ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14781: マンション検討中さん]

>>14780

そこは普通のセキュリティの問題で、懸念することはなさそうに思いますが。
展望台と住居のエントランスが同じだったら話は別でしょうけど。

[14782: 匿名さん]

とりあえず、スルーしていきましょう。
本当に知らなくて気になる人は営業に聞いてもらうということでお願いします。

突如ふってわいた話ではなく、元々決まっていて重説にも記載されてます。
今更反対賛成もないのです。納得いかないならキャンセルなり検討外にするなりして下さい。

[14783: 名無しさん]

>>14780 評判気になるさん

>>14780 評判気になるさん
高層階用エレベーターに下層の人も乗る事が出来ますよね。プレミア階で降りることは無理でしょうが、降りる人にくっついて降りてしまうのは可能かもしれない。セキュリティに完璧なものはありません。
ホテルロビー階で乗り降りする人は部外者が立ち入らないように細心の注意が必要です。

[14784: 匿名さん]

>>14782 匿名さん
重要説明のどの項目？
私には見当たりませんが

[14785: 匿名さん]

>>14784 匿名さん
この人はスルーして下さい。荒れます。
適当な論拠の話ばかりして、反論に対しては細かい話は営業に聞けって言うだけの人なんで。

[14786: 匿名さん]

>>14785 匿名さん
14782さんは自分から暇人を名乗った方でしたか、匿名で書かれるとわからなくなる

[14787: 匿名さん]

アマン東京の33階レセプションみたいに
一般客も宿泊客も入れる空間にすれば良いのかな

[14788: マンション検討中さん]

重要事項説明書と営業担当者の話では証拠能力が違いますからね
書類じゃないと後で覆ってしまいます

今更な話ですけど、公開空地なんて屋上にしておけばアマン東京のようにできたかもしれないのに、勿体無いです

[14789: eマンションさん]

>>14788 マンション検討中さん
屋上を一般開放にしたら必死か決死のダイブする人とかいるし、専用のエレベーター用意しないといけないので高コスト。
ホテルロビー階への設置が安全上やコストで折り合いがついたのだと推察します。

[14790: 匿名さん]

>>14780 評判気になるさん

形的に虎ノ門ヒルズ。

[14791: マンション検討中さん]

展望ロビー＝ホテルロビーに行くエレベーターは２台
混雑時は１台をホテル専用にすると思うので無料利用者の行列は長くなる
ランドマークのホテルエレベーターはイライラするのだが、ホテル用は居住用エレベーターより高速なタイプが導入されるのかね？

[14792: eマンションさん]

>>14791 マンション検討中さん
ロイヤルパークのも早い。あれで満足できないなら絶望的

[14793: マンション検討中さん]

ミクスドユースの弊害にようやく気付き始めたんだね。

[14794: マンション検討中さん]

ニューヨークの中心街ペントハウスに住むセレブみたいで良いんでない？
億ション多数の大規模物件にふさわしく、ぐっと不動産価値が高まると思うけどな。

[14795: マンション検討中さん]

>>14794 マンション検討中さん

ニューヨークならね

[14796: 匿名さん]

ミクストユースってことは色んな人が利用するから怖いよね
馬車道駅のランドマークタワーとして目立ってしまうだろうし、そうするとホテルのロビーとして使われる無料展望台にも沢山の人がきてしまうかもしれない
みなとみらいからの回遊で買い物にくる客もいるだろうし絶対嫌だよね
こんな感じだから2次は倍率下がるかな？

[14797: 匿名さん]

あと、るるぶとかマップルにも掲載される可能性高いよね
ホテルと商業施設ついてるからさ

いやー、マンションなのに雑誌に載るかもしれないとか困っちゃうなー

[14798: 匿名さん]

こんな感じで倍率下がるかな？

[14799: 匿名さん]

>>14796 匿名さん

という荒らし

[14800: 匿名さん]

>>14797 匿名さん

というあらし

[14801: 匿名さん]

>>14796 匿名さん
目立つってこえーな
Never for get 911

[14802: 匿名さん]

まあ、イメージ的には、
六本木ヒルズですかね。
展望台あるし、ホテル、ショップあるし

もしくは、ランドマークタワー。

まあ、パブリックエリアは、騒がしいよね。

[14803: 匿名さん]

ショップは六本木ヒルズと比較するとしょぼくないか？比較にならないのでは？

[14804: 匿名さん]

六本木ヒルズですら、どんなお店があるのかよくわからないビルなので、
ここもそんなもんですよ。
住んでる人のプライバシーは意外と守られるんじゃないですかね。
まあ、団体さんが押し寄せなければ。

[14805: 匿名さん]

お前がどんな店あるかわからないだけだろ

[14806: 匿名さん]

どんな風になるかは出来たらわかるよ
楽しみに待ちましょう

[14807: 名無しさん]

>>14804 匿名さん
都庁が団体客来ているから、確実にくるでしょうね

[14808: 匿名さん]

都庁とホテルのロビーでは違うと思うのですが。

[14809: 匿名さん]

>>14808 匿名さん
荒らしなので相手にしても無駄ですよ

[14810: 検討板ユーザーさん]

>>14783 名無しさん
それ、タワーマンション ではすべて同じでないですか？居住者と一般人の建物への導線が完全に分断されてるため、影響は隣接のビルに展望室がある程度に感じると思いますよ。

[14811: マンション検討中さん]

無料の施設はどうしても団体客が多くなる傾向があります
横浜で一番の絶景が無料で見れるとなればなお更です
魅力がある事の裏返しなので悪いことばかりでもないはず
前向きに考えましょう

[14812: マンション検討中さん]

>>14811 マンション検討中さん

一番の絶景って（笑）みたんかい？

[14813: 匿名さん]

>>14811 マンション検討中さん
容易にイメージ出来ますね
楽しみです

[14814: マンション検討中さん]

>>14813 匿名さん

俺もただの展望楽しみ

[14815: 匿名さん]

意味のない突っ込みに返事するのも癪ですが、想像すれば容易にわかります
想像力のない人でもgoogle earthやマンション公式アプリでもシミュレーション可能
14812の人が荒らそうとしているのはわかっているのですが、ツールの紹介も兼ねて返答しておきます

[14816: 検討板ユーザーさん]

360度見渡せる展望台は希少ですよー
一般人が入れる中では、ランドマークタワー、マリンタワーとここくらいですねー

[14817: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのアンダーズのレセプション階も一般解放されてますが
あまり人がたくさんいる感じではないですね
そこそこ絶景なのですが

[14818: 匿名さん]

渋谷のヒカリエ、
あそこもガラス張り綺麗だった。

ここが楽しみなのは、みなとみらいの景色がちょうど良い方向、高さで見られるから。

高すぎると逆に殺風景。スカイツリー状態。何しろランドマークタワーが綺麗に見られる。

二番でもいいんです。

[14819: 匿名さん]

>>14817: 匿名さん
虎ノ門ヒルズは雰囲気いいですよね。
でも一般開放されているの？この口コミだと追い出されるって書いてある。
ここザ・タワーのすばらしいのは、公式に無料で展望台が開放されている事にあります。管理上問題がない限り公開空地なので追い出せません。
虎ノ門ヒルズ
2014年に竣工の247mの超高層ビル。展望室は設けられていませんが、アンダーズ東京ホテルの51F南側エリアから、東京タワーを見下ろせます。
口コミ１：ホテルの人から追い出されますので行かないようにしてください。
https://yakei.jp/japan/memories.php?i=toranomon_hills

[14820: 匿名さん]

>>14818: 匿名さん
何が二番と指しているのか解りかねますが、丁度いい高さにあるザ・タワー横浜からのランドマークタワーを見たいです。ホテルラウンジ付の展望台ならゆったりとお茶もできそうですね。

[14821: 匿名さん]

東京タワーも登るより周りのタワーから見るのがきれい
レインボーブリッジも通るよりヒルトン台場あたりからの方がいい
ベイブリッジはレインボーに比べて照明がけち臭いのは気のせい？残念な感じ

[14822: 匿名さん]

他の2つのタワーのこちら向きの部屋は展望台から見下ろされるから
さらにネガティブなんじゃないですか

[14823: 匿名さん]

他の2つのタワーの方がお見合い部屋は少なくて眺望のいい部屋が多くなる。
よって視界を遮らない部屋を手に入れやすい。
超高層の素晴らしい眺めはとなりのビルの人と一緒に無料展望台に行けばいいのです。
早く何かしら後続タワーの発表をして欲しいです。

[14824: 匿名さん]

後続タワーは発表されて価格が出てこないと何とも言えないね
高くてもいい人は気にならないかもしれないけど、後続タワーの条件のいい部屋が北仲タワーのエグゼクティブより高かったら、後者を選択する気がするしね

[14825: 検討板ユーザーさん]

>>14824 匿名さん
ザタワー北仲より、安い価格になるのはこことお見合い部屋くらいじゃないですかね！？

[14826: 匿名さん]

隣二棟の上層階お見合い部屋は展望台からバルコニー丸見えだから
かなり安くしないと売れないだろうな

[14827: 匿名さん]

展望台はこんなイメージになると思いますよ
https://www.aman.com/ja-jp/resorts/aman-tokyo/the-lounge-by-aman

[14828: 匿名さん]

素人の勝手な予想でした！

[14829: 匿名さん]

またわざとミスリードを誘う内容
森ビルの計画時代の資料ですが、そう変わらないと思いますので載せます
外周部以外はオークウッドが高級感あふれるロビーを作ってくれるとは思ってます

[14830: 匿名さん]

>>14829 匿名さん
本当に今の計画と合致してますか？
そう変わらないと思いますので、、、で載せていい内容ですかね

どちらになってもいいけど、不確かな情報ならあなたもミスリードすることになりますよ。

[14831: マンション掲示板さん]

>>14829 匿名さん
ロビー階にできるラウンジやレストランは窓際に作れないのですか？驚きです！！ロビーが展望用通路に囲まれるイメージ？

[14832: 匿名さん]

３６０度見渡せるとの事ですので、外周部全てが展望だと仮定すると
発表では展望スペースは８８０平米なので周囲を幅３．５メートルから４．０メートルの展望用通路で囲むと思います

[14833: 匿名さん]

私も勝手に予想します

[14834: 匿名さん]

>>14829 匿名さん

イメージが具体的になりますね。出来れば混んでないときに、ホテルのラウンジでコーヒーをゆっくり、飲みたいですね。

[14835: マンション検討中さん]

ここはビル風の被害は半端ないんじゃないかな。海風にビル風で防風対策はどんな感じなのでしょう？

[14836: 匿名さん]

二次が近づいてきたので、いろいろな思わくの書き込みがありますね 今度は海風

[14837: 匿名さん]

値上げされず、低倍率だといいですね。

[14838: 匿名さん]

海風が強くて寒い日が続いてますね。屋上の展望デッキなんて出る気になんてなれませんのでビューラウンジかロビー階にある展望台に行きましょう。竣工前ですが（笑

[14839: 匿名さん]

ビル風はみなと○○○の方がひどい。
ここは駅直結だから問題なし。

[14840: 通りがかりさん]

最近の建物はビル風対策がされている。下をお散歩余裕。

[14841: 匿名さん]

いやー、凄いよ、北仲風は。
朝晩、昼間の陰は、
いい加減にしてレベル！

[14842: マンション検討中さん]

>>14841 匿名さん

だよね。半端ないんだよ。暴風並み。ここの住民は大変だね。

[14843: 匿名さん]

100mの高さ制限があるみなとみらいですら風がすごいので
ここは150m、200m高層ビルが密集するからすごいことになりそうですね

[14844: 匿名さん]

ヤバすぎて倍率下がるかもしれないね笑

[14845: 匿名さん]

>>14838 匿名さん
六本木ヒルズも屋上展望デッキは晴れの日だけですね

[14846: 匿名さん]

横浜市は対策早くしろ！

[14847: 口コミ知りたいさん]

この呟きのよーなレスラッシュがときどきくるね。誰の得にもならない独り言はツイッターでやって欲しいものです。ちなみに横浜新市役所のビル風対策は木を植えることで配慮してますって言ってる。風対策のやる気を感じない。

[14848: 匿名さん]

大手町も再開発でビル風すごいです
地上は歩けないですね

[14849: 口コミ知りたいさん]

ビル風をを甘く見てはいけない。武蔵小杉では資産価値に影響しかねない状況に。
馬車道駅へは屋根があるものの一度外に出なくてはいけませんからね。
アイランドタワーみたいに地下でつながっているのが本当の駅直結と言えるのかも。

ビル風で「住みたい街ランキング」上位から脱落
自然の風と違い、瞬間的に方向や強さが変わる変則的な風だ。簡単に対応や予測ができない。駅前は全く風が吹いていなくても、タワー前の交差点に入った途端に強風に巻き込まれる。住民は通らなければならないので、まるで“関所”のような関門だという。
https://www.excite.co.jp/News/society_g/20170331/Myjitsu_019571.html

[14850: 通りがかりさん]

なんでもいいけど桜木町当駅始発増便望む

[14851: 匿名さん]

>>14849 口コミ知りたいさん
ここの構造では屋根付ペデストリアンデッキで接続しているのと対して違いはないですよね。貴方の言う本当の駅直結物件なんて存在するのですか？
それでも傘を持たずに出かけられるのは嬉しいです。

[14852: 匿名さん]

とおりがかりですが、CGPは確か地下鉄から直接上がれましたよね。
あと小杉のｴｸﾗｽﾀﾜｰとか。

[14853: マンション検討中さん]

s-75bの眺望、視界を心配していたが、6階7階8階でも問題ないように思えてきた。いま6階まで組み上がっているのをみて、結婚式場がそんなに邪魔にならないのではないだろうか
価格が早く知りたい

[14854: 検討板ユーザーさん]

>>14853 マンション検討中さん
10階くらいから抜けそうな感じしますね！

[14855: マンション検討中さん]

値上げされないと気持ちが盛り上がるんですが、どうでしょうね。

[14856: バカに付ける薬はない]

>>14854 検討板ユーザーさん
しつこいぞー

[14857: 匿名さん]

ネガの人が一生懸命になればなるほど買いたい人が買いやすくなる感じですね。まあネガの人を信じて買わなくなる人も少ないんでしょうけど。

[14858: 匿名さん]

価格早くしりたいですね！１月下旬？２月下旬から登録開始ですかね？ワクワクしまね！

[14859: 匿名さん]

四月には汽車道の桜が咲いて北東、北、北西の部屋から綺麗に見れそうですね。

[14860: 名無しさん]

北角は3LDKでは使いにくいから変えないなー
もう間取り変更できないよね

[14861: 匿名さん]

>>14860: 名無しさん
北は全て２ＬＤＫで出す予定と営業が言っていたと記憶しています。
３ＬＤＫでは使い勝手が悪くても中古では希少性が出ますので選べるのなら出口も判断材料にしてはいかがですか。

[14862: 匿名さん]

ここの間取りを設計した奴の顔が見たい。
これなら、俺かモモレジに任せた方がよっぽどいい仕事をする。

[14863: 匿名さん]

碌な間取りがありませんでしたが、間仕切りは、取っ払いで妥協します。
ほんと、使えない間取りで。勿体ない、リフォーム代が。引き渡し後の工期も。

[14864: マンション検討中さん]

ところで民泊問題は仕方なしのコンセンサスでいい？

[14865: 匿名さん]

>>14864 マンション検討中さん
その話題は管理側からやめるようにアナウンスがありましたのでお控え下さい。
その他の皆様スルーでお願い致します。

[14866: 匿名さん]

間取りは悪いですね。
私が営業でしたら、作った連中にぶち切れますね。
よく売れてると思います。

[14867: 匿名さん]

まあ、この手のタワーの総住戸で、間取りのセレクションが多いのか、少ないのかわかりませんが、
購入検討者を悩ませすぎですね。
何だか、昨年から、すっと間取りと睨めっこの方々が多いと思います。
これだ！っていうのも見当たらないし、抽選ですし。
一番は、住戸を分け過ぎ、区切り過ぎ。。。ここの北と南の両方は取れない。。。

[14868: 匿名さん]

>>14864 マンション検討中さん

民泊 無料展望台 海風 あらしあらし

[14869: 匿名さん]

>>14868: 匿名さん
あんたのほうが荒しでしょ 自覚しなさい

[14870: 匿名さん]

>>14864: マンション検討中さん
民泊に関しては不適切な発言が連発した上、制御不能となったので運営から民泊の話題は避けろと通達がありました。民泊はこの物件だけの問題ではないので他でやって下さいとの事です。

[14871: 通りがかりさん]

>>14867 匿名さん
北は割高で南は倍率高すぎです
ベストな間取りの部屋はどこですかね？
行灯部屋さえなければいい間取りみたいな困った状況に感じます

[14872: 匿名さん]

個人的にはS-68です。
居室にはリビングから入る事にはなりますが、景色もいいし全部屋窓があります。

[14873: 匿名さん]

最近の記事ですがタワーマンションは国も業者も避けるというのは本当ですかね。。。

『タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念』
週刊新潮より
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180109-00535157-shincho-soci

＞＞スラム化の最悪シナリオ
　前出の関係者が解説する。

「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」

　管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。

　景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。

　以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。


＞＞冒頭で「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は」、うかつに手を出さないと紹介した。東京五輪が終わる頃、不動産バブルも弾けるという予測もある。

　どうしてもタワマンを購入したいのならしかたないが、やはり「石橋を叩いて渡らない」くらい慎重でもよさそうだ。たとえ得をしなくとも、損をすることは防げるのだから……。

[14874: 匿名さん]

これで倍率下がってくれないかな〜

[14875: 匿名さん]

負の遺産が残る次世代の人には悪いが…俺が施設入る予定の３５年後まで維持できれば十分。

[14876: 匿名さん]

たしかにそれは本当のことだと思います。
そしてタワマンヤバイのも知ってます！
でも一次ではずれて、もうほしい気持ちもとめられないのでとりあえず買いたいので登録します。
あとで後悔するかもですけど、、

[14877: 匿名さん]

一次で外れた人たちを救済すれば良いのにね。

[14878: 匿名さん]

一次でハズレっていうのが、ポイントですね。常套手段に巻き込まれないように、冷静沈着で！

[14879: 匿名さん]

12億円て言っても650戸だと1戸あたり185万
修繕積み立てだけで済ませられるレベル
今後を考えて特別徴収金だけで行いたいくらい安い

[14880: 匿名さん]

>>14879 匿名さん
仰るとおり。あれだけの建物で12億で済むなら相当リーズナブル。100戸くらいの中層マンションでも大規模修繕は億を超えるでしょ。