ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15051: 匿名さん]

実際はＪＲ利用者が多いでしょうし、そういう人は桜木町駅を使うでしょう。
ここのみなとみらいと比べての強みも、実はそこにあると思う。

[15052: 匿名さん]

東池袋駅ははブリリアとアウルタワーともう一つのマンションがの三つが駅直結となっていたな。今後も複数のマンションが一つの駅に直結になるのが増えていけば良いですな。

[15053: 口コミ知りたいさん]

>>15046 匿名さん

成約数はブルーハーバーの方が多い。

[15054: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

同意。駅直結は希少だけど、オーシャンもまた希少。A-2めちゃくちゃいいと思うよ。
ここも91Sだなあ。ちょっと狭いけど。

[15055: マンション検討中さん]

HS114が凄く良さそうだが、2億じゃ買えないだろうな。2.5億？

[15056: 匿名さん]

>>15055 マンション検討中さん
2.2億くらいじゃないかな

[15057: マンコミュファンさん]

>>15052 匿名さん
ここは都市計画的に直結はここだけ
だからこそ希少

[15058: 匿名さん]

>>15057 マンコミュファンさん
東京の駅直結とここの駅直結は違いますよ。
冷静になって評価する事も大切。

[15059: 匿名さん]

ある地域の地価が高くなりすぎるとが次に注目されるのはその周辺地区
マンハッタンからブルックリンへ、サンフランシスコからシリコンバレーへ、香港から深センヘ、東京から横浜へ

[15060: 匿名さん]

まあ、ここは希少性がないという人も、あるって人も予想なんだから結果を待ちましょう

一般的に言えば東京でなくても駅直結は希少性ですね
頑張って繋げても限りがありますからね
駅に近ければ近いほど土地は少ないのです
故に駅が近いというのは価値になります

都心よりも価値がないって言いたいだけなら、そうでしょうとしか言えません
そんな当たり前のことを書いて何の意味があるのかわかりません

[15061: マンション掲示板さん]

>>15056 匿名さん

その値づけならかなり倍率つくと思う。

[15062: 匿名さん]

>>15053 口コミ知りたいさん
駅遠離れ物件は正直どうでもいい。

[15063: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
ランドマーク、展望台、クイーンズの人から絶えず覗かれるのは厳しいよ。

[15064: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
そんな遠くから覗かれるのが気になる人は地下か、周りから見えない高層階しか住めないよ

昔の漫画にありましたね
狙撃されないように視線が通らないマンションを選択するって話が笑

[15065: マンコミュファンさん]

>>15062 匿名さん

でも、面白いよ。
成約数はブルハがブランズの3倍強。安い方が借り手がつくってことでしょう。
やはり、投資なら5階が狙い目かな。44A、5階にチャレンジ。

[15066: 匿名]

二次は、44Bの6階ですよね？
4600万の10倍ぐらいですかね〜。
賃料19万ぐらい。確かにここに19万で
住めるなら安いですね。DINKSや頑張れば
幼児1人ぐらいならいけますね。

[15067: 評判気になるさん]

>>15066 匿名さん

21万はとれるでしょ。

[15068: 匿名さん]

>>15067 評判気になるさん
以前、モデルルームで聞いたリハウスの賃料見積りがそのくらいでした。

[15069: 匿名さん]

引き渡し後、賃貸が200から300出て最安で21万からで需要ありますか？

[15070: 匿名さん]

>>15065 匿名さん

ブランズで賃貸決まらない部屋は、眺望が完全に塞がれているいる部屋で２０万前後の部屋。
逆にブルハでその金額の部屋はほとんど成約している。
やはりリビングの眺望が塞がれているのは厳しいか。

[15071: 匿名さん]

すみません、ブランズやブルーハーバーの話をいつまでも続けるのは荒れる元なのでそろそろやめていただきたいです。
賃料については、あと少しでまたМRが開きますので、そちらで相談していただきたい。

[15072: 匿名さん]

>>15065 マンコミュファンさん
賃貸数も数倍のバーゲンセールだからね、あそこ。そら誓約数も分母に比例するよ。

[15073: マンション掲示板さん]

>>15070 匿名さん

ブルハのが1Lの間取りがいい！
賃貸に間取りは関係ないですか？

[15075: 匿名さん]

ブルーハーバーとブランズの話は他でしてください！

[15083: 匿名さん]

[No.15074～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15084: 検討板ユーザーさん]

他の物件の話をする方はスルーしましょう

[15085: 匿名さん]

たまに湧いてでるね。

[15086: 匿名さん]

私は抽選に勝てる気がしないので購入を諦めていますが、妻が購入に必死です。どなたかフライング登録の薦められ方についてレクチャーしていただけませんか？

[15087: 匿名さん]

駅近マンションが覗きにくるのは分かるが駅遠マンションが来る意味が分からん。まー置いといて、一期は軒並み最期の方に登録した方が勝ちましたよ。 こればかりは先に登録しても最後でも意味はあまり無い。

[15088: 匿名さん]

共働きして稼いで高い部屋買えばいいんだよ
割安な部屋を選ぼうとするから抽選になるわけで

[15089: 匿名さん]

>>15088 匿名さん
高い部屋でも条件いい南東、南角高層はは凄い倍率でしたよ。 確実に買うには条件悪い部屋を登録すれば無抽選になりますよ。それはそれで恐らく後悔するとは思いますが。

[15090: 匿名さん]

>>15086 匿名さん
眺望無しの部屋、日照無しの部屋へを狙う。
一期はここに無抽選が集中していました。

[15091: 匿名さん]

エグゼ買えば良いんじゃないかな

[15092: 匿名さん]

>>15086 匿名さん
1次では結果的に登録番号１が当たりにくかったので、必ずしも仮登録が有利に働きはしなかったのでは？

抽選に当たりやすくするには、ローン審査が確実に通ること、抽選に当たったら必ず購入する意思が強いことを営業にアピールする、現実的な倍率(1倍かせいぜい2倍）のところを希望すること、ですかね。
1次では前後の階に比べコスパが落ちる値付けの階の倍率が低く、当たりやすかったようです。
抽選会場で見た限り、1次の抽選はガチでした。
1次では1番が当たりにくかったけど、次はわかりません、あとは運でしょうね。

どなたか書いておられましたが、既に不満の少ない家をお持ちである、ここを買えなくても気にいった出物が出るまで気長に待てる、などで、必ずしも当たらなくてもいい状況ならば高倍率にチャレンジされるのもいいかと。

[15093: マンション検討中さん]

>>15090 匿名さん
それは見立てが間違ってます
坪単価が安かった部屋が人気でした

[15094: マンション検討中さん]

一次で人気があった部屋は同じ条件(眺望、広さ等)で割安感のあった部屋で基本的に低層階が人気でした

一部例外として南角は庁舎越えが人気になりました
南側において希少性のある眺望を取れる部屋、かつ、割安感のある坪単価の複合要素だったと思います

２次も同じ傾向になると思いますよ
同条件で割安感のある部屋が人気でしょうね
ただ、部屋数が減るので全体的に倍率が高くなる可能性もありますね

[15095: 匿名さん]

南角上層階はめちゃ安かったですからね・我も我も物欲状態ですよ。２５階はどうなるか？

[15096: 近隣住民]

>>15088 匿名さん
割安ではなく、単に絶対値の安い部屋ね。

[15097: 匿名]

絶対値の安い部屋は、44-66辺りは投資家が群がって高倍率になりましたね。
広い部屋で高倍率になったところは、価値を見出す人が多かった=割安だったのかも
しれません。または高くても良い部屋が欲しいと思った方が多くいたのでしょう。
私には南高層な割安には見えません。ただ買える財力のある方には羨ましさを
感じます。

[15098: 匿名]

>>15097 ですが、やっぱり南は安いかもですね。訂正します。
80平米の高層が9000万円なんて。都内なら最低1.2億、ランドマークのような物件だと
1.5億ぐらいしますものね。

[15099: マンション検討中さん]

>>15098 匿名さん

なんでそんな安いのかね。できたのみたらなるほどそれでかとかないよね（涙）

[15100: 匿名さん]

以前の書き込みで横浜市の意向ってありましたね

[15101: 匿名さん]

19日が近づいて いつ登録しようか悩み中です 一次の時は登録日の始めに登録して1番で落選 二次は混雑に負けずに最終日かな

[15102: 匿名さん]

安いといっても今の市況からしたらで、
普通のサラリーマンにとっては十分高いですよね。感覚が麻痺していますよ。

二次は低倍率な部屋で確実に買うなら、最終日でしょうね。

[15103: 匿名さん]

>>15102 匿名さん
低倍率なへや確実に買うなら普通は初日だとおもうんですが…。

[15104: バカに付ける薬はない]

>>15103 匿名さん
低倍率の部屋なんてありませんよ。

[15105: バカに付ける薬はない]

>>15104
追記、S、HSにはね。

[15106: 匿名さん]

金曜日で0倍の部屋がおすすめ
最終日だと0倍が無くなってるリスクもある

[15107: 名無しさん]

実需でS91契約しました。2期は投資で、ダメもとで高倍率物件狙いたいですが、44B低層ですかね。

[15108: 匿名さん]

>>15107 名無しさん

S91中層ですか？うらやまです！

[15109: eマンションさん]

二次の最終登録日はいつですか？

[15110: 匿名さん]

それにしてもまた、メディアでここが紹介されていましたね。

今日のTBSニュース、18時のNスタで。
バブルでは？と思われる現象か、、、とのこと。
最上階、8億円の部屋契約済み、一次完売、二次、問合せ殺到、
平均価格8781万円とのこと。
やっぱり、バブルかな。。。
株よ、どんどん上がれ！

[15111: 匿名さん]

>>15110 匿名さん

また倍率があがってしまう、、、

[15112: 匿名さん]

今年、来年にかけての株高で　ここ、もう一部屋追加購入できそう

[15113: 匿名]

>>15110 匿名さん
8億というのがインパクトありますからね！
2次どうなるんでしょう…。

[15114: 匿名さん]

ここは話題性がありますから、これからもメディアでどんどん紹介されるでしょうね

[15115: 匿名さん]

以前にテレビ朝日で取り上げられたと思いますので、後、日テレ フジですか！？

[15116: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15117: マンション検討中さん]

>>15115 匿名さん
既にZIPで紹介されてましたよ

[15118: 匿名さん]

靴磨きの少年が株式投資のウンチクを披露するようになったら
の格言通り、そろそろ潮時かも知れませんね
上げ相場ほど引き際が難しいものです
怖がりな私は短期債権に少しずつ移しています

[15119: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[15120: 匿名さん]

どうしても購入したい方は、南西面の中住戸なら早めに購入意思を明確に伝えることで倍率誘導してもらえる可能性はあると思います。幹線道路沿いのうえ新庁舎と見合いになるのであまり人気無いですから。
でも道幅は広く現実にはそこまで悪くないですよ。三井もそう考えてるようです。食わず嫌いせず研究してみては？
三井の営業ではありませんのであしからず(笑)

[15121: 匿名さん]

一次では南西が北西に比べて、高く見えてしまったのですが、よく見るといいですね。ほぼ登録した人たちは購入できているし。65、80平米で平米辺り100万といったところ。市庁舎とお見合いでも、オフィスってカーテンが閉められていることが多いし、窓つけも住宅と違うし、道幅はある。確かにそんなに悪くないとの三井の考えは、価格に出ています。
もう残りは300戸ぐらいでしょうし、実需で住むなら、欲しい広さの部屋ならどこでもよく見えます。改めて価格表を見ると、やっぱり全体的にお安く、派手で、色々な施設があり、駅直結のみなとみらいに近く、横浜の中心地。そりゃ、売れるはずですね。

朝から、ポジリすぎまして、失礼いたしました。

[15122: 匿名さん]

南西は日照時間も長いですからね
派手さはないですが実需ならかなりいいと思います
少なくとも近隣の他物件と比べたら抜群に条件がいいです

[15123: 匿名さん]

自分を慰めるレスの多いこと多いこと。

[15124: 匿名さん]

さあ二期頑張ろ❗️

[15125: 匿名さん]

今日も株高

保有株　１８１円高、　１．９６％アップ　目標株価；今の２倍

知的投資でマンションを手に入れる

夢が現実のものとなる！！

[15126: 匿名さん]

二次が始まったら、また読みきれないくらいの書き込みががありますかね

[15127: 黒い白鳥]

>>15118 匿名さん
上げ相場より、下げ相場の方がはるかに効率が良いものですよ。

[15128: 匿名さん]

二次を前に嵐の前の静けさだね

[15129: 匿名さん]

ある意味最後のチャンスといっても過言でないからね。

[15130: 名無しさん]

S44B低層くるかなぁ。

[15131: 匿名さん]

一次の最高倍率36倍でしたっけ？越すかな？

[15132: 匿名さん]

>>15131 匿名さん
1次の最高倍率は38倍でしたね

2次の最高倍率はそれほどいかず、その代わり平均倍率があがるのではと予想してます

[15133: 匿名さん]

あわわ。。
住まいサーフィンの儲かるマンションランキングでザ タワー横浜北仲が入っていず。。（神奈川南部）

認定されたのはクリオレジダンス横濱ザ マークスだった事が判明。。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/

[15134: マンション検討中さん]

>>15133 匿名さん
沖式ってよくわからん。
クリオレジダンスって割高判定なのに、儲かる確率一位なの？流石に変じゃない？

[15135: 匿名さん]

すみふのドトールとか中目黒ステーションコートとか割高で有名な物件だよね。沖式よくわからん。中目黒なんて買ったとたんに数百万、下手したら1千万の含み損確定！！

[15136: マンション検討中さん]

ドトールが儲かるというなら勝どきザタワーの方がよっぽど儲かったよ。
プレミスト佃二丁目もドトールと同じく売れ残りだし。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tsukuda/index.html?cam...

正直沖式をそのまま受け取ったら大損こきそうだと思うな、私見ですが。

[15137: 匿名さん]

スミフのマンションが上位に並んでいるのがヒントかと。

[15138: マンション掲示板さん]

>>15133 匿名さん

東京でドゥトゥールが１位になってる時点で信用できませんがの。
あそこ裏で値引きしはじめてるの業界では有名だと思う。

[15139: 匿名さん]

武蔵小杉のシティタワーも入ってる。あんなに近隣相場ぶち壊した価格設定なのに。

[15140: 匿名さん]

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[15141: マンション検討中さん]

沖式もつまんないサイトになったもんだよね。

[15142: 匿名さん]

竣工残だらけで、ど高値の住友が入ってる時点でアウト

[15143: 評判気になるさん]

なんだかんだ言ってもバブリーな作りだと資産価値高いというのは真実のようですよ。

あののらえもんさんによると(中古成約データを元に分析)こうらしいです。

＞＞個別に見ていきましょう。

ドゥ・トゥール：見やすくするため、各グループで横軸の坪単価を変化させていることをご承知おきください。

（成約データ表）

すごい。最上階ではない通常フロアにも関わらず、坪400オーバーもちらほら。将来近くなることが確定しているとはいえ、現状で勝どき徒歩９分のタワーの相場とは思えないくらい強気の相場です。住友が低層階を坪330～のプライスで売っているので、眺望が良好な高層階はかなり強気の成約が付いています。まさに住友マジック。
https://wangantower.com/?p=14704

[15144: 評判気になるさん]

>>15143 評判気になるさん

クロノ・ティアロなど他と比べると成約自体がめっちゃすくなくない？

高値で掴んでるからでしょね。
損にだけはなるまいと粘ってるんでしょうね。
在庫多いんでしょうね。

↓最後、こう締め括られてますし。

《ドゥ・トゥールやティアロレジデンスは転売目的の買いも多かったので、相場より高いワンチャン狙いの売り出しもありますね。》

そらポツリポツリは高値掴みするやつも現れるでしょう。

ドゥトゥール、この辺にしますか。
失礼しました。

[15145: 匿名さん]

>>15144 評判気になるさん
締めたあとに申し訳ないが一言だけ。
ドゥトゥールで中古売出価格が下がらないのは、第一期一次が40階以上でも@330～350程度という破格の安さだったので、誰も最終的に損切りしなくていいことが分かってるから。要するに余裕かましてるってこと。
ここのパンダ部屋を購入できた人も同じ。絶対に安値では売る気になれないでしょ？

[15146: マンション比較中さん]

気になるのは、ここの一部契約者の買い煽りですね。
都合の悪いことは全否定し、
ネガを駆逐してスレをコントロールしようとする。
危機感の現れなんでしょうが、検討者にとっては良いことではないですよ。

[15147: 匿名さん]

悪いけど、例のブロガーは素人すぎるわ。古い記事ではあるけど、ローン特約について、転職をしてローンが組めなくなったら、契約解除が出来、手付金が返ると書いて、読み手に指摘され訂正しているし。ここの民泊も然り。他にもいい加減な記事が多いのでは。

私はここのパンダ部屋契約者ですが、他の部屋が購入するパンダ部屋より安い坪単価で売らないであろうと思うから安心感があるのです。値下がりの心配がないですから。ただ賃貸が相当数出るであろうことを考えると不安ありの出口戦略が悩ましいです。

[15148: 匿名さん]

坪単価が高い部屋でも、実需で暮らすにはいいと思います。坪単価の高い部屋を否定しているわけではありません。

[15149: 購入経験者さん]

>>15147 匿名さん
彼は物件評価にはそれなりの目があるようだけれど法律、金融とか経済には疎いようだから、そのことを理解のうえ参考にさせてもらえばいいんじゃないの。
マンマニさん共々そこまで知識があったらもっと会社で出世してるだろうし。

[15150: 匿名さん]

私は実需です。
そこそこ幸せにのんびり過ごせればいいと思っています。
今住んでいるマンションは実需向けですが問題が起こらないわけではなく、そういうものだと思うようになり耐性はつきました。