ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15201: eマンションさん]

>>15200 匿名さん
あなたの予想より営業さんの方が正しいと思いますよ。

[15202: 匿名さん]

無抽選住戸無くなるんじゃないかしら

[15203: マンション掲示板さん]

三井は全エレベーター止まる階＝２５階は上げると思うよ
都内で見たタワーはだいたいそうだった。
エレベーター多いのは一般的に人気あると思うよ。
（不特定多数が出入りするとかネガられると思うけど。）

[15204: 匿名さん]

全エレベーター止まる階は晴海だと下げてたような

[15205: マンション掲示板さん]

>>15204 匿名さん

晴海も上げてる

[15206: マンション掲示板さん]

>>15204 匿名さん

まあ値が実際どうなるかは直ぐに分かるんだから待てば良いよね。
あとはその階を欲しい人たちがあーだこーだネガりだすと。そこは個々が見抜く必要あり。
一次で買えたのでその駆け引きには加わらない。
他のタワーでどうだったかだけ言っておこうと思って。

[15207: 匿名さん]

価格据え置きだと激戦必至ですね

[15208: 匿名さん]

2次は凄いことになりそうですね。

[15209: マンション検討中さん]

倍率下げるために少しだけ価格を上げてもらいたいです。

[15210: 匿名さん]

抽選に当たらなければ意味がない、、、一次の時に欲をかかねば良かった

[15211: 通りがかりさん]

>>15208 匿名さん

1次ほどではないそうですよ。

[15212: マンション検討中さん]

>>15211 通りがかりさん

それは良かった

[15213: 匿名さん]

思ったほど人気ないんだな。ここ買った人があーだこーだと騒いでただけかもね。

[15214: 匿名さん]

実需で購入したいので倍率あがらないで

[15215: 匿名さん]

投資用に考えてるけど、これだけ投資の人多いと、賃貸に出すときスゴイ競争になりそうだな。。
値下げ競争は避けられそうにないな。

[15216: 匿名さん]

近隣他物件の方が影響受けます
エリアのランドマーク物件に引っ越したいひとはたくさんいますが
その逆はいないからです

[15217: 通りがかりさん]

>>15216 匿名さん

むしろ近隣はあがるでしょう。
馬車道って賃料低いのでは？

[15218: 匿名さん]

Hsの値付けがどうなるかがカギでしょうね。

[15219: 匿名さん]

いやいや100~200も賃貸に出たら、賃借人が決まるまで時間がかかり、
値下がりを検討、実際に寝下がれば割安な部屋から埋まっていきます。
そうなれば賃料は値崩れすることになります。
近隣の物件の似たタワーマンションのような物件であれば影響受けますが、
馬事道にはそのような物件がないので、近隣に影響はないでしょうが、
先にあがっているように、みなとみらいの賃貸からの引越しはあるかもしれませんね。
新築で数年ごどに引越しをしているような方が。
2次は投資向きの部屋は少ないと思いますけどね。

[15220: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
それは最初だけですよ
半年も経てば駅直結で解約率低いでしょうから賃料は高値で安定すると思います

[15221: 匿名さん]

すでに見学予約が700件入っているらしいですよ

[15222: 匿名さん]

1期の落選者もいるから、もう完売ですね

[15223: 匿名さん]

>>15221 匿名さん

えっ！まだ、予約入れてません。実需なので、何とか購入した！

[15224: 匿名さん]

大変な倍率になりそうですね

[15225: 匿名さん]

>>15222 匿名さん

一期落選しているので、救済ないかな

[15226: 匿名さん]

同じく救済して欲しい
100万円につき倍率一つ減らせるなら払いたいくらいだわ

[15227: 匿名さん]

>>15226 匿名さん
そんなあなたのためにエグゼプレミア

[15228: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
その通り、お見事です。

[15229: マンション検討中さん]

Hsもほぼ億越えですよねー

[15230: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
それだと倍率一つ消すのに100万円どころか坪単価100万円あがってしまいます、、、

[15231: 匿名さん]

市役所ができる時点で、数年後は、ここは横浜市の中心となるのではないでしょうか。
市役所の最寄り駅の駅直結マンションという意味では、ここは、横浜で唯一無二といっていいと思います。
新しくできる市役所で図書取次サービスをやってくれるとうれしいのですが。

[15232: 匿名さん]

ですね！でも、それくらい購入したい気持ち！

[15233: 匿名さん]

図書館の返却ボックスぐらいはあってほしいですね！

タワー部分の1階と2階が商業施設で3,4階は存在せず、5階から住居なんですよね？
あとはスーパーが入る建物が商業施設ですよね。

マンコミで色々な物件を見ていて、ここと国分寺では地域がだいぶ違いますが、
複合施設ということでこういうのが入るのかな～～～？？と思った次第です。
国分寺の方が商業施設面積が広そうではありますが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/res/4908-4909/

住民としてはおしゃれなお店、差別化されるようなお店に入ってもらいたいですが、
ここは新築で賃料の高さからも、大手資本のチェーン店みたいな店舗が多くなるんでしょうね。

[15234: 匿名さん]

>>15230 匿名さん
だから金さえあるなら購入は難しくないという喩えでしょう。

[15235: 通りがかりさん]

元々関内駅はそこまで魅力ないですよね。
何故、市役所ができるからといって
ここが横浜の中心という考えになるのでしょうか？
そんなに便利、価値が上がるのでしょうか？

どなたかご教授お願い致します。

[15236: 匿名さん]

>>15235 通りがかりさん
個人の書いた「中心となるのではないでしょうか」にそこまで反応されても困りますね。
ならないと思う人もいれば、なると思う人もいると思いますよ。

また、便利になるかならないかも人によります。
普段、役所と疎遠な人はあまり便利にならないかもしれませんね。
逆の人はスゴく便利ですし、当然価値があります。
また、新市庁舎が建つことにより新改札やデッキ、商業施設が作られますので、その点は便利だと思う人が多そうです。

あと、今回のような場合は「ご教授」ではなく「ご教示」ですね。

[15237: 匿名さん]

シンボル的な市役所タワーができ、近くに複合超高層マンションができ、アパホテルもでき、となりに運河があると、まさに絵に描いたような街です。

A－２の大通り沿いに商業施設ができるとさらによくなります。

また、雑多な街 関内がとなりにあります。関内がとなりにあるとわかってここを買う決心をしました。

[15238: 匿名さん]

200メートル級の駅直結タワーマンションで最高価格も8億と神奈川最高峰ですから
中心じゃないと考える方が無理です

[15239: 匿名さん]

極端な意見は控えて欲しい。
ナンバーワンだと思うのは自由だし、仲間内に話すのも構わないけど、掲示板でナンバーワン発言は荒れる素です。

[15240: マンション検討中さん]

>>15236 匿名さん
言葉違いをスルーできないのって病んでない？
市役所となりで便利になる人は少数ではないかな
裁判所まで歩ける距離なので士業の需要はありそうですね

[15241: 近隣住民]

>>15237 匿名さん
低層の商業施設はB-1に集中してできる予定です。
A-2の月極駐車の台数が大幅に減った気がします。そろそろ計画始動でしょうか？

[15242: 匿名さん]

私は市役所が隣にあっても価値ないです。
一般人は市役所に行く用事はほとんど有りません、どちらかと言うと区役所の方が隣にあれば便利だと。

[15243: 匿名さん]

>>15242 匿名さん
前も区役所の方が便利と書き込んだ人がいましたが、区役所でしか出来ない事ってなんですか？

[15244: マンション掲示板さん]

先祖代々横浜ですが、横浜といえば関内、石川町あたりですね。みなとみらいは親世代はまだ海でした。
馬車道もザ横浜のイメージです。
ここは、関外近いところが少し気になります。

[15245: 名無しさん]

>>15243 匿名さん
住民票関係は区役所じゃないとできないんじゃないですか？

[15246: 匿名さん]

>>15245 名無しさん
そうなんですね
新市庁舎では機械でもいいので対応してくれるといいですね
まあ、中区役所もそれほど遠くないですが

[15247: 匿名さん]

この物件にかかわらず不動産関係にコネとかあると融通してくれたり購入に有利だったりするのでしょうか？

[15248: 名無しさん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/front/life/08.html　
引越関連の手続きはほとんど区役所みたいです
こどもの転校、医療証も

[15249: 匿名さん]

今日みたいな大雪の日は駅直結だと最高ですね！

[15250: 匿名さん]

マンション、バブル後最高値＝首都圏平均5908万円―17年
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180122-00000112-jij-bus_all

本当、都心のマンションは高嶺の花ですね。
横浜でも坪300万からとは。横浜勤務の人にはここは最高ですけどね。

[15251: 通りがかりさん]

>>15236 匿名さん
ご指摘はありがとうございます。

反応はしてないですね。
ただの質問です。
様々な意見があるのはわかりますよ。
反応とおっしゃるのであれば静かに見守って欲しいですね。
中心と言われた方に聞きたいです。


どなたかと私が言ってしまった事は申し訳ありませんでした。

[15252: 匿名さん]

この掲示板はご存知の通り、誰でも書きこめる匿名掲示板です。
市役所が近くに来るから数年後は横浜の中心になるのではないでしょうか、と書いた人がどういう人なのかわからないわけですから、熱くならないでいただけたら、とお願いします。

[15253: 匿名さん]

昨日、北仲マルシェに行って来ました。キッチンカー、美味しいかったなあ！マンション入居後も、マルシェに行ってみたい。

[15254: 匿名さん]

しかし、お店が毎回ほとんど変わらないから、少々飽きる。
ちなみに、勝どきの「太陽のマルシェ」と出店たぶん同じ。週ごとに回してる。
ちなみに、シューラスクはウマい。

[15255: マンション検討中さん]

全て区役所でやるんだよ

[15256: マンション検討中さん]

横浜市内に住んだことない奴だろうね

[15257: 匿名さん]

>>15231にうまく釣られてしまいました。
もう釣られるのはおしまいにしましょう。

マルシェ、行ったことないのですが、購入出来たら行ってみたいですね。

[15258: 匿名さん]

釣りじゃなくて、無知な書き込みだっただけでしょう。

[15259: 匿名さん]

そんなに期待したほどのものでなかった。マルシェ
マンション出来上がる頃にはさらに賑わいがあるだろうか

[15260: 匿名さん]

皆さん落ち着いて下さいね
無知というほとのことではないですよ
ただ単に横浜が珍しい運用をしてるだけです

[15261: 匿名さん]

Hs価格はいつ出ますか？

[15262: eマンションさん]

>>15261 匿名さん
今週金曜日です

[15263: 口コミ知りたいさん]

100万円刻みの概算額ですけどね。

[15264: 口コミ知りたいさん]

それと、２次は1次のようにダラダラ時間かけないですよ。駆け足で事が進みますよ。

[15265: マンション掲示板さん]

>>15245 名無しさん
横浜駅でできますけどね。
ってそういう話じゃないですかね。

[15266: 匿名さん]

んなことより、どの間取りが良いとか話題にしないの？
まぁ騙し合いだろうけど。

[15267: 匿名さん]

>>15250 匿名さん
いまがかなり高値、オリンピック後多少さがるとわかっててもほしくなっちゃいますよね、、

[15268: 検討板ユーザーさん]

Hsの北角100㎡超えの部屋はいくらになるでしょうね？エグゼを超えない前提であれば2億を下回ると見込んでいるのですが…

[15269: 匿名さん]

>>15266 匿名さん
倍率上がるのが気になるのか個別の部屋の話は出にくいね

[15270: 匿名さん]

>>15269 匿名さん
１次当選組ですが自分の欲しい間取りの話が出た時はＳ６０の話を出してすり替えるようにしてました、笑

[15271: 匿名さん]

>>15270 匿名さん

どの間取りゲットしたんですか？

[15272: 匿名さん]

>>15271 匿名さん
ご想像にお任せします。１期完売の間取りなので２期は無いですけどね。

[15273: 匿名さん]

駆け引きなんて必要ないです
営業さんのお守り力を信じましょう

[15274: 匿名さん]

>>15272 匿名さん

同じ北西の６６か７４Bではと想像してます。

[15275: 匿名さん]

>>15270 匿名さん
たぶんこの掲示板を鵜呑みにして登録する人なんていないと思うんですけど、いたんですかね？

[15276: 匿名さん]

>>15275 匿名さん

いないよ。
マンコミュ よく知らない人が妄想してるだけ。

[15277: 匿名さん]

Hs南角1本勝負なので皆んなこないで。

[15278: 匿名さん]

盛り上がりとかけん制具合とかから色々と想像はできましたけどね。
参考にさせていただき当選につなげました。使えるか使えないかは読み取り方次第だと思います。

[15279: 匿名さん]

気持ちはわかるよ
っていうか、パンダ部屋以外に登録しようとしてた人は、部屋のタイプの話をほとんどしてないよね
それは注目されたくない心理が働いてのことだと思う

[15280: 匿名さん]

意味ないよ、価値高いまたはお得意な部屋欲しかったら最後は運。 条件悪く人気ない部屋なら無抽選余裕、営業の誘導に乗っときゃそれで良し。

[15281: 匿名さん]

運が良ければ、パンダ部屋当たるかもしれないし、実需か投資か、どれだけ欲しいかで選ぶべし。ってもうパンダないんですか？

[15282: 匿名さん]

まだまだあるよ。

[15283: 匿名さん]

>>15235

https://www.atpress.ne.jp/news/144421
◆お客様に評価いただいたポイント

1.横浜市最大規模（総戸数1,176戸）・最高層※3（58階建・高さ約200m※4）の開発規模。2020年6月末に移転予定の横浜市新市庁舎に近接し、横浜市の中心地区へと発展する将来性。

と売主が公表してますね。
「横浜市の中心地区へと発展する将来性」と判断する申込者が相当数いたという事だと思うけど。中心の概念が商業に限るのか、行政・文化・商業など総合的にみるか等々に関わるのかな。

[15284: 匿名さん]

ここら辺は、桜とか植えて運河沿いの歩道を整備してくれると、もっと魅力的な街になるでしょうね。市庁舎もできるし、予算つけて開発してくれないかな。

[15285: 匿名さん]

行政の中心であることが間違いないので、あとは桜木町あたりの再開発があるかですかね。
びおシティを壊して、桜木町駅直結プロジェクトとか…

[15286: 匿名さん]

汽車道は桜が並んでなかったでしたっけ？
税金が投入されてまわりが綺麗にあるのはお得だよねー

http://www.city.yokohama.lg.jp/kowan/news/houdou/2017houdou/pdf/171004...

来春にはこれもできるんですよね。楽しみであるとともにこういう話が続きそうな場所ではあります。

[15287: マンコミュファンさん]

>>15285 匿名さん
関内の旧市役所跡地は再開発確定ですね
ピオシティは今でも地下で駅直結なのであまり再開発するメリットがないような

[15288: マンコミュファンさん]

>>15284 匿名さん
新市庁舎の大岡川沿いが桜並木になるのは確定なので
お花見シーズンは賑わいそうですね

[15289: 匿名さん]

汽車道は今でもこんな感じですよ。

http://kousyou.cocolog-nifty.com/blog/2014/04/post-9f5c.html

[15290: マンコミュファンさん]

きっと北仲の辺りも桜の植栽は増えるでしょうね

[15291: 匿名さん]

>>15283

中心の概念を、行政・文化・商業の他に時間軸的な歴史的なものも含めて考えるのでしょう。

過去・現在・未来を概観すると（広義の文化に含まれそうですが）、このマンションの関内とみなとみらいの結節点というのは場所的な意味だけではなく、文化・歴史的な意味合いも大いに含んでいることになりますね。

[15292: 近隣住民]

>>15287 マンコミュファンさん
ぴおシティ、あり得るよね。なにせ建物が古くて危険だし、あのガラガラのテナントスペースはもったいなすぎ。

[15293: 匿名さん]

>>15291 匿名さん
歴史的な中心地である関内石川町地区と再開発の中心地であるみなとみらい地区の結節点という意味では、まさに横浜のセンターですね！

[15294: 匿名さん]

いよいよ明後日の金曜日に値段が分かりますね！二次まで長かった。

[15295: 匿名]

一番安くて坪いくらからかな。
一次は300以下とかあってめっちゃ安かったが。

[15296: 匿名さん]

>>15295 匿名さん
販売前は、坪300以上なら大幅に売れ残るって見てきたように喚いていたアフォがたくさんおったんどがな。

[15297: 匿名]

>>15296 匿名さん

逆だと思う。
販売前は５００からだーとか６００からだーとか高値の予想を言うヤツの割合が多かった印象。

[15298: 匿名さん]

ここの地権者住戸って森ビルですか？
それとも他？

[15299: 匿名さん]

行政の中心などというものに過度の期待をされてもなあ
東京霞が関にうまい飯屋なんて皆無だし
だいいち市役所職員は市役所食堂の５００円ランチだよ

[15300: マンション検討中さん]

官庁、役所近くのオフィスは底堅いのよ。
チミはランチ食ったらよろしい。