ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14701: 匿名さん]

第1期2次ではビューラウンジのある２５階を売り出さないかな？

[14702: 匿名さん]

>>14701 匿名さん
全住民及び部外者がアクセスできごった返し、痛みやすく、セキュリティが弱いのが特徴ですね。特にエレベーターに近い部屋は厳しいですね。 300戸くらいまでであれば通常より良いとされますがこの規模はマイナス要素が大き過ぎるので安くなると思われます。2000人以上が出入りすりフロアなど誰が住みたいか理解出来ない。

[14703: 匿名さん]

25階売るのかな？って話が出ただけなのに(笑
何故、全力の否定に走るかは容易に想像できますね。

[14704: 匿名さん]

>>14684 匿名さん
まあ、そう言わず、完全出遅れの情弱さんたちですから、優しくしてあげて。

[14705: 名無しさん]

無料解放の展望台へのエレベーターは、乗る場所が(待っているところ)一緒ですか？

一緒の場合はエレベーター近くのラウンジで、無料目当ての人と合う事がありますか？

さすがに住民専用エリアには入れませんよね。自動ドアが空いたすきに入る人とか出てくると困ります。

入り口からしっかり別けて欲しいです、セキュリティの問題も出てきますね。
成りすまし住民が、共有スペース使えないように一つ一つに(ｽﾃﾃﾞｨルームやﾌｨｯﾄﾈｽ、25階のラウンジ)オートロックつくのでしょうか？

[14706: 匿名さん]

>>14705 名無しさん
無料展望台と住民用エレベーターは別物ですよ

[14707: 匿名さん]

最早完売が確定しているから非常につまらない。
次の販売は値上げ無しはあり得ない。

[14708: 匿名さん]

>>14707 匿名さん
しかし駅直結強いですね。人口減少時代もう徒歩5分が敬遠されますからね。 徒歩５分で価値なしとなるとは恐ろしい時代に突入しましたね。

[14709: 匿名さん]

>>14708 匿名さん
流石に5分は敬遠されないよ、、、

[14710: 匿名さん]

ＢＲＴの本格運行はメドが立たないとのことです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO2526578030122017SHA000/
「ＢＲＴがなければ選手村は『陸の孤島』。マンションが売れない」。臨海部の晴海地区で五輪選手村のマンション開発に参画する大手不動産会社の幹部はこう不安を募らせる。
小池さんじゃむずかしいかね。

[14711: 匿名さん]

公開空き地あつかいの展望フロアーはオークウッドのロビーじゃなかったっけ？
これのおかげで、高さ制限緩和されていると聞いたけど。
どっちにしても住居部分には入れません。

[14712: 匿名さん]

>>14710 匿名さん

>>14704 匿名さん
小池さんが記者会見で五輪後に通すことを話してましたよ。のらえもんさんのプログにも詳細載ってます。
まあ、その頃はもう小池はいないけどね。

[14713: 匿名さん]

公開空き地あつかいの展望フロアーにはホテル用のエレベーターでしか行けないのですか？
竣工直後の長蛇の列を並びたくありません。
レストランの利用にも便利だし、何か住民専用の裏口みたいなものが欲しいです。
展望フロアーを無料にするなんて、どんな人が来てしまうかなんて想像するだけで恐怖。

[14714: 通りがかりさん]

オークウッドホテルのロビー階でありながら外周部は空地って無理ありすぎ笑
ランドマークタワー並みに目立つタワーな訳で、セキュリティに金をかけなくてはならない

[14715: 匿名さん]

駅直ってことは、そういう事で、
メインエントランス出たら、
そこはサバイバル。
マンション周辺、駅周辺、
サラリーマン、観光客で混雑したり、
子供達が走り周ったり、
ホームレスが居座ったり、
駅直ってことは、そういう事です。

[14716: 匿名さん]

そこは、都会のジャングル。
弱肉強食の世界、焼肉定食の匂い
静かには暮らせない。

[14717: マンション掲示板さん]

>>14713 匿名さん
住民専用エレベーター使えますよ
最上階ラウンジと同じで

[14718: 匿名さん]

>>14717: マンション掲示板さん
スーペリアの人が高層用エレベーターを使って展望フロアーで降りれるという解釈でよろしいでしょうか。それなら嬉しいです。展望台を無料で利用する人ってホテル利用者の邪魔にならないのか、余計な心配をしてしまいます。
みなとみらいは住環境としては最高なのに、ここはかなり賑やかでアクティブな人向けですね。

[14719: 匿名さん]

>>14713 匿名さん
竣工直後に行かなきゃいいだけなんじゃないの？

[14720: 匿名さん]

竣工直後だけでなく、人気観光地化して毎週末行列となるでしょう。
無料だとそうなってしまうのよ。市役所の屋上に作ればよかったのにね。
一般市民が住んでいるタワーに押し付けるなんて市もえげつない。

[14721: 匿名さん]

>>14720 匿名さん
入口分かれてるし、特に気にならないけどね
屋上は住民しか入れないしさ

[14722: 通りがかりさん]

よくわからん言葉の人がたくさん並び、横からも入ったりして言い争う
ゴミを撒き散らし、タバコを少し離れて吸っている
福袋の行列の様子ですが、こんなのが建物を取り囲んで、気分良くないし、子供への影響が心配

[14723: 通りがかりさん]

みなとみらいに宿泊する人はそう多くはないだろう。ホテル乱立で供給過剰。オークウッドの稼働率はかなり低くなるでしょう。ここが不採算でてったいしたら、資産価値はどうなりますか？

[14724: マンション検討中さん]

ミクスドユースってそういうことですよ。
聞こえはいいけど、要は赤の他人に住環境を荒らされる可能性大。でもそんなこと分かって買ってるよね？

[14725: 匿名さん]

>>14723 通りがかりさん
その時にわかりますよ。
ホテルが入ってることが条件で買ってる人はそう多くないでしょうから、あまり変わらない気がします

[14726: 匿名さん]

銀座の行列もこんなかんじだから、行列対策だけはやって欲しい。
スカイツリーのような予約制がベストだけど、無料じゃ無理だと思う。

http://blog.sideriver.com/flick/2014/09/post-d04d.html

[14727: 匿名]

オークウッドが売却して、他に活用されるだけで、
住居部分とは関係ありません。住戸の持ち主が安く売らない限り、
物件価格は下がりません。そういう意味で安く売り出す人は迷惑ですが。
中古価格が後々の中古価格を決めていきます。

[14728: 検討板ユーザーさん]

>>14720 匿名さん
それで北仲エリアが周知され人気エリアになっていきます。
そのシンボルタワーは価値が上がるのみ。

[14729: マンション検討中さん]

行列は嫌でも認知度が上がって不動産価値は上がる。
逃げ出す時の売却額の心配はありませんよー

[14730: 名無しさん]

安さを求める宿泊者はアパへ

オークウッドは一泊２万～3万かな？

[14731: 匿名]

それに商業施設の部分が活性化されていいですよね。
楽しみです。

[14732: 検討板ユーザーさん]

>>14731 匿名さん
人が集まれば商業施設に活気が出ますね！
赤煉瓦造りの街並みが楽しみです。

[14733: マンション検討中さん]

無料展望台による維持費や環境劣化の影響をマンション所有者に負担させて商業施設が活性化して誰が得するのか
多くの購入者はみなとみらいのように落ち着いた環境での駅直結を望んでいるはずです

[14734: 匿名さん]

>>14733 マンション検討中さん
そういう人は買わない物件ですよ
検討段階から作られるのがわかっていますから

[14735: 匿名さん]

六本木ヒルズなんかもレジデンスとオフィスの管理組合が別々にあって街全体の管理組合があるパターンなので
ここもレジデンスとホテルの管理組合が別々にあるのだから
ホテル管轄の展望台はそもそもレジデンスの話とは切り離すべきでは

[14736: マンション検討中さん]

>>14734: 匿名さん　
無料展望台なんて説明受けていませんよ
他の人にもあまり表立って言ってはいなかったのでは？

[14737: 匿名さん]

>>14736 マンション検討中さん
私は知ってましたけど、調べ方が足りなかったんじゃないですか？
無料展望台が屋上のラウンジじゃないことに安堵したのを覚えてます。

[14738: 匿名さん]

調べが足らない笑

[14739: 検討板ユーザーさん]

>>14735 匿名さん
全体の共益費から負担するなら一般に解放する展望台とマンションは切り離せません
ホテル側が全額負担するのですか？

[14740: 匿名]

無料展望台と言われているのは、オークウッドのロビーです。
ホテルのロビーなので誰でも立入りが可能ということです。
ホテルが責任を持って、警備なりするはずです。
でなければ、ホテルの質が問われますから。
ホテル非利用者はほとんど来ないでしょう。
新宿のホテルやデパートで景色がよい場所はありますが、
ほぼ利用客に見えます。

民泊の話が駄目になったので、今度は展望台ですか。
そんなに欲しければ、登録最終日に倍率がない部屋に
申し込むのをお勧めします。

次の話題にどうぞ。

[14741: 匿名]

>>14739 検討板ユーザーさん
はい、ホテルの持ち物なのでホテルが全額負担です。

[14742: 匿名さん]

>>14730 名無しさん
最近はアパも高いからね。オークウッドはもう少し高いかもよ。

[14743: 検討板ユーザーさん]

>>14741 匿名さん
重要事項説明にもそんなこと書いてなかった
何を根拠に言うのですか？

[14744: マンション検討中さん]

>>14728 検討板ユーザーさん

マンション群には観光客は集まらんよ。みなとみらいだってクィーズスクエアとマンション群には適度に距離があるからね。それにみなとみらい駅から乗ってわざわざ馬車道駅で降りる観光客がどれほどいるか。大概はそのまま元町・中華街駅まで直行ですよ。

[14745: 匿名]

この程度の管理費なら、ここの購入者は気になさらないのでは。
こんなものでしょう。大きな破損等あれば、保険をかけているはずです。

[14746: 検討板ユーザーさん]

>>14745 匿名さん
結局根拠のない状態での言い切りだったわけですね
確かに管理費に占める割合は微々たるものでしょうが、ロビーまでのエレベーターまでもが全体の共益費から支払うのだとすれば、金額も無視できなくなります
推論になってしまい、これ以上論じても意味なさそうなので、展望台の維持費関係の話はもう私からはしません

[14747: 匿名さん]

>>14744: マンション検討中さん
ガイド誌やネットでここの展望台は観光の定番ルートに必ず入るから絶対に将来的にも集客が見込めます。有名観光地に住んで自尊心が満たされますよ！

[14748: 匿名さん]

>>14747 匿名さん

最初だけでガラガラになると思うよ。
住民にとってもその方がいい。

[14749: マンション掲示板さん]

私は海外の都市に行ったら展望台に行ってしまいます
国内でもあちこちでのぼってるので、空中公開空き地には大賛成です
友達来たら連れて行けるし、最高

[14750: 匿名さん]

無料展望台ってオークウッドのロビーの事だと思うので、それなら、全然問題無いかと、、、