ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14851: 匿名さん]

>>14849 口コミ知りたいさん
ここの構造では屋根付ペデストリアンデッキで接続しているのと対して違いはないですよね。貴方の言う本当の駅直結物件なんて存在するのですか？
それでも傘を持たずに出かけられるのは嬉しいです。

[14852: 匿名さん]

とおりがかりですが、CGPは確か地下鉄から直接上がれましたよね。
あと小杉のｴｸﾗｽﾀﾜｰとか。

[14853: マンション検討中さん]

s-75bの眺望、視界を心配していたが、6階7階8階でも問題ないように思えてきた。いま6階まで組み上がっているのをみて、結婚式場がそんなに邪魔にならないのではないだろうか
価格が早く知りたい

[14854: 検討板ユーザーさん]

>>14853 マンション検討中さん
10階くらいから抜けそうな感じしますね！

[14855: マンション検討中さん]

値上げされないと気持ちが盛り上がるんですが、どうでしょうね。

[14856: バカに付ける薬はない]

>>14854 検討板ユーザーさん
しつこいぞー

[14857: 匿名さん]

ネガの人が一生懸命になればなるほど買いたい人が買いやすくなる感じですね。まあネガの人を信じて買わなくなる人も少ないんでしょうけど。

[14858: 匿名さん]

価格早くしりたいですね！１月下旬？２月下旬から登録開始ですかね？ワクワクしまね！

[14859: 匿名さん]

四月には汽車道の桜が咲いて北東、北、北西の部屋から綺麗に見れそうですね。

[14860: 名無しさん]

北角は3LDKでは使いにくいから変えないなー
もう間取り変更できないよね

[14861: 匿名さん]

>>14860: 名無しさん
北は全て２ＬＤＫで出す予定と営業が言っていたと記憶しています。
３ＬＤＫでは使い勝手が悪くても中古では希少性が出ますので選べるのなら出口も判断材料にしてはいかがですか。

[14862: 匿名さん]

ここの間取りを設計した奴の顔が見たい。
これなら、俺かモモレジに任せた方がよっぽどいい仕事をする。

[14863: 匿名さん]

碌な間取りがありませんでしたが、間仕切りは、取っ払いで妥協します。
ほんと、使えない間取りで。勿体ない、リフォーム代が。引き渡し後の工期も。

[14864: マンション検討中さん]

ところで民泊問題は仕方なしのコンセンサスでいい？

[14865: 匿名さん]

>>14864 マンション検討中さん
その話題は管理側からやめるようにアナウンスがありましたのでお控え下さい。
その他の皆様スルーでお願い致します。

[14866: 匿名さん]

間取りは悪いですね。
私が営業でしたら、作った連中にぶち切れますね。
よく売れてると思います。

[14867: 匿名さん]

まあ、この手のタワーの総住戸で、間取りのセレクションが多いのか、少ないのかわかりませんが、
購入検討者を悩ませすぎですね。
何だか、昨年から、すっと間取りと睨めっこの方々が多いと思います。
これだ！っていうのも見当たらないし、抽選ですし。
一番は、住戸を分け過ぎ、区切り過ぎ。。。ここの北と南の両方は取れない。。。

[14868: 匿名さん]

>>14864 マンション検討中さん

民泊 無料展望台 海風 あらしあらし

[14869: 匿名さん]

>>14868: 匿名さん
あんたのほうが荒しでしょ 自覚しなさい

[14870: 匿名さん]

>>14864: マンション検討中さん
民泊に関しては不適切な発言が連発した上、制御不能となったので運営から民泊の話題は避けろと通達がありました。民泊はこの物件だけの問題ではないので他でやって下さいとの事です。

[14871: 通りがかりさん]

>>14867 匿名さん
北は割高で南は倍率高すぎです
ベストな間取りの部屋はどこですかね？
行灯部屋さえなければいい間取りみたいな困った状況に感じます

[14872: 匿名さん]

個人的にはS-68です。
居室にはリビングから入る事にはなりますが、景色もいいし全部屋窓があります。

[14873: 匿名さん]

最近の記事ですがタワーマンションは国も業者も避けるというのは本当ですかね。。。

『タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念』
週刊新潮より
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

＞＞スラム化の最悪シナリオ
　前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

　管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

　景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

　以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。


＞＞冒頭で「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は」、うかつに手を出さないと紹介した。東京五輪が終わる頃、不動産バブルも弾けるという予測もある。

　どうしてもタワマンを購入したいのならしかたないが、やはり「石橋を叩いて渡らない」くらい慎重でもよさそうだ。たとえ得をしなくとも、損をすることは防げるのだから……。

[14874: 匿名さん]

これで倍率下がってくれないかな〜

[14875: 匿名さん]

負の遺産が残る次世代の人には悪いが…俺が施設入る予定の３５年後まで維持できれば十分。

[14876: 匿名さん]

たしかにそれは本当のことだと思います。
そしてタワマンヤバイのも知ってます！
でも一次ではずれて、もうほしい気持ちもとめられないのでとりあえず買いたいので登録します。
あとで後悔するかもですけど、、

[14877: 匿名さん]

一次で外れた人たちを救済すれば良いのにね。

[14878: 匿名さん]

一次でハズレっていうのが、ポイントですね。常套手段に巻き込まれないように、冷静沈着で！

[14879: 匿名さん]

12億円て言っても650戸だと1戸あたり185万
修繕積み立てだけで済ませられるレベル
今後を考えて特別徴収金だけで行いたいくらい安い

[14880: 匿名さん]

>>14879 匿名さん
仰るとおり。あれだけの建物で12億で済むなら相当リーズナブル。100戸くらいの中層マンションでも大規模修繕は億を超えるでしょ。

[14881: 匿名さん]

この記事って具体的な検証をしてないんだよね
通常のマンションと比較して修繕積立費が高いと書いてるけど、当然タワーマンションの方が戸数が多いわけです。
具体的な例を出して1戸あたり平均いくら高いから危ないと感じる。みたいな書き方じゃないと情報として使えない。

しかも、記事後半は経済の話でタワーマンションに限った話じゃないし、読む価値のない文章ですね。

[14882: 匿名さん]

まあ新潮ですから。。。
いまボロボロの新潮社を含む出版社の社員でタワマン住める人いないでしょうから、僻みです。

[14883: 匿名さん]

多くのネガティブ書き込み 駆け引きが始まっているね

[14884: 匿名さん]

ここのマンションは、売り手と買い手、買い手同士の駆け引きが面白い

[14885: 匿名さん]

1期の契約者の追加購入は止めて頂きたい。
平等に買えるチャンスを！

[14886: 匿名さん]

アメリカだと築50年以上のタワマンとか普通にあります
戦前に建てられたものもあります
マンハッタンのコンドミニアムなんか大半が築50～70年ぐらいですが
今でもすごい高い値段が付きますよ

[14887: 匿名さん]

>>14884 匿名さん
売り手なんています？

[14888: 匿名さん]

東海岸は大きな地震がないし戦争リスクが低いからね。
イエローストーンの噴火可能性とテロの標的になりやすい点は注意。
日本でも地震さえなければ古くても修繕でどうにかなる

[14889: 匿名さん]

ネガティヴという訳でないけどさっきのニュースの特集で住宅ローン破綻やってたな〜
任意売却団体が年間1000件と言っていた。
年収3500万でローン払えないとか。。。
少なくとも夫婦ダブルローンは止めた方がいいね。

[14890: 匿名さん]

競売物件の占有者の態度しだいにはなるけど、今は売却コストも考えると任意売却より競売の方がいい値付く事多いよ。離婚戦略の一つとして別居後に住宅ローン支払わない人もいるので、経済苦だけが理由ではないと思う。

[14891: 検討板ユーザーさん]

>>14884 匿名さん
売り手の書き込み多い
過疎ってたり望まない書き込みがあると意味ない短文でレスを流すし、収束しないと管理人さんを呼んで強制終了させる
売主の広告力としか思えない草

[14892: 匿名さん]

米国2008年、リーマンショックの引き金となったサブプライムローンの返済滞りに注視ですね。
日本2009年、2010年、2011年も辛く厳しい年でした。
日本のバブル崩壊、1989年、1990年、1991年あたり。
1997年の山一破たんも。。。

とにかく、焦げ付きが始まり。ローン気を付けて。借金は怖い。
おそらく、現実的にあるとしたら、ビットコインショックで、2018年、崩れるでしょうね。
また、日本が一番影響受けますね。

失われた20年、アベノミクスで復活の10年、そして、2020年、オリンピック後、また失いそうな10年へ。
そのとき、このタワーはどうなるっているか？

[14893: 匿名さん]

間取りが酷いのは散々言われてましたし、囲まれ感はありますし、近年のタワーマンションとして見た場合、他と比較するとレベルは高くないです。
ただ、ここはエリア全体の再開発、その中でも駅直結、日本第2の都市である横浜の中心、それらの価値がデメリットを上回って余りある物件です。

[14894: 匿名さん]

>>14891 検討板ユーザーさん
ただの検討者ですが荒れて収拾がつかない時など、管理人さんに削除依頼をしています。
他にもいらっしゃるかもしれませんが。

物件の弱いところを客観的に指摘したり話し合うことは必要でも、悪意のある過剰な執拗過ぎる攻撃は、正しく話し合う邪魔になります。

23区検討板も見ますが、酷いことになっているところ結構ありますよ。
管理人さんにお願いしないから気づいてもらえなくて、荒らしが際限なく暴走しているのです。

スレがメチャクチャになって住民の印象が最悪になれば、購入したあと嫌な思いもします。

いずれにせよ、判断するのはあくまで管理人さんです。
私は荒れていますよ、と伝えているだけです。

[14895: 匿名さん]

ここって投資目的の人が多いのかな。
マンションなんかよりビットコイン買った方がポテンシャル高いよ。
今日結構下がってるから、今買い時かも。

[14896: 匿名さん]

ここは、今日発売になったアイボを持ってる人が多そうですね。うちの両親もそうですし、年配の方が欲しがってます。
ここのマンションもロボット犬も人気ですね。

[14897: 匿名さん]

いよいよビットコインも暴落ですかね。
そうなると市場も大荒れ、そして、ここのマンションを予定通り買えなくなる方が続出し、ビットコインなんて怖くてやらないと言っていた人にまで影響することになります。びびってしまいますね。

[14898: 匿名さん]

>>14893 匿名さん

自分もそう思います。だからこそ、一次二期も全力投球です。スムログ、マンションマニアさんも書いていますが、ここは抽選に当選しないと意味がないので！

[14899: 匿名さん]

>>14895 匿名さん
ビットコインは収益生まないけど
不動産は収益生むからな

[14900: 匿名さん]

とりあえず、マンションブロガーの影響で注目されていますが、所詮は横浜の物件。
20年後は需要ないよ。