ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14661: 匿名さん]

>>14658 匿名さん
様々な思惑を持つ荒らしたちが巧妙に書き込みます。

[14662: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、民泊に関する話題が散見されるようです。

民泊の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[14663: 匿名さん]

管理人さん、ありがとうございます。
今後民泊の話題は別のスレで、との管理人さんの意向を伝え移動していただきます。
お手数おかけいたしました。

[14665: マンション検討中さん]

[NO.14664はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14666: 匿名さん]

投資向けの話が終わったら一気に静かになっちゃいましたね。やっぱり北仲は投資用に買う人が多いのかな。

[14667: 匿名さん]

2次発表まで新しい情報もないからね

[14668: 匿名さん]

>>14666 匿名さん
いや、北仲は投資するほどじゃないよ。いくつかまわしてきてるけど、この先5年から10年の横浜に上乗せする要素ないでしょ。カジノができるかどうかくらいでしょ。
投資するならやっぱり有明か山手線新駅でしょ。
有明は今は静かだけど、来年オリンピック1年前くらいになったらかなり盛り上がってくるよ。
まあ新駅はもう散々買われてるから、うまみはないけどね。

[14669: 匿名さん]

>>14668 匿名さん
でもここが気になるんですね。

[14670: 匿名さん]

有明は有明でスレッド見るとえらい書かれてますよ。

[14671: 匿名さん]

>>14668 匿名さん
この手の人は言いっぱなしで責任を負うことはないから言いたい放題なんだよね。
結果が逆になっても何もない。

[14672: マンション比較中さん]

民泊なんかより、ここは無料で展望できるスペースができる事の方が一大事かもしれません。
都庁の展望台は稀に今でも行列ができますが、オープン当初はそれはもう連日大行列でした。
無料のスポットには外国人が押しかけるのが通例ですので最初は色々と覚悟が必要かも。

[14673: 匿名さん]

>>14666 匿名さん
面白がって寄ってきて、かき回していた関係ない人が去ったのもあるでしょう

[14674: 匿名さん]

>>14672 マンション比較中さん
展望台は無料で決まりなんですか？

[14675: 匿名さん]

>>14674 匿名さん
ホテルのロビーのことですよね？
ホテル利用者以外はあまり来ないのではないですか？

[14676: マンション掲示板さん]

マンション投資？してる馬鹿のコメントなんてあてにならんで。
株やらマンションの過去のパフォーマンスみてみ。マンション投資が一番効率悪い。

[14677: マンション比較中さん]

恐らくは横浜市との取り決め等で仕方なく設置するのでしょうが、公式の発表で書いてあります。
46階には地上約150ｍの高さから美しい横浜都心臨海部を360度見渡せる展望フロア（面積：約880㎡）を設置します。1階から直通の高速エレベーターが利用可能で、みなとみらいやベイブリッジの景観が楽しめます。

[14678: マンション比較中さん]

過去の資料ですが、港及び内陸部を望む日常一般に開放された空地（非青空）が容積率緩和要件の一つのようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/cityplan/setumei/pdf/20...

[14679: マンション検討中さん]

>>14678 マンション比較中さん
展望台への地上入口って一番駅側だよね
そこに無料好きな人の行列ってやめて欲しい
役所じゃないんだから入場料とれよと思う

[14680: 匿名さん]

無料の展望台なんてあるんだ。
こりゃ益々落ち着いて暮らせる場所じゃないわ。

[14681: 匿名さん]

>>14677 マンション比較中さん
展望台高層で更にパノラマならビューラウンジ要らねーじゃん。26階低層の一面なんて意味ないし管理費の無駄。

[14682: 匿名さん]

>>14678 マンション比較中さん

ざーっと目を通しましたが凄い参考になりました。B-1地区の一部に3000㎡程度の広場と書いてありますがここは誘導用途の低層商業施設が出来るんじゃなかったでしたっけ。屋上とか空中階含むなんでしょうか？

[14683: 匿名さん]

>>14679: マンション検討中さん
展望台の管理やエレベーター維持も共益費から出るのでしょうか？
オープン時はテレビで話題になって人気絶頂ですね。

[14684: 匿名さん]

というか去年散々語り尽くされたネタをまたやりますか

[14685: 匿名さん]

ここはレスが多すぎて過去なんて調べるの大変です
二次に向けて新たな参加者もいるでしょうから参考になる方は多いはず
話題は繰り返されて更に理解が深められていく

[14686: 匿名さん]

過去レス読め！

[14687: マンション比較中さん]

イライラする気持ちは理解できますが、暴言はやめて下さい。これ以上暴言や挑発をするようなら、念のため削除依頼しておきます。

[14688: 通りがかりさん]

無料展望台の維持費用は建物全体の共益費で負担します
容積率緩和とのトレードオフなので受け入れてください

[14689: マンコミュファンさん]

>>14688 通りがかりさん
いや展望台フロアは共同持分に入ってないので
マンションの共益費は無関係ですよ

[14690: 匿名さん]

>>14689 マンコミュファンさん
持分は共益費を支払う側には影響がありますが、共益費からの支出には影響しません
もし本当に全体の共益費から支払うのでしたら、ホテルに有利な話です

[14691: マンション比較中さん]

横浜市は観光・バイオ・ITで経済成長を目指しているから、ここに無料展望台という目玉を作らせる事は必須だった。無料展望台の付いたマンションなんて前代未聞だが、この物件は観光とみなとみらいの発展こそ資産価値が高まる訳で、無駄な出費とはならない。

[14692: マンコミュファンさん]

>>14691 マンション比較中さん
ラスベガスの噴水ショーも無料だからすごい大人気
無料で観光客を呼んで物販飲食で儲ける
どこにでもあるビジネスモデル
違いは維持費の大半を支払うマンション住民に恩恵がない事
潤うのは低層商業施設やホテルを所有した者

[14693: 匿名さん]

>>14692 マンコミュファンさん
展望台効果ででた利益の一部はマンションに還元されて然るべきだと思うが。 三井が全て美味い汁を吸うモデルか、。

[14694: 匿名さん]

>>14681 匿名さん
ビューラウンジはいらないですね。展望台行った方がよっぽど綺麗。

[14695: 検討板ユーザーさん]

>>14694 匿名さん
スーペリアを売るには必要。無料の展望台なんて混んでて行く気がしない。どちらに行っても外国人比率高そう。ラウンジに一時宿泊者いたら最悪。

[14696: 匿名さん]

既に無料展望台付き分譲マンションがあったのですね。
見た感じ、展望台は市の運営っぽいですが・・・

http://www.city.ichikawa.lg.jp/eco04/1111000055.html
分譲住宅（I-linkタウンいちかわ　ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス）572戸

[14697: マンション検討中さん]

>>14696 匿名さん
役所仕事だな、オークウッドがいい感じに仕上げてくれる事を願うばかり

[14698: 匿名さん]

>>14695 検討板ユーザーさん
？タワマン始めてですか？共用施設も展望台も混むのは最初の半年であとはガラガラです。無駄で魅力ないビューラウンジ要らないですよ。どうせ誰も利用しなくなります。

[14699: 通りがかりさん]

>>14698 匿名さん
ムサコ特有なんだろうけど、日中はママ達の縄張り意識が強くて空きあっても使えません
逆に外国人のように無関心な方がいいかも

[14700: 匿名さん]

>>14699: 通りがかりさん
実需中心の物件と違うので大丈夫ですよ。ビューラウンジいらないのはわかりますけど、もう設置が決まっているのでそれを含めて買うか否かです。当方としては一般解放される展望台の方が抵抗があります。

[14701: 匿名さん]

第1期2次ではビューラウンジのある２５階を売り出さないかな？

[14702: 匿名さん]

>>14701 匿名さん
全住民及び部外者がアクセスできごった返し、痛みやすく、セキュリティが弱いのが特徴ですね。特にエレベーターに近い部屋は厳しいですね。 300戸くらいまでであれば通常より良いとされますがこの規模はマイナス要素が大き過ぎるので安くなると思われます。2000人以上が出入りすりフロアなど誰が住みたいか理解出来ない。

[14703: 匿名さん]

25階売るのかな？って話が出ただけなのに(笑
何故、全力の否定に走るかは容易に想像できますね。

[14704: 匿名さん]

>>14684 匿名さん
まあ、そう言わず、完全出遅れの情弱さんたちですから、優しくしてあげて。

[14705: 名無しさん]

無料解放の展望台へのエレベーターは、乗る場所が(待っているところ)一緒ですか？

一緒の場合はエレベーター近くのラウンジで、無料目当ての人と合う事がありますか？

さすがに住民専用エリアには入れませんよね。自動ドアが空いたすきに入る人とか出てくると困ります。

入り口からしっかり別けて欲しいです、セキュリティの問題も出てきますね。
成りすまし住民が、共有スペース使えないように一つ一つに(ｽﾃﾃﾞｨルームやﾌｨｯﾄﾈｽ、25階のラウンジ)オートロックつくのでしょうか？

[14706: 匿名さん]

>>14705 名無しさん
無料展望台と住民用エレベーターは別物ですよ

[14707: 匿名さん]

最早完売が確定しているから非常につまらない。
次の販売は値上げ無しはあり得ない。

[14708: 匿名さん]

>>14707 匿名さん
しかし駅直結強いですね。人口減少時代もう徒歩5分が敬遠されますからね。 徒歩５分で価値なしとなるとは恐ろしい時代に突入しましたね。

[14709: 匿名さん]

>>14708 匿名さん
流石に5分は敬遠されないよ、、、

[14710: 匿名さん]

ＢＲＴの本格運行はメドが立たないとのことです。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO2526578030122017SHA000/
「ＢＲＴがなければ選手村は『陸の孤島』。マンションが売れない」。臨海部の晴海地区で五輪選手村のマンション開発に参画する大手不動産会社の幹部はこう不安を募らせる。
小池さんじゃむずかしいかね。