ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14681: 匿名さん]

>>14677 マンション比較中さん
展望台高層で更にパノラマならビューラウンジ要らねーじゃん。26階低層の一面なんて意味ないし管理費の無駄。

[14682: 匿名さん]

>>14678 マンション比較中さん

ざーっと目を通しましたが凄い参考になりました。B-1地区の一部に3000㎡程度の広場と書いてありますがここは誘導用途の低層商業施設が出来るんじゃなかったでしたっけ。屋上とか空中階含むなんでしょうか？

[14683: 匿名さん]

>>14679: マンション検討中さん
展望台の管理やエレベーター維持も共益費から出るのでしょうか？
オープン時はテレビで話題になって人気絶頂ですね。

[14684: 匿名さん]

というか去年散々語り尽くされたネタをまたやりますか

[14685: 匿名さん]

ここはレスが多すぎて過去なんて調べるの大変です
二次に向けて新たな参加者もいるでしょうから参考になる方は多いはず
話題は繰り返されて更に理解が深められていく

[14686: 匿名さん]

過去レス読め！

[14687: マンション比較中さん]

イライラする気持ちは理解できますが、暴言はやめて下さい。これ以上暴言や挑発をするようなら、念のため削除依頼しておきます。

[14688: 通りがかりさん]

無料展望台の維持費用は建物全体の共益費で負担します
容積率緩和とのトレードオフなので受け入れてください

[14689: マンコミュファンさん]

>>14688 通りがかりさん
いや展望台フロアは共同持分に入ってないので
マンションの共益費は無関係ですよ

[14690: 匿名さん]

>>14689 マンコミュファンさん
持分は共益費を支払う側には影響がありますが、共益費からの支出には影響しません
もし本当に全体の共益費から支払うのでしたら、ホテルに有利な話です

[14691: マンション比較中さん]

横浜市は観光・バイオ・ITで経済成長を目指しているから、ここに無料展望台という目玉を作らせる事は必須だった。無料展望台の付いたマンションなんて前代未聞だが、この物件は観光とみなとみらいの発展こそ資産価値が高まる訳で、無駄な出費とはならない。

[14692: マンコミュファンさん]

>>14691 マンション比較中さん
ラスベガスの噴水ショーも無料だからすごい大人気
無料で観光客を呼んで物販飲食で儲ける
どこにでもあるビジネスモデル
違いは維持費の大半を支払うマンション住民に恩恵がない事
潤うのは低層商業施設やホテルを所有した者

[14693: 匿名さん]

>>14692 マンコミュファンさん
展望台効果ででた利益の一部はマンションに還元されて然るべきだと思うが。 三井が全て美味い汁を吸うモデルか、。

[14694: 匿名さん]

>>14681 匿名さん
ビューラウンジはいらないですね。展望台行った方がよっぽど綺麗。

[14695: 検討板ユーザーさん]

>>14694 匿名さん
スーペリアを売るには必要。無料の展望台なんて混んでて行く気がしない。どちらに行っても外国人比率高そう。ラウンジに一時宿泊者いたら最悪。

[14696: 匿名さん]

既に無料展望台付き分譲マンションがあったのですね。
見た感じ、展望台は市の運営っぽいですが・・・

http://www.city.ichikawa.lg.jp/eco04/1111000055.html
分譲住宅（I-linkタウンいちかわ　ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス）572戸

[14697: マンション検討中さん]

>>14696 匿名さん
役所仕事だな、オークウッドがいい感じに仕上げてくれる事を願うばかり

[14698: 匿名さん]

>>14695 検討板ユーザーさん
？タワマン始めてですか？共用施設も展望台も混むのは最初の半年であとはガラガラです。無駄で魅力ないビューラウンジ要らないですよ。どうせ誰も利用しなくなります。

[14699: 通りがかりさん]

>>14698 匿名さん
ムサコ特有なんだろうけど、日中はママ達の縄張り意識が強くて空きあっても使えません
逆に外国人のように無関心な方がいいかも

[14700: 匿名さん]

>>14699: 通りがかりさん
実需中心の物件と違うので大丈夫ですよ。ビューラウンジいらないのはわかりますけど、もう設置が決まっているのでそれを含めて買うか否かです。当方としては一般解放される展望台の方が抵抗があります。

[14701: 匿名さん]

第1期2次ではビューラウンジのある２５階を売り出さないかな？

[14702: 匿名さん]

>>14701 匿名さん
全住民及び部外者がアクセスできごった返し、痛みやすく、セキュリティが弱いのが特徴ですね。特にエレベーターに近い部屋は厳しいですね。 300戸くらいまでであれば通常より良いとされますがこの規模はマイナス要素が大き過ぎるので安くなると思われます。2000人以上が出入りすりフロアなど誰が住みたいか理解出来ない。

[14703: 匿名さん]

25階売るのかな？って話が出ただけなのに(笑
何故、全力の否定に走るかは容易に想像できますね。

[14704: 匿名さん]

>>14684 匿名さん
まあ、そう言わず、完全出遅れの情弱さんたちですから、優しくしてあげて。

[14705: 名無しさん]

無料解放の展望台へのエレベーターは、乗る場所が(待っているところ)一緒ですか？

一緒の場合はエレベーター近くのラウンジで、無料目当ての人と合う事がありますか？

さすがに住民専用エリアには入れませんよね。自動ドアが空いたすきに入る人とか出てくると困ります。

入り口からしっかり別けて欲しいです、セキュリティの問題も出てきますね。
成りすまし住民が、共有スペース使えないように一つ一つに(ｽﾃﾃﾞｨルームやﾌｨｯﾄﾈｽ、25階のラウンジ)オートロックつくのでしょうか？

[14706: 匿名さん]

>>14705 名無しさん
無料展望台と住民用エレベーターは別物ですよ

[14707: 匿名さん]

最早完売が確定しているから非常につまらない。
次の販売は値上げ無しはあり得ない。

[14708: 匿名さん]

>>14707 匿名さん
しかし駅直結強いですね。人口減少時代もう徒歩5分が敬遠されますからね。 徒歩５分で価値なしとなるとは恐ろしい時代に突入しましたね。

[14709: 匿名さん]

>>14708 匿名さん
流石に5分は敬遠されないよ、、、

[14710: 匿名さん]

ＢＲＴの本格運行はメドが立たないとのことです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO2526578030122017SHA000/
「ＢＲＴがなければ選手村は『陸の孤島』。マンションが売れない」。臨海部の晴海地区で五輪選手村のマンション開発に参画する大手不動産会社の幹部はこう不安を募らせる。
小池さんじゃむずかしいかね。

[14711: 匿名さん]

公開空き地あつかいの展望フロアーはオークウッドのロビーじゃなかったっけ？
これのおかげで、高さ制限緩和されていると聞いたけど。
どっちにしても住居部分には入れません。

[14712: 匿名さん]

>>14710 匿名さん

>>14704 匿名さん
小池さんが記者会見で五輪後に通すことを話してましたよ。のらえもんさんのプログにも詳細載ってます。
まあ、その頃はもう小池はいないけどね。

[14713: 匿名さん]

公開空き地あつかいの展望フロアーにはホテル用のエレベーターでしか行けないのですか？
竣工直後の長蛇の列を並びたくありません。
レストランの利用にも便利だし、何か住民専用の裏口みたいなものが欲しいです。
展望フロアーを無料にするなんて、どんな人が来てしまうかなんて想像するだけで恐怖。

[14714: 通りがかりさん]

オークウッドホテルのロビー階でありながら外周部は空地って無理ありすぎ笑
ランドマークタワー並みに目立つタワーな訳で、セキュリティに金をかけなくてはならない

[14715: 匿名さん]

駅直ってことは、そういう事で、
メインエントランス出たら、
そこはサバイバル。
マンション周辺、駅周辺、
サラリーマン、観光客で混雑したり、
子供達が走り周ったり、
ホームレスが居座ったり、
駅直ってことは、そういう事です。

[14716: 匿名さん]

そこは、都会のジャングル。
弱肉強食の世界、焼肉定食の匂い
静かには暮らせない。

[14717: マンション掲示板さん]

>>14713 匿名さん
住民専用エレベーター使えますよ
最上階ラウンジと同じで

[14718: 匿名さん]

>>14717: マンション掲示板さん
スーペリアの人が高層用エレベーターを使って展望フロアーで降りれるという解釈でよろしいでしょうか。それなら嬉しいです。展望台を無料で利用する人ってホテル利用者の邪魔にならないのか、余計な心配をしてしまいます。
みなとみらいは住環境としては最高なのに、ここはかなり賑やかでアクティブな人向けですね。

[14719: 匿名さん]

>>14713 匿名さん
竣工直後に行かなきゃいいだけなんじゃないの？

[14720: 匿名さん]

竣工直後だけでなく、人気観光地化して毎週末行列となるでしょう。
無料だとそうなってしまうのよ。市役所の屋上に作ればよかったのにね。
一般市民が住んでいるタワーに押し付けるなんて市もえげつない。

[14721: 匿名さん]

>>14720 匿名さん
入口分かれてるし、特に気にならないけどね
屋上は住民しか入れないしさ

[14722: 通りがかりさん]

よくわからん言葉の人がたくさん並び、横からも入ったりして言い争う
ゴミを撒き散らし、タバコを少し離れて吸っている
福袋の行列の様子ですが、こんなのが建物を取り囲んで、気分良くないし、子供への影響が心配

[14723: 通りがかりさん]

みなとみらいに宿泊する人はそう多くはないだろう。ホテル乱立で供給過剰。オークウッドの稼働率はかなり低くなるでしょう。ここが不採算でてったいしたら、資産価値はどうなりますか？

[14724: マンション検討中さん]

ミクスドユースってそういうことですよ。
聞こえはいいけど、要は赤の他人に住環境を荒らされる可能性大。でもそんなこと分かって買ってるよね？

[14725: 匿名さん]

>>14723 通りがかりさん
その時にわかりますよ。
ホテルが入ってることが条件で買ってる人はそう多くないでしょうから、あまり変わらない気がします

[14726: 匿名さん]

銀座の行列もこんなかんじだから、行列対策だけはやって欲しい。
スカイツリーのような予約制がベストだけど、無料じゃ無理だと思う。

http://blog.sideriver.com/flick/2014/09/post-d04d.html

[14727: 匿名]

オークウッドが売却して、他に活用されるだけで、
住居部分とは関係ありません。住戸の持ち主が安く売らない限り、
物件価格は下がりません。そういう意味で安く売り出す人は迷惑ですが。
中古価格が後々の中古価格を決めていきます。

[14728: 検討板ユーザーさん]

>>14720 匿名さん
それで北仲エリアが周知され人気エリアになっていきます。
そのシンボルタワーは価値が上がるのみ。

[14729: マンション検討中さん]

行列は嫌でも認知度が上がって不動産価値は上がる。
逃げ出す時の売却額の心配はありませんよー

[14730: 名無しさん]

安さを求める宿泊者はアパへ

オークウッドは一泊２万～3万かな？