ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[15001: 匿名さん]

>>14992 匿名さん

ありがとうございます 一次の時は登録した時は３倍だったのですが最終的に６倍だったようです 最終日は凄く混むと営業の人に言われたので 二次はもっと混雑すると思うので悩んでいます

[15002: 匿名さん]

>>15001 匿名さん
というか3倍に突っ込む時点で既に買う気ないじゃん
本気で買いたいなら多少高くても倍率低いところにしないと
ここは買えないですよ

[15003: 匿名さん]

>>15002 匿名さん

そうですね あまかったと反省しています ３倍なら当たる気がしたのですが、、、二次は低倍率の所と思っているのですが、果たしてあるかどうか ドキドキで26日を待っています

[15004: 名無しさん]

>>14978 匿名さん
人の返事で判断しない方がいいですよ
あなた自身の属性がよければ銀行と直の方が交渉で有利な条件を引き出せますし、勤め先や組合の提携先があるかもしれません
日銀のテーパリング予測もある事から長期金利がさらに上がる可能性があります。
固定ならフラット35が好条件とは思いますが、お子さんが12歳なら10年固定とか、自分の人生プランと照らし合わせて下さい。日本の先々が不安な中ですので、フラット35で借りて毎月S&P500ETF又は401kの積み立てる事をお勧めします

[15005: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
実需の方ですよね
どんな部屋を希望してるんですか？

[15006: 匿名さん]

>>15002 匿名さん
普通3倍は普通に当たるだろ。当たらない人生なのかな？ 歩んで来た道でたかが、3倍に、ここまで恐怖心がでるのかー。おもしろいな。

[15007: 匿名さん]

ここの外観はどうなんでしょうか？イメージがわかりません。
期待以下となるのか、それとも期待以上のものとなるのか？

期待以上のかっこいいマンションであればいいですね～。

[15008: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
言葉は悪いと思いますが、登録したタイミングによっては間違ってないですよ
登録開始初日に3倍なら、最終日に跳ね上がることが予想できます

最終日の最後で3倍なら当たる可能性を信じてもよいかなと思います

[15009: 匿名さん]

営業さんのコメントって、
イメージアップ作戦担当、
わかりやすいほど丁寧で、マイルド。
ブログ風だし。
頑張ってください、応援してます！

[15010: 評判気になるさん]

もう間取り変更とかカラー変更とかできないのですか？
1期2次では駄目なのですか？

[15011: 匿名さん]

>>15010 評判気になるさん
上の方の階は大丈夫なんじゃないですかね
たしか26階から28階くらいまではオプションの相談が早かったと思いますが、それ以上はこれからだったかと

[15012: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
麻雀で考えれば3分の2の確率で相手に振り込むと分かってる牌を切るようなもの
そんな打ち方は下手しかやらない
普通の打ち手なら振り込まない牌を探すはずです

[15013: 匿名さん]

まあ、リスクとリターンで人それぞれ考えればいいと思います。

ラス局でビリの状態、一発トップを狙える手が出来てほぼ当たると思ってても危険牌切らないといけない場面がありますよ。

実需で絶対に欲しい場合は登録がない部屋に登録
投資の場合は超人気の割安な部屋に登録

[15014: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[15015: 匿名さん]

まあまあ、あまり熱くならないようにしましょう
どの倍率を選択するかは人によって事情が違いますから、自分の都合に重ねて語ると話が合いませんよ

2次はどれくらいの倍率になりますかね
1次より少し上がると予想してますが、、

[15016: 匿名さん]

一倍に登録して確実に買えば良かったと後悔している人もいるし、全ての部屋が値段なりだから、いいんでないかい。
一倍でもリセールは値上がりするかもしれない。

[15017: 匿名さん]

>>15014
私は人の命を扱う仕事をしてますのでそんな冒険はできません。
いかに確率を1%でも高められるかが全てです。
確率10%で勝負して成功するのと、確率100%で勝負して成功するのは、
結果は同じですが全然違います。後者の方が遥かに価値の高い仕事です。

[15018: 匿名さん]

>>15017 匿名さん
人命に関わる仕事の判断と、富の損得勘定するマンション購入は全く別物で
比較になりませんよ。ロジックが全く違う。
りんごとみかんを比較しても無意味。

[15019: 匿名さん]

損する部屋に誘導されて得したと思ってる客。
世の中ほとんどはこれに部類されるんだろうな。

[15020: 匿名さん]

儲けることが全ての人には損する部屋の定義が簡単で良いですね。
お金がプラスなら得でマイナスなら損です。

でも、実需の人はそうじゃないので自分の物差しだけで考えない方がいいですよ
視野は広く持った方が得することも増えますよ

[15021: マンション検討中さん]

私は、都内買える予算がありましたがここを選びました。横浜が好きだからです。リセールを考えれば都内がいいに決まってます。でも自分が住むなら損してもいいんです。投資と実需では価値観が全く違うのでどっちがいいかの話は終わりのない話です。
住みたい方の欲しい部屋が買えますように。
投資の方は投資用の検討版ができればいいですね。

[15022: 匿名さん]

同じマンションで、主たる住居か、セカンドハウスか、
永住用か、投資用か、キャッシュで買ったのか、ローンを組んだのか、
いろいろですね、

住民の質としては、自分で買ったのか、人から借りてるのかでも、マンション共同生活に意識の差ができます。
家族構成も、年齢も、年収も、職業も、ライフスタイルの違い。

そして、展望台の観光客、ホテルの宿泊者、レストランの利用者、マンションの来客者、それぞれ、いといろですね。

さすが、ミックスと。

[15023: 匿名さん]

外れたって何も失うわけじゃないのだからあまり妥協する必要はないと思いますよ。投資目線の卑しさに乗っかるのはどうかと。
安さや買いやすさに惹かれて意に沿わない部屋を買ってしまった人の後悔はよく聞きます。売るまで続きます。
ある程度の妥協は必要ですが優先順位を間違えないように。

[15024: 匿名さん]

はずれたっていいじゃない、人間だもの。

[15025: 匿名さん]

私も最初はリセールの事ばかり考え坪単価が低いにもかかわらず眺望のある部屋を血眼になって探しましたが結局そういう部屋は倍率高いし少なからずデメリットもあるので実需ですし家族の意見も取り入れつつ確実に住む事を優先しました。

リセールが大事なのは重々承知していますが家族が幸せに毎日暮らせるのが前提ですし今は倍率が集中し人気が分散したのが良かったと思っております。

[15026: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
実需で家族であれば日照とお見合い無しが確保したいですね。

[15027: 匿名さん]

私は都内買いました。

[15028: 匿名さん]

>>15025 匿名さん

非常に参考になるご意見だと思います。当方も実需なので、同じ目線で行こうと思います。

[15029: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
私も同じ判断基準で無抽選住戸にしました
近所に住んでることもあり初めは坪単価と眺望シミュレーションを何度もイメージしましたが、皆さん流石でお得なところは倍率上がっていきました

そもそも横浜の中心で駅直結でこれだけの大規模マンションを買える機会ないなーと思って、今となっては私も良かったと思ってます

正直坪単価の高い安いといっても100万200万のお得程度なので、他物件を買った時の値下りリスク考えると買えないことの方がリスクかなと

[15030: 匿名さん]

家族が一番、それが一番大事〜♫
負けないこと、投げ出さないこと、
逃げ出さないこと、信じ抜くこと。

[15031: 匿名さん]

実需であっても今住んでいる場所に不満がないなら倍率などで妥協する必要はないと思います。
住み替えの必要性が差し迫っている方は倍率重視になるのは自然な流れです。
人それぞれ、営業さんにあまり相談せずに自身の状況を客観的に認識して、第三者の意見を確認する事をおすすめします。
この板の意見は貴方の人生に対して無責任な発言をしているだけです。大きい買い物ですので、急ぎの買い物かどうかだけでも再確認して下さい。

[15032: 匿名さん]

>>15019 匿名さん
金持ちは貯金はたいて資産を買い
貧乏人は貯金はたいて負債を買う
の典型ですね、、

[15033: マンション検討中さん]

ブランズみなとみらいがそうだったけど、眺望が倍率の高かった物件が引き渡し直後に分譲価格とほぼ変わらない価格で売りに出されていたりする
眺望のいい物件がグロス利回り約4.5%で貸しに出されていたし、無理して低倍率を狙わなくても後でリカバリーできる
分譲後のメリットとしては、駐車場に当選した物件を選べること。不利なのは、新古である事と仲介手数料。

[15034: 匿名さん]

>>15033 マンション検討中さん
ブルーハーバーみなとみらいなんかは分譲価格を大幅に割る未入居物件多発してましたからね。案外そういうのがお得かも。 ただの完成在庫セールなのかな。 ここは完成在庫はまず無いだろうから転売組からの売り出しを狙うのも一つの手ですね。

[15035: 匿名さん]

この物件は特殊、部屋間同士の細かい坪単価差よりも
そもそも入手できるかどうかの方がはるかに重要でしょう

[15036: 匿名さん]

個人的には煽りすぎだと思います
ブランズみなとみらいの人気は販売側のローンや買い替えの客を相手にしないような物言いが物議を呼んだほど半端なかったです
それでも転売価格は分譲価格を上回らなかったのが現実

[15037: 匿名さん]

>>15036 匿名さん
ブランズみなとみらいは割安感があって人気というわけではなかったからね。
みなとみらい駅までの距離が近く、今後みなとみらい駅近にはマンションが建たない希少性で人気の物件だったと思う。戸数もそこまで多いわけでもなかったしね。

北仲は駅距離とランドマーク性と再開発に対する期待に加えて割安感が人気の要因だね。
最初の価格予想の際、かなりの人が現在の販売価格より高値を予想していたことから絶対上がるとは言わないまでも相当下がりにくいと思うよ。

[15038: 匿名さん]

確かに駅直結なので下がるとは考えにくい
それでも1000戸を超えるような大型物件はリセール価格や賃貸価格が落ち着いた額になりやすい事はネガティブ
戸数が多いので転売や賃貸に相当数出てくるのではないか
転売か賃貸で実需の落選者が住めそう

[15039: 匿名さん]

リセールにおいて戸数は関係ない
例えば同じく1000戸分譲だった東京ツインパークスなんか
築15年経つ今でも中古で売り出し坪450～ですから
むしろ人気はランドマーク物件に集中するので
戸数が多いほうが有利、食われるのは近隣物件の需要

[15040: 匿名さん]

>>15039: 匿名さん
当たり前の話だが、同じグレード・立地であれば、リセールにおいて戸数は確実に影響を受ける
駅直結なので値崩れはしないだろうが、戸数が少ない人気物件の方が値上がりの潜在力がある
ちなみに１５年前の物件はマンション価格の底値
当時分譲の駅徒歩１０以内の物件はみんな値上がりしているので比較対象とならない

http://diamond.jp/articles/-/77812

[15041: 匿名さん]

何を言っても、駅直です。
これから、駅遠物件が廃れ、駅前開発が進み、駅近物件が増える中、
駅直争奪になるでしょう。駅の数しか、駅直は生まれませんから。

ここは、馬車道の駅直をとった唯一無二のマンションです。

[15042: 匿名さん]

ブランズみなとみらいは、賃数がすごいけど、なぜ？

[15043: マンション検討中さん]

>>15039 匿名さん

でもね、売り出しても同じマンションで１００戸も売り出されてたら、値が下がらなくても結局売れんのじゃないかい？

[15044: マンション比較中さん]

>>15039: 匿名さん
>>15040: 匿名さん
底値と高値の時期の違いは大きいけど、
立地がまったく違うのじゃないか。
都心と横浜、需要が10倍とはいかないまでも数倍は違うのでは？
つまり数倍売れずらいということでは？

[15045: 匿名さん]

>>15041 匿名さん

ここいら周辺の立地ではオーシャンビューが価値を決定づける大きな要因。

駅直結の価値は地方の支線の一駅にすぎず、馬車道駅から通う利便性はそほど高くない。

[15046: 匿名さん]

>>15042 匿名さん
みてみたけど滅茶滅茶少ないでしょ。あの駅近ならもっと賃貸多そうだけど。それより尋常でない数の賃貸売り出しになってるブルーハーバーはなんなんだ？

[15047: 匿名さん]

>>15045 匿名さん
価値は人により予想が変わるとこだと思いますよ
私は駅距離→眺望の優先順位で価格が決まると思ってますしね
流石に駅徒歩1分の眺望なしと、駅徒歩2分の眺望ありでは後者だとは思いますけどね
結構細かい条件で変わってくるので一概には言えないかと思います

[15048: 匿名さん]

>>15046
ブルーハーバーは論外

[15049: 匿名さん]

ここで他のマンションを貶すのはやめてください

[15050: 匿名さん]

駅遠いのに賃貸多くて大変だろうね。おまけに、隣は賃貸専用のツインタワーときたら供給過剰もいいところ。