ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15101: 匿名さん]

19日が近づいて いつ登録しようか悩み中です 一次の時は登録日の始めに登録して1番で落選 二次は混雑に負けずに最終日かな

[15102: 匿名さん]

安いといっても今の市況からしたらで、
普通のサラリーマンにとっては十分高いですよね。感覚が麻痺していますよ。

二次は低倍率な部屋で確実に買うなら、最終日でしょうね。

[15103: 匿名さん]

>>15102 匿名さん
低倍率なへや確実に買うなら普通は初日だとおもうんですが…。

[15104: バカに付ける薬はない]

>>15103 匿名さん
低倍率の部屋なんてありませんよ。

[15105: バカに付ける薬はない]

>>15104
追記、S、HSにはね。

[15106: 匿名さん]

金曜日で0倍の部屋がおすすめ
最終日だと0倍が無くなってるリスクもある

[15107: 名無しさん]

実需でS91契約しました。2期は投資で、ダメもとで高倍率物件狙いたいですが、44B低層ですかね。

[15108: 匿名さん]

>>15107 名無しさん

S91中層ですか？うらやまです！

[15109: eマンションさん]

二次の最終登録日はいつですか？

[15110: 匿名さん]

それにしてもまた、メディアでここが紹介されていましたね。

今日のTBSニュース、18時のNスタで。
バブルでは？と思われる現象か、、、とのこと。
最上階、8億円の部屋契約済み、一次完売、二次、問合せ殺到、
平均価格8781万円とのこと。
やっぱり、バブルかな。。。
株よ、どんどん上がれ！

[15111: 匿名さん]

>>15110 匿名さん

また倍率があがってしまう、、、

[15112: 匿名さん]

今年、来年にかけての株高で　ここ、もう一部屋追加購入できそう

[15113: 匿名]

>>15110 匿名さん
8億というのがインパクトありますからね！
2次どうなるんでしょう…。

[15114: 匿名さん]

ここは話題性がありますから、これからもメディアでどんどん紹介されるでしょうね

[15115: 匿名さん]

以前にテレビ朝日で取り上げられたと思いますので、後、日テレ フジですか！？

[15116: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15117: マンション検討中さん]

>>15115 匿名さん
既にZIPで紹介されてましたよ

[15118: 匿名さん]

靴磨きの少年が株式投資のウンチクを披露するようになったら
の格言通り、そろそろ潮時かも知れませんね
上げ相場ほど引き際が難しいものです
怖がりな私は短期債権に少しずつ移しています

[15119: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[15120: 匿名さん]

どうしても購入したい方は、南西面の中住戸なら早めに購入意思を明確に伝えることで倍率誘導してもらえる可能性はあると思います。幹線道路沿いのうえ新庁舎と見合いになるのであまり人気無いですから。
でも道幅は広く現実にはそこまで悪くないですよ。三井もそう考えてるようです。食わず嫌いせず研究してみては？
三井の営業ではありませんのであしからず(笑)

[15121: 匿名さん]

一次では南西が北西に比べて、高く見えてしまったのですが、よく見るといいですね。ほぼ登録した人たちは購入できているし。65、80平米で平米辺り100万といったところ。市庁舎とお見合いでも、オフィスってカーテンが閉められていることが多いし、窓つけも住宅と違うし、道幅はある。確かにそんなに悪くないとの三井の考えは、価格に出ています。
もう残りは300戸ぐらいでしょうし、実需で住むなら、欲しい広さの部屋ならどこでもよく見えます。改めて価格表を見ると、やっぱり全体的にお安く、派手で、色々な施設があり、駅直結のみなとみらいに近く、横浜の中心地。そりゃ、売れるはずですね。

朝から、ポジリすぎまして、失礼いたしました。

[15122: 匿名さん]

南西は日照時間も長いですからね
派手さはないですが実需ならかなりいいと思います
少なくとも近隣の他物件と比べたら抜群に条件がいいです

[15123: 匿名さん]

自分を慰めるレスの多いこと多いこと。

[15124: 匿名さん]

さあ二期頑張ろ❗️

[15125: 匿名さん]

今日も株高

保有株　１８１円高、　１．９６％アップ　目標株価；今の２倍

知的投資でマンションを手に入れる

夢が現実のものとなる！！

[15126: 匿名さん]

二次が始まったら、また読みきれないくらいの書き込みががありますかね

[15127: 黒い白鳥]

>>15118 匿名さん
上げ相場より、下げ相場の方がはるかに効率が良いものですよ。

[15128: 匿名さん]

二次を前に嵐の前の静けさだね

[15129: 匿名さん]

ある意味最後のチャンスといっても過言でないからね。

[15130: 名無しさん]

S44B低層くるかなぁ。

[15131: 匿名さん]

一次の最高倍率36倍でしたっけ？越すかな？

[15132: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
1次の最高倍率は38倍でしたね

2次の最高倍率はそれほどいかず、その代わり平均倍率があがるのではと予想してます

[15133: 匿名さん]

あわわ。。
住まいサーフィンの儲かるマンションランキングでザ タワー横浜北仲が入っていず。。（神奈川南部）

認定されたのはクリオレジダンス横濱ザ マークスだった事が判明。。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

[15134: マンション検討中さん]

>>15133 匿名さん
沖式ってよくわからん。
クリオレジダンスって割高判定なのに、儲かる確率一位なの？流石に変じゃない？

[15135: 匿名さん]

すみふのドトールとか中目黒ステーションコートとか割高で有名な物件だよね。沖式よくわからん。中目黒なんて買ったとたんに数百万、下手したら1千万の含み損確定！！

[15136: マンション検討中さん]

ドトールが儲かるというなら勝どきザタワーの方がよっぽど儲かったよ。
プレミスト佃二丁目もドトールと同じく売れ残りだし。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tsukuda/index.html?cam...

正直沖式をそのまま受け取ったら大損こきそうだと思うな、私見ですが。

[15137: 匿名さん]

スミフのマンションが上位に並んでいるのがヒントかと。

[15138: マンション掲示板さん]

>>15133 匿名さん

東京でドゥトゥールが１位になってる時点で信用できませんがの。
あそこ裏で値引きしはじめてるの業界では有名だと思う。

[15139: 匿名さん]

武蔵小杉のシティタワーも入ってる。あんなに近隣相場ぶち壊した価格設定なのに。

[15140: 匿名さん]

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[15141: マンション検討中さん]

沖式もつまんないサイトになったもんだよね。

[15142: 匿名さん]

竣工残だらけで、ど高値の住友が入ってる時点でアウト

[15143: 評判気になるさん]

なんだかんだ言ってもバブリーな作りだと資産価値高いというのは真実のようですよ。

あののらえもんさんによると(中古成約データを元に分析)こうらしいです。

＞＞個別に見ていきましょう。

ドゥ・トゥール：見やすくするため、各グループで横軸の坪単価を変化させていることをご承知おきください。

（成約データ表）

すごい。最上階ではない通常フロアにも関わらず、坪400オーバーもちらほら。将来近くなることが確定しているとはいえ、現状で勝どき徒歩９分のタワーの相場とは思えないくらい強気の相場です。住友が低層階を坪330～のプライスで売っているので、眺望が良好な高層階はかなり強気の成約が付いています。まさに住友マジック。
https://wangantower.com/?p=14704

[15144: 評判気になるさん]

>>15143 評判気になるさん

クロノ・ティアロなど他と比べると成約自体がめっちゃすくなくない？

高値で掴んでるからでしょね。
損にだけはなるまいと粘ってるんでしょうね。
在庫多いんでしょうね。

↓最後、こう締め括られてますし。

《ドゥ・トゥールやティアロレジデンスは転売目的の買いも多かったので、相場より高いワンチャン狙いの売り出しもありますね。》

そらポツリポツリは高値掴みするやつも現れるでしょう。

ドゥトゥール、この辺にしますか。
失礼しました。

[15145: 匿名さん]

>>15144 評判気になるさん
締めたあとに申し訳ないが一言だけ。
ドゥトゥールで中古売出価格が下がらないのは、第一期一次が40階以上でも@330～350程度という破格の安さだったので、誰も最終的に損切りしなくていいことが分かってるから。要するに余裕かましてるってこと。
ここのパンダ部屋を購入できた人も同じ。絶対に安値では売る気になれないでしょ？

[15146: マンション比較中さん]

気になるのは、ここの一部契約者の買い煽りですね。
都合の悪いことは全否定し、
ネガを駆逐してスレをコントロールしようとする。
危機感の現れなんでしょうが、検討者にとっては良いことではないですよ。

[15147: 匿名さん]

悪いけど、例のブロガーは素人すぎるわ。古い記事ではあるけど、ローン特約について、転職をしてローンが組めなくなったら、契約解除が出来、手付金が返ると書いて、読み手に指摘され訂正しているし。ここの民泊も然り。他にもいい加減な記事が多いのでは。

私はここのパンダ部屋契約者ですが、他の部屋が購入するパンダ部屋より安い坪単価で売らないであろうと思うから安心感があるのです。値下がりの心配がないですから。ただ賃貸が相当数出るであろうことを考えると不安ありの出口戦略が悩ましいです。

[15148: 匿名さん]

坪単価が高い部屋でも、実需で暮らすにはいいと思います。坪単価の高い部屋を否定しているわけではありません。

[15149: 購入経験者さん]

>>15147 匿名さん
彼は物件評価にはそれなりの目があるようだけれど法律、金融とか経済には疎いようだから、そのことを理解のうえ参考にさせてもらえばいいんじゃないの。
マンマニさん共々そこまで知識があったらもっと会社で出世してるだろうし。

[15150: 匿名さん]

私は実需です。
そこそこ幸せにのんびり過ごせればいいと思っています。
今住んでいるマンションは実需向けですが問題が起こらないわけではなく、そういうものだと思うようになり耐性はつきました。

[15151: マンション検討中さん]

>>15133 匿名さん

はいるわけないじゃない（笑）
北仲だけで何戸マンションが供給されると思ってるの？冲式は正しい。正直やたらに一番一番と騒がしいけど、2020年以降急落するから。

[15152: 匿名さん]

なるほど。。。
現在のバブルに警鐘を鳴らす専門家もいますね。

＞よく「マンションの価格はいつ下がり始めますか」と聞かれる。需要と供給の関係だけを考えると「今でしょ」という答えになる。しかし、現在の市場はおかしな幻想に支配されている。家賃30年分の価格でも、誰も疑問に思っていない。だから、今すぐ値下がりが始まることはない。

　ただ、幻想は幻想だ。所詮は現実ではない。そして、いずれ幻想は消える。それはいつになるのか、という時間の問題だ。誰かが「王様は裸だ」と叫べば、多くの人は幻想から目覚めるかもしれない。私は時にそれを叫んでいるのだが、世間はなかなか目覚めてくれない。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180117-00000003-pseven-bus_a...

[15153: 匿名さん]

榊って専門家？

[15154: 匿名さん]

榊っていつもバブルは崩壊する！！って騒いでいるよねー
どうにかならないかな

[15155: 匿名さん]

この人は中古の仲介が商売だから。
売買が盛んになってもらわないと儲からないからね。リーマンショックや北朝鮮で有事が起こる、そんなキッカケが必要って。ないに越したことないでしょ。

[15156: 匿名さん]

みんな「儲かる確率」の意味分かってないよ。
将来同様の物件が供給されることを前提にそれと比較して含み益が「出る」か「出ない」かの確率だから、住友物件が高くなってしまうのは当然。住友は将来も高く供給することが所与とされているので。また、確率なんだからたとえわずかであっても「確実」であれば高く出ることになり、儲けの額や幅とは一切関係ない。

それよりも、もし見るのであれば現在相場と比較した時価割安度の指標の方がはるかに重要。
この点では住友物件は全部アウトです。平米当たりでドゥトゥールは２３万円、シティタワー武蔵小杉は３０万円、シティテラス横浜サウスザガーデンも９万円割高と出ている。横浜南で１位のクリオレジダンス横濱座マークスも１３万円割高。ただ、同じような物件が出るときにはこれくらいの値段で出るであろうことが前提となっているわけで、指標としてどうなの？
これに対し小杉で言えばパークシティのガーデンは平米３０万円、北仲は５万円、時価と比較して割安とされている。
割高度がマイナスになっている物件はホントに希少だよ。いずれを選ぶべきかは一目瞭然。

[15157: 匿名さん]

「北仲のパンダ部屋は儲かる可能性が高いが、その他の部屋は高くもなく、安くもない」と
助言してくれる不動産屋関係者や評論家は信用していいのではないだろうか。

[15158: 匿名さん]

間違いなく正しいですよ。
ただ今はその「高くもなく安くもない」マンションが他にほとんどないから、ここを選ぶべきだということになるわけで、買った人みんなが「割安なマンションを買った」と浮かれるようなことでもなく。

[15159: マンション掲示板さん]

>>15156 匿名さん
何言っているかよくわからない。

[15160: 通りがかりさん]

>>15156 匿名さん

>>15156 匿名さん
単に馬車道である事が割安なんじゃないかなとふと思ったり。
競合で言えば湾岸や小杉でなく、横浜駅近の中古タワーや、みなとみらいである事を考えたら、ここもリスクはある気がする。

[15161: 匿名さん]

どんなものにもリスクはありますが、他の地域との比較どうこうではなく、北仲自体が横浜都心の一つとして唯一無二なっていくという未来が前提となってますよね。
そしてそれは市役所の移転とその他の開発計画でほぼ確実なわけだし、リスクの低いＢｅｔだと思いますけど。

[15162: マンション比較中さん]

>>15160 さん
そうですね。
馬車道駅の乗降客数は3.7万人。
千葉だと東船橋駅くらいの規模ですね。

[15163: 匿名さん]

>>15160 通りがかりさん
不動産を購入ふること自体にリスクが伴いますよね
北仲地区の未来が危ういものだと予想するなら買えません
どっちの未来に賭けるかかなと思いますよ

>>15161
私もリスクが低いと予想してます
市役所の移転と、それに伴う桜木町駅までのデッキは確定していますからね。

[15164: 匿名さん]

>>15154 匿名さん
バカがバブル崩壊するって言い続ける限りは上がるから安心
むしろバカがそう言わなくなったらピークが近いから降り時ということ

[15165: 匿名さん]

>>15162 マンション比較中さん
ここと新市庁舎が出来てA2、B1ができれば
みなとみらいと同じ8万人ぐらいは行きそう

[15166: 匿名さん]

さあ、明日から見学予約開始です！

[15167: 匿名]

明日、週末に行かれる方、予定価格のアップお願いします！

[15168: 匿名さん]

>>15167 匿名さん
まだ予約だけですよ。

[15169: 匿名さん]

センターオブ横浜マンションですな

[15170: 匿名さん]

ファミリー向けではないかな 単身投資家向けか

[15171: 匿名]

>>15168 匿名さん
焦り過ぎました…。

[15172: 匿名さん]

一次落選でした 二次当選したい

[15173: マンション検討中さん]

一次落選次も挑戦したいで同じ境遇の方に質問なのですが。

落選後一度も連絡なく本日を迎えているのですが、来場予約は営業さんとのコンタクト無しにとってしまった方が良いでしょうか？

なんとなく、次はどうしましょうか？的な連絡がいつか来るかなと思って待っていたのですが予約開始日を迎えてしまったので。

費用感とかまたゼロベースで新しい営業さんに伝えるのも変かなと思ったりしてまして。

モデルルームしまってるのでそもそも連絡はつかないのですがみなさん如何ですか？

[15174: 匿名さん]

来場予約開始しましたね
2次はどれくらい出すのかな

[15175: 匿名さん]

>>15173 マンション検討中さん
あなたがどうしたいかですよ
このままの営業がいいなら電話で営業の人に繋いでもらう
営業を変えたいなら電話で、その旨を伝えて対応してもらう

[15176: 口コミ知りたいさん]

>>15173
あなたの場合はHPの来場予約のﾍﾟｰｼﾞに記載のある電話番号へ連絡するのです。一次の担当者に繋いでもらえます。そこで予約を入れる流れです。

[15178: 匿名さん]

[No.15177～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15179: 匿名さん]

もう土日の予約は埋まってしまいましたね
来月の土日の予約が始まるの待つか、、

[15180: 匿名さん]

仕事の合間に電話したら休みの予約取れず！会社休んで行くか？

[15181: 匿名さん]

>>15178 匿名さん
もう任天堂なんて終わってるよ、わはは

[15182: 名無しさん]

>>15179 匿名さん
予約埋まっていても、一期一次の時は、日曜日でしたが、電話したら、普通に予約できましたよ。

[15183: 匿名さん]

次が最後の宝くじになるのかな？

[15184: 匿名さん]

平日の方がゆっくり見れる

[15185: 名無しさん]

>>15184 匿名さん
契約時は、もっとすきすきで、もっとゆっくり見られますよ。

[15186: マンション検討中さん]

さりげなく2月の最初の土曜日の予約が開始されてますね

[15187: 匿名さん]

>>15186 マンション検討中さん

情報ありがとうございます

[15188: マンション検討中さん]

今日は静かですね

[15189: 匿名さん]

嵐の前の静けさです

[15190: 匿名さん]

何ここ、一期に3LDKで80m2超えリビング7枚Fix窓の1億以下の部屋なんかあったの？胡散臭いくらい安く無い？ 普段都内しか見てないから分からないけど横浜ってまだこんなに安いの？都内の半額ですか、、。

[15191: 匿名さん]

>>15190 匿名さん

ここの一期坪単価は、ざっくり
平均 390前後
最多 350前後
最低 300前後

貴方は、坪700くらいのところでさがしているのですね。

[15192: 匿名さん]

価格アップは多少の調整だけでほとんどない模様。
三井はゴールデンウィークには最終販売としたいみたいです。

[15193: 匿名さん]

価格据え置きですか、倍率すごいことななりそう

[15194: 通りがかりさん]

>>15192 匿名さん
どこ情報ですか？
上がると聞いたのですが、、、

[15195: 匿名さん]

2次で残り全戸を売り出すんですね。
現時点では簡単にいくように思いますが、果たしてどうなることかと。

[15196: 匿名さん]

価格が上がるわけないよ。
むしろ、間取りがいい分、二次の方が割安。

[15197: eマンションさん]

>>15194 通りがかりさん
営業さんからの情報です。

[15198: 匿名さん]

営業と話できましたか？電話しても繋がらないのですが。

[15199: 匿名さん]

>>15198 匿名さん
はなしできますよ！
つながりました！

[15200: 匿名さん]

パンダ部屋が無くなるから平均は上がるだろ。25階は同じ。