ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15151: マンション検討中さん]

>>15133 匿名さん

はいるわけないじゃない（笑）
北仲だけで何戸マンションが供給されると思ってるの？冲式は正しい。正直やたらに一番一番と騒がしいけど、2020年以降急落するから。

[15152: 匿名さん]

なるほど。。。
現在のバブルに警鐘を鳴らす専門家もいますね。

＞よく「マンションの価格はいつ下がり始めますか」と聞かれる。需要と供給の関係だけを考えると「今でしょ」という答えになる。しかし、現在の市場はおかしな幻想に支配されている。家賃30年分の価格でも、誰も疑問に思っていない。だから、今すぐ値下がりが始まることはない。

　ただ、幻想は幻想だ。所詮は現実ではない。そして、いずれ幻想は消える。それはいつになるのか、という時間の問題だ。誰かが「王様は裸だ」と叫べば、多くの人は幻想から目覚めるかもしれない。私は時にそれを叫んでいるのだが、世間はなかなか目覚めてくれない。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180117-00000003-pseven-bus_a...

[15153: 匿名さん]

榊って専門家？

[15154: 匿名さん]

榊っていつもバブルは崩壊する！！って騒いでいるよねー
どうにかならないかな

[15155: 匿名さん]

この人は中古の仲介が商売だから。
売買が盛んになってもらわないと儲からないからね。リーマンショックや北朝鮮で有事が起こる、そんなキッカケが必要って。ないに越したことないでしょ。

[15156: 匿名さん]

みんな「儲かる確率」の意味分かってないよ。
将来同様の物件が供給されることを前提にそれと比較して含み益が「出る」か「出ない」かの確率だから、住友物件が高くなってしまうのは当然。住友は将来も高く供給することが所与とされているので。また、確率なんだからたとえわずかであっても「確実」であれば高く出ることになり、儲けの額や幅とは一切関係ない。

それよりも、もし見るのであれば現在相場と比較した時価割安度の指標の方がはるかに重要。
この点では住友物件は全部アウトです。平米当たりでドゥトゥールは２３万円、シティタワー武蔵小杉は３０万円、シティテラス横浜サウスザガーデンも９万円割高と出ている。横浜南で１位のクリオレジダンス横濱座マークスも１３万円割高。ただ、同じような物件が出るときにはこれくらいの値段で出るであろうことが前提となっているわけで、指標としてどうなの？
これに対し小杉で言えばパークシティのガーデンは平米３０万円、北仲は５万円、時価と比較して割安とされている。
割高度がマイナスになっている物件はホントに希少だよ。いずれを選ぶべきかは一目瞭然。

[15157: 匿名さん]

「北仲のパンダ部屋は儲かる可能性が高いが、その他の部屋は高くもなく、安くもない」と
助言してくれる不動産屋関係者や評論家は信用していいのではないだろうか。

[15158: 匿名さん]

間違いなく正しいですよ。
ただ今はその「高くもなく安くもない」マンションが他にほとんどないから、ここを選ぶべきだということになるわけで、買った人みんなが「割安なマンションを買った」と浮かれるようなことでもなく。

[15159: マンション掲示板さん]

>>15156 匿名さん
何言っているかよくわからない。

[15160: 通りがかりさん]

>>15156 匿名さん

>>15156 匿名さん
単に馬車道である事が割安なんじゃないかなとふと思ったり。
競合で言えば湾岸や小杉でなく、横浜駅近の中古タワーや、みなとみらいである事を考えたら、ここもリスクはある気がする。

[15161: 匿名さん]

どんなものにもリスクはありますが、他の地域との比較どうこうではなく、北仲自体が横浜都心の一つとして唯一無二なっていくという未来が前提となってますよね。
そしてそれは市役所の移転とその他の開発計画でほぼ確実なわけだし、リスクの低いＢｅｔだと思いますけど。

[15162: マンション比較中さん]

>>15160 さん
そうですね。
馬車道駅の乗降客数は3.7万人。
千葉だと東船橋駅くらいの規模ですね。

[15163: 匿名さん]

>>15160 通りがかりさん
不動産を購入ふること自体にリスクが伴いますよね
北仲地区の未来が危ういものだと予想するなら買えません
どっちの未来に賭けるかかなと思いますよ

>>15161
私もリスクが低いと予想してます
市役所の移転と、それに伴う桜木町駅までのデッキは確定していますからね。

[15164: 匿名さん]

>>15154 匿名さん
バカがバブル崩壊するって言い続ける限りは上がるから安心
むしろバカがそう言わなくなったらピークが近いから降り時ということ

[15165: 匿名さん]

>>15162 マンション比較中さん
ここと新市庁舎が出来てA2、B1ができれば
みなとみらいと同じ8万人ぐらいは行きそう

[15166: 匿名さん]

さあ、明日から見学予約開始です！

[15167: 匿名]

明日、週末に行かれる方、予定価格のアップお願いします！

[15168: 匿名さん]

>>15167 匿名さん
まだ予約だけですよ。

[15169: 匿名さん]

センターオブ横浜マンションですな

[15170: 匿名さん]

ファミリー向けではないかな 単身投資家向けか

[15171: 匿名]

>>15168 匿名さん
焦り過ぎました…。

[15172: 匿名さん]

一次落選でした 二次当選したい

[15173: マンション検討中さん]

一次落選次も挑戦したいで同じ境遇の方に質問なのですが。

落選後一度も連絡なく本日を迎えているのですが、来場予約は営業さんとのコンタクト無しにとってしまった方が良いでしょうか？

なんとなく、次はどうしましょうか？的な連絡がいつか来るかなと思って待っていたのですが予約開始日を迎えてしまったので。

費用感とかまたゼロベースで新しい営業さんに伝えるのも変かなと思ったりしてまして。

モデルルームしまってるのでそもそも連絡はつかないのですがみなさん如何ですか？

[15174: 匿名さん]

来場予約開始しましたね
2次はどれくらい出すのかな

[15175: 匿名さん]

>>15173 マンション検討中さん
あなたがどうしたいかですよ
このままの営業がいいなら電話で営業の人に繋いでもらう
営業を変えたいなら電話で、その旨を伝えて対応してもらう

[15176: 口コミ知りたいさん]

>>15173
あなたの場合はHPの来場予約のﾍﾟｰｼﾞに記載のある電話番号へ連絡するのです。一次の担当者に繋いでもらえます。そこで予約を入れる流れです。

[15178: 匿名さん]

[No.15177～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15179: 匿名さん]

もう土日の予約は埋まってしまいましたね
来月の土日の予約が始まるの待つか、、

[15180: 匿名さん]

仕事の合間に電話したら休みの予約取れず！会社休んで行くか？

[15181: 匿名さん]

>>15178 匿名さん
もう任天堂なんて終わってるよ、わはは

[15182: 名無しさん]

>>15179 匿名さん
予約埋まっていても、一期一次の時は、日曜日でしたが、電話したら、普通に予約できましたよ。

[15183: 匿名さん]

次が最後の宝くじになるのかな？

[15184: 匿名さん]

平日の方がゆっくり見れる

[15185: 名無しさん]

>>15184 匿名さん
契約時は、もっとすきすきで、もっとゆっくり見られますよ。

[15186: マンション検討中さん]

さりげなく2月の最初の土曜日の予約が開始されてますね

[15187: 匿名さん]

>>15186 マンション検討中さん

情報ありがとうございます

[15188: マンション検討中さん]

今日は静かですね

[15189: 匿名さん]

嵐の前の静けさです

[15190: 匿名さん]

何ここ、一期に3LDKで80m2超えリビング7枚Fix窓の1億以下の部屋なんかあったの？胡散臭いくらい安く無い？ 普段都内しか見てないから分からないけど横浜ってまだこんなに安いの？都内の半額ですか、、。

[15191: 匿名さん]

>>15190 匿名さん

ここの一期坪単価は、ざっくり
平均 390前後
最多 350前後
最低 300前後

貴方は、坪700くらいのところでさがしているのですね。

[15192: 匿名さん]

価格アップは多少の調整だけでほとんどない模様。
三井はゴールデンウィークには最終販売としたいみたいです。

[15193: 匿名さん]

価格据え置きですか、倍率すごいことななりそう

[15194: 通りがかりさん]

>>15192 匿名さん
どこ情報ですか？
上がると聞いたのですが、、、

[15195: 匿名さん]

2次で残り全戸を売り出すんですね。
現時点では簡単にいくように思いますが、果たしてどうなることかと。

[15196: 匿名さん]

価格が上がるわけないよ。
むしろ、間取りがいい分、二次の方が割安。

[15197: eマンションさん]

>>15194 通りがかりさん
営業さんからの情報です。

[15198: 匿名さん]

営業と話できましたか？電話しても繋がらないのですが。

[15199: 匿名さん]

>>15198 匿名さん
はなしできますよ！
つながりました！

[15200: 匿名さん]

パンダ部屋が無くなるから平均は上がるだろ。25階は同じ。