ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14921: 匿名さん]

東京は別格ですよ
比べる必要はありません
横浜が魅力ある地方の一つであり続けるよう、市民も盛り立てていきましょう

[14922: 匿名さん]

>>14918 通りがかりさん
小さい声で言います。
気持ちは大変理解できるのですが、あまり敵をつくるようなことは言わない方がいいかと。
横浜にも素晴らしいマンション、他にもあるのです。

[14923: 匿名さん]

>>14918 通りがかりさんのコメントは
個人的な主観ということで大目にみてやってください。
昨日の状況です。

[14924: 匿名さん]

もう少し寄りで

[14925: 匿名さん]

>>14922 匿名さん

もっと小さい声で言います。東京にも横浜にもよいマンションはありますね。でも自分はこのマンションが良いです。なので二次にも登録します。

[14926: マンション検討中さん]

横浜にも、このマンションにも　否定的な人は
来てくれなくていいんですよ。　検討者の掲示板ですから。

やっかみですかね？

[14927: 匿名さん]

個人的な見解ですが、タワーマンションは出口戦略を考えるのは必須です。
この物件に関しては、10年位は楽しく暮らせると思います
2030年の市場がどうなっているか？は、神のみぞ知ることなので
その時に「売る、貸す、もうしばらく住む」を判断すればよいのでは？

[14928: 匿名さん]

>>14926 マンション検討中さん

一期一次が終わってからの多数のネガ投稿 私には二次に来るな来るなって囁きに聞こえる

[14929: 匿名さん]

交通インフラ整備をすればするほど横浜から支社や営業所が減っていく
みなとみらいに企業誘致しても成長減退を防ぎきれていないのが現状なので、みなとみらいの土地がもうなくなって急減速する可能性大

[14930: 匿名さん]

ケンコーポレーションが音楽アリーナとの複合施設作るみたいだけど、音楽関連施設が新設大規模音楽用アリーナ２棟、新設ライブハウス型施設１棟、既存音楽施設１棟、国立大ホール、パシフィコと６箇所となります。音楽が成長戦略の一つなのでしょうか。。。

[14931: 匿名さん]

横浜ではtop of the topのマンションでしょう
間違いなく

[14932: 匿名さん]

>>14931 匿名さん
荒らすのは控えてください

[14933: マンション検討中さん]

確信犯的煽り投稿だね。その割に大した内容でないというお粗末な投稿。

[14934: 匿名さん]

神奈川県に住んでいる人は、横浜のトップ マンションに住みたいという願望はあるでしょうね！！

[14935: 匿名さん]

うーん？神奈川県？
鎌倉・湘南方面に住んでいて充実している人が横浜のマンションに住みたがっているでしょうか？
かなりの少数派のような気もするけど

[14936: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
鎌倉湘南とか高齢化が激しすぎて
若い人が住める土地じゃないですよ

[14937: 匿名さん]

小田急沿線とか、相鉄線沿線の人は横浜に憧れています。。

東京は高すぎて、無理として。。

[14938: 匿名さん]

湘南方向は地震が揺れ終わる前に逃げないといけない地域
相模湾震源の場合は揺れはじめから到達まで数分
東日本大震災以降海沿いの土地が大暴落した
すぐにみんな忘れるから今は値が戻っているかも

[14939: 匿名さん]

夏の鎌倉は車は大渋滞、江ノ電は乗るのに数時間待ち。鎌倉駅の徒歩圏外では大変です。津波以前の問題。

[14940: 匿名さん]

長年横浜駅徒歩5分のとこに住んでるから麻痺してるのかな～？
津波も渋滞も何とも思わないから湘南の海に歩いて行ける所に住みたいよ。
通勤しなくてよくなったらね。

[14941: 評判気になるさん]

市の資料を見ると、ザ・タワーの角にある信号のないT字路に横断歩道と信号が付いていて右折車線も描いてあるのですが、子供が渡ろうとしてしまうのでやめて欲しいです。どうにかなりませんか？

[14942: 匿名さん]

横浜駅周辺はポートサイドのタワー２つを除いて安くていいですよねー

[14943: マンション検討中さん]

鎌倉や湘南は外海に面してるから津波を正しく怖がるべきですね。自分の判断だけで防げるわけでは無いのが難しい。震災時、教育機関の判断が原因で亡くなられた方がいたのは心が痛みました。

[14944: 匿名さん]

>>14927 匿名さん
そうなのかもしれませんね。
私は実需で、できれば永く住み続けたいと今は思っています。

[14945: 匿名さん]

売主にとって一番儲かるのは提携ローンで買ってサブリースで賃貸に出して５年後以降に売ってくれる人で、一番儲からないのは現金でパンダ部屋を買う実需。抽選で前者を有利にする事なんてできませんよね？実需だと伝えて大丈夫ですよね？心配です。

[14946: 匿名さん]

ポートサイドは駅からは新東北口ができアプローチもペデがあって便利なんですがURの街みたいでちょっとおしゃれ感がなくさびしい感じでした。やはり民間主導で街づくりしないとだめなんですかね。

[14947: マンション検討中さん]

そもそも論で申し訳ないけど、どこがいいの、ここ？マイナス面の方が大きいでしょう。こんだけ図体がでかいと。ミクスドユースも要はごった煮。

[14948: 匿名さん]

>>14947 マンション検討中さん
あなたにとっては良いとこがないのでしょう
商業施設、ホテル併設が嫌な人には向きませんね
そうじゃないマンションの方が多いので、そちらへどうぞ

[14949: マンション検討中さん]

そうですそうです。
良いと思って検討する人だけが来ればいいんです。
気に入らないと思う方は他所を検討してください。

[14950: 匿名さん]

>>14946 匿名さん
スレ違いです。
ポートサイドは便利で住みやすいいいところですから。
このスレではこのマンションの話を、北仲地区の話題は「北仲地区について考える」で。
その他の話題は別のところでお願いします。

[14951: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14952: 匿名さん]

>>14950 匿名さん

別にいいのでは？
ポートサイドよりは、やっぱり北仲でしょう。
神奈川最高だと思いますよ。

[14953: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
あなたがやってる行為は荒らしですよ
1番や最高などと思うのは勝手ですが、書くとスレッドが荒れますのでお控え下さい

[14954: 匿名さん]

>>14953 匿名さん

じゃあ、間取りが酷い、コストダウンマンションと言えばいいでしょうか？

[14960: 匿名さん]

>>14959 匿名さん

最高分譲価格、最高坪単価、最高層、一期売り出し戸数過去最高。
最高揃いのマンションですよ。

[14961: 匿名さん]

そうです、建物の高さは今のところ横浜で一番高いマンションになる予定です。
でも、他にも素晴らしいマンションが何棟も存在します。
れっきとした検討者ですが、他と争うつもりはありません。

[14966: 匿名さん]

後続も含め、良くも悪くも注目されたプロジェクトだということでしょう。

[14967: 匿名さん]

[No.14955～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14968: マンション検討中さん]

ナンバーワンではないが、京浜東北線とみなとみらい線の両方で朝座れるのが魅力

[14969: 匿名さん]

IRに関しては新山下の移転交渉が難航して市長の発言が段階的にトーンダウン。
もともとMICEだけで十分だと思う・・・
横浜にカジノ来たら、このマンションの価値 本当に上がるのか？

[14970: 匿名さん]

カジノがきたら物件の価値は上がると予想してます
個人的にはどっちでも良いですね

[14971: 匿名さん]

>>14969 匿名さん
カジノが宙に浮いてるのは藤木グループの抵抗でしょ
幸夫会長もかなりお年を召してますから
5年先、10年先を考えればカジノ付きのMICEになるでしょう
グローバルスタンダードでは高級ホテルとカジノとMICEは全てセットですからね

[14972: 匿名さん]

>>14963 匿名さん

マンションマニアさんの１月８日津田沼タワーの記事の中でも、ザタワー横浜北仲など これ以上倍率が上がると困るので記事の公開を控えて欲しいという問い合わせが多いとかいてありますね

[14973: 匿名]

ブロガーってそんなに影響なさそうですあるものですね。
かくいう私が影響を受けました。

[14974: 匿名さん]

ここって、ナンバー2でしょ！
ナンバー1は、ランドマークタワー！

2番でいいんです。
そのほうが景色良いので。

[14975: 匿名さん]

すみません、気分を害されたりスレ違いなら申し訳ありません。
都内にあるラトュールのような高級マンションは横浜にできることはないのでしょうか？
それともここはラトュールなみといっていいのでしょうか？

[14976: マンション掲示板さん]

>>14975 匿名さん
ラトゥールって賃貸専門だと思ってました。

[14977: 匿名さん]

>>14975 匿名さん
ラトゥールがわかりません
ただ、すれ違いなのは間違いないです

[14978: 匿名さん]

>>14945 匿名さん
素人で申し訳ないのですが、提携ローンは借りる側にとってあまり有利ではないのでしょうか？
であれば、ローンはどうすれば最も有利でしょうか？

[14979: 匿名さん]

ラトゥール北中！
ラトゥール代官山！

[14980: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
すげーラトュール代官山とならんでいる…。

[14981: 匿名さん]

ラトゥール代官山を神格化する必要なし
ラトゥール代官山 250.80平米で189万/月
ザ・タワー横浜北仲 212.30平米で80000万円
ザ・タワー横浜北仲 121.74平米で25700万円
として表面利回3.5％で計算すると

ラトゥール代官山 賃料 平米あたり7536円/月 資産価値 259万円/平米
ザ・タワー横浜北仲 賃料 平米あたり10990円/月 資産価値 377万円/平米
ザ・タワー横浜北仲 賃料 平米あたり6157円/月 資産価値 211万円/平米
ラトゥール代官山スタンダード物件とザ・タワー横浜北仲プレミア物件は同格
問題はザ・タワー横浜北仲は庶民的な物件が大部分を占めている事

[14982: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
不動産鑑定的には東京都心と横浜都心では利回りに1%くらい差をつけるから、代官山は2.5%で計算するべき

[14983: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
質問したものです。
ありがとうございます。
ラトュールなみの物件は実は北中のプレミアがそれに近い値段でクオリティってことなんですね！

[14984: 匿名さん]

カジノが住環境の近くにできるのは好ましくないですね。
いまぐらいでちょうどいいです。

[14985: 匿名さん]

>>14978 匿名さん
提携ローンは個人で借りるなら一番有利ですよ
安心してください

[14986: 匿名さん]

>>14974 匿名さん
神奈川ナンバーワンは紛れもなくゴーンさんや多数の著名人も住むと言われるみなとみらい唯一のオーシャンフロント、カーテンフリーマンションですよ。

[14987: 検討板ユーザーさん]

>>14986 匿名さん
そこは圏外でしょう、笑

[14988: 匿名さん]

皆様、明らかに荒らそうとしてる人はスルーでお願いします。

[14989: 匿名さん]

二次のマンションギャラリー26日オープンですね 19日から予約出来るので もう少しですね 二次の価格はいつ分かるのかな？

[14990: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
26日からじゃないですかね

[14991: 匿名さん]

>>14990 匿名さん

ありがとうございます 一次外れたので 二次にかけています 一次の時に登録日の重要性をみにしみたもので

[14992: 匿名さん]

>>14991 匿名さん
希望部屋が1〜2倍程度の部屋なら、牽制のため最初に登録すると効果があるかもしれないですね
ただ、倍率予想が当たらなければいけませんね

逆に希望する部屋が軒並み高倍率なら後が有利ですね
希望部屋のなかで一番倍率の低い部屋を申し込めます

[14993: 匿名さん]

>>14985 匿名さん
ありがとうございます。
安心しました

[14994: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[14995: 匿名さん]

長期ローンならフラット３５の方がかなり有利では？

[14996: 匿名さん]

８億の部屋のモデルルーム見ましたか？オプションだらけですけど素晴らしかったです。

[14997: 匿名さん]

横浜中心部新築マンション
★分譲価格ランキング★

①パークコート山下公園　12344万円
②ブルーハーバタワーみなとみらい　9163万円
③ブランズタワーみなとみらい　9131万円
④ブランズ横浜　8931万円
⑤ザタワー横浜北仲　8782万円
⑥クリオレジダンス横濱ザマークス　6983万円
⑦クリオ横濱サザンマークス　6830万円
⑧横浜ミッドベースタワーレジデンス　6613万円

パークコート山下公園、おめでとうございます！

[14998: 匿名さん]

>>14997 匿名さん
これに何の意味があるのかわかりません
解説頂けますか？

[14999: 匿名さん]

高額マンションはすごいの？てか、山下公園高過ぎじやないか？！

[15000: 匿名さん]

>>14999 匿名さん

以前に北仲と山下公園は担当者が同じって書き込みをみたような、、、違ったらごめんなさい

[15001: 匿名さん]

>>14992 匿名さん

ありがとうございます 一次の時は登録した時は３倍だったのですが最終的に６倍だったようです 最終日は凄く混むと営業の人に言われたので 二次はもっと混雑すると思うので悩んでいます

[15002: 匿名さん]

>>15001 匿名さん
というか3倍に突っ込む時点で既に買う気ないじゃん
本気で買いたいなら多少高くても倍率低いところにしないと
ここは買えないですよ

[15003: 匿名さん]

>>15002 匿名さん

そうですね あまかったと反省しています ３倍なら当たる気がしたのですが、、、二次は低倍率の所と思っているのですが、果たしてあるかどうか ドキドキで26日を待っています

[15004: 名無しさん]

>>14978 匿名さん
人の返事で判断しない方がいいですよ
あなた自身の属性がよければ銀行と直の方が交渉で有利な条件を引き出せますし、勤め先や組合の提携先があるかもしれません
日銀のテーパリング予測もある事から長期金利がさらに上がる可能性があります。
固定ならフラット35が好条件とは思いますが、お子さんが12歳なら10年固定とか、自分の人生プランと照らし合わせて下さい。日本の先々が不安な中ですので、フラット35で借りて毎月S&P500ETF又は401kの積み立てる事をお勧めします

[15005: 匿名さん]

>>15003 匿名さん
実需の方ですよね
どんな部屋を希望してるんですか？

[15006: 匿名さん]

>>15002 匿名さん
普通3倍は普通に当たるだろ。当たらない人生なのかな？ 歩んで来た道でたかが、3倍に、ここまで恐怖心がでるのかー。おもしろいな。

[15007: 匿名さん]

ここの外観はどうなんでしょうか？イメージがわかりません。
期待以下となるのか、それとも期待以上のものとなるのか？

期待以上のかっこいいマンションであればいいですね～。

[15008: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
言葉は悪いと思いますが、登録したタイミングによっては間違ってないですよ
登録開始初日に3倍なら、最終日に跳ね上がることが予想できます

最終日の最後で3倍なら当たる可能性を信じてもよいかなと思います

[15009: 匿名さん]

営業さんのコメントって、
イメージアップ作戦担当、
わかりやすいほど丁寧で、マイルド。
ブログ風だし。
頑張ってください、応援してます！

[15010: 評判気になるさん]

もう間取り変更とかカラー変更とかできないのですか？
1期2次では駄目なのですか？

[15011: 匿名さん]

>>15010 評判気になるさん
上の方の階は大丈夫なんじゃないですかね
たしか26階から28階くらいまではオプションの相談が早かったと思いますが、それ以上はこれからだったかと

[15012: 匿名さん]

>>15006 匿名さん
麻雀で考えれば3分の2の確率で相手に振り込むと分かってる牌を切るようなもの
そんな打ち方は下手しかやらない
普通の打ち手なら振り込まない牌を探すはずです

[15013: 匿名さん]

まあ、リスクとリターンで人それぞれ考えればいいと思います。

ラス局でビリの状態、一発トップを狙える手が出来てほぼ当たると思ってても危険牌切らないといけない場面がありますよ。

実需で絶対に欲しい場合は登録がない部屋に登録
投資の場合は超人気の割安な部屋に登録

[15014: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[15015: 匿名さん]

まあまあ、あまり熱くならないようにしましょう
どの倍率を選択するかは人によって事情が違いますから、自分の都合に重ねて語ると話が合いませんよ

2次はどれくらいの倍率になりますかね
1次より少し上がると予想してますが、、

[15016: 匿名さん]

一倍に登録して確実に買えば良かったと後悔している人もいるし、全ての部屋が値段なりだから、いいんでないかい。
一倍でもリセールは値上がりするかもしれない。

[15017: 匿名さん]

>>15014
私は人の命を扱う仕事をしてますのでそんな冒険はできません。
いかに確率を1%でも高められるかが全てです。
確率10%で勝負して成功するのと、確率100%で勝負して成功するのは、
結果は同じですが全然違います。後者の方が遥かに価値の高い仕事です。

[15018: 匿名さん]

>>15017 匿名さん
人命に関わる仕事の判断と、富の損得勘定するマンション購入は全く別物で
比較になりませんよ。ロジックが全く違う。
りんごとみかんを比較しても無意味。

[15019: 匿名さん]

損する部屋に誘導されて得したと思ってる客。
世の中ほとんどはこれに部類されるんだろうな。

[15020: 匿名さん]

儲けることが全ての人には損する部屋の定義が簡単で良いですね。
お金がプラスなら得でマイナスなら損です。

でも、実需の人はそうじゃないので自分の物差しだけで考えない方がいいですよ
視野は広く持った方が得することも増えますよ