ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[14801: 匿名さん]

>>14796 匿名さん
目立つってこえーな
Never for get 911

[14802: 匿名さん]

まあ、イメージ的には、
六本木ヒルズですかね。
展望台あるし、ホテル、ショップあるし

もしくは、ランドマークタワー。

まあ、パブリックエリアは、騒がしいよね。

[14803: 匿名さん]

ショップは六本木ヒルズと比較するとしょぼくないか？比較にならないのでは？

[14804: 匿名さん]

六本木ヒルズですら、どんなお店があるのかよくわからないビルなので、
ここもそんなもんですよ。
住んでる人のプライバシーは意外と守られるんじゃないですかね。
まあ、団体さんが押し寄せなければ。

[14805: 匿名さん]

お前がどんな店あるかわからないだけだろ

[14806: 匿名さん]

どんな風になるかは出来たらわかるよ
楽しみに待ちましょう

[14807: 名無しさん]

>>14804 匿名さん
都庁が団体客来ているから、確実にくるでしょうね

[14808: 匿名さん]

都庁とホテルのロビーでは違うと思うのですが。

[14809: 匿名さん]

>>14808 匿名さん
荒らしなので相手にしても無駄ですよ

[14810: 検討板ユーザーさん]

>>14783 名無しさん
それ、タワーマンション ではすべて同じでないですか？居住者と一般人の建物への導線が完全に分断されてるため、影響は隣接のビルに展望室がある程度に感じると思いますよ。

[14811: マンション検討中さん]

無料の施設はどうしても団体客が多くなる傾向があります
横浜で一番の絶景が無料で見れるとなればなお更です
魅力がある事の裏返しなので悪いことばかりでもないはず
前向きに考えましょう

[14812: マンション検討中さん]

>>14811 マンション検討中さん

一番の絶景って（笑）みたんかい？

[14813: 匿名さん]

>>14811 マンション検討中さん
容易にイメージ出来ますね
楽しみです

[14814: マンション検討中さん]

>>14813 匿名さん

俺もただの展望楽しみ

[14815: 匿名さん]

意味のない突っ込みに返事するのも癪ですが、想像すれば容易にわかります
想像力のない人でもgoogle earthやマンション公式アプリでもシミュレーション可能
14812の人が荒らそうとしているのはわかっているのですが、ツールの紹介も兼ねて返答しておきます

[14816: 検討板ユーザーさん]

360度見渡せる展望台は希少ですよー
一般人が入れる中では、ランドマークタワー、マリンタワーとここくらいですねー

[14817: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのアンダーズのレセプション階も一般解放されてますが
あまり人がたくさんいる感じではないですね
そこそこ絶景なのですが

[14818: 匿名さん]

渋谷のヒカリエ、
あそこもガラス張り綺麗だった。

ここが楽しみなのは、みなとみらいの景色がちょうど良い方向、高さで見られるから。

高すぎると逆に殺風景。スカイツリー状態。何しろランドマークタワーが綺麗に見られる。

二番でもいいんです。

[14819: 匿名さん]

>>14817: 匿名さん
虎ノ門ヒルズは雰囲気いいですよね。
でも一般開放されているの？この口コミだと追い出されるって書いてある。
ここザ・タワーのすばらしいのは、公式に無料で展望台が開放されている事にあります。管理上問題がない限り公開空地なので追い出せません。
虎ノ門ヒルズ
2014年に竣工の247mの超高層ビル。展望室は設けられていませんが、アンダーズ東京ホテルの51F南側エリアから、東京タワーを見下ろせます。
口コミ１：ホテルの人から追い出されますので行かないようにしてください。
https://yakei.jp/japan/memories.php?i=toranomon_hills

[14820: 匿名さん]

>>14818: 匿名さん
何が二番と指しているのか解りかねますが、丁度いい高さにあるザ・タワー横浜からのランドマークタワーを見たいです。ホテルラウンジ付の展望台ならゆったりとお茶もできそうですね。

[14821: 匿名さん]

東京タワーも登るより周りのタワーから見るのがきれい
レインボーブリッジも通るよりヒルトン台場あたりからの方がいい
ベイブリッジはレインボーに比べて照明がけち臭いのは気のせい？残念な感じ

[14822: 匿名さん]

他の2つのタワーのこちら向きの部屋は展望台から見下ろされるから
さらにネガティブなんじゃないですか

[14823: 匿名さん]

他の2つのタワーの方がお見合い部屋は少なくて眺望のいい部屋が多くなる。
よって視界を遮らない部屋を手に入れやすい。
超高層の素晴らしい眺めはとなりのビルの人と一緒に無料展望台に行けばいいのです。
早く何かしら後続タワーの発表をして欲しいです。

[14824: 匿名さん]

後続タワーは発表されて価格が出てこないと何とも言えないね
高くてもいい人は気にならないかもしれないけど、後続タワーの条件のいい部屋が北仲タワーのエグゼクティブより高かったら、後者を選択する気がするしね

[14825: 検討板ユーザーさん]

>>14824 匿名さん
ザタワー北仲より、安い価格になるのはこことお見合い部屋くらいじゃないですかね！？

[14826: 匿名さん]

隣二棟の上層階お見合い部屋は展望台からバルコニー丸見えだから
かなり安くしないと売れないだろうな

[14827: 匿名さん]

展望台はこんなイメージになると思いますよ
https://www.aman.com/ja-jp/resorts/aman-tokyo/the-lounge-by-aman

[14828: 匿名さん]

素人の勝手な予想でした！

[14829: 匿名さん]

またわざとミスリードを誘う内容
森ビルの計画時代の資料ですが、そう変わらないと思いますので載せます
外周部以外はオークウッドが高級感あふれるロビーを作ってくれるとは思ってます

[14830: 匿名さん]

>>14829 匿名さん
本当に今の計画と合致してますか？
そう変わらないと思いますので、、、で載せていい内容ですかね

どちらになってもいいけど、不確かな情報ならあなたもミスリードすることになりますよ。

[14831: マンション掲示板さん]

>>14829 匿名さん
ロビー階にできるラウンジやレストランは窓際に作れないのですか？驚きです！！ロビーが展望用通路に囲まれるイメージ？

[14832: 匿名さん]

３６０度見渡せるとの事ですので、外周部全てが展望だと仮定すると
発表では展望スペースは８８０平米なので周囲を幅３．５メートルから４．０メートルの展望用通路で囲むと思います

[14833: 匿名さん]

私も勝手に予想します

[14834: 匿名さん]

>>14829 匿名さん

イメージが具体的になりますね。出来れば混んでないときに、ホテルのラウンジでコーヒーをゆっくり、飲みたいですね。

[14835: マンション検討中さん]

ここはビル風の被害は半端ないんじゃないかな。海風にビル風で防風対策はどんな感じなのでしょう？

[14836: 匿名さん]

二次が近づいてきたので、いろいろな思わくの書き込みがありますね 今度は海風

[14837: 匿名さん]

値上げされず、低倍率だといいですね。

[14838: 匿名さん]

海風が強くて寒い日が続いてますね。屋上の展望デッキなんて出る気になんてなれませんのでビューラウンジかロビー階にある展望台に行きましょう。竣工前ですが（笑

[14839: 匿名さん]

ビル風はみなと○○○の方がひどい。
ここは駅直結だから問題なし。

[14840: 通りがかりさん]

最近の建物はビル風対策がされている。下をお散歩余裕。

[14841: 匿名さん]

いやー、凄いよ、北仲風は。
朝晩、昼間の陰は、
いい加減にしてレベル！

[14842: マンション検討中さん]

>>14841 匿名さん

だよね。半端ないんだよ。暴風並み。ここの住民は大変だね。

[14843: 匿名さん]

100mの高さ制限があるみなとみらいですら風がすごいので
ここは150m、200m高層ビルが密集するからすごいことになりそうですね

[14844: 匿名さん]

ヤバすぎて倍率下がるかもしれないね笑

[14845: 匿名さん]

>>14838 匿名さん
六本木ヒルズも屋上展望デッキは晴れの日だけですね

[14846: 匿名さん]

横浜市は対策早くしろ！

[14847: 口コミ知りたいさん]

この呟きのよーなレスラッシュがときどきくるね。誰の得にもならない独り言はツイッターでやって欲しいものです。ちなみに横浜新市役所のビル風対策は木を植えることで配慮してますって言ってる。風対策のやる気を感じない。

[14848: 匿名さん]

大手町も再開発でビル風すごいです
地上は歩けないですね

[14849: 口コミ知りたいさん]

ビル風をを甘く見てはいけない。武蔵小杉では資産価値に影響しかねない状況に。
馬車道駅へは屋根があるものの一度外に出なくてはいけませんからね。
アイランドタワーみたいに地下でつながっているのが本当の駅直結と言えるのかも。

ビル風で「住みたい街ランキング」上位から脱落
自然の風と違い、瞬間的に方向や強さが変わる変則的な風だ。簡単に対応や予測ができない。駅前は全く風が吹いていなくても、タワー前の交差点に入った途端に強風に巻き込まれる。住民は通らなければならないので、まるで“関所”のような関門だという。
https://www.excite.co.jp/News/society_g/20170331/Myjitsu_019571.html

[14850: 通りがかりさん]

なんでもいいけど桜木町当駅始発増便望む

[14851: 匿名さん]

>>14849 口コミ知りたいさん
ここの構造では屋根付ペデストリアンデッキで接続しているのと対して違いはないですよね。貴方の言う本当の駅直結物件なんて存在するのですか？
それでも傘を持たずに出かけられるのは嬉しいです。

[14852: 匿名さん]

とおりがかりですが、CGPは確か地下鉄から直接上がれましたよね。
あと小杉のｴｸﾗｽﾀﾜｰとか。

[14853: マンション検討中さん]

s-75bの眺望、視界を心配していたが、6階7階8階でも問題ないように思えてきた。いま6階まで組み上がっているのをみて、結婚式場がそんなに邪魔にならないのではないだろうか
価格が早く知りたい

[14854: 検討板ユーザーさん]

>>14853 マンション検討中さん
10階くらいから抜けそうな感じしますね！

[14855: マンション検討中さん]

値上げされないと気持ちが盛り上がるんですが、どうでしょうね。

[14856: バカに付ける薬はない]

>>14854 検討板ユーザーさん
しつこいぞー

[14857: 匿名さん]

ネガの人が一生懸命になればなるほど買いたい人が買いやすくなる感じですね。まあネガの人を信じて買わなくなる人も少ないんでしょうけど。

[14858: 匿名さん]

価格早くしりたいですね！１月下旬？２月下旬から登録開始ですかね？ワクワクしまね！

[14859: 匿名さん]

四月には汽車道の桜が咲いて北東、北、北西の部屋から綺麗に見れそうですね。

[14860: 名無しさん]

北角は3LDKでは使いにくいから変えないなー
もう間取り変更できないよね

[14861: 匿名さん]

>>14860: 名無しさん
北は全て２ＬＤＫで出す予定と営業が言っていたと記憶しています。
３ＬＤＫでは使い勝手が悪くても中古では希少性が出ますので選べるのなら出口も判断材料にしてはいかがですか。

[14862: 匿名さん]

ここの間取りを設計した奴の顔が見たい。
これなら、俺かモモレジに任せた方がよっぽどいい仕事をする。

[14863: 匿名さん]

碌な間取りがありませんでしたが、間仕切りは、取っ払いで妥協します。
ほんと、使えない間取りで。勿体ない、リフォーム代が。引き渡し後の工期も。

[14864: マンション検討中さん]

ところで民泊問題は仕方なしのコンセンサスでいい？

[14865: 匿名さん]

>>14864 マンション検討中さん
その話題は管理側からやめるようにアナウンスがありましたのでお控え下さい。
その他の皆様スルーでお願い致します。

[14866: 匿名さん]

間取りは悪いですね。
私が営業でしたら、作った連中にぶち切れますね。
よく売れてると思います。

[14867: 匿名さん]

まあ、この手のタワーの総住戸で、間取りのセレクションが多いのか、少ないのかわかりませんが、
購入検討者を悩ませすぎですね。
何だか、昨年から、すっと間取りと睨めっこの方々が多いと思います。
これだ！っていうのも見当たらないし、抽選ですし。
一番は、住戸を分け過ぎ、区切り過ぎ。。。ここの北と南の両方は取れない。。。

[14868: 匿名さん]

>>14864 マンション検討中さん

民泊 無料展望台 海風 あらしあらし

[14869: 匿名さん]

>>14868: 匿名さん
あんたのほうが荒しでしょ 自覚しなさい

[14870: 匿名さん]

>>14864: マンション検討中さん
民泊に関しては不適切な発言が連発した上、制御不能となったので運営から民泊の話題は避けろと通達がありました。民泊はこの物件だけの問題ではないので他でやって下さいとの事です。

[14871: 通りがかりさん]

>>14867 匿名さん
北は割高で南は倍率高すぎです
ベストな間取りの部屋はどこですかね？
行灯部屋さえなければいい間取りみたいな困った状況に感じます

[14872: 匿名さん]

個人的にはS-68です。
居室にはリビングから入る事にはなりますが、景色もいいし全部屋窓があります。

[14873: 匿名さん]

最近の記事ですがタワーマンションは国も業者も避けるというのは本当ですかね。。。

『タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念』
週刊新潮より
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

＞＞スラム化の最悪シナリオ
　前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

　管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

　景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

　以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。


＞＞冒頭で「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は」、うかつに手を出さないと紹介した。東京五輪が終わる頃、不動産バブルも弾けるという予測もある。

　どうしてもタワマンを購入したいのならしかたないが、やはり「石橋を叩いて渡らない」くらい慎重でもよさそうだ。たとえ得をしなくとも、損をすることは防げるのだから……。

[14874: 匿名さん]

これで倍率下がってくれないかな〜

[14875: 匿名さん]

負の遺産が残る次世代の人には悪いが…俺が施設入る予定の３５年後まで維持できれば十分。

[14876: 匿名さん]

たしかにそれは本当のことだと思います。
そしてタワマンヤバイのも知ってます！
でも一次ではずれて、もうほしい気持ちもとめられないのでとりあえず買いたいので登録します。
あとで後悔するかもですけど、、

[14877: 匿名さん]

一次で外れた人たちを救済すれば良いのにね。

[14878: 匿名さん]

一次でハズレっていうのが、ポイントですね。常套手段に巻き込まれないように、冷静沈着で！

[14879: 匿名さん]

12億円て言っても650戸だと1戸あたり185万
修繕積み立てだけで済ませられるレベル
今後を考えて特別徴収金だけで行いたいくらい安い

[14880: 匿名さん]

>>14879 匿名さん
仰るとおり。あれだけの建物で12億で済むなら相当リーズナブル。100戸くらいの中層マンションでも大規模修繕は億を超えるでしょ。

[14881: 匿名さん]

この記事って具体的な検証をしてないんだよね
通常のマンションと比較して修繕積立費が高いと書いてるけど、当然タワーマンションの方が戸数が多いわけです。
具体的な例を出して1戸あたり平均いくら高いから危ないと感じる。みたいな書き方じゃないと情報として使えない。

しかも、記事後半は経済の話でタワーマンションに限った話じゃないし、読む価値のない文章ですね。

[14882: 匿名さん]

まあ新潮ですから。。。
いまボロボロの新潮社を含む出版社の社員でタワマン住める人いないでしょうから、僻みです。

[14883: 匿名さん]

多くのネガティブ書き込み 駆け引きが始まっているね

[14884: 匿名さん]

ここのマンションは、売り手と買い手、買い手同士の駆け引きが面白い

[14885: 匿名さん]

1期の契約者の追加購入は止めて頂きたい。
平等に買えるチャンスを！

[14886: 匿名さん]

アメリカだと築50年以上のタワマンとか普通にあります
戦前に建てられたものもあります
マンハッタンのコンドミニアムなんか大半が築50～70年ぐらいですが
今でもすごい高い値段が付きますよ

[14887: 匿名さん]

>>14884 匿名さん
売り手なんています？

[14888: 匿名さん]

東海岸は大きな地震がないし戦争リスクが低いからね。
イエローストーンの噴火可能性とテロの標的になりやすい点は注意。
日本でも地震さえなければ古くても修繕でどうにかなる

[14889: 匿名さん]

ネガティヴという訳でないけどさっきのニュースの特集で住宅ローン破綻やってたな〜
任意売却団体が年間1000件と言っていた。
年収3500万でローン払えないとか。。。
少なくとも夫婦ダブルローンは止めた方がいいね。

[14890: 匿名さん]

競売物件の占有者の態度しだいにはなるけど、今は売却コストも考えると任意売却より競売の方がいい値付く事多いよ。離婚戦略の一つとして別居後に住宅ローン支払わない人もいるので、経済苦だけが理由ではないと思う。

[14891: 検討板ユーザーさん]

>>14884 匿名さん
売り手の書き込み多い
過疎ってたり望まない書き込みがあると意味ない短文でレスを流すし、収束しないと管理人さんを呼んで強制終了させる
売主の広告力としか思えない草

[14892: 匿名さん]

米国2008年、リーマンショックの引き金となったサブプライムローンの返済滞りに注視ですね。
日本2009年、2010年、2011年も辛く厳しい年でした。
日本のバブル崩壊、1989年、1990年、1991年あたり。
1997年の山一破たんも。。。

とにかく、焦げ付きが始まり。ローン気を付けて。借金は怖い。
おそらく、現実的にあるとしたら、ビットコインショックで、2018年、崩れるでしょうね。
また、日本が一番影響受けますね。

失われた20年、アベノミクスで復活の10年、そして、2020年、オリンピック後、また失いそうな10年へ。
そのとき、このタワーはどうなるっているか？

[14893: 匿名さん]

間取りが酷いのは散々言われてましたし、囲まれ感はありますし、近年のタワーマンションとして見た場合、他と比較するとレベルは高くないです。
ただ、ここはエリア全体の再開発、その中でも駅直結、日本第2の都市である横浜の中心、それらの価値がデメリットを上回って余りある物件です。

[14894: 匿名さん]

>>14891 検討板ユーザーさん
ただの検討者ですが荒れて収拾がつかない時など、管理人さんに削除依頼をしています。
他にもいらっしゃるかもしれませんが。

物件の弱いところを客観的に指摘したり話し合うことは必要でも、悪意のある過剰な執拗過ぎる攻撃は、正しく話し合う邪魔になります。

23区検討板も見ますが、酷いことになっているところ結構ありますよ。
管理人さんにお願いしないから気づいてもらえなくて、荒らしが際限なく暴走しているのです。

スレがメチャクチャになって住民の印象が最悪になれば、購入したあと嫌な思いもします。

いずれにせよ、判断するのはあくまで管理人さんです。
私は荒れていますよ、と伝えているだけです。

[14895: 匿名さん]

ここって投資目的の人が多いのかな。
マンションなんかよりビットコイン買った方がポテンシャル高いよ。
今日結構下がってるから、今買い時かも。

[14896: 匿名さん]

ここは、今日発売になったアイボを持ってる人が多そうですね。うちの両親もそうですし、年配の方が欲しがってます。
ここのマンションもロボット犬も人気ですね。

[14897: 匿名さん]

いよいよビットコインも暴落ですかね。
そうなると市場も大荒れ、そして、ここのマンションを予定通り買えなくなる方が続出し、ビットコインなんて怖くてやらないと言っていた人にまで影響することになります。びびってしまいますね。

[14898: 匿名さん]

>>14893 匿名さん

自分もそう思います。だからこそ、一次二期も全力投球です。スムログ、マンションマニアさんも書いていますが、ここは抽選に当選しないと意味がないので！

[14899: 匿名さん]

>>14895 匿名さん
ビットコインは収益生まないけど
不動産は収益生むからな

[14900: 匿名さん]

とりあえず、マンションブロガーの影響で注目されていますが、所詮は横浜の物件。
20年後は需要ないよ。

[14901: 匿名さん]

横浜が勤務地ならともかく、そうでなければ田舎の一物件。億払う意味がわからん。
ハーバービューとか夢の島でも味わえるし、横浜に行けばわかるが寂れてるよ。

[14902: 匿名さん]

東京と神奈川の違いは東大と神奈川大くらいの違いがある。でも、神奈川大がいいと声を大にする人がいて、それにつられる人が多いのも事実。
日本が縮小局面に入れば眼が覚めるでしょう。

[14903: 匿名さん]

みなとみらいのオフィス物件は引き合い好調ですよ
AppleのR&Dセンターも横浜の綱島ですから馬車道から直通ですね

[14904: 匿名さん]

やはり海に近いというのがポイントですかね。
東京だと同条件だと湾岸沿いなので、住環境としてはいまいち、住むならこっちかな。

[14905: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[14906: 匿名さん]

アップル綱島何がすごい。

[14907: 匿名さん]

>>14893 匿名さん
馬車道って横浜の中心なんですか？
あんまりここの地理しらないもので、、

[14908: 匿名さん]

馬車道はピンポイントの横浜の中心ではありませんが、広ーくとらえると中心地の中に含まれるかな、くらいですが、それで充分です

[14909: 匿名さん]

横浜が日本第２の都市？
恥ずかしいな。
横浜は大阪よりもはるかに下、足元にも及ばないよ。
ウィークデーの梅田に降り立ってみて人の流れを観察して彼我を比較して見よ。
すぐに分かる。
それどころか福岡や札幌あたりよりも下だよ。
とにかく中心部に求心力なし。それが現実。

昼夜間人口比率（政令指定都市21市比較）：
1. 大阪 131.7%
2. 東京23区 129.8%
3. 名古屋 112.8%
4. 福岡 110.8%
(中略)
19. 横浜 91.7%

横浜の下には相模原と川崎しかないんだよ。
恥ずかしくて涙が出るわ。

[14910: 匿名さん]

みらいとかいう時点で未来ない

[14911: 匿名さん]

>>14909 匿名さん
横浜も西区と中区だけみれば昼夜間比率高いよ
何と言っても人口370万都市だからね
3番手の大阪より100万人以上も多い

[14912: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
横浜駅から関内ぐらいまでが横浜中心部ですから
その真ん中はピンポイントで桜木町〜馬車道のあたりでしょう

[14913: 匿名さん]

日本経済新聞によると横浜市の人口は大幅に減るらしい。。。

《横浜市の人口、65年までに2割減
2017年12月1日
横浜市は1日、2065年までに市内の人口が現在より2割減の約302万人になるとの推計結果を発表した。15年の国勢調査をもとに5年ぶりに算出したもので、人口のピークは19年の約373万4000人。転入者数が転出者数を上回る「社会増」が従来見込みより縮小し、長期的な人口減少率は前回推計よりも拡大するとみている。》
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24171190R01C17A2L82000

[14914: 匿名さん]

>>14913 匿名さん
2065年には日本の人口は3割減りますから
横浜に住む人の割合は増えるので
むしろポジティブですね
横浜以外の地域の方がネガティブでしょう

[14915: 匿名さん]

昼夜間比率とか自分の都合のいいデータ持ってきたな

[14916: 匿名さん]

自分に都合いい
みんなにはどうでもいい

[14917: 匿名さん]

横浜が何位の都市でもいいんですよ
横浜って一括りにしても緑区と中区では全然違う街です
横浜の中でも中区の人口が減り始めるのは相当先だと思いますよ

[14918: 通りがかりさん]

何十年先を見越すのも大切だと思います。

ただ現状で2020年にここ北仲タワーより勝るタワーが横浜にありますか？？
今、現地では6階部分の施工中ですがかなり迫力があります。あれがここから10倍ほど伸びると考えると凄いですね。街がかわりますね。
すごく楽しみな物件。2次当てたいです。

[14919: マンション検討中さん]

注意しなきゃいけないのが東京23区は特別区で財布は別。
しかし横浜市の区は単なる行政区。
うちの区は人口維持できるから関係ないと言えないのでは。。。
財布は共通なんで将来大幅なリストラは必須でしょう。

[14920: 匿名さん]

>>14919 マンション検討中さん
なんのリストラを行うの？

[14921: 匿名さん]

東京は別格ですよ
比べる必要はありません
横浜が魅力ある地方の一つであり続けるよう、市民も盛り立てていきましょう

[14922: 匿名さん]

>>14918 通りがかりさん
小さい声で言います。
気持ちは大変理解できるのですが、あまり敵をつくるようなことは言わない方がいいかと。
横浜にも素晴らしいマンション、他にもあるのです。

[14923: 匿名さん]

>>14918 通りがかりさんのコメントは
個人的な主観ということで大目にみてやってください。
昨日の状況です。

[14924: 匿名さん]

もう少し寄りで

[14925: 匿名さん]

>>14922 匿名さん

もっと小さい声で言います。東京にも横浜にもよいマンションはありますね。でも自分はこのマンションが良いです。なので二次にも登録します。

[14926: マンション検討中さん]

横浜にも、このマンションにも　否定的な人は
来てくれなくていいんですよ。　検討者の掲示板ですから。

やっかみですかね？

[14927: 匿名さん]

個人的な見解ですが、タワーマンションは出口戦略を考えるのは必須です。
この物件に関しては、10年位は楽しく暮らせると思います
2030年の市場がどうなっているか？は、神のみぞ知ることなので
その時に「売る、貸す、もうしばらく住む」を判断すればよいのでは？

[14928: 匿名さん]

>>14926 マンション検討中さん

一期一次が終わってからの多数のネガ投稿 私には二次に来るな来るなって囁きに聞こえる

[14929: 匿名さん]

交通インフラ整備をすればするほど横浜から支社や営業所が減っていく
みなとみらいに企業誘致しても成長減退を防ぎきれていないのが現状なので、みなとみらいの土地がもうなくなって急減速する可能性大

[14930: 匿名さん]

ケンコーポレーションが音楽アリーナとの複合施設作るみたいだけど、音楽関連施設が新設大規模音楽用アリーナ２棟、新設ライブハウス型施設１棟、既存音楽施設１棟、国立大ホール、パシフィコと６箇所となります。音楽が成長戦略の一つなのでしょうか。。。

[14931: 匿名さん]

横浜ではtop of the topのマンションでしょう
間違いなく

[14932: 匿名さん]

>>14931 匿名さん
荒らすのは控えてください

[14933: マンション検討中さん]

確信犯的煽り投稿だね。その割に大した内容でないというお粗末な投稿。

[14934: 匿名さん]

神奈川県に住んでいる人は、横浜のトップ マンションに住みたいという願望はあるでしょうね！！

[14935: 匿名さん]

うーん？神奈川県？
鎌倉・湘南方面に住んでいて充実している人が横浜のマンションに住みたがっているでしょうか？
かなりの少数派のような気もするけど

[14936: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
鎌倉湘南とか高齢化が激しすぎて
若い人が住める土地じゃないですよ

[14937: 匿名さん]

小田急沿線とか、相鉄線沿線の人は横浜に憧れています。。

東京は高すぎて、無理として。。

[14938: 匿名さん]

湘南方向は地震が揺れ終わる前に逃げないといけない地域
相模湾震源の場合は揺れはじめから到達まで数分
東日本大震災以降海沿いの土地が大暴落した
すぐにみんな忘れるから今は値が戻っているかも

[14939: 匿名さん]

夏の鎌倉は車は大渋滞、江ノ電は乗るのに数時間待ち。鎌倉駅の徒歩圏外では大変です。津波以前の問題。

[14940: 匿名さん]

長年横浜駅徒歩5分のとこに住んでるから麻痺してるのかな～？
津波も渋滞も何とも思わないから湘南の海に歩いて行ける所に住みたいよ。
通勤しなくてよくなったらね。

[14941: 評判気になるさん]

市の資料を見ると、ザ・タワーの角にある信号のないT字路に横断歩道と信号が付いていて右折車線も描いてあるのですが、子供が渡ろうとしてしまうのでやめて欲しいです。どうにかなりませんか？

[14942: 匿名さん]

横浜駅周辺はポートサイドのタワー２つを除いて安くていいですよねー

[14943: マンション検討中さん]

鎌倉や湘南は外海に面してるから津波を正しく怖がるべきですね。自分の判断だけで防げるわけでは無いのが難しい。震災時、教育機関の判断が原因で亡くなられた方がいたのは心が痛みました。

[14944: 匿名さん]

>>14927 匿名さん
そうなのかもしれませんね。
私は実需で、できれば永く住み続けたいと今は思っています。

[14945: 匿名さん]

売主にとって一番儲かるのは提携ローンで買ってサブリースで賃貸に出して５年後以降に売ってくれる人で、一番儲からないのは現金でパンダ部屋を買う実需。抽選で前者を有利にする事なんてできませんよね？実需だと伝えて大丈夫ですよね？心配です。

[14946: 匿名さん]

ポートサイドは駅からは新東北口ができアプローチもペデがあって便利なんですがURの街みたいでちょっとおしゃれ感がなくさびしい感じでした。やはり民間主導で街づくりしないとだめなんですかね。

[14947: マンション検討中さん]

そもそも論で申し訳ないけど、どこがいいの、ここ？マイナス面の方が大きいでしょう。こんだけ図体がでかいと。ミクスドユースも要はごった煮。

[14948: 匿名さん]

>>14947 マンション検討中さん
あなたにとっては良いとこがないのでしょう
商業施設、ホテル併設が嫌な人には向きませんね
そうじゃないマンションの方が多いので、そちらへどうぞ

[14949: マンション検討中さん]

そうですそうです。
良いと思って検討する人だけが来ればいいんです。
気に入らないと思う方は他所を検討してください。

[14950: 匿名さん]

>>14946 匿名さん
スレ違いです。
ポートサイドは便利で住みやすいいいところですから。
このスレではこのマンションの話を、北仲地区の話題は「北仲地区について考える」で。
その他の話題は別のところでお願いします。

[14951: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14952: 匿名さん]

>>14950 匿名さん

別にいいのでは？
ポートサイドよりは、やっぱり北仲でしょう。
神奈川最高だと思いますよ。

[14953: 匿名さん]

>>14952 匿名さん
あなたがやってる行為は荒らしですよ
1番や最高などと思うのは勝手ですが、書くとスレッドが荒れますのでお控え下さい

[14954: 匿名さん]

>>14953 匿名さん

じゃあ、間取りが酷い、コストダウンマンションと言えばいいでしょうか？

[14960: 匿名さん]

>>14959 匿名さん

最高分譲価格、最高坪単価、最高層、一期売り出し戸数過去最高。
最高揃いのマンションですよ。

[14961: 匿名さん]

そうです、建物の高さは今のところ横浜で一番高いマンションになる予定です。
でも、他にも素晴らしいマンションが何棟も存在します。
れっきとした検討者ですが、他と争うつもりはありません。

[14966: 匿名さん]

後続も含め、良くも悪くも注目されたプロジェクトだということでしょう。

[14967: 匿名さん]

[No.14955～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14968: マンション検討中さん]

ナンバーワンではないが、京浜東北線とみなとみらい線の両方で朝座れるのが魅力

[14969: 匿名さん]

IRに関しては新山下の移転交渉が難航して市長の発言が段階的にトーンダウン。
もともとMICEだけで十分だと思う・・・
横浜にカジノ来たら、このマンションの価値 本当に上がるのか？

[14970: 匿名さん]

カジノがきたら物件の価値は上がると予想してます
個人的にはどっちでも良いですね

[14971: 匿名さん]

>>14969 匿名さん
カジノが宙に浮いてるのは藤木グループの抵抗でしょ
幸夫会長もかなりお年を召してますから
5年先、10年先を考えればカジノ付きのMICEになるでしょう
グローバルスタンダードでは高級ホテルとカジノとMICEは全てセットですからね

[14972: 匿名さん]

>>14963 匿名さん

マンションマニアさんの１月８日津田沼タワーの記事の中でも、ザタワー横浜北仲など これ以上倍率が上がると困るので記事の公開を控えて欲しいという問い合わせが多いとかいてありますね

[14973: 匿名]

ブロガーってそんなに影響なさそうですあるものですね。
かくいう私が影響を受けました。

[14974: 匿名さん]

ここって、ナンバー2でしょ！
ナンバー1は、ランドマークタワー！

2番でいいんです。
そのほうが景色良いので。

[14975: 匿名さん]

すみません、気分を害されたりスレ違いなら申し訳ありません。
都内にあるラトュールのような高級マンションは横浜にできることはないのでしょうか？
それともここはラトュールなみといっていいのでしょうか？

[14976: マンション掲示板さん]

>>14975 匿名さん
ラトゥールって賃貸専門だと思ってました。

[14977: 匿名さん]

>>14975 匿名さん
ラトゥールがわかりません
ただ、すれ違いなのは間違いないです

[14978: 匿名さん]

>>14945 匿名さん
素人で申し訳ないのですが、提携ローンは借りる側にとってあまり有利ではないのでしょうか？
であれば、ローンはどうすれば最も有利でしょうか？

[14979: 匿名さん]

ラトゥール北中！
ラトゥール代官山！

[14980: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
すげーラトュール代官山とならんでいる…。

[14981: 匿名さん]

ラトゥール代官山を神格化する必要なし
ラトゥール代官山 250.80平米で189万/月
ザ・タワー横浜北仲 212.30平米で80000万円
ザ・タワー横浜北仲 121.74平米で25700万円
として表面利回3.5％で計算すると

ラトゥール代官山 賃料 平米あたり7536円/月 資産価値 259万円/平米
ザ・タワー横浜北仲 賃料 平米あたり10990円/月 資産価値 377万円/平米
ザ・タワー横浜北仲 賃料 平米あたり6157円/月 資産価値 211万円/平米
ラトゥール代官山スタンダード物件とザ・タワー横浜北仲プレミア物件は同格
問題はザ・タワー横浜北仲は庶民的な物件が大部分を占めている事

[14982: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
不動産鑑定的には東京都心と横浜都心では利回りに1%くらい差をつけるから、代官山は2.5%で計算するべき

[14983: 匿名さん]

>>14981 匿名さん
質問したものです。
ありがとうございます。
ラトュールなみの物件は実は北中のプレミアがそれに近い値段でクオリティってことなんですね！

[14984: 匿名さん]

カジノが住環境の近くにできるのは好ましくないですね。
いまぐらいでちょうどいいです。

[14985: 匿名さん]

>>14978 匿名さん
提携ローンは個人で借りるなら一番有利ですよ
安心してください

[14986: 匿名さん]

>>14974 匿名さん
神奈川ナンバーワンは紛れもなくゴーンさんや多数の著名人も住むと言われるみなとみらい唯一のオーシャンフロント、カーテンフリーマンションですよ。

[14987: 検討板ユーザーさん]

>>14986 匿名さん
そこは圏外でしょう、笑

[14988: 匿名さん]

皆様、明らかに荒らそうとしてる人はスルーでお願いします。

[14989: 匿名さん]

二次のマンションギャラリー26日オープンですね 19日から予約出来るので もう少しですね 二次の価格はいつ分かるのかな？

[14990: 匿名さん]

>>14989 匿名さん
26日からじゃないですかね

[14991: 匿名さん]

>>14990 匿名さん

ありがとうございます 一次外れたので 二次にかけています 一次の時に登録日の重要性をみにしみたもので

[14992: 匿名さん]

>>14991 匿名さん
希望部屋が1〜2倍程度の部屋なら、牽制のため最初に登録すると効果があるかもしれないですね
ただ、倍率予想が当たらなければいけませんね

逆に希望する部屋が軒並み高倍率なら後が有利ですね
希望部屋のなかで一番倍率の低い部屋を申し込めます

[14993: 匿名さん]

>>14985 匿名さん
ありがとうございます。
安心しました

[14994: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[14995: 匿名さん]

長期ローンならフラット３５の方がかなり有利では？

[14996: 匿名さん]

８億の部屋のモデルルーム見ましたか？オプションだらけですけど素晴らしかったです。

[14997: 匿名さん]

横浜中心部新築マンション
★分譲価格ランキング★

①パークコート山下公園　12344万円
②ブルーハーバタワーみなとみらい　9163万円
③ブランズタワーみなとみらい　9131万円
④ブランズ横浜　8931万円
⑤ザタワー横浜北仲　8782万円
⑥クリオレジダンス横濱ザマークス　6983万円
⑦クリオ横濱サザンマークス　6830万円
⑧横浜ミッドベースタワーレジデンス　6613万円

パークコート山下公園、おめでとうございます！

[14998: 匿名さん]

>>14997 匿名さん
これに何の意味があるのかわかりません
解説頂けますか？

[14999: 匿名さん]

高額マンションはすごいの？てか、山下公園高過ぎじやないか？！

[15000: 匿名さん]

>>14999 匿名さん

以前に北仲と山下公園は担当者が同じって書き込みをみたような、、、違ったらごめんなさい