ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14621: 匿名さん]

>>14604: 匿名さん
管理規約で民泊を防げると力説しているけど どんな文面な訳？

[14622: 匿名さん]

>>14619 匿名さん
投資が多いこのマンションは、民泊やビジネス利用が住民にとっての問題点のひとつなので、検討する上で有意義だと思うのですが、どうしていけないんでしょうか。それとも民泊問題を掘り起こされるのが困る立場の方ですか。

[14623: 匿名さん]

民泊についての話はお控えください。

[14624: 匿名さん]

>>14622 匿名さん
現状、民泊は禁止されているんですよ。
民泊がしたければ営業に以下の質問をして下さい。

民泊をしたいのですがどうすればいいですか？

[14625: 匿名さん]

>>14624: 匿名さん
禁止されている根拠はなんですか？
法律や管理規約が影響する話なので根拠を示してください。
概要ではなく原文を！

[14626: 匿名さん]

>>14625 匿名さん
どうぞ営業に質問をして下さい。

[14627: 検討板ユーザーさん]

>>14622 匿名さん
同じく、民泊の話題を禁止する事に違和感を感じます
民泊をやられると困る人でもこの話題は買う上で重要だと思います
社会問題化していて現実として横行している訳ですから、考えないわけにはいかない

[14628: 検討板ユーザーさん]

>>14626 匿名さん
貴方が示せる根拠がないなら禁止なんてしないで下さい
そもそも、議長でもないのに禁止するなんておかしいです

[14629: 匿名さん]

重要事項説明書に第三者から対価をもらって休憩、宿泊を禁止すると記載があるのに何を話すの？
禁止されていても民泊をする輩を取り締まる方法を今から話し合うの？

[14630: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
その重説の内容だと抜本的な対策はできていなそうですね。
私も民泊禁止に自分できる範囲で協力はしますが、防げないことに注力しても疲れるだけだとも思っているので、一つの業者が何軒も借りたり買ったりして民泊経営をして観光バスで団体が泊まりに来るような状況じゃない限り我慢しかないと思っています。

[14631: 匿名さん]

民泊を止めるのは難しそうですね。となりの部屋であれば窓に生卵をぶつけるとか、部屋番号が分かっていれば民泊を止めるまでポストに生卵を入れ続けるとかで意思表示するくらいですかね。

[14632: 検討板ユーザーさん]

割と多くの金額を納税している身としては、民泊が脱税の温床となっている事が許せない。マルサが中国国内の決済を把握して欲しい。

[14633: 評判気になるさん]

どのくらい民泊ってもうかるのか簡単に計算した
1LDK6000万のお部屋で１泊１～２万円(手数料引後)、稼働率６６％として２０～４０万円の収入
経費が管理費・修繕積立(一時金含)・固定資産税の合計で８万円
年間１４４～３８４万円の償却前利益で、減価償却が１２５万円
年間収入の中間値で計算すると２６５万円の収入で税金が最大で１４５万円
現金収入が年間で１２０万円
６０００万の投資で税引き後の利回り２％
税金支払わない人は４．４％
非合法な事をするリスクの割りに利回り的にはおいしくないですね

[14634: マンション検討中さん]

このマンションを風俗営業に使う人は流石にいないでしょうが、民泊は大いにあり得るのでは？アパホテルが建つエリアですし、駅直結ですしね。民泊としてのニーズが強いというのは将来、売るにしても、運用するにしてもプラス要因。目くじら立てることはないと思いますけどね。

[14635: 匿名さん]

>>14633 評判気になるさん
それは、稼働が66パーセントとれればのお話。ここより眺望に優れるアパが、平日は1人6～7000円の宿泊プランを提供したら、稼働は半分もいかないだろうね。破綻が目に見えています。

[14636: 匿名さん]

>>14635 匿名さん
ロイヤルパークホテルが1人5000円ちょいで泊まれるからかなり厳しい感じになるね

[14637: 検討板ユーザーさん]

>>14633 評判気になるさん

>>14633 評判気になるさん
土地は償却出来ませんよ。あと計算間違えまくり。
265万の現金収入、減価償却は年90万円くらいで税金が最大96万、差引で現金が169万残る。
税引後利回り2.81%、税引前4.42%ですね。

[14638: 購入経験者さん]

普通はホテルルームよりも高級コンドミニアム1BRの方が倍の金額はする。額面で２万円から４万円くらいの収入になるのではないでしょうか。

[14639: eマンションさん]

ないね。ここは日本だよ。最大でも1.5万くらいだね。ケチな需要が多くて4人以上で泊まりそうだ。

[14640: 匿名さん]

なんだか民泊ビジネスの掲示板みたいになってきましたね(笑)
ここ分譲マンションですよね。居住用購入者がかわいそう。