ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14601: マンション掲示板さん]

>>14598 匿名さん
絶対に組合名義で訴訟しないで下さい
貴方が原告となって下さい
変な正義感で組合に損害を与えないで欲しいです

[14602: 匿名サン]

民泊目当てで買った人が必死ですね。
簡単には出来ないですよー。エアビー何かに出たら即対応しますねー。
確かに三井管理だし管理組合通して対処してもらいましょう

[14603: 匿名さん]

>>14585 評判気になるさん
風俗マンションになるのだけは避けたい！！
原因は売主系企業が大量に賃貸に出したからって本当ですか？
民泊のスーツケースガラガラも嫌だけど、風俗だけは防いで欲しい

[14604: 匿名さん]

>>14597 通りがかりさん
>>14601 マンション掲示板さん

あほだな～　>>14597は、なに知ったかぶりしてんの？
証拠固めができないってことは営業の事実認定がされないってことだから結局営業損失も認められないんだよ。何の損害の賠償請求ができる？せいぜい十数万円の訴訟費用だけ。日本の裁判では弁護士費用はまず認められない。
名誉棄損で逆に訴えても、訴訟を起こされること自体を名誉棄損と認めてもらえることなどまずない。法律上認められた正当な権利の行使だから。
管理規約に明確に民泊禁止が明記されていさえすれば、じゃんじゃん訴えても敗訴リスクはないよ。

[14605: 匿名さん]

風俗マンションになるかはわかりませんが、これだけ投資で買ってる人がいると、絶対数も多いし、どんな人、貸り主がいるかわからないので、色んなリスクは想定できそうですね。繁華街が近い、アクセスのよさは諸刃の剣ってわけですか。

[14606: マンション検討中さん]

いや敗訴リスクはあるよ。
相手も馬鹿じゃない、民泊などしていないと主張するよ。
ただの友達、金銭の授受はない、短期賃貸借契約などいくらでも主張できる。
管理規定に定義する民泊に該当する証拠が出せなければ負ける。

[14607: 匿名さん]

>>14597 匿名さん
仮処分の内容によりますね。
宿泊者募集の方法等の実態がわからない中での民泊差止めの仮処分は意味を持ちません。
住んでいる方の友達が来る事は止められないからです。
だったら使用禁止の仮処分等で使用そのものを止めるわけですが、これは損賠賠償責任が生まれます。
つまり、業者が狡猾であれば高リスクな方法しかなくなるのです。

[14608: 匿名さん]

流れを見てると、民泊をやめさせたい人よりも、民泊活用したい人の方が色々詳しそうだから、こりゃ後々ややこしい問題はらんでそうだな。

[14609: 匿名さん]

>>14606: マンション検討中さん
だから、負けたって損害賠償請求なんてされないでしょ？だって民泊してないんだから。何に対する損害の賠償請求するの？
敗訴するリスクがないなんてどこにも言ってないじゃない。なんでも反射的に応答するんじゃないの。

>>14607: 匿名さん
証拠が十分じゃないときの戦い方を言ってるんでしょ？
まずは民泊差し止めの仮処分申し立てをするに決まってるじゃない。その過程で証拠をつかむ短所を探したり、経営者に圧力をかけたりするんでしょ。バカなの？

[14610: 匿名さん]

>>14607: 匿名さん
面倒な説明だからなぁこの人
民泊差し止めの仮処分は圧力をかける為で、嫌がらせ攻勢で業者が出て行くまで根競べするという事なんでしょう
馬鹿な業者は出て行くかもですが、大手サイトを使わない中華系の中小業者には意味がありません。
船越さんの元奥様ほどの執念を持てば、証拠を集められるかもしれません。

[14611: 名無しさん]

中国語じゃ困るので日本語対応で民泊募集して下さい
1週間くらいで借りられたら買わなくてもいいじゃん
浮いた資金で下がったロンドンの物件買おうかな

[14612: 匿名さん]

>>14607: 名無しさん
三井はロンドンで大きいプロジェクト進めていましたよね。。。
市況の変化で損害が出なきゃいいのですが。。。
今ロンドンに手を出して大丈夫でしょうか？

[14613: 匿名さん]

日産もイギリスに投資しています。三井に影響が出る危機なら、日産も、神奈川県も影響が出るでしょう。

[14614: マンション検討中さん]

現状の法律で民泊をカンゼンには阻止できない。
多分買った人の中には民泊の為に買った人もいるでしょうし、交通至便なので需要も旺盛です。
こんな状況では民泊をやめさせる労力は相当なものになるでしょう。
でも、諦めたらもっと混沌とした状況になるでしょうね。ほどほどに嫌がらせしましょう。反社会勢力も世の中にはいますし、、

[14615: 匿名さん]

そろそろやめましょうか。
住み始めたら粛々と対応するだけです。

[14616: 匿名さん]

のらえもんが言ってた民泊問題はあながち間違ってなかったかもしれませんね。これだけ色んな人が反応するということは、最終的には住民が根負けして黙然なんてことにもなりかねないな。

[14617: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14618: 匿名さん]

微力ですが、自分も民泊っぽいのを見たら、声をあげます。

[14619: 匿名さん]

いつまでもこの話題で騒ぎ続けて収拾がつかない感じですので、管理人さんに通報しました。

[14620: マンション検討中さん]

ここの間取りは民泊向きのが狭小間取りを中心に多いですよねー
意外と売主も声高には言わないだけで意識しているのかも

[14621: 匿名さん]

>>14604: 匿名さん
管理規約で民泊を防げると力説しているけど どんな文面な訳？

[14622: 匿名さん]

>>14619 匿名さん
投資が多いこのマンションは、民泊やビジネス利用が住民にとっての問題点のひとつなので、検討する上で有意義だと思うのですが、どうしていけないんでしょうか。それとも民泊問題を掘り起こされるのが困る立場の方ですか。

[14623: 匿名さん]

民泊についての話はお控えください。

[14624: 匿名さん]

>>14622 匿名さん
現状、民泊は禁止されているんですよ。
民泊がしたければ営業に以下の質問をして下さい。

民泊をしたいのですがどうすればいいですか？

[14625: 匿名さん]

>>14624: 匿名さん
禁止されている根拠はなんですか？
法律や管理規約が影響する話なので根拠を示してください。
概要ではなく原文を！

[14626: 匿名さん]

>>14625 匿名さん
どうぞ営業に質問をして下さい。

[14627: 検討板ユーザーさん]

>>14622 匿名さん
同じく、民泊の話題を禁止する事に違和感を感じます
民泊をやられると困る人でもこの話題は買う上で重要だと思います
社会問題化していて現実として横行している訳ですから、考えないわけにはいかない

[14628: 検討板ユーザーさん]

>>14626 匿名さん
貴方が示せる根拠がないなら禁止なんてしないで下さい
そもそも、議長でもないのに禁止するなんておかしいです

[14629: 匿名さん]

重要事項説明書に第三者から対価をもらって休憩、宿泊を禁止すると記載があるのに何を話すの？
禁止されていても民泊をする輩を取り締まる方法を今から話し合うの？

[14630: 匿名さん]

>>14629 匿名さん
その重説の内容だと抜本的な対策はできていなそうですね。
私も民泊禁止に自分できる範囲で協力はしますが、防げないことに注力しても疲れるだけだとも思っているので、一つの業者が何軒も借りたり買ったりして民泊経営をして観光バスで団体が泊まりに来るような状況じゃない限り我慢しかないと思っています。

[14631: 匿名さん]

民泊を止めるのは難しそうですね。となりの部屋であれば窓に生卵をぶつけるとか、部屋番号が分かっていれば民泊を止めるまでポストに生卵を入れ続けるとかで意思表示するくらいですかね。

[14632: 検討板ユーザーさん]

割と多くの金額を納税している身としては、民泊が脱税の温床となっている事が許せない。マルサが中国国内の決済を把握して欲しい。

[14633: 評判気になるさん]

どのくらい民泊ってもうかるのか簡単に計算した
1LDK6000万のお部屋で１泊１～２万円(手数料引後)、稼働率６６％として２０～４０万円の収入
経費が管理費・修繕積立(一時金含)・固定資産税の合計で８万円
年間１４４～３８４万円の償却前利益で、減価償却が１２５万円
年間収入の中間値で計算すると２６５万円の収入で税金が最大で１４５万円
現金収入が年間で１２０万円
６０００万の投資で税引き後の利回り２％
税金支払わない人は４．４％
非合法な事をするリスクの割りに利回り的にはおいしくないですね

[14634: マンション検討中さん]

このマンションを風俗営業に使う人は流石にいないでしょうが、民泊は大いにあり得るのでは？アパホテルが建つエリアですし、駅直結ですしね。民泊としてのニーズが強いというのは将来、売るにしても、運用するにしてもプラス要因。目くじら立てることはないと思いますけどね。

[14635: 匿名さん]

>>14633 評判気になるさん
それは、稼働が66パーセントとれればのお話。ここより眺望に優れるアパが、平日は1人6～7000円の宿泊プランを提供したら、稼働は半分もいかないだろうね。破綻が目に見えています。

[14636: 匿名さん]

>>14635 匿名さん
ロイヤルパークホテルが1人5000円ちょいで泊まれるからかなり厳しい感じになるね

[14637: 検討板ユーザーさん]

>>14633 評判気になるさん

>>14633 評判気になるさん
土地は償却出来ませんよ。あと計算間違えまくり。
265万の現金収入、減価償却は年90万円くらいで税金が最大96万、差引で現金が169万残る。
税引後利回り2.81%、税引前4.42%ですね。

[14638: 購入経験者さん]

普通はホテルルームよりも高級コンドミニアム1BRの方が倍の金額はする。額面で２万円から４万円くらいの収入になるのではないでしょうか。

[14639: eマンションさん]

ないね。ここは日本だよ。最大でも1.5万くらいだね。ケチな需要が多くて4人以上で泊まりそうだ。

[14640: 匿名さん]

なんだか民泊ビジネスの掲示板みたいになってきましたね(笑)
ここ分譲マンションですよね。居住用購入者がかわいそう。

[14641: 匿名さん]

>>14631 匿名さん
そんな原始的なやり方。せめて隣だって分かったら管理会社に相談するかな。

[14642: 匿名さん]

そろそろやめましょうか。
話の内容も変わってませんしね。

[14644: 匿名さん]

2次の価格表が出るまで大した話題もないね

[14647: 口コミ知りたいさん]

[NO.14643～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[14648: 匿名さん]

賃貸や民泊って、オーナーもこの物件の共用部を使えてしまうのですか？

[14649: 口コミ知りたいさん]

>>14648 匿名さん
賃貸だったら普通オーナーも使えるから、民泊ならなおさら使えちゃうんじゃない？

[14650: 匿名さん]

>>14649 口コミ知りたいさん
いや、賃貸だと使用者を賃貸人に変更しないといけないのでオーナーは使えなくなっちゃうんですよね。その分民泊だと使用者変更しなくていいので、自分も使える。それも民泊活用のメリット。