ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15041: 匿名さん]

何を言っても、駅直です。
これから、駅遠物件が廃れ、駅前開発が進み、駅近物件が増える中、
駅直争奪になるでしょう。駅の数しか、駅直は生まれませんから。

ここは、馬車道の駅直をとった唯一無二のマンションです。

[15042: 匿名さん]

ブランズみなとみらいは、賃数がすごいけど、なぜ？

[15043: マンション検討中さん]

>>15039 匿名さん

でもね、売り出しても同じマンションで１００戸も売り出されてたら、値が下がらなくても結局売れんのじゃないかい？

[15044: マンション比較中さん]

>>15039: 匿名さん
>>15040: 匿名さん
底値と高値の時期の違いは大きいけど、
立地がまったく違うのじゃないか。
都心と横浜、需要が10倍とはいかないまでも数倍は違うのでは？
つまり数倍売れずらいということでは？

[15045: 匿名さん]

>>15041 匿名さん

ここいら周辺の立地ではオーシャンビューが価値を決定づける大きな要因。

駅直結の価値は地方の支線の一駅にすぎず、馬車道駅から通う利便性はそほど高くない。

[15046: 匿名さん]

>>15042 匿名さん
みてみたけど滅茶滅茶少ないでしょ。あの駅近ならもっと賃貸多そうだけど。それより尋常でない数の賃貸売り出しになってるブルーハーバーはなんなんだ？

[15047: 匿名さん]

>>15045 匿名さん
価値は人により予想が変わるとこだと思いますよ
私は駅距離→眺望の優先順位で価格が決まると思ってますしね
流石に駅徒歩1分の眺望なしと、駅徒歩2分の眺望ありでは後者だとは思いますけどね
結構細かい条件で変わってくるので一概には言えないかと思います

[15048: 匿名さん]

>>15046
ブルーハーバーは論外

[15049: 匿名さん]

ここで他のマンションを貶すのはやめてください

[15050: 匿名さん]

駅遠いのに賃貸多くて大変だろうね。おまけに、隣は賃貸専用のツインタワーときたら供給過剰もいいところ。

[15051: 匿名さん]

実際はＪＲ利用者が多いでしょうし、そういう人は桜木町駅を使うでしょう。
ここのみなとみらいと比べての強みも、実はそこにあると思う。

[15052: 匿名さん]

東池袋駅ははブリリアとアウルタワーともう一つのマンションがの三つが駅直結となっていたな。今後も複数のマンションが一つの駅に直結になるのが増えていけば良いですな。

[15053: 口コミ知りたいさん]

>>15046 匿名さん

成約数はブルーハーバーの方が多い。

[15054: 匿名さん]

>>15045 匿名さん

同意。駅直結は希少だけど、オーシャンもまた希少。A-2めちゃくちゃいいと思うよ。
ここも91Sだなあ。ちょっと狭いけど。

[15055: マンション検討中さん]

HS114が凄く良さそうだが、2億じゃ買えないだろうな。2.5億？

[15056: 匿名さん]

>>15055 マンション検討中さん
2.2億くらいじゃないかな

[15057: マンコミュファンさん]

>>15052 匿名さん
ここは都市計画的に直結はここだけ
だからこそ希少

[15058: 匿名さん]

>>15057 マンコミュファンさん
東京の駅直結とここの駅直結は違いますよ。
冷静になって評価する事も大切。

[15059: 匿名さん]

ある地域の地価が高くなりすぎるとが次に注目されるのはその周辺地区
マンハッタンからブルックリンへ、サンフランシスコからシリコンバレーへ、香港から深センヘ、東京から横浜へ

[15060: 匿名さん]

まあ、ここは希少性がないという人も、あるって人も予想なんだから結果を待ちましょう

一般的に言えば東京でなくても駅直結は希少性ですね
頑張って繋げても限りがありますからね
駅に近ければ近いほど土地は少ないのです
故に駅が近いというのは価値になります

都心よりも価値がないって言いたいだけなら、そうでしょうとしか言えません
そんな当たり前のことを書いて何の意味があるのかわかりません

[15061: マンション掲示板さん]

>>15056 匿名さん

その値づけならかなり倍率つくと思う。

[15062: 匿名さん]

>>15053 口コミ知りたいさん
駅遠離れ物件は正直どうでもいい。

[15063: 匿名さん]

>>15054 匿名さん
ランドマーク、展望台、クイーンズの人から絶えず覗かれるのは厳しいよ。

[15064: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
そんな遠くから覗かれるのが気になる人は地下か、周りから見えない高層階しか住めないよ

昔の漫画にありましたね
狙撃されないように視線が通らないマンションを選択するって話が笑

[15065: マンコミュファンさん]

>>15062 匿名さん

でも、面白いよ。
成約数はブルハがブランズの3倍強。安い方が借り手がつくってことでしょう。
やはり、投資なら5階が狙い目かな。44A、5階にチャレンジ。

[15066: 匿名]

二次は、44Bの6階ですよね？
4600万の10倍ぐらいですかね〜。
賃料19万ぐらい。確かにここに19万で
住めるなら安いですね。DINKSや頑張れば
幼児1人ぐらいならいけますね。

[15067: 評判気になるさん]

>>15066 匿名さん

21万はとれるでしょ。

[15068: 匿名さん]

>>15067 評判気になるさん
以前、モデルルームで聞いたリハウスの賃料見積りがそのくらいでした。

[15069: 匿名さん]

引き渡し後、賃貸が200から300出て最安で21万からで需要ありますか？

[15070: 匿名さん]

>>15065 匿名さん

ブランズで賃貸決まらない部屋は、眺望が完全に塞がれているいる部屋で２０万前後の部屋。
逆にブルハでその金額の部屋はほとんど成約している。
やはりリビングの眺望が塞がれているのは厳しいか。

[15071: 匿名さん]

すみません、ブランズやブルーハーバーの話をいつまでも続けるのは荒れる元なのでそろそろやめていただきたいです。
賃料については、あと少しでまたМRが開きますので、そちらで相談していただきたい。

[15072: 匿名さん]

>>15065 マンコミュファンさん
賃貸数も数倍のバーゲンセールだからね、あそこ。そら誓約数も分母に比例するよ。

[15073: マンション掲示板さん]

>>15070 匿名さん

ブルハのが1Lの間取りがいい！
賃貸に間取りは関係ないですか？

[15075: 匿名さん]

ブルーハーバーとブランズの話は他でしてください！

[15083: 匿名さん]

[No.15074～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15084: 検討板ユーザーさん]

他の物件の話をする方はスルーしましょう

[15085: 匿名さん]

たまに湧いてでるね。

[15086: 匿名さん]

私は抽選に勝てる気がしないので購入を諦めていますが、妻が購入に必死です。どなたかフライング登録の薦められ方についてレクチャーしていただけませんか？

[15087: 匿名さん]

駅近マンションが覗きにくるのは分かるが駅遠マンションが来る意味が分からん。まー置いといて、一期は軒並み最期の方に登録した方が勝ちましたよ。 こればかりは先に登録しても最後でも意味はあまり無い。

[15088: 匿名さん]

共働きして稼いで高い部屋買えばいいんだよ
割安な部屋を選ぼうとするから抽選になるわけで

[15089: 匿名さん]

>>15088 匿名さん
高い部屋でも条件いい南東、南角高層はは凄い倍率でしたよ。 確実に買うには条件悪い部屋を登録すれば無抽選になりますよ。それはそれで恐らく後悔するとは思いますが。

[15090: 匿名さん]

>>15086 匿名さん
眺望無しの部屋、日照無しの部屋へを狙う。
一期はここに無抽選が集中していました。