ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14561: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
BRTは車両数が少ないから輸送量が鉄道より圧倒的に少ない
ゆりかもめ以下でしょ

[14562: 匿名さん]

>>14561 匿名さん
ここの検討者なので、のらえもんの知名度は低いかもしれませんが、BRTについてです。
https://wangantower.com/?p=8991

小池のせいで運行開始は遅れましたが、かなりインパクトがある次世代型の輸送手段にはなりそうです。

[14563: 匿名さん]

BRTについての話はこれくらいにて終了でお願いします。
北仲タワーにはスレ違いの話題です。
興味のある方は東京湾岸のスレへ行っていただけますか。

[14564: マンコミュファンさん]

>>14562 匿名さん
のらえもんのポジショントークでしょ
BRTの1時間に1700人って東急東横線なら1時間に3万人ですよ桁が違う
むしろBRTがあることでそのエリアに鉄道が敷設されなくなるデメリットの方が大きい

[14565: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
彼は北仲を民泊オーケーマンションなどとデマを流したので信用度が低いです

[14566: 匿名さん]

のらえもんさんのブログ、私は興味もって読ませていただいてますよ。もちろん、情報やコメントをどう受けとるかは各人の判断だと思います。

[14567: 匿名さん]

>>14564 マンコミュファンさん
そりゃ東横線にはかないませんよ(笑)
元々なにもなかったところに０→1700になるからインパクトがあるって話ですよね。
湾岸地下鉄なんて、BRTできなくても当分できませんよ。そんなの待ってたら日が暮れますよ。

[14568: 匿名さん]

>>14566 匿名さん
そうですね。
個人の判断だと思います。
私は抽選登録時期に、民泊オーケーのマンションなどとブログに書かれたことにより、営業に確認する作業が発生したので迷惑を受けました。
その後、ブログ上で微妙に訂正したものの民泊の記述も残ってるし、謝罪もないし、信用に値しないと判断しました。

[14569: 匿名さん]

そろそろ東京湾岸の話題は終わりにしませんか？

[14570: 匿名さん]

分譲マンションで民泊オッケーなところなどないですよね？湾岸は暗黙の了解なんですかね？

[14571: 匿名さん]

湾岸は民泊オッケーなんですか？

冗談は言わないでください。

[14572: 匿名さん]

>>14571 匿名さん
実際問題として民泊サイト見ると大量に出てる

[14573: 匿名さん]

>>14572 匿名さん
ここも実際問題、禁止にしても民泊出るんじゃないですか。
投資が多いと余計増えそう。売ったあとはデベはもう関係ないしね。

[14574: 匿名さん]

あと、アクセスが便利で、共用施設の見映えもいいので、賃貸で商売に使う人も出てくるかもですね。
結婚相談所とか投資セミナーやったりとか。
都内の超大規模タワマンでも問題になってます。
取り締まってもいたちごっこみたいで。。

[14575: 匿名さん]

禁止とか言っても罰則規定があるわけでないし
管理規約は別に法律じゃないわけで
ペット禁止のマンションでこっそりペットを飼って罰金刑を食らった人なんて知らないもんな

[14576: 匿名さん]

民泊については、従来は何も規定にないのでマンションごとに決めるというのが、最近の傾向。
但し、罰則規定がない以上、破っても退去命令やその強制執行まで出来るか疑問。
マンションの規定の欠陥は、罰則規定が無いのと、破っても事実上強制執行までできない事。

[14577: 匿名さん]

同じ考えを持ち、同じように行動する人間を想定しているのが、日本の規定。
ただ、最近は日本人同士でも考え方が多様化しているので、
これからは変えないといけないのでしょうね？

[14578: 匿名さん]

民泊についてですが
民泊新法で分かりやすい場所への掲示が義務付けられますので
これを怠れば民泊新法違反で刑事罰です
これにより共同住宅での民泊はほぼ無くなると見られてます

[14579: 匿名さん]

>>14578 匿名さん
こういうのって法律作っても、抜け穴を見つけるやからがいるので、どこまでいっても完全には防げないんですよね。

[14580: 匿名さん]

もう、北仲とは関係ないですね。
そもそもデマを流したブロガーの話から派生しただけだし

[14581: 匿名さん]

>>14579 匿名さん
サラ金の過払い訴訟と同じで
そのうちどこかの弁護士が金取れるスキーム見つけて
ビジネス化するのではないかと

[14582: 匿名さん]

賃貸が有り余っている時代です。
契約出来なければ民泊もあると思う。
時代の流れには逆らえない。

[14583: 匿名さん]

民泊の話は終了してください

[14584: 匿名さん]

必ず民泊をする人は現れる
見つける事も困難だし、利用している人にきいても親族とか友達とか言うだけ
ごみ捨てのルールがわからないからか、変な場所にごみを捨てていくし
住民には本当にこまった存在です
ハワイのコンドミニアムを借りたときありますが、現地の人からは日本の民泊と同じような扱いを受けていました
マナー良く利用したつもりでしたが、嫌なものは嫌ですよね

[14585: 評判気になるさん]

横浜では有名な話ですけど、パークタワー横浜ステーションプレミアは風俗関係で大変な目にあいましたからね
民泊くらいならまだましなんじゃないですか
英会話スクールや個人的な塾や教室と同じで根絶できないと思います
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2865/res/301-350/

[14586: 匿名さん]

最早、北仲というよりマンション全体の課題について話が進んでる

[14587: 名無しさん]

投資で買った人は民泊も視野に入れてますよね？
うまく民泊を運営してくれる業者がいれば、賃貸に出すよりも利点が多いような気がしてます。
民泊を受け入れた方が投資的な価値が高まり、ビル全体の価値が高まります。

[14588: 評判気になるさん]

駅直結＝駅から雨に濡れないで入れる物件なので、ホテルに向いた立地なんですよね。
観光地に囲まれているし、ビジネス需要もある地域だし、中短期の賃貸が一番儲かりそう。
需要がある以上は取締りが追いつかない状況になりそうです。

[14589: マンション検討中さん]

民泊で貸してくれるのならそっちで利用するから買わなくてもいいんじゃね？ビューラウンジも使えるなら最高

[14590: 匿名さん]

>>14588 評判気になるさん
根気よく取り締まるしかないですね
ルールを破った人が得をする状況を作らないようにガンガン通報しようと思います

[14591: 匿名]

>>14590 匿名さん
どこに通報するのよ
けいさつは介入しない

[14592: 匿名さん]

>>14591 匿名さん
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/05/27/065936

無許可で営業してるのが確認できたら通報ですね

許可を取っていたら許可差し止めを求める民事裁判ですね

[14593: 匿名さん]

>>14592 匿名さん
許可以前に、民泊は実態がつかめないから警察にはなかなか捕まりません
証拠集めも困難で国内外で野放しです
民事訴訟はさらに困難極まります

[14594: 匿名さん]

>>14593 匿名さん
私が掴める範囲の話ですよ。
同じフロアならそんなに難しくないです。
今のマンションで通報して一室廃業に追い込めましたので、民泊しようとしてる人は同じフロアじゃないといいですね笑

[14595: 評判気になるさん]

>>14592 匿名さん
仮処分で使用禁止にした場合は逆に損賠賠償のリスクが発生するので痛い事になりそう。
相当な勝算がないと悪手ではないかな。
中華サイトで募集して決済すればいいだけなので、外国人が所有している場合は、余程悪質なケースで無防備相手でないと阻止できない。

[14596: 匿名さん]

>>14595 評判気になるさん
いいえ。管理規約がありますので全くリスクないです。
管理規約がないマンションだと危険がありますね。

[14597: 通りがかりさん]

ぬるぬるな生き方してんのね
管理規約があっても証拠固めは必要
仮処分は裁判官次第なので強い弁護士が言えば通りやすい
でも訴訟結果は証拠しだいなので、負けたら大損害

[14598: 匿名さん]

>>14597 通りがかりさん
民泊出来るといいですね(笑
私は、私が出来る範囲で動くだけです
あなたに負けの心配をしてもらわなくても大丈夫ですよ

[14599: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
管理規約はどのような内容でしょうか？
一般賃貸・定期借家・マンスリー・ウィークリー等が一般的な契約だと思いますが、それと民泊をいかに区別して表記するかが大切だと思います。
個人的にはウィークリーと民泊はたいして変わりないと思いますが…

[14600: マンション検討中さん]

民泊のようでそうではないケースもあります。
私の隣の住戸が頻繁に違う人に変わるので不審に思い登記をとりましたら、中国の有名企業系の会社所有でした。
隣の人に話しかけたら流暢な日本語が返ってきてびっくり。社宅なんだそうで、短期で入れ替わることが多いそうです。次の入居者さんも愛想よく挨拶してくれました。
短期の社宅はどのようにしたら防げるのでしょうか？

[14601: マンション掲示板さん]

>>14598 匿名さん
絶対に組合名義で訴訟しないで下さい
貴方が原告となって下さい
変な正義感で組合に損害を与えないで欲しいです

[14602: 匿名サン]

民泊目当てで買った人が必死ですね。
簡単には出来ないですよー。エアビー何かに出たら即対応しますねー。
確かに三井管理だし管理組合通して対処してもらいましょう

[14603: 匿名さん]

>>14585 評判気になるさん
風俗マンションになるのだけは避けたい！！
原因は売主系企業が大量に賃貸に出したからって本当ですか？
民泊のスーツケースガラガラも嫌だけど、風俗だけは防いで欲しい

[14604: 匿名さん]

>>14597 通りがかりさん
>>14601 マンション掲示板さん

あほだな～　>>14597は、なに知ったかぶりしてんの？
証拠固めができないってことは営業の事実認定がされないってことだから結局営業損失も認められないんだよ。何の損害の賠償請求ができる？せいぜい十数万円の訴訟費用だけ。日本の裁判では弁護士費用はまず認められない。
名誉棄損で逆に訴えても、訴訟を起こされること自体を名誉棄損と認めてもらえることなどまずない。法律上認められた正当な権利の行使だから。
管理規約に明確に民泊禁止が明記されていさえすれば、じゃんじゃん訴えても敗訴リスクはないよ。

[14605: 匿名さん]

風俗マンションになるかはわかりませんが、これだけ投資で買ってる人がいると、絶対数も多いし、どんな人、貸り主がいるかわからないので、色んなリスクは想定できそうですね。繁華街が近い、アクセスのよさは諸刃の剣ってわけですか。

[14606: マンション検討中さん]

いや敗訴リスクはあるよ。
相手も馬鹿じゃない、民泊などしていないと主張するよ。
ただの友達、金銭の授受はない、短期賃貸借契約などいくらでも主張できる。
管理規定に定義する民泊に該当する証拠が出せなければ負ける。

[14607: 匿名さん]

>>14597 匿名さん
仮処分の内容によりますね。
宿泊者募集の方法等の実態がわからない中での民泊差止めの仮処分は意味を持ちません。
住んでいる方の友達が来る事は止められないからです。
だったら使用禁止の仮処分等で使用そのものを止めるわけですが、これは損賠賠償責任が生まれます。
つまり、業者が狡猾であれば高リスクな方法しかなくなるのです。

[14608: 匿名さん]

流れを見てると、民泊をやめさせたい人よりも、民泊活用したい人の方が色々詳しそうだから、こりゃ後々ややこしい問題はらんでそうだな。

[14609: 匿名さん]

>>14606: マンション検討中さん
だから、負けたって損害賠償請求なんてされないでしょ？だって民泊してないんだから。何に対する損害の賠償請求するの？
敗訴するリスクがないなんてどこにも言ってないじゃない。なんでも反射的に応答するんじゃないの。

>>14607: 匿名さん
証拠が十分じゃないときの戦い方を言ってるんでしょ？
まずは民泊差し止めの仮処分申し立てをするに決まってるじゃない。その過程で証拠をつかむ短所を探したり、経営者に圧力をかけたりするんでしょ。バカなの？

[14610: 匿名さん]

>>14607: 匿名さん
面倒な説明だからなぁこの人
民泊差し止めの仮処分は圧力をかける為で、嫌がらせ攻勢で業者が出て行くまで根競べするという事なんでしょう
馬鹿な業者は出て行くかもですが、大手サイトを使わない中華系の中小業者には意味がありません。
船越さんの元奥様ほどの執念を持てば、証拠を集められるかもしれません。