ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1501: マンション検討中さん]

全方位150mふさがれるよ40F以下は

[1502: 匿名さん]

駐車場になってるスペースは全て今後高層な建物が立ちます
規制緩和を受ける為に、低層には商業施設などが全て入ってくる為

利便性や人の繋がりの場としてのインフラが開発されることをメリットと捉えるか？

それとも眺望でのマイナスととるか

ここで判断が別れると思います

１つ私が思うことは、今の馬車道駅周辺の開発状況を考えると例え眺望がマイナスとなったとしても、街としてのインフラが整備されることの方が資産価値的には重要であり
横浜駅のような計画性のない開発でなく、高さ、クオリティをコントロールしたここの開発は好感と捉えてます

周辺住民からするとプラスでしかないのは間違いないですね

[1503: マンション検討中さん]

周辺にはプラス同意。しかし、逆に言えば周辺はただ乗りってことだろ。
利便性やつながりは他のマンションでも同じ
特に子育て世代は少ないでしょ
まあそもそも小学校近くにないし

このマンションができてプラスなのは
上買える富裕層
横浜市とか観光で潤う人々、観光客
商店利用できる近所
近所の不動産屋
など

マイナスなのは
それらの捨てコン扱いなのにそうとは知らず買わされる一般人階層
つまり上のプラスは一般人からの高値吸い上げ、外部不経済で成り立つ構図
悲しいマンションだな

[1504: マンション検討中さん]

小学校は本町小学校の分校であるみなとみらい小学校が新設予定で、北仲通も学区に入る予定
まあご存知の通り10年限定の学校だけど

[1505: 匿名さん]

ハニカムダンパーって、さいきんよくある、自身が壊れてゆれを吸収するタイプ。巨大地震に襲われたら交換が必要になる。一方で、長期修繕計画って自然災害は考慮していないので、補修は計画外。費用をどう調達するかが問題になる。

というかタワマンで下駄履きって大丈夫なのって思ってしまう。

[1506: マンション検討中さん]

みなとみらい小学校って1.5kmぐらい離れてるあれか?
公立に電車2駅って　笑

[1507: 匿名さん]

明らかにみなとみらいより上。
プロジェクト資料みて、わからない人は見る目なさすぎ。
眺望云々いってるが、みなとみらいも95%はお見合い。
ブランズ、ブリ、MMTイースト、BHTの一面だけ。

[1508: マンション検討中さん]

建物自体や高層階は明らかに上かな

共用施設とかは管理費次第

眺望5-40階は一部除いて明らかに下だね

高層階　みなとみらい+坪300でもいいと思う(買えませんが)
5-40階はみなとみらい-50～-100なら買うかな

でも、広告につられて買う人でとにかく売れるのは売れるでしょう

[1509: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん
正式名称はみなとみらい本町小学校です。北仲からは本町小学校の方が近そうなので、みなとみらい本町小学校まで歩いて通うのは確かに辛いですね。

[1510: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
悲しい人間だな。

[1511: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
出た、出た巨大地震厨。数百年に一回の巨大地震が10年ごとにくるかのように言うね～。
ちなみに首都直下型は巨大地震とは言えないからね～。

[1512: マンション検討中さん]

40階以下を買っちゃった人は悲しい人間、というより
悲惨な人間、でしょう
オリンピック後周りのビル建つまでに売り抜けられればいいですけど

[1513: 匿名さん]

三井って３・１１の後、タワマンは免震って方針だと思ってたんだけど、なんでこの計画に乗っかっちゃんだろう。結局、お金になれば何でもあり。

[1514: 匿名さん]

メインのデベである森ビルが表に出ないってなぜだろう。

[1515: 匿名さん]

40階以下をなんとか買いたいパンピーの書き込みが目立つが、無駄だと思うよ。
予定価格聞いてからの阿鼻叫喚が目に浮かぶ。

[1516: マンション検討中さん]

パンピーでも7-8000万ローン可な現状、坪500でも買える極小2LDK
でも損するよねこれじゃ

[1517: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
現地を知らない方ですね。
他のみなとみらいのマンション同様に、
北東面の6階以上は、眺望に何の問題もありませんね。
南東面は合同庁舎が約100mなので、30階以上は山手、本牧方面がバッチリ。
南角部屋と角から2番目は本町通り抜けておりアイランドタワーが気にならないので問題ありません。
南西面は、37階以上でアイランドタワーの上になり、42階以上は新市庁舎も気になりませんね。
少なく見積もっても、全住戸の4割はお見合いなんかにはなりませんよ。
この点はみなとみらいより良好です。

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

同感です。
坪単価500出せない人は、さっさと諦めた方がいいのに、地縛霊のように張り付いていますね。

[1519: マンション検討中さん]

>北東面の6階以上は、眺望に何の問題もありませんね。

おいおい、北東は150m程度の建物予定。北西もね。東はアパホテル140m超
横浜市の出してるものぐらい読んでから書き込んでよ。
実質お見合いもしくはほぼ隙間眺望が40F以下の8割
そりゃ58階まで入れると6割台には下がるでしょうけど

[1520: ご近所さん]

北仲エリアはそのまま本町小学校のはずですよ。
役所に確認した方がいましたので。

[1521: 口コミ知りたいさん]

>>1519 マンション検討中さん

だから現地を知らないと言うんです。
現地で位置関係見てから書き込んでください。北西の150mは、北の角部屋がやや気になる程度、東というより東北東にアパと150メートルが2連で建ちますが、北東を遮るほどではありません。みなとみらいビル群も、観覧車も真正面です。

[1522: マンション検討中さん]

北東はほとんどふさがれる
しかも、みなとみらいは北西
何言ってんだか

[1523: マンション検討中さん]

もともと、森ビルはお見合いしないように楕円形のビルを描いてた
それを無理やり資金削って狭い2Lに押し込むのだからお見合いは増えますね。

[1524: 匿名さん]

どう考えても立地も将来性もみなとみらいの方が遥かにいいでしょ。
馬車道なんかに何を期待してるんだか。みなとみらい夜景が見えるか気にしてる時点でみなとみらいに負けてる。

みなとみらいは高さ制限とか建物の色制限とか色んな制限があるから目立った建物が建てられない。ここはそういった制限がゆるく建物のグレードやランドマーク性で買うマンションかと思いますよ。建物自体でいえば、みなとみらいよりも上かと思いますので。

[1525: マンション検討中さん]

富裕層・・・迷わずこの物件

一般・・・
まち全体のきれいさ、洗練さ、広がり、統一感、ある程度の眺望=みなとみらい
駅2分で少なくとも眺望2面抜け=B-1/A-2待ち
駅1分に拘り見栄が張れるいいコンクリ建物がほしい(ただし友人呼ぶと狭さにがっかり)=ここ

[1526: 匿名さん]

50階以上の高層階を買えるような何億も出せる富裕層は北仲で、それ以外はみなとみらいって感じですかね。
私は何億も出せません・・・。ここの低層ならみなとみらいに住みたい。

[1527: マンション比較中さん]

そんな感じですね
いい点はいっぱいあるし、お金持ちのおかげでデべの開発が進むですが
北仲下階を無理して買う世帯は購入後に周りにどんどんビルできますし
そのたびに眺望の心配しなくてはならないから・・・

私はB-1を待ちたいと思います。あまり高くなりませんように。

[1528: 匿名さん]

眺望が期待できるのは、超高値に決まってるけどね。

待つのは自由だけど。

[1529: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
どこの田舎者か知りませんが、
この計画地は真北にクイーンズがあって、当然その左がランドマークになります。
北東面は、右斜め前のB-2とアパが重なって、大桟橋ベイブリッジへの視界を遮ります。
しかし、塞がれる感じではありませんね。

[1530: マンション比較中さん]

どこの国の人かしりませんが、みなとみらい地区ははここの北西です。クイーンズなんて書き込んでる人いませんよ。
真北はみなとみらいのはしっこのクイーンズの端っこと観覧車。
ランドマークは北西。よく読んでから書き込んでね♡
あと間違ってますよ。B-2がアパ。
B-1は高さ150だがビルの形状までまだ最終決まってないでしょう。キマッテルなら教えてください。
板状になれば北東視界ほぼ全滅もありうるのでは?

希望的観測はやめてね。それとも関係者?

[1531: マンション比較中さん]

みなとみらい街区のビル群は真北のインターコンチから西TOCまでだから
大体北西だね

[1532: 匿名さん]

>>1530 マンション比較中さん
まあ、揚げ足取りだよね。眺望がどうなのかって論点からはズレてますね。本人が一番気づいているのだろうけれど、

[1533: 名無しさん]

1530
あのね、ここ再開発地域ですよ。そんな勝手に横長のモノとか作れませんから。

[1534: マンション検討中さん]

ビルがMMforesisのような形なら
北東も40F以下8割方ふさがれると思う
再開発地域で150mあるのは知ってるし、ある程度統一されるのはわかるが
個別審査だし、法令違反ない限りデべの力は強いよ　横浜では。

[1535: マンション検討中さん]

敷地内の壁面制限はそこまで決めてない。
あとは個別審査。よっぽどひどくなければ通るよ。

[1536: マンション検討中さん]

そもそもの森ビル案がラウンド板状ビルディングでいくはずが、
却下されたのではなくて、資金面で潰れた

[1537: 名無しさん]

連投ご苦労様です。
土地の面積・形状をちゃんと見てから書き込むことをおすすめします。幅いっぱいに建てても、ふさがったりしませんよ。A2は建設地が本町通り側に寄っているため、北角部屋の視界は大きく開けています。北西側の真ん中あたりの部屋までは、10階以上でお見合いにはなりませんね。むしろ南西面が一番厳しいね。

[1538: マンション比較中さん]

オフィシャルサイトのどこにも森ビルの名前がない。
完全撤退だね。

[1539: マンション検討中さん]

営業トークもう始めてるわけ?

A-2は北西最大で4-5割お見合い
B-1は北東最大で全部お見合い
つまり最悪のケースは7-8割お見合い。

ほかのビルはなるべく邪魔しないように作るとか、そんなの希望的観測か売り手の詐欺的営業トーク

[1540: 買い替え検討中さん]

お見合い部屋率まとめましょうよ
北東 普通のビルが今後できるケースは40F以下の約6割。最悪のケース10割。
北西　同40F以下の3割。最悪5割。
南西　35F以下の8割(アイランドタワー)　
南東　30F以下の10割(法務局)

角
東　40F以下アパホテル
南 10F以下相鉄とかのビル
西　25F以下クロスゲート
北　OK
大きく違ってたら教えてください。

[1541: 買い替え検討中さん]

南西～西の40階以下は
新市庁舎の影響もあるね

[1542: 名無しさん]

>>1540 買い替え検討中さん

間違いだらけですね、ご愁傷様。お仕事柄ディスりたいのはわかりますが、大概にした方が良いですよ。
釣られて一点指摘ますが、ノートルダムと北仲第二公園上空は、どうやっても塞ぎようがありませんよ、気をお確かに。

[1543: 買い替え検討中さん]

>ノートルダムと北仲第二公園上空は、どうやっても塞ぎようがありませんよ、気をお確かに。

だから北はOK、北西は最悪5割と書いてますよ。
あなたこそ日本語とか地図は理解できますか?
　
人のこと文句言うのだったら、最悪でもどのぐらい空くのかもっと具体的に言ってみてください

[1544: 名無しさん]

>>1543 買い替え検討中さん

>>1543
今の現地見たことないのだろうから、教えてあげます。モデルルームの鉄骨組み上がっていますが、その場所がB1の150mが建つ位置です。このマンションの北東面とは10％被るかどうかです。
先程も夕方のジョギングさなかに現地確認しましたが、ノートルダム越しに見事にランドマークからワールドポーターズまで抜けています。
これだけ言って理解できなければ、明日病院に行くことをおすすめします。

追伸、ディスって少しでも価格下げて、予算に近づけ買い替えたいのでしょうけど、無理です諦めなさい。大好きなみなとみらいで、オーシャンの中古買ってください。たくさん出ますから

[1545: 買い替え検討中さん]

なんでそんな攻撃されるのか意味不明です。

>モデルルームの鉄骨組み上がっていますが、その場所がB1の150mが建つ位置です。
はいはい、B1の150mはこのマンションのモデルルームと建築面積が同じだというわけ?
さぞかし細いペンシルマンションなんでしょうね。
B1の150mの中心がそこになるという審査済み計画図とかがあれば別ですけど、
そんなものないんでしょあなたの脳内の願望のみ!

追伸以下の想像ももすべて外してますよ。運がないですね。
ここ買ったらこういう人がいるなら残念。

私はここを買いたいという人がいるのでどのぐらいふさがれるか
最悪を知りたいだけです。


あなたこそケイユーにでもどーぞ。

[1546: 匿名さん]

>1545
向かってランドマークから右側のみなとみらい高層、コスモワールド、コスモクロック、アニヴェルセル、ワールドポーターズは丸見えですね。
北北西側も思ったより開けています。
隣接で20階建てのテナントビルを建ててしまうような某マンションよりは相当良いですよ。
あなたの言うように、隣接地の計画は具体化していません。つまり長期にわたって更地もしくは、このまま高層が建たないかもしれません。
そういう可能性もあるわけですね。

[1547: 匿名]

>>1544
みなとみらいのオーシャン中古はそんなに出ませんよ。
北仲の眺望とは質が違います。
あなたがみなとみらいオーシャンに住んで見れば分かります。

[1548: ご近所さん]

>>1546 匿名さん
たしかに、みなとみらいからあの煌びやかな夜景は殆ど見えませんからね。

[1549: 匿名さん]

スーパー、カフェはどこが入りますかね？早朝から過ごせるカフェがあれば理想的です。
週の3日くらいはカフェで朝食、できたらいいなー。

[1550: 匿名さん]

ここより、みなとみらいがいいって、失笑もの。
プロジェクト資料みても、そう思ってる人なんか存在するの笑？

[1551: 匿名さん]

確実に北仲が良いと思うw

[1552: 匿名さん]

断然、ぶっちぎりにここが良いね。

[1553: 通りがかりさん]

物件規模や高層階は文句なしに北仲!
でも街並み環境はみなとみらい。
35階以下の平民用は一般のありふれた中古がライバル。

[1554: マンコミュファンさん]

>>1531 マンション比較中さん

みなとみらいと言えば、と聞かれてTOCやら共済ビルやら、浜銀ビルなんて言う奴はいないわけです。
普通はランドマーク、インターコンチ、クイーンズ、観覧車。最近はマークイズもあるけど、景色としては不要。

[1555: 匿名さん]

で?何が言いたいの。
みなとみらいの最も目立つのはランドマークは北西ですよね?
駅もそんなところで。
それでいいですか?

[1556: マンション検討中さん]

30階ぐらいじゃほとんど眺望ない部屋多いのかな・・・
新しい建物ができないように心配して暮らすのも嫌だし・・・
富裕層がうらやましいなぁ☆

[1557: 名無しさん]

>>1555 匿名さん
そう、西の端っこのランドマークがやっと北西。
あなたたちネガ派の論法はこうです。
「昨日横浜に遊びに行ってきたんだ」「へーどこ行って来たの？」「戸塚」
まあ、横浜だけどね。
屁理屈ってことです。

[1558: 通りがかりさん]

桜木町のとこまでみなとみらいだよ

[1559: マンション検討中さん]

細かいのはどうでもいいけど
結局高層階除くと北しか視界抜けてないってことなのか

[1560: マンション検討中さん]

1557こそ古すぎるレスに粘着で意味不明ですなぁ
人にギャーギャー言わないで自分の意見言えばいいのに

[1561: 評判気になるさん]

>>1559 マンション検討中さん
いいえ、全面的に開けているのは北東面および40階以上ですが、北西面の北より半分や、南角も比較的抜けるハズです。

[1562: 業者不要さん]

眺望の話なのに、みなとみらいがどこからどこまでとか関係ないですね。
マンションの価値は眺望だけではないはずです。
ホテルもそうだし、ここに入るテナントに大いに興味ありです。
一応、仕事が渋谷なので馬車道駅直結も助かります。座って通えそうです。

[1563: マンション検討中さん]

北東は後からほとんどビルに遮られそうな

[1564: マンション検討中さん]

このマンションの価格ですが、低層階なら1億円以下で購入できますか？

[1565: 匿名さん]

>>1563 マンション検討中さん
まだ言っている、それはあり得ません。
風雪の流布で先程申告いたしました。
さようなら

[1566: マンション検討中さん]

>>1565 匿名さん
誤字かつ使い方が間違ってますよ…

[1567: マンション検討中さん]

1565さん

馬車道駅直結　横浜北仲タワープロジェクト
立地・アクセス
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_67712274/p...
北東B-1のタワー(最高約150m)がB-1敷地内の西寄りにできたら、北東方向の面の部屋は42階程度まで眺望0とは言いませんが、かなり失われるのではないですか?まだ建築主とか決まってないし、ビルの図面とか横浜市見てもないのですが、
どこかにありますか?
ここにふさぐように立つことはありえない、とか感情だけで否定して買って失敗した方何人もいますよ。思い込み激しすぎると損ですよ。

[1568: マンション検討中さん]

漢字は正しく使えず、意味も分からず、でも自分の意見は正しいと、
他人攻撃して自分の正当性を主張したいんですね・・・。
・・・それじゃ逆効果ですよ。

外国人率多いのかな。ま、それ自体は構わないけど。

[1569: マンション検討中さん]

１５６４さん
2LDK中心なので、低層階なら7000ぐらいからあるような書き込みが前にあった気がするよ
1LDKで5500とか。
もちろん確定ではないでしょうけどね。

[1570: 匿名さん]

眺望ゼロの低層 55平米 2Lなら7000〜ありそう。

[1571: アホさん]

>>1567 マンション検討中さん
B1のレイアウトは制限があって、西よりにはできないんです。そんなことも知らないで偉そうに

[1572: ご近所さん]

>B1のレイアウトは制限があって、西よりにはできないんです。
そうなんだ。念のためソースはどこ/何ですか?

[1573: マンション検討中さん]

眺望ゼロの低層 55平米 2Lで7000ですか
なかなか富裕層以外にはキツイ選択すね・・・

[1574: 匿名さん]

>>1573 マンション検討中さん

7000て完全庶民向けでしょ。
世帯年収1000万でも買えちゃうよ

[1575: マンション検討中さん]

1574さん
そっかー。
うちは厳しい～

[1576: 匿名さん]

>>1572 ご近所さん
横浜市都市美対策審議会北仲通北部会のエリアマネジメント検討資料くらいは目を通してからコメントしましょうね。

[1577: マンション検討中さん]

全部読んだけどB-1があんたの言うとおりになるなんて記述どこにもないよ
あるならURLはってみて～。

[1578: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん

中国人多いと大変だよ。

[1579: 買いたいさん]

まあでも中華街マネー最強だから
管理組合とかはどうするのかな
富裕層とか外国人で分けるのもいいですよね

[1580: 購入検討中さん]

>1576
広場エリア、歩行導線、容積率の条件などからこのマンションの眺望を全面的に覆うような建て方はできそうにありませんね。まあ、そんなことになれば計画性も何もなくなってしまいます。全体計画の中では、調和を乱す建て方だったら申請も下りないでしょう。

[1581: マンション検討中さん]

どのぐらいおおわれるのか、事実だけを知りたいですね。

>できそうにありませんね
>調和を乱す建て方だったら申請も下りないでしょう

調和を乱すとか判断するのは委員ですし、空地や別の計画とのバーターなんてしょっちゅうです。
「できそうにない」とか申し訳ないけど、それは単なる希望的観測じゃないかな。あなたの。

[1582: 匿名さん]

どうせ眺望なんて関係なくなるよ。買えるだけで御の字。

[1584: 通りがかり]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1585: マンション検討中さん]

今日アンケートと間取りが入ってたけど
S.E.Pと3段階あって、Sは完全に貧民扱いだよな
最低でも2億は予算ないと市民権得るのは厳しそうだわ

[1586: ご近所さん]

Ｓも４０階～４４階とそれ以下に分かれる。
４０階～４４階もプレミアムとかエグゼクティブとかから見ると下。
ホテル以下とか呼ばれそう。

[1587: 匿名さん]

>>1586 ご近所さん

パンピー住戸でも坪単価500超えって聞いたけど、マジですか？

[1588: ご近所さん]

>>1587 さん
そういわれているようです。
やすい部屋あっても、そういう部屋はかなり悪条件でしょう。

[1589: 興味はありますが]

坪単価500万で1億近い低層階を買う気になりませんね。
竣工時には中国の方が売却を始めた頃でしょうから、他の億ションが投げ売りで安くなっているのを買う方が良い気がします。(現物も見る事が出来ますし、価格交渉も出来ます)

まぁ、住友ならともかく、三井がそういう値付けをするとも思えませんけれど。

[1590: 匿名さん]

これだけ円安、株高になると、普通に考えたら不動産も上がるでしょう。
もちろん２極化

[1591: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1592: 匿名さん]

２極化が進むと思うなら、横浜などで買うんじゃなくて東京の都心を買ったほうが賢明かと。

[1593: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

都内通勤のサラリーマンの発想

[1594: マンション検討中さん]

横浜の物件に2-3億もだすのは厳しいな
将来の資産価値が不透明だから結構ギャンブルに近い
みなとみらいはここまで大成功だったけどね

[1595: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1596: マンション比較中さん]

馬車道駅、４０～６０㎡台、天井高低い、お見合い部屋と街側が800部屋～900部屋。
坪400以上にしたら売れ残り在庫の山になるのは確実、280～400で販売と予想。
ホテルの上の高層階は富裕層、高所得のファミリー層が住み、
ホテルの下の中層、下層は一人、二人暮らしの一般層か賃貸住人が住むのか。
ホテルを境に格差が激しくなりそう。

[1597: ご近所さん]

真剣に購入を検討する方は、1596のような誤報、歪んだ意見に惑わされず、現場をマメにチェックし時部の目で確かめ、販売会社に熱心にコンタクトして、情報を得るようにされることをおすすめします。

[1598: 匿名さん]

>>1594 マンション検討中さん

みなとみらいほどの大成功は全国でも稀というか例がないですからね、2匹目のドジョウがそうそういるとは思えませんし、昨今のマンション販売不振もありますから、妥当な価格を出してきそうですが。

平均坪単価が400超えると厳しくなるでしょう。

[1599: eマンションさん]

>>1598 匿名さん
同意。みなとみらいですら三井は完成在庫。強気設定は出来ないだろう。

[1600: 匿名さん]

>>1599 eマンションさん
みなとみらいといっても三井のは立地が悪いですから。
これからのマンションは駅近最優先。駅から徒歩８分超えるとそれだけで販売が厳しいです。

みなとみらいの方が遥かに立地もネームバリューも良いですが、駅直結でそれを巻き返せるかですね。