ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14721: 匿名さん]

>>14720 匿名さん
入口分かれてるし、特に気にならないけどね
屋上は住民しか入れないしさ

[14722: 通りがかりさん]

よくわからん言葉の人がたくさん並び、横からも入ったりして言い争う
ゴミを撒き散らし、タバコを少し離れて吸っている
福袋の行列の様子ですが、こんなのが建物を取り囲んで、気分良くないし、子供への影響が心配

[14723: 通りがかりさん]

みなとみらいに宿泊する人はそう多くはないだろう。ホテル乱立で供給過剰。オークウッドの稼働率はかなり低くなるでしょう。ここが不採算でてったいしたら、資産価値はどうなりますか？

[14724: マンション検討中さん]

ミクスドユースってそういうことですよ。
聞こえはいいけど、要は赤の他人に住環境を荒らされる可能性大。でもそんなこと分かって買ってるよね？

[14725: 匿名さん]

>>14723 通りがかりさん
その時にわかりますよ。
ホテルが入ってることが条件で買ってる人はそう多くないでしょうから、あまり変わらない気がします

[14726: 匿名さん]

銀座の行列もこんなかんじだから、行列対策だけはやって欲しい。
スカイツリーのような予約制がベストだけど、無料じゃ無理だと思う。

http://blog.sideriver.com/flick/2014/09/post-d04d.html

[14727: 匿名]

オークウッドが売却して、他に活用されるだけで、
住居部分とは関係ありません。住戸の持ち主が安く売らない限り、
物件価格は下がりません。そういう意味で安く売り出す人は迷惑ですが。
中古価格が後々の中古価格を決めていきます。

[14728: 検討板ユーザーさん]

>>14720 匿名さん
それで北仲エリアが周知され人気エリアになっていきます。
そのシンボルタワーは価値が上がるのみ。

[14729: マンション検討中さん]

行列は嫌でも認知度が上がって不動産価値は上がる。
逃げ出す時の売却額の心配はありませんよー

[14730: 名無しさん]

安さを求める宿泊者はアパへ

オークウッドは一泊２万～3万かな？

[14731: 匿名]

それに商業施設の部分が活性化されていいですよね。
楽しみです。

[14732: 検討板ユーザーさん]

>>14731 匿名さん
人が集まれば商業施設に活気が出ますね！
赤煉瓦造りの街並みが楽しみです。

[14733: マンション検討中さん]

無料展望台による維持費や環境劣化の影響をマンション所有者に負担させて商業施設が活性化して誰が得するのか
多くの購入者はみなとみらいのように落ち着いた環境での駅直結を望んでいるはずです

[14734: 匿名さん]

>>14733 マンション検討中さん
そういう人は買わない物件ですよ
検討段階から作られるのがわかっていますから

[14735: 匿名さん]

六本木ヒルズなんかもレジデンスとオフィスの管理組合が別々にあって街全体の管理組合があるパターンなので
ここもレジデンスとホテルの管理組合が別々にあるのだから
ホテル管轄の展望台はそもそもレジデンスの話とは切り離すべきでは

[14736: マンション検討中さん]

>>14734: 匿名さん　
無料展望台なんて説明受けていませんよ
他の人にもあまり表立って言ってはいなかったのでは？

[14737: 匿名さん]

>>14736 マンション検討中さん
私は知ってましたけど、調べ方が足りなかったんじゃないですか？
無料展望台が屋上のラウンジじゃないことに安堵したのを覚えてます。

[14738: 匿名さん]

調べが足らない笑

[14739: 検討板ユーザーさん]

>>14735 匿名さん
全体の共益費から負担するなら一般に解放する展望台とマンションは切り離せません
ホテル側が全額負担するのですか？

[14740: 匿名]

無料展望台と言われているのは、オークウッドのロビーです。
ホテルのロビーなので誰でも立入りが可能ということです。
ホテルが責任を持って、警備なりするはずです。
でなければ、ホテルの質が問われますから。
ホテル非利用者はほとんど来ないでしょう。
新宿のホテルやデパートで景色がよい場所はありますが、
ほぼ利用客に見えます。

民泊の話が駄目になったので、今度は展望台ですか。
そんなに欲しければ、登録最終日に倍率がない部屋に
申し込むのをお勧めします。

次の話題にどうぞ。

[14741: 匿名]

>>14739 検討板ユーザーさん
はい、ホテルの持ち物なのでホテルが全額負担です。

[14742: 匿名さん]

>>14730 名無しさん
最近はアパも高いからね。オークウッドはもう少し高いかもよ。

[14743: 検討板ユーザーさん]

>>14741 匿名さん
重要事項説明にもそんなこと書いてなかった
何を根拠に言うのですか？

[14744: マンション検討中さん]

>>14728 検討板ユーザーさん

マンション群には観光客は集まらんよ。みなとみらいだってクィーズスクエアとマンション群には適度に距離があるからね。それにみなとみらい駅から乗ってわざわざ馬車道駅で降りる観光客がどれほどいるか。大概はそのまま元町・中華街駅まで直行ですよ。

[14745: 匿名]

この程度の管理費なら、ここの購入者は気になさらないのでは。
こんなものでしょう。大きな破損等あれば、保険をかけているはずです。

[14746: 検討板ユーザーさん]

>>14745 匿名さん
結局根拠のない状態での言い切りだったわけですね
確かに管理費に占める割合は微々たるものでしょうが、ロビーまでのエレベーターまでもが全体の共益費から支払うのだとすれば、金額も無視できなくなります
推論になってしまい、これ以上論じても意味なさそうなので、展望台の維持費関係の話はもう私からはしません

[14747: 匿名さん]

>>14744: マンション検討中さん
ガイド誌やネットでここの展望台は観光の定番ルートに必ず入るから絶対に将来的にも集客が見込めます。有名観光地に住んで自尊心が満たされますよ！

[14748: 匿名さん]

>>14747 匿名さん

最初だけでガラガラになると思うよ。
住民にとってもその方がいい。

[14749: マンション掲示板さん]

私は海外の都市に行ったら展望台に行ってしまいます
国内でもあちこちでのぼってるので、空中公開空き地には大賛成です
友達来たら連れて行けるし、最高

[14750: 匿名さん]

無料展望台ってオークウッドのロビーの事だと思うので、それなら、全然問題無いかと、、、

[14751: 評判気になるさん]

落ち着いて利用したいのでビュースポットは閑散としていて欲しいなぁ。
でもでも、東京タワーより眺望がひらけているので賑わってしまいそう。
ビューラウンジは１方向のみだし、屋上は寒かったり暑かったりで大変。。
無料が目当ての観光客だけでなく、ここの住民も３６０度パノラマビューな屋内空地？？に行くようになる。

[14752: 口コミ知りたいさん]

ホテルオープン前後のテレビで無料の展望スペースがあると紹介されたら恐ろしい事になるよ。。
もしそんな感じの放送があったら、店、レストラン、ホテル所有者が確信犯的に拡散してるという事だよね。

[14753: 名無しさん]

>>14752 口コミ知りたいさん
流石にメディアに流さないでしょ
そんな事したら住民が怒りますから、三井クラスでそんな事しません

[14754: 匿名さん]

商業施設、ホテル併設を承知の上で購入または検討してるんじゃないの？
それでいて人がきたら嫌だとか荒らしじゃないとしたら頭が悪すぎる

[14755: マンション検討中さん]

横浜の狙いはよくあたっていて臨港パークから赤レンガ倉庫-山下公園までの回遊性が上がった
というか人が多くなりすぎてバイパスが必要となったといえる
そのバイパスが北仲通なんだと思うし、そこを抜けさせるためには無料ビューラウンジなどの観光資源が必要だったというのが真実なんじゃないかと・・・
戦略上の観光資源なので積極的に売り出すと思うよ

[14756: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14757: 検討板ユーザーさん]

>>14744 マンション検討中さん
みなとみらいから北仲に歩いて行き、赤レンガ→山下公園→中華街の流れが出来るので徒歩ですね。おそらく。

[14758: 匿名さん]

こちらの記事、億ション購入者についてですが、横浜中心街にも億ションが増えていると出ていますよ～。
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/%E3%80%8C%E5%84%84%E3%82%B7%E3%83...

[14759: 匿名さん]

都庁ではバックパッカーを中心に行列ができてるようです。
並んでる人はスーツケースとバックパックを持っている人だらけ。
この人たちが来てもとても金を落とすようには見えません。
https://itta.me/article/10581/

[14760: 匿名さん]

この前行ったら、都庁の展望台は観光客やバックパッカーの休憩所と化していました。大勢の人が大きな荷物を持って座り込んで休憩していました。

[14761: 匿名さん]

懸念する方は他物件にどうぞご移動ください。

[14762: 匿名さん]

随分と立派な市庁舎だこと。市民は下層階しか利用できないようです。
民間である当該マンションに無料展望室を作らす理由は市役所に展望室を作りたくないからでしょうね。
都庁だと行列の誘導に職員が必要で負担が相当なものらしい。
それにしてもすばらしい仕様のビルです。制震と免震の組み合わせでハイブリッド免震ですよ。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/image/kihonsek...

[14763: 匿名さん]

>>14762 匿名さん
災害発生時に市役所が倒壊してて機能しませんでした。
なんて状態になったら困るでしょ。

[14764: 匿名さん]

無料展望台がありますみたいな案内はしないでほしいですね。
あくまでもホテルのロビーとして格調高く仕上げてほしいものです。
そうすれば、混沌とした状態は避けることができます。

[14765: eマンションさん]

>>14764 匿名さん
市の肝いりである展望台が案内されずに静かに運用されるなんて考えられん
市役所の高層を市民が使えない事への批判をかわすためにも、観光資源として活かすためにも、全面的に広報する

[14766: 匿名さん]

私も無料展望台がありますみたいな案内はしないでほしいです。
どうにかそういった流れにできませんか……

[14767: 匿名さん]

だから、ホテルのロビーです。

ご懸念される方は、どうぞ他物件へご移動ください。

契約者であれば、営業の方にお伝えください。
また入居後の総会で意見を出すなどされれば良いですよ。
どうしても納得できないということであれば、キャンセルや
売却もありです。

ほとんどの契約者は納得していますから。

[14768: 口コミ知りたいさん]

>>14767 匿名さん
何ですか、その営業サイドの発言は
開き直りにしても程がありますよ

[14769: 匿名さん]

入居後の総会で空中にある公開空地の使用を排他的利用に変更できるのであれば懸念しない。キャンセルしても手付け戻らないし、売却だと損するだし、どんな提案だよ！

[14770: 匿名さん]

営業ではなく、２年後を楽しみにしている契約者で、暇人です。

契約者として望むことは、早期完売と資産価値維持です。

[14771: 匿名さん]

またこの流れですか
荒らしたくて仕方ない人がいますね

[14772: 口コミ知りたいさん]

>>14770 匿名さん
ほとんどの契約者は納得しているなんて、営業側の人間しか感触をつかめているわけだから、一般人が書くべきではない
かき回すのやめて下さい

[14773: デベにお勤めさん]

ここは落ち着きましょう、日本語がおかしな事になっていますし
暇な方の発言は荒らすのが目的です。スルーでお願いします。

[14774: 匿名さん]

横浜市と展望台作る約束で容積率の緩和をされてるのに総会ごときで変えられるわけないでしょ
作らないなら何十戸か減りますよ
当然値段も上がります

[14775: マンション検討中さん]

外国人など不特定多数の人々の宿泊、ホテルロビーの一般解放、未知数の将来性。
様々な特徴が長所なのか短所なのか迷います。
見方によってはなかなか厳しいマンションのようですね。
いろいろな意見参考になります。

[14776: 匿名さん]

>>14772 口コミ知りたいさん
あなたが言ってることはね。

１階にスーパーが出来るなんて聞いてない。
スーパー設置に納得しているなんて営業側しかわからないはずだ！

と言ってるのに等しいです。
契約者なら知らないのが不思議です。

[14777: マンション検討中さん]

ポジショントークによる荒したいだけの書き込みにはスルーでいきましょう。

契約者は概ね14770さんのおっしゃる感覚だと思いますが、揚げ足取りすることを狙ってる御仁がおられるようですので。

個人的には、価値を上げ或いは維持する不動産と、価値を下げ負動産となっていく不動産の二極化が進まんとする今日・将来において、人を呼び込めるかどうかがポイントだと思っており、展望台大いに結構やな～と思いますが。

[14778: 匿名さん]

契約者ではないので重説の内容は知りませんが、外部の人が自由に利用できる公開空地がホテルロビー階にあって多数の観光客が押し寄せる可能性を契約前に説明する必要性はあると思います。法律上での話では判断するのは行政処分する側か司法となるのでおいておきますが、売主の姿勢としては必要となるかと思います。売主は大手ですし、その安心感で買うわけです。売主気取りでギャーギャー言っている人はスルーして下さい。

[14779: 匿名さん]

展望台、賛成です。
ランドマークタワーの開業当初はすごい列でした。
あの熱気が欲しいです。

[14780: 評判気になるさん]

このままだとマンションというより「オフィスビル」という感じですよね…

公開空地の撤回は条例違反となり不可能、となると居住者用スペース、というかプレミア住戸近辺への立ち入りを徹底して管理してほしいです

あれだけのお金を払ったわけですからアンセキュアな住戸だけはしてほしくない

[14781: マンション検討中さん]

>>14780

そこは普通のセキュリティの問題で、懸念することはなさそうに思いますが。
展望台と住居のエントランスが同じだったら話は別でしょうけど。

[14782: 匿名さん]

とりあえず、スルーしていきましょう。
本当に知らなくて気になる人は営業に聞いてもらうということでお願いします。

突如ふってわいた話ではなく、元々決まっていて重説にも記載されてます。
今更反対賛成もないのです。納得いかないならキャンセルなり検討外にするなりして下さい。

[14783: 名無しさん]

>>14780 評判気になるさん

>>14780 評判気になるさん
高層階用エレベーターに下層の人も乗る事が出来ますよね。プレミア階で降りることは無理でしょうが、降りる人にくっついて降りてしまうのは可能かもしれない。セキュリティに完璧なものはありません。
ホテルロビー階で乗り降りする人は部外者が立ち入らないように細心の注意が必要です。

[14784: 匿名さん]

>>14782 匿名さん
重要説明のどの項目？
私には見当たりませんが

[14785: 匿名さん]

>>14784 匿名さん
この人はスルーして下さい。荒れます。
適当な論拠の話ばかりして、反論に対しては細かい話は営業に聞けって言うだけの人なんで。

[14786: 匿名さん]

>>14785 匿名さん
14782さんは自分から暇人を名乗った方でしたか、匿名で書かれるとわからなくなる

[14787: 匿名さん]

アマン東京の33階レセプションみたいに
一般客も宿泊客も入れる空間にすれば良いのかな

[14788: マンション検討中さん]

重要事項説明書と営業担当者の話では証拠能力が違いますからね
書類じゃないと後で覆ってしまいます

今更な話ですけど、公開空地なんて屋上にしておけばアマン東京のようにできたかもしれないのに、勿体無いです

[14789: eマンションさん]

>>14788 マンション検討中さん
屋上を一般開放にしたら必死か決死のダイブする人とかいるし、専用のエレベーター用意しないといけないので高コスト。
ホテルロビー階への設置が安全上やコストで折り合いがついたのだと推察します。

[14790: 匿名さん]

>>14780 評判気になるさん

形的に虎ノ門ヒルズ。

[14791: マンション検討中さん]

展望ロビー＝ホテルロビーに行くエレベーターは２台
混雑時は１台をホテル専用にすると思うので無料利用者の行列は長くなる
ランドマークのホテルエレベーターはイライラするのだが、ホテル用は居住用エレベーターより高速なタイプが導入されるのかね？

[14792: eマンションさん]

>>14791 マンション検討中さん
ロイヤルパークのも早い。あれで満足できないなら絶望的

[14793: マンション検討中さん]

ミクスドユースの弊害にようやく気付き始めたんだね。

[14794: マンション検討中さん]

ニューヨークの中心街ペントハウスに住むセレブみたいで良いんでない？
億ション多数の大規模物件にふさわしく、ぐっと不動産価値が高まると思うけどな。

[14795: マンション検討中さん]

>>14794 マンション検討中さん

ニューヨークならね

[14796: 匿名さん]

ミクストユースってことは色んな人が利用するから怖いよね
馬車道駅のランドマークタワーとして目立ってしまうだろうし、そうするとホテルのロビーとして使われる無料展望台にも沢山の人がきてしまうかもしれない
みなとみらいからの回遊で買い物にくる客もいるだろうし絶対嫌だよね
こんな感じだから2次は倍率下がるかな？

[14797: 匿名さん]

あと、るるぶとかマップルにも掲載される可能性高いよね
ホテルと商業施設ついてるからさ

いやー、マンションなのに雑誌に載るかもしれないとか困っちゃうなー

[14798: 匿名さん]

こんな感じで倍率下がるかな？

[14799: 匿名さん]

>>14796 匿名さん

という荒らし

[14800: 匿名さん]

>>14797 匿名さん

というあらし

[14801: 匿名さん]

>>14796 匿名さん
目立つってこえーな
Never for get 911

[14802: 匿名さん]

まあ、イメージ的には、
六本木ヒルズですかね。
展望台あるし、ホテル、ショップあるし

もしくは、ランドマークタワー。

まあ、パブリックエリアは、騒がしいよね。

[14803: 匿名さん]

ショップは六本木ヒルズと比較するとしょぼくないか？比較にならないのでは？

[14804: 匿名さん]

六本木ヒルズですら、どんなお店があるのかよくわからないビルなので、
ここもそんなもんですよ。
住んでる人のプライバシーは意外と守られるんじゃないですかね。
まあ、団体さんが押し寄せなければ。

[14805: 匿名さん]

お前がどんな店あるかわからないだけだろ

[14806: 匿名さん]

どんな風になるかは出来たらわかるよ
楽しみに待ちましょう

[14807: 名無しさん]

>>14804 匿名さん
都庁が団体客来ているから、確実にくるでしょうね

[14808: 匿名さん]

都庁とホテルのロビーでは違うと思うのですが。

[14809: 匿名さん]

>>14808 匿名さん
荒らしなので相手にしても無駄ですよ

[14810: 検討板ユーザーさん]

>>14783 名無しさん
それ、タワーマンション ではすべて同じでないですか？居住者と一般人の建物への導線が完全に分断されてるため、影響は隣接のビルに展望室がある程度に感じると思いますよ。

[14811: マンション検討中さん]

無料の施設はどうしても団体客が多くなる傾向があります
横浜で一番の絶景が無料で見れるとなればなお更です
魅力がある事の裏返しなので悪いことばかりでもないはず
前向きに考えましょう

[14812: マンション検討中さん]

>>14811 マンション検討中さん

一番の絶景って（笑）みたんかい？

[14813: 匿名さん]

>>14811 マンション検討中さん
容易にイメージ出来ますね
楽しみです

[14814: マンション検討中さん]

>>14813 匿名さん

俺もただの展望楽しみ

[14815: 匿名さん]

意味のない突っ込みに返事するのも癪ですが、想像すれば容易にわかります
想像力のない人でもgoogle earthやマンション公式アプリでもシミュレーション可能
14812の人が荒らそうとしているのはわかっているのですが、ツールの紹介も兼ねて返答しておきます

[14816: 検討板ユーザーさん]

360度見渡せる展望台は希少ですよー
一般人が入れる中では、ランドマークタワー、マリンタワーとここくらいですねー

[14817: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのアンダーズのレセプション階も一般解放されてますが
あまり人がたくさんいる感じではないですね
そこそこ絶景なのですが

[14818: 匿名さん]

渋谷のヒカリエ、
あそこもガラス張り綺麗だった。

ここが楽しみなのは、みなとみらいの景色がちょうど良い方向、高さで見られるから。

高すぎると逆に殺風景。スカイツリー状態。何しろランドマークタワーが綺麗に見られる。

二番でもいいんです。

[14819: 匿名さん]

>>14817: 匿名さん
虎ノ門ヒルズは雰囲気いいですよね。
でも一般開放されているの？この口コミだと追い出されるって書いてある。
ここザ・タワーのすばらしいのは、公式に無料で展望台が開放されている事にあります。管理上問題がない限り公開空地なので追い出せません。
虎ノ門ヒルズ
2014年に竣工の247mの超高層ビル。展望室は設けられていませんが、アンダーズ東京ホテルの51F南側エリアから、東京タワーを見下ろせます。
口コミ１：ホテルの人から追い出されますので行かないようにしてください。
https://yakei.jp/japan/memories.php?i=toranomon_hills

[14820: 匿名さん]

>>14818: 匿名さん
何が二番と指しているのか解りかねますが、丁度いい高さにあるザ・タワー横浜からのランドマークタワーを見たいです。ホテルラウンジ付の展望台ならゆったりとお茶もできそうですね。