ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[14881: 匿名さん]

この記事って具体的な検証をしてないんだよね
通常のマンションと比較して修繕積立費が高いと書いてるけど、当然タワーマンションの方が戸数が多いわけです。
具体的な例を出して1戸あたり平均いくら高いから危ないと感じる。みたいな書き方じゃないと情報として使えない。

しかも、記事後半は経済の話でタワーマンションに限った話じゃないし、読む価値のない文章ですね。

[14882: 匿名さん]

まあ新潮ですから。。。
いまボロボロの新潮社を含む出版社の社員でタワマン住める人いないでしょうから、僻みです。

[14883: 匿名さん]

多くのネガティブ書き込み 駆け引きが始まっているね

[14884: 匿名さん]

ここのマンションは、売り手と買い手、買い手同士の駆け引きが面白い

[14885: 匿名さん]

1期の契約者の追加購入は止めて頂きたい。
平等に買えるチャンスを！

[14886: 匿名さん]

アメリカだと築50年以上のタワマンとか普通にあります
戦前に建てられたものもあります
マンハッタンのコンドミニアムなんか大半が築50～70年ぐらいですが
今でもすごい高い値段が付きますよ

[14887: 匿名さん]

>>14884 匿名さん
売り手なんています？

[14888: 匿名さん]

東海岸は大きな地震がないし戦争リスクが低いからね。
イエローストーンの噴火可能性とテロの標的になりやすい点は注意。
日本でも地震さえなければ古くても修繕でどうにかなる

[14889: 匿名さん]

ネガティヴという訳でないけどさっきのニュースの特集で住宅ローン破綻やってたな〜
任意売却団体が年間1000件と言っていた。
年収3500万でローン払えないとか。。。
少なくとも夫婦ダブルローンは止めた方がいいね。

[14890: 匿名さん]

競売物件の占有者の態度しだいにはなるけど、今は売却コストも考えると任意売却より競売の方がいい値付く事多いよ。離婚戦略の一つとして別居後に住宅ローン支払わない人もいるので、経済苦だけが理由ではないと思う。

[14891: 検討板ユーザーさん]

>>14884 匿名さん
売り手の書き込み多い
過疎ってたり望まない書き込みがあると意味ない短文でレスを流すし、収束しないと管理人さんを呼んで強制終了させる
売主の広告力としか思えない草

[14892: 匿名さん]

米国2008年、リーマンショックの引き金となったサブプライムローンの返済滞りに注視ですね。
日本2009年、2010年、2011年も辛く厳しい年でした。
日本のバブル崩壊、1989年、1990年、1991年あたり。
1997年の山一破たんも。。。

とにかく、焦げ付きが始まり。ローン気を付けて。借金は怖い。
おそらく、現実的にあるとしたら、ビットコインショックで、2018年、崩れるでしょうね。
また、日本が一番影響受けますね。

失われた20年、アベノミクスで復活の10年、そして、2020年、オリンピック後、また失いそうな10年へ。
そのとき、このタワーはどうなるっているか？

[14893: 匿名さん]

間取りが酷いのは散々言われてましたし、囲まれ感はありますし、近年のタワーマンションとして見た場合、他と比較するとレベルは高くないです。
ただ、ここはエリア全体の再開発、その中でも駅直結、日本第2の都市である横浜の中心、それらの価値がデメリットを上回って余りある物件です。

[14894: 匿名さん]

>>14891 検討板ユーザーさん
ただの検討者ですが荒れて収拾がつかない時など、管理人さんに削除依頼をしています。
他にもいらっしゃるかもしれませんが。

物件の弱いところを客観的に指摘したり話し合うことは必要でも、悪意のある過剰な執拗過ぎる攻撃は、正しく話し合う邪魔になります。

23区検討板も見ますが、酷いことになっているところ結構ありますよ。
管理人さんにお願いしないから気づいてもらえなくて、荒らしが際限なく暴走しているのです。

スレがメチャクチャになって住民の印象が最悪になれば、購入したあと嫌な思いもします。

いずれにせよ、判断するのはあくまで管理人さんです。
私は荒れていますよ、と伝えているだけです。

[14895: 匿名さん]

ここって投資目的の人が多いのかな。
マンションなんかよりビットコイン買った方がポテンシャル高いよ。
今日結構下がってるから、今買い時かも。

[14896: 匿名さん]

ここは、今日発売になったアイボを持ってる人が多そうですね。うちの両親もそうですし、年配の方が欲しがってます。
ここのマンションもロボット犬も人気ですね。

[14897: 匿名さん]

いよいよビットコインも暴落ですかね。
そうなると市場も大荒れ、そして、ここのマンションを予定通り買えなくなる方が続出し、ビットコインなんて怖くてやらないと言っていた人にまで影響することになります。びびってしまいますね。

[14898: 匿名さん]

>>14893 匿名さん

自分もそう思います。だからこそ、一次二期も全力投球です。スムログ、マンションマニアさんも書いていますが、ここは抽選に当選しないと意味がないので！

[14899: 匿名さん]

>>14895 匿名さん
ビットコインは収益生まないけど
不動産は収益生むからな

[14900: 匿名さん]

とりあえず、マンションブロガーの影響で注目されていますが、所詮は横浜の物件。
20年後は需要ないよ。

[14901: 匿名さん]

横浜が勤務地ならともかく、そうでなければ田舎の一物件。億払う意味がわからん。
ハーバービューとか夢の島でも味わえるし、横浜に行けばわかるが寂れてるよ。

[14902: 匿名さん]

東京と神奈川の違いは東大と神奈川大くらいの違いがある。でも、神奈川大がいいと声を大にする人がいて、それにつられる人が多いのも事実。
日本が縮小局面に入れば眼が覚めるでしょう。

[14903: 匿名さん]

みなとみらいのオフィス物件は引き合い好調ですよ
AppleのR&Dセンターも横浜の綱島ですから馬車道から直通ですね

[14904: 匿名さん]

やはり海に近いというのがポイントですかね。
東京だと同条件だと湾岸沿いなので、住環境としてはいまいち、住むならこっちかな。

[14905: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[14906: 匿名さん]

アップル綱島何がすごい。

[14907: 匿名さん]

>>14893 匿名さん
馬車道って横浜の中心なんですか？
あんまりここの地理しらないもので、、

[14908: 匿名さん]

馬車道はピンポイントの横浜の中心ではありませんが、広ーくとらえると中心地の中に含まれるかな、くらいですが、それで充分です

[14909: 匿名さん]

横浜が日本第２の都市？
恥ずかしいな。
横浜は大阪よりもはるかに下、足元にも及ばないよ。
ウィークデーの梅田に降り立ってみて人の流れを観察して彼我を比較して見よ。
すぐに分かる。
それどころか福岡や札幌あたりよりも下だよ。
とにかく中心部に求心力なし。それが現実。

昼夜間人口比率（政令指定都市21市比較）：
1. 大阪 131.7%
2. 東京23区 129.8%
3. 名古屋 112.8%
4. 福岡 110.8%
(中略)
19. 横浜 91.7%

横浜の下には相模原と川崎しかないんだよ。
恥ずかしくて涙が出るわ。

[14910: 匿名さん]

みらいとかいう時点で未来ない

[14911: 匿名さん]

>>14909 匿名さん
横浜も西区と中区だけみれば昼夜間比率高いよ
何と言っても人口370万都市だからね
3番手の大阪より100万人以上も多い

[14912: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
横浜駅から関内ぐらいまでが横浜中心部ですから
その真ん中はピンポイントで桜木町〜馬車道のあたりでしょう

[14913: 匿名さん]

日本経済新聞によると横浜市の人口は大幅に減るらしい。。。

《横浜市の人口、65年までに2割減
2017年12月1日
横浜市は1日、2065年までに市内の人口が現在より2割減の約302万人になるとの推計結果を発表した。15年の国勢調査をもとに5年ぶりに算出したもので、人口のピークは19年の約373万4000人。転入者数が転出者数を上回る「社会増」が従来見込みより縮小し、長期的な人口減少率は前回推計よりも拡大するとみている。》
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24171190R01C17A2L82000

[14914: 匿名さん]

>>14913 匿名さん
2065年には日本の人口は3割減りますから
横浜に住む人の割合は増えるので
むしろポジティブですね
横浜以外の地域の方がネガティブでしょう

[14915: 匿名さん]

昼夜間比率とか自分の都合のいいデータ持ってきたな

[14916: 匿名さん]

自分に都合いい
みんなにはどうでもいい

[14917: 匿名さん]

横浜が何位の都市でもいいんですよ
横浜って一括りにしても緑区と中区では全然違う街です
横浜の中でも中区の人口が減り始めるのは相当先だと思いますよ

[14918: 通りがかりさん]

何十年先を見越すのも大切だと思います。

ただ現状で2020年にここ北仲タワーより勝るタワーが横浜にありますか？？
今、現地では6階部分の施工中ですがかなり迫力があります。あれがここから10倍ほど伸びると考えると凄いですね。街がかわりますね。
すごく楽しみな物件。2次当てたいです。

[14919: マンション検討中さん]

注意しなきゃいけないのが東京23区は特別区で財布は別。
しかし横浜市の区は単なる行政区。
うちの区は人口維持できるから関係ないと言えないのでは。。。
財布は共通なんで将来大幅なリストラは必須でしょう。

[14920: 匿名さん]

>>14919 マンション検討中さん
なんのリストラを行うの？

[14921: 匿名さん]

東京は別格ですよ
比べる必要はありません
横浜が魅力ある地方の一つであり続けるよう、市民も盛り立てていきましょう

[14922: 匿名さん]

>>14918 通りがかりさん
小さい声で言います。
気持ちは大変理解できるのですが、あまり敵をつくるようなことは言わない方がいいかと。
横浜にも素晴らしいマンション、他にもあるのです。

[14923: 匿名さん]

>>14918 通りがかりさんのコメントは
個人的な主観ということで大目にみてやってください。
昨日の状況です。

[14924: 匿名さん]

もう少し寄りで

[14925: 匿名さん]

>>14922 匿名さん

もっと小さい声で言います。東京にも横浜にもよいマンションはありますね。でも自分はこのマンションが良いです。なので二次にも登録します。

[14926: マンション検討中さん]

横浜にも、このマンションにも　否定的な人は
来てくれなくていいんですよ。　検討者の掲示板ですから。

やっかみですかね？

[14927: 匿名さん]

個人的な見解ですが、タワーマンションは出口戦略を考えるのは必須です。
この物件に関しては、10年位は楽しく暮らせると思います
2030年の市場がどうなっているか？は、神のみぞ知ることなので
その時に「売る、貸す、もうしばらく住む」を判断すればよいのでは？

[14928: 匿名さん]

>>14926 マンション検討中さん

一期一次が終わってからの多数のネガ投稿 私には二次に来るな来るなって囁きに聞こえる

[14929: 匿名さん]

交通インフラ整備をすればするほど横浜から支社や営業所が減っていく
みなとみらいに企業誘致しても成長減退を防ぎきれていないのが現状なので、みなとみらいの土地がもうなくなって急減速する可能性大

[14930: 匿名さん]

ケンコーポレーションが音楽アリーナとの複合施設作るみたいだけど、音楽関連施設が新設大規模音楽用アリーナ２棟、新設ライブハウス型施設１棟、既存音楽施設１棟、国立大ホール、パシフィコと６箇所となります。音楽が成長戦略の一つなのでしょうか。。。

[14931: 匿名さん]

横浜ではtop of the topのマンションでしょう
間違いなく

[14932: 匿名さん]

>>14931 匿名さん
荒らすのは控えてください

[14933: マンション検討中さん]

確信犯的煽り投稿だね。その割に大した内容でないというお粗末な投稿。

[14934: 匿名さん]

神奈川県に住んでいる人は、横浜のトップ マンションに住みたいという願望はあるでしょうね！！

[14935: 匿名さん]

うーん？神奈川県？
鎌倉・湘南方面に住んでいて充実している人が横浜のマンションに住みたがっているでしょうか？
かなりの少数派のような気もするけど

[14936: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
鎌倉湘南とか高齢化が激しすぎて
若い人が住める土地じゃないですよ

[14937: 匿名さん]

小田急沿線とか、相鉄線沿線の人は横浜に憧れています。。

東京は高すぎて、無理として。。

[14938: 匿名さん]

湘南方向は地震が揺れ終わる前に逃げないといけない地域
相模湾震源の場合は揺れはじめから到達まで数分
東日本大震災以降海沿いの土地が大暴落した
すぐにみんな忘れるから今は値が戻っているかも

[14939: 匿名さん]

夏の鎌倉は車は大渋滞、江ノ電は乗るのに数時間待ち。鎌倉駅の徒歩圏外では大変です。津波以前の問題。

[14940: 匿名さん]

長年横浜駅徒歩5分のとこに住んでるから麻痺してるのかな～？
津波も渋滞も何とも思わないから湘南の海に歩いて行ける所に住みたいよ。
通勤しなくてよくなったらね。

[14941: 評判気になるさん]

市の資料を見ると、ザ・タワーの角にある信号のないT字路に横断歩道と信号が付いていて右折車線も描いてあるのですが、子供が渡ろうとしてしまうのでやめて欲しいです。どうにかなりませんか？

[14942: 匿名さん]

横浜駅周辺はポートサイドのタワー２つを除いて安くていいですよねー

[14943: マンション検討中さん]

鎌倉や湘南は外海に面してるから津波を正しく怖がるべきですね。自分の判断だけで防げるわけでは無いのが難しい。震災時、教育機関の判断が原因で亡くなられた方がいたのは心が痛みました。

[14944: 匿名さん]

>>14927 匿名さん
そうなのかもしれませんね。
私は実需で、できれば永く住み続けたいと今は思っています。

[14945: 匿名さん]

売主にとって一番儲かるのは提携ローンで買ってサブリースで賃貸に出して５年後以降に売ってくれる人で、一番儲からないのは現金でパンダ部屋を買う実需。抽選で前者を有利にする事なんてできませんよね？実需だと伝えて大丈夫ですよね？心配です。

[14946: 匿名さん]

ポートサイドは駅からは新東北口ができアプローチもペデがあって便利なんですがURの街みたいでちょっとおしゃれ感がなくさびしい感じでした。やはり民間主導で街づくりしないとだめなんですかね。

[14947: マンション検討中さん]

そもそも論で申し訳ないけど、どこがいいの、ここ？マイナス面の方が大きいでしょう。こんだけ図体がでかいと。ミクスドユースも要はごった煮。

[14948: 匿名さん]

>>14947 マンション検討中さん
あなたにとっては良いとこがないのでしょう
商業施設、ホテル併設が嫌な人には向きませんね
そうじゃないマンションの方が多いので、そちらへどうぞ

[14949: マンション検討中さん]

そうですそうです。
良いと思って検討する人だけが来ればいいんです。
気に入らないと思う方は他所を検討してください。

[14950: 匿名さん]

>>14946 匿名さん
スレ違いです。
ポートサイドは便利で住みやすいいいところですから。
このスレではこのマンションの話を、北仲地区の話題は「北仲地区について考える」で。
その他の話題は別のところでお願いします。

[14951: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14952: 匿名さん]

>>14950 匿名さん

別にいいのでは？
ポートサイドよりは、やっぱり北仲でしょう。
神奈川最高だと思いますよ。

[14953: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
あなたがやってる行為は荒らしですよ
1番や最高などと思うのは勝手ですが、書くとスレッドが荒れますのでお控え下さい

[14954: 匿名さん]

>>14953 匿名さん

じゃあ、間取りが酷い、コストダウンマンションと言えばいいでしょうか？

[14960: 匿名さん]

>>14959 匿名さん

最高分譲価格、最高坪単価、最高層、一期売り出し戸数過去最高。
最高揃いのマンションですよ。

[14961: 匿名さん]

そうです、建物の高さは今のところ横浜で一番高いマンションになる予定です。
でも、他にも素晴らしいマンションが何棟も存在します。
れっきとした検討者ですが、他と争うつもりはありません。

[14966: 匿名さん]

後続も含め、良くも悪くも注目されたプロジェクトだということでしょう。

[14967: 匿名さん]

[No.14955～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14968: マンション検討中さん]

ナンバーワンではないが、京浜東北線とみなとみらい線の両方で朝座れるのが魅力

[14969: 匿名さん]

IRに関しては新山下の移転交渉が難航して市長の発言が段階的にトーンダウン。
もともとMICEだけで十分だと思う・・・
横浜にカジノ来たら、このマンションの価値 本当に上がるのか？

[14970: 匿名さん]

カジノがきたら物件の価値は上がると予想してます
個人的にはどっちでも良いですね

[14971: 匿名さん]

>>14969 匿名さん
カジノが宙に浮いてるのは藤木グループの抵抗でしょ
幸夫会長もかなりお年を召してますから
5年先、10年先を考えればカジノ付きのMICEになるでしょう
グローバルスタンダードでは高級ホテルとカジノとMICEは全てセットですからね

[14972: 匿名さん]

>>14963 匿名さん

マンションマニアさんの１月８日津田沼タワーの記事の中でも、ザタワー横浜北仲など これ以上倍率が上がると困るので記事の公開を控えて欲しいという問い合わせが多いとかいてありますね

[14973: 匿名]

ブロガーってそんなに影響なさそうですあるものですね。
かくいう私が影響を受けました。

[14974: 匿名さん]

ここって、ナンバー2でしょ！
ナンバー1は、ランドマークタワー！

2番でいいんです。
そのほうが景色良いので。

[14975: 匿名さん]

すみません、気分を害されたりスレ違いなら申し訳ありません。
都内にあるラトュールのような高級マンションは横浜にできることはないのでしょうか？
それともここはラトュールなみといっていいのでしょうか？

[14976: マンション掲示板さん]

>>14975 匿名さん
ラトゥールって賃貸専門だと思ってました。

[14977: 匿名さん]

>>14975 匿名さん
ラトゥールがわかりません
ただ、すれ違いなのは間違いないです

[14978: 匿名さん]

>>14945 匿名さん
素人で申し訳ないのですが、提携ローンは借りる側にとってあまり有利ではないのでしょうか？
であれば、ローンはどうすれば最も有利でしょうか？

[14979: 匿名さん]

ラトゥール北中！
ラトゥール代官山！

[14980: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
すげーラトュール代官山とならんでいる…。