]

>>15433 匿名さん
ここの北角10F以上は、海からの照り返しと、対岸のビルの反射光で明るさはキープ出来るよ。

[15437: 匿名さん]

マンションマニアさんのblogに比較値段が少し、出ていますね

[15438: マンション掲示板さん]

値上がりか、、、
一次で当てたかったです。

[15439: 匿名さん]

前にも書いたけど方角の話は大抵謎の南向き推しか北向き否定から始まるよね

投資なら北向き、実需なら南向きとか論理的思考ではない結論付けとか見てると、1次の時に実需で南向きを購入した人だと推測できるね

方角の話はもうやめてくれませんかね
結論出ないのわかってるでしょ
自分が購入した部屋に自信をもって下さい

[15440: 匿名さん]

>>15431
結露は条件によって充分おきますよ。
ガラス部分は複層だとほとんど出ませんが窓枠は結露しますね。
特にシリコン充填部はカビやすいです。
現在住んでる所も有名タワーですがほっといたらカビてました。
しかもカビキラーでは取れません。
気がついたらこまめに拭いておきましょう。

[15441: 匿名]

>>15435 匿名さん
なーんだ引き籠もりか、だったらネガティブなのもよくわかる。同情します。でも太陽眩しいと逆にウザイでしょ。

[15442: 口コミ知りたいさん]

>>15428
43階で15,300万円台です。

[15443: eマンションさん]

25階は最終期ですか？

[15444: 匿名さん]

もう出し惜しみせずに全戸出せばいいのに、思い通りの価格で売り切る自信がないのですかね？こういう大規模物件ってそういうものなのですか？

[15445: eマンションさん]

>>15444 匿名さん
うまく振り分けてるんだと思う。
さすが、三井。

最終期まで、倍率上げて更に有終の美で売り切るだろうね

[15446: 匿名さん]

北向きは子供がいる家庭には不向きなのは確かだと思います

[15447: 匿名さん]

>>15446 匿名さん
どんな理由でしょう？

[15448: 匿名さん]

>>15425 匿名さん
>>15426 匿名さん

75Bは74Aよりかなり低層階の値段は上げてますよ。
広さは1.43㎡しか増えていないので、隣りのタワーとの視線被りを考慮しても明らかに値上げしてきています。
明らかに割安過ぎた７４Ａの１１階から１６階までの反省を踏まえて修正されてます。今回の値付けの方が正常に見えます。
　　　75B　　　74A　 価格差
40F　8960　　8580　　380
26F　8500　　7930　　570
24F　8430　　7840　　590
17F　8200　　7540　　660
16F　8170　　7230　　940
13F　8000　　6990　 1010
11F　7900　　6870　 1030
10F　7710　　6930　　780
9F　7650　　6750　　900
6F　7520　　6670　　850

[15449: eマンションさん]

>>15448 匿名さん
11階で眺望が抜けるんですね

[15450: マンション検討中さん]

良ければ価格表をアップして頂きたいです。