ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14981: 匿名さん]

ラトゥール代官山を神格化する必要なし
ラトゥール代官山 250.80平米で189万/月
ザ・タワー横浜北仲 212.30平米で80000万円
ザ・タワー横浜北仲 121.74平米で25700万円
として表面利回3.5％で計算すると

ラトゥール代官山 賃料 平米あたり7536円/月 資産価値 259万円/平米
ザ・タワー横浜北仲 賃料 平米あたり10990円/月 資産価値 377万円/平米
ザ・タワー横浜北仲 賃料 平米あたり6157円/月 資産価値 211万円/平米
ラトゥール代官山スタンダード物件とザ・タワー横浜北仲プレミア物件は同格
問題はザ・タワー横浜北仲は庶民的な物件が大部分を占めている事

[14982: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
不動産鑑定的には東京都心と横浜都心では利回りに1%くらい差をつけるから、代官山は2.5%で計算するべき

[14983: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
質問したものです。
ありがとうございます。
ラトュールなみの物件は実は北中のプレミアがそれに近い値段でクオリティってことなんですね！

[14984: 匿名さん]

カジノが住環境の近くにできるのは好ましくないですね。
いまぐらいでちょうどいいです。

[14985: 匿名さん]

>>14978 匿名さん
提携ローンは個人で借りるなら一番有利ですよ
安心してください

[14986: 匿名さん]

>>14974 匿名さん
神奈川ナンバーワンは紛れもなくゴーンさんや多数の著名人も住むと言われるみなとみらい唯一のオーシャンフロント、カーテンフリーマンションですよ。

[14987: 検討板ユーザーさん]

>>14986 匿名さん
そこは圏外でしょう、笑

[14988: 匿名さん]

皆様、明らかに荒らそうとしてる人はスルーでお願いします。

[14989: 匿名さん]

二次のマンションギャラリー26日オープンですね 19日から予約出来るので もう少しですね 二次の価格はいつ分かるのかな？

[14990: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
26日からじゃないですかね

[14991: 匿名さん]

>>14990 匿名さん

ありがとうございます 一次外れたので 二次にかけています 一次の時に登録日の重要性をみにしみたもので

[14992: 匿名さん]

>>14991 匿名さん
希望部屋が1〜2倍程度の部屋なら、牽制のため最初に登録すると効果があるかもしれないですね
ただ、倍率予想が当たらなければいけませんね

逆に希望する部屋が軒並み高倍率なら後が有利ですね
希望部屋のなかで一番倍率の低い部屋を申し込めます

[14993: 匿名さん]

>>14985 匿名さん
ありがとうございます。
安心しました

[14994: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[14995: 匿名さん]

長期ローンならフラット３５の方がかなり有利では？

[14996: 匿名さん]

８億の部屋のモデルルーム見ましたか？オプションだらけですけど素晴らしかったです。

[14997: 匿名さん]

横浜中心部新築マンション
★分譲価格ランキング★

①パークコート山下公園　12344万円
②ブルーハーバタワーみなとみらい　9163万円
③ブランズタワーみなとみらい　9131万円
④ブランズ横浜　8931万円
⑤ザタワー横浜北仲　8782万円
⑥クリオレジダンス横濱ザマークス　6983万円
⑦クリオ横濱サザンマークス　6830万円
⑧横浜ミッドベースタワーレジデンス　6613万円

パークコート山下公園、おめでとうございます！

[14998: 匿名さん]

>>14997 匿名さん
これに何の意味があるのかわかりません
解説頂けますか？

[14999: 匿名さん]

高額マンションはすごいの？てか、山下公園高過ぎじやないか？！

[15000: 匿名さん]

>>14999 匿名さん

以前に北仲と山下公園は担当者が同じって書き込みをみたような、、、違ったらごめんなさい

[15001: 匿名さん]

>>14992 匿名さん

ありがとうございます 一次の時は登録した時は３倍だったのですが最終的に６倍だったようです 最終日は凄く混むと営業の人に言われたので 二次はもっと混雑すると思うので悩んでいます

[15002: 匿名さん]

>>15001 匿名さん
というか3倍に突っ込む時点で既に買う気ないじゃん
本気で買いたいなら多少高くても倍率低いところにしないと
ここは買えないですよ

[15003: 匿名さん]

>>15002 匿名さん

そうですね あまかったと反省しています ３倍なら当たる気がしたのですが、、、二次は低倍率の所と思っているのですが、果たしてあるかどうか ドキドキで26日を待っています

[15004: 名無しさん]

>>14978 匿名さん
人の返事で判断しない方がいいですよ
あなた自身の属性がよければ銀行と直の方が交渉で有利な条件を引き出せますし、勤め先や組合の提携先があるかもしれません
日銀のテーパリング予測もある事から長期金利がさらに上がる可能性があります。
固定ならフラット35が好条件とは思いますが、お子さんが12歳なら10年固定とか、自分の人生プランと照らし合わせて下さい。日本の先々が不安な中ですので、フラット35で借りて毎月S&P500ETF又は401kの積み立てる事をお勧めします

[15005: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
実需の方ですよね
どんな部屋を希望してるんですか？

[15006: 匿名さん]

>>15002 匿名さん
普通3倍は普通に当たるだろ。当たらない人生なのかな？ 歩んで来た道でたかが、3倍に、ここまで恐怖心がでるのかー。おもしろいな。

[15007: 匿名さん]

ここの外観はどうなんでしょうか？イメージがわかりません。
期待以下となるのか、それとも期待以上のものとなるのか？

期待以上のかっこいいマンションであればいいですね～。

[15008: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
言葉は悪いと思いますが、登録したタイミングによっては間違ってないですよ
登録開始初日に3倍なら、最終日に跳ね上がることが予想できます

最終日の最後で3倍なら当たる可能性を信じてもよいかなと思います

[15009: 匿名さん]

営業さんのコメントって、
イメージアップ作戦担当、
わかりやすいほど丁寧で、マイルド。
ブログ風だし。
頑張ってください、応援してます！

[15010: 評判気になるさん]

もう間取り変更とかカラー変更とかできないのですか？
1期2次では駄目なのですか？

[15011: 匿名さん]

>>15010 評判気になるさん
上の方の階は大丈夫なんじゃないですかね
たしか26階から28階くらいまではオプションの相談が早かったと思いますが、それ以上はこれからだったかと

[15012: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
麻雀で考えれば3分の2の確率で相手に振り込むと分かってる牌を切るようなもの
そんな打ち方は下手しかやらない
普通の打ち手なら振り込まない牌を探すはずです

[15013: 匿名さん]

まあ、リスクとリターンで人それぞれ考えればいいと思います。

ラス局でビリの状態、一発トップを狙える手が出来てほぼ当たると思ってても危険牌切らないといけない場面がありますよ。

実需で絶対に欲しい場合は登録がない部屋に登録
投資の場合は超人気の割安な部屋に登録

[15014: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[15015: 匿名さん]

まあまあ、あまり熱くならないようにしましょう
どの倍率を選択するかは人によって事情が違いますから、自分の都合に重ねて語ると話が合いませんよ

2次はどれくらいの倍率になりますかね
1次より少し上がると予想してますが、、

[15016: 匿名さん]

一倍に登録して確実に買えば良かったと後悔している人もいるし、全ての部屋が値段なりだから、いいんでないかい。
一倍でもリセールは値上がりするかもしれない。

[15017: 匿名さん]

>>15014
私は人の命を扱う仕事をしてますのでそんな冒険はできません。
いかに確率を1%でも高められるかが全てです。
確率10%で勝負して成功するのと、確率100%で勝負して成功するのは、
結果は同じですが全然違います。後者の方が遥かに価値の高い仕事です。

[15018: 匿名さん]

>>15017 匿名さん
人命に関わる仕事の判断と、富の損得勘定するマンション購入は全く別物で
比較になりませんよ。ロジックが全く違う。
りんごとみかんを比較しても無意味。

[15019: 匿名さん]

損する部屋に誘導されて得したと思ってる客。
世の中ほとんどはこれに部類されるんだろうな。

[15020: 匿名さん]

儲けることが全ての人には損する部屋の定義が簡単で良いですね。
お金がプラスなら得でマイナスなら損です。

でも、実需の人はそうじゃないので自分の物差しだけで考えない方がいいですよ
視野は広く持った方が得することも増えますよ

[15021: マンション検討中さん]

私は、都内買える予算がありましたがここを選びました。横浜が好きだからです。リセールを考えれば都内がいいに決まってます。でも自分が住むなら損してもいいんです。投資と実需では価値観が全く違うのでどっちがいいかの話は終わりのない話です。
住みたい方の欲しい部屋が買えますように。
投資の方は投資用の検討版ができればいいですね。

[15022: 匿名さん]

同じマンションで、主たる住居か、セカンドハウスか、
永住用か、投資用か、キャッシュで買ったのか、ローンを組んだのか、
いろいろですね、

住民の質としては、自分で買ったのか、人から借りてるのかでも、マンション共同生活に意識の差ができます。
家族構成も、年齢も、年収も、職業も、ライフスタイルの違い。

そして、展望台の観光客、ホテルの宿泊者、レストランの利用者、マンションの来客者、それぞれ、いといろですね。

さすが、ミックスと。

[15023: 匿名さん]

外れたって何も失うわけじゃないのだからあまり妥協する必要はないと思いますよ。投資目線の卑しさに乗っかるのはどうかと。
安さや買いやすさに惹かれて意に沿わない部屋を買ってしまった人の後悔はよく聞きます。売るまで続きます。
ある程度の妥協は必要ですが優先順位を間違えないように。

[15024: 匿名さん]

はずれたっていいじゃない、人間だもの。

[15025: 匿名さん]

私も最初はリセールの事ばかり考え坪単価が低いにもかかわらず眺望のある部屋を血眼になって探しましたが結局そういう部屋は倍率高いし少なからずデメリットもあるので実需ですし家族の意見も取り入れつつ確実に住む事を優先しました。

リセールが大事なのは重々承知していますが家族が幸せに毎日暮らせるのが前提ですし今は倍率が集中し人気が分散したのが良かったと思っております。

[15026: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
実需で家族であれば日照とお見合い無しが確保したいですね。

[15027: 匿名さん]

私は都内買いました。

[15028: 匿名さん]

>>15025 匿名さん

非常に参考になるご意見だと思います。当方も実需なので、同じ目線で行こうと思います。

[15029: 匿名さん]

>>15025 匿名さん
私も同じ判断基準で無抽選住戸にしました
近所に住んでることもあり初めは坪単価と眺望シミュレーションを何度もイメージしましたが、皆さん流石でお得なところは倍率上がっていきました

そもそも横浜の中心で駅直結でこれだけの大規模マンションを買える機会ないなーと思って、今となっては私も良かったと思ってます

正直坪単価の高い安いといっても100万200万のお得程度なので、他物件を買った時の値下りリスク考えると買えないことの方がリスクかなと

[15030: 匿名さん]

家族が一番、それが一番大事〜♫
負けないこと、投げ出さないこと、
逃げ出さないこと、信じ抜くこと。