ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14521: マンション検討中さん]

シンゴジラが出現した場合、口の位置から熱線はかれると100mより上は壊滅ですね。大体30階より上は選んではいけないフロアになります。

[14522: 匿名さん]

>>14519 黒い白鳥さん
その時は瀧くんが住民を避難させてくれるよ

[14523: マンション検討中さん]

なるほど、太平洋岸は避けて、内陸部か日本海側のマンションを買えば良いのですね。安心して寝れます。

[14524: 匿名さん]

１期２次の時も営業に人気薄い部屋へ誘導されると思うと面倒です。営業的にはほぼ完売確定なので促すのやめて欲しいと思うのです。買う側も２棟も後発マンションがあるので無理に変更する必要もないですよね。
スミフのタワーも早く発表して欲しいものです。

[14525: 口コミ知りたいさん]

>>14524 匿名さん
倍率が高くても低くてもお得であることに間違いはないので
どっちが良いかは難しいですね
難病に罹患して値段は安いけど失敗のリスクが高い手術法と、値段は高いけど失敗のリスクが低い手術法と、どちらを選ぶか
医者は後者を勧めるでしょう
いやうちは前者なんだという人もいるのでしょう
どっちの判断も尊重されるべきですね

[14526: 匿名さん]

一期の時、自分は、営業の人から、一切誘導はさせませんでした。倍率は、何回か、見てきてくれました。倍率を見ながら、こちらが、考えるのを待っていてくれました。営業の人によるのかな！二期の時は、担当の営業の人、代わるのかな？出来れば、同じ人が良いので、ギャラリーがオープンしたら、電話してみようと思います。

[14527: マンション検討中さん]

一部のパンダ部屋に人気が集中した分人気が分散したのでどうしてもここに住みたいという人にとっては都合良かったと思います。次期はパンダ部屋がなくなる分人気が分散すると予測します。

[14528: 匿名さん]

南角絶対欲しいので前回みたいな倍率は勘弁してください。3割り増しくらいで倍率下げて欲しい。

[14529: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
3割り増しではまだ安過ぎるので高倍率になると思います。 五割増し価格でようやくまともな倍率になるかと。

[14530: 匿名さん]

南角ってHsしかないし高くなるのは当然としても、
５割り増しの１億６５００万円のスーペリア・・・微妙にも思えるが・・・
北角の景色はは他の２物件でも買えるので南角は希少物件、
もっと値上げて２億でも買い手はいるのではないかな。。
しかし、スミフと違って少ししか上げない可能性の方が高いとは思う。

[14531: 口コミ知りたいさん]

>>14530 匿名さん
南角の96平米エグゼよりも高くて笑える
2億で出してどうなるか見てみたいものだ

[14532: マンション検討中さん]

ビットコイン長者なら買うかもしれんな
税金は40%も取られるけど

[14533: 匿名さん]

この熱すぎるほどの南角推しの人は、南角購入者なのか、二次で別の部屋を狙ってる人なのかどっちなのかな

[14534: アムロ・レイ]

>>14519 黒い白鳥さん
ふざけるな！たかが石ころ一つ、ガンダムで押し出してやる！
・・・
νガンダムは伊達じゃない！！

[14535: 匿名さん]

>>14534 アムロ・レイさん
クソ滑ってますよ

[14536: マンション検討中さん]

高額物件ほど流動性が低く不景気に弱いので、余程余裕がない限りは中層以下をお勧めします
エグゼクティブフロアー高杉

[14537: 匿名さん]

ここそんなに取り合うほどですかね。ここ横浜ですよ。しかもみなとみらい線ですよ。350くらいで妥当な価格かなと思ったら、もっと値上げして倍率下げてほしいとか。
みんな一回深呼吸して、冷静になりましょう。
港区ならまだしも、横浜でこの価格なら妥当なレベルと思うのは甘く見てますかね。

[14538: 匿名さん]

>>14530 匿名さん
3Ldkで最多の落選者の間取りですからね。高倍率必死で欲しい人は金額上げても欲しいでしょうね。売れるにつれ、部屋数が少なくなるにつれ希少価値が上がって行く、、恐ろしい相場です。

[14539: 口コミ知りたいさん]

>>14533
前者でしょ。

[14540: 匿名さん]

>>14537 匿名さん
今の都内に350で駅近を買えるところはありませんよ
いつの時代の話をしてますか？

あと、都心へのアクセスを除けば、これほど魅力的な街はないです。
また、都心へのアクセスも言うほど悪くないです。
これは人の感覚に左右されるので、あくまで私の感覚ですけどね。

[14541: 匿名さん]

坪350って高いよ。10年前なら港区駅近に買えた。いつ不動産相場が下がるかわからないからリスクあるよね。

[14542: マンコミュファンさん]

>>14538 匿名さん
Hsたったの5部屋しかないんだね。値段によっては驚愕倍率になるかもしれませんね。

[14543: 匿名さん]

東京のMRいくつか見てきたら、考えが変わるかも。
埋立地以外は今高いですよ。
港区なんて、坪いくらするんだか。
地盤のいい駅近なら700とか800とか？
山手線内で名の知れたところならそれでも無理？

[14544: 匿名さん]

>>14541 匿名さん
今は2008年ではなく2018年ですよ
1936年なら銀座で土地を買えましたね。買えましたか？笑

不動産相場はおっしゃるとおり上下があります。
そのリスクを取れないなら買わないで借りてた方がいいですよ。

[14545: 匿名さん]

早く二次の値段が出ませんかね！駆け引きが始まりますね！この掲示板も、また、読みきれないくらいの書き込みがありますね。

[14546: 匿名さん]

>>14542 マンコミュファンさん
南角あとたったの5戸、やばいことになりそう。

[14547: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
有明とか、晴海とか品川シーサイドとか。
もちろん今どき港区で350はさすがにないけど、それ以外ならそこそこありますよね。
ここももちろん魅力的なんだけど、何千万もするマンションを奪い合うとか、ちょっと異常な熱気だなと思いまして。

[14548: 匿名さん]

>>14547 匿名さん
埋立地オーケーならありかなと思います。
個人的に埋立地は借りるならありですが、買う場合はなしですね。
品川シーサイドは見学に行きましたが新しい街って感じでガラーンとしてるのが好きになれませんでした。

[14549: 匿名さん]

>>14547 匿名さん
有明、晴海は埋立地ですね。シーサイドも地盤は弱そうです。
埋立地が一概に悪いとは言いませんし、都心への交通利便性はいいですね。
そちらを選ぶのもありだとは思います。

選手村がオリンピック後売り出されるのもあって供給過多になる心配はあります。

[14550: マンコミュファンさん]

>>14544 匿名さん
不動産って上がり続けるんだっけ？
株価も平行線だからなー

[14551: マンコミュファンさん]

長期的に見たらね

[14552: 匿名さん]

>>14549 匿名さん
まさにもう少し待てれば選手村もありますね。
BRTが通れば、新橋まで10分くらいで、商業施設も併設なので、利便性抜群ですね。

[14553: 匿名さん]

>>14548 匿名さん
青物横丁の方は歩きましたか？いい味でてる街ですよ。
10年前くらいに大崎のスミフを買ったときも、ガランとしてましたが、去年プラス2000万くらいで売れました。先々どう評価されるか意外と読めないものです。

[14554: 匿名さん]

>>14553 匿名さん
青物横丁まで歩きましたよ
最寄駅が品川シーサイドじゃなく、青物横丁なら少しは考えが変わったかもしれません。
ただ、最寄駅は品川シーサイドだったので検討外としました。

[14555: 購入者]

>>14552 匿名さん

毎朝いちいちバスに揺られなあかんのめっちゃダルそう

で、着いたら次は満員電車

[14556: 匿名さん]

>>14555 購入者さん
BRTが普通のバスだと思ってるんですか？
オリンピック後通ったら交通への評価にパラダイムシフトが起こるかもしれませんよ。
地下鉄みたいに下にもぐる必要ないし、定時制が示されたら常識が変わるかもしれません。

[14557: 購入経験者さん]

ここもそうだけど、一括りで埋立地と言っても勝どきや晴海とかは直接基礎ができるくらい固い地盤が浅いところまで来ているところも多いし、あとは２～３メートルの津波への対応さえ考えていれば特に問題なくないですか？
少しくらい内陸でも溜池とか江東ゼロメートル地帯あたりの方がヤバイでしょ。

[14558: 匿名さん]

>>14557 購入検討者さん
なるほど

[14559: 匿名さん]

>>14557 購入経験者さん
それは不勉強でした。
ここもそうでしたが地域的に地盤が緩いと決めつけてました。
直基礎のマンションもあるんですね。

[14560: 匿名さん]

好き好きでしょうが、湾岸埋立地に興味はないですが、ここには惹かれました。都心には遠いですが、横浜の街が好きなんです。

[14561: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
BRTは車両数が少ないから輸送量が鉄道より圧倒的に少ない
ゆりかもめ以下でしょ

[14562: 匿名さん]

>>14561 匿名さん
ここの検討者なので、のらえもんの知名度は低いかもしれませんが、BRTについてです。
https://wangantower.com/?p=8991

小池のせいで運行開始は遅れましたが、かなりインパクトがある次世代型の輸送手段にはなりそうです。

[14563: 匿名さん]

BRTについての話はこれくらいにて終了でお願いします。
北仲タワーにはスレ違いの話題です。
興味のある方は東京湾岸のスレへ行っていただけますか。

[14564: マンコミュファンさん]

>>14562 匿名さん
のらえもんのポジショントークでしょ
BRTの1時間に1700人って東急東横線なら1時間に3万人ですよ桁が違う
むしろBRTがあることでそのエリアに鉄道が敷設されなくなるデメリットの方が大きい

[14565: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
彼は北仲を民泊オーケーマンションなどとデマを流したので信用度が低いです

[14566: 匿名さん]

のらえもんさんのブログ、私は興味もって読ませていただいてますよ。もちろん、情報やコメントをどう受けとるかは各人の判断だと思います。

[14567: 匿名さん]

>>14564 マンコミュファンさん
そりゃ東横線にはかないませんよ(笑)
元々なにもなかったところに０→1700になるからインパクトがあるって話ですよね。
湾岸地下鉄なんて、BRTできなくても当分できませんよ。そんなの待ってたら日が暮れますよ。

[14568: 匿名さん]

>>14566 匿名さん
そうですね。
個人の判断だと思います。
私は抽選登録時期に、民泊オーケーのマンションなどとブログに書かれたことにより、営業に確認する作業が発生したので迷惑を受けました。
その後、ブログ上で微妙に訂正したものの民泊の記述も残ってるし、謝罪もないし、信用に値しないと判断しました。

[14569: 匿名さん]

そろそろ東京湾岸の話題は終わりにしませんか？

[14570: 匿名さん]

分譲マンションで民泊オッケーなところなどないですよね？湾岸は暗黙の了解なんですかね？