ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14451: 匿名さん]

>>14448 評判気になるさん

どんな感覚なの？笑
そんかこと有り得ないよ
マーケット相場が下がったとしても、ピン立地と郊外で二極化進むだけで、ピン立地の価値は保たれる或いは寝上がるのが業界のコンセンサスですよ
そもそもマンション用地はもう良い立地がなく、既存物件の再建築が良い立地の獲得条件で、中古・新築関係なく希少性のある立地は青天井ですよ

[14452: 匿名さん]

こちら集団妄想中？

[14453: 通りがかりさん]

>>14451 匿名さん
営業の方？
業界のコンセンサスなんて将来予測の役に立たないですよ
戦争、地震、噴火リスクがある以上、値下りリスクを考慮してヘッジをしながら買うのは当然の事です
固定で借り入れして買えば自動的にリスクヘッジにはなりますけど、考えだしたらキリがありませんね

[14454: マンション掲示板さん]

諸々のリスクも考慮して、つまり買いだと思ってるのどうなの？
買いだと思ってる同士でウンチク垂れているようにも見えるが。。

[14455: 匿名さん]

中区ではなかったけど震度４
最近地震が多いような気がする
突き上げ感のある短い周期の揺れ
直下だとどんな建物でも倒壊の可能性はあるので怖い
宝永大噴火・宝永地震コンボ再来は勘弁して欲しいです

[14456: マンション検討中さん]

>>14455 匿名さん
ないない
俺が生きている間は何も起きない

[14457: 匿名さん]

常にいついかなる時でもあらゆるリスクは考慮しなければならない。
正しく恐れる。です。

[14458: 匿名さん]

>>14435: 匿名さん

上下で間取り比べれば分かりますが、柱が小さくなっているのと窓がバルコニー側に配置されているので、少し広くなっています。あと天井高はどうだったっけかな？

[14459: 匿名さん]

>>14453 通りがかりさん

地震予知でしたね。
コメントされた後、本当に地震が来たのでびっくりしました。
富士山の噴火や北朝鮮との戦争にもならないか、心配になってきました。

ヘッジします。

[14460: eマンションさん]

しかしここの固定資産税バカ高いよな

[14461: 匿名さん]

三井は固定資産税推定額を高く言うらしいですよ
ただ、北仲は路線価が高いのである程度は仕方ありませんね

[14462: 匿名さん]

>>14457 匿名さん
では、隕石墜ちてきて人類は滅亡するので、嘆き悲しんでください。

[14463: 匿名さん]

>>14448 評判気になるさん
この人大丈夫ですか？かなりラリっているようですが？

[14464: 匿名さん]

>>14435 匿名さん
いや、予想通りです。買いたくても買えない、Hs待ちなどと言っていた様子見組が悶絶する状況が確定しました。
Hs価格は当然上がるでしょうが、エグゼクティブよりは安いわけで、たかが知れています。

[14465: マンション検討中さん]

営業さん。
起きたら直ぐに活動始めるなんてすばらしい仕事ぶりですね。
少しネガティブな書き込みがあると内容がない文章を連投する。
地震・噴火・戦争以外にも海沿いの物件は高潮や温暖化による海面の上昇などもリスクもあります。
伊勢湾台風は遠い記憶になってしまっていますが、不運が重なるときが恐ろしい。

[14466: 匿名さん]

はぁ？営業なわけない。
誰もが知っている危険性で煽って荒らして何が楽しいのやら。。
リスクなんて無視していいくらい良い物件だと世間に認められている。

[14467: 匿名さん]

>>14465
三井の営業さんは、内容のない文章を連投する、なんてことしないと思います。
こう書くと私も営業扱いされるのかしら。
断じて違いますよ。
なんなら、削除依頼でもして管理人さんに過去レス調べてもらっていいですよ。

[14468: 匿名さん]

みなとみらいで水害って聞いた事ない
横浜駅西口五番街付近は時々水没するけどこの物件は大丈夫
水没する場所に市役所は来ないと思う

[14469: 匿名さん]

リスク、リスクって言ってもこの物件の固有のリスクではないのでなんか当たり前の事を言ってるだけでネガにもなんにもなってないし参考にもなりませんねq

[14470: マンション検討中さん]

W台風、W地震、次のWは何でしょう。Wの悲劇。
ここの展望台に早く登ってみたいです。
ランドマークタワーより遥かに素晴らしい景色でしょう。
ここを買わない人、買えない人もみんな登るでしょうね。
みんな横浜お登りさんに。

[14471: 匿名さん]

実需ではないからリスクが気になるだけかと‥
日本にいる限り地政学的なリスクと天災は完全には防ぎようがありません
ヘッジ方法は知りたいとは思いますので、リスクを言うなら、具体的な回避方法も教えて下さい。みんなの利益となります。

[14472: 匿名さん]

>>14470 マンション検討中さん
ランドマークタワーより遥かに素晴らしい、は言い過ぎです。
買えない人、というのも余計かと。
荒らしを呼びますから控えた方がいいと思います。

[14473: eマンションさん]

>>14472 匿名さん
ランドマークの展望台からは、高さがありすぎて、折角の横浜の景色が小さく感じました。
このタワーからの方が良いと思えるでしょうね。
確か無料だし行列のできるタワーになりそう。

[14474: 検討板ユーザーさん]

2次楽しみですね！
抽選当たりますように。

[14475: マンション検討中さん]

展望フロアは中国人観光客で凄いことになると思います。恐らく全方向ではなく、一部だけと思います。
チラ見せ。そしてホテル、レストランに誘導となるはず。だからマンション住民の展望台は貴重です。
第二期買えるでしょうか。

[14476: 匿名さん]

昔、ランドマークタワー展望台が、年間５千円で登り放題だったなー。

[14477: 匿名さん]

タワーでも最近は高層階じゃない方が資産価値がある説も出てきてるんですね。
眺望はすぐ飽きるとのこと。
なるべく下を選ぶべきかな。。
＞＞◆高層階は「心停止からの回復率ゼロ」
　高層階に住む人にも話を聞いた。戸建てから都内のタワマン（52階建て）の27階に住み替えた男性（51）は、「最初は眺望がいいし、便利だと思って喜んでいました。しかし、景色は代わり映えしないし、季節感に乏しい。家内も体調を崩して、もう引っ越したいと言っています」とこぼす。

　高層階に住むことが健康に与える影響については科学的根拠に乏しい。しかし、高層階に住むことのリスクについて、16年のカナダ医師会誌では次のような指摘がされている。

　高層住宅で心筋梗塞などを発症し、心停止状態で病院に運ばれ、回復した人の割合は住む階で異なるというものだ。1、2階の人の生存率は4．2％だったのに対し、16階以上の人は1％未満。25階以上に住む人はゼロだったという。

　一分一秒を争う救急処置で、搬送時にエレベーター移動などで時間がかかったりすることなどが要因と考えられている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180106-00010000-yomonline-life&p=...

[14478: 匿名さん]

もう高層階で働くのは控えた方がいいですね
私は32階で働いてます。心配なので辞表出すべきですか？笑

[14479: 匿名さん]

「高層階に住むリスク」って書いてあるのに何で「働く」に脳内変換されてるの。
早めに病院に行った方がいいのでは？笑

[14480: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
ちゃんと読みましたか？
高層階で搬送が遅れるのが要因と考えられてるのだから同じでしょ
もっと言うと搬送に時間がかかる場所なら全て危険ということですね

[14481: 匿名さん]

落ち着いて暮らしたい人にはあまり向かないでしょうか？

[14482: 匿名さん]

>>14481 匿名さん
落ち着いた暮らしの定義が曖昧ですね
人によって解釈が異なり答えがぶれそうです

私は落ち着いた暮らしをするつもりですよ
ただ、田舎暮らしのようなものを落ち着いてるとするなら違いますね

[14483: 匿名さん]

救急病院が遠い田舎やエレベーターの無い団地5階も搬送に時間かかるからダメね。
という事ですよね？タワー云々てより。

[14484: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
強い言葉を使うと自分が間違ってたとき恥をかきますよ。
次は気をつけましょうね。

[14485: 匿名さん]

海外だと階差による価格差はもっと大きいですよ
日本は地震があるから高層階がかなりディスカウントされています

[14486: 匿名さん]

停電になれば団地５階よりも救出は後回しになる可能性はあるな。
すぐに助け出せそうな人の方が優先順位は上だろう。

[14487: 匿名さん]

若い人は上階、お年寄りは、下階で良いでしょう。タワーで低層階が人気なのは、災害、停電の時、すぐに外に出られるからですよ。あと、多少安い。
まあ、ギラギラ、イキイキしている方は、そんなの気にしませんからね。

[14488: 匿名さん]

>>14486 匿名さん
このマンションは発電機を設置してますのでエレベーターが動かないという事はほぼありえませんね

[14489: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
南向き低層ならいいけど、ここの北向き低層だと常に何かの影だから精神的に滅入りそう

[14490: 匿名さん]

発電機利用しても、点検時は無理でしょ

[14491: 匿名さん]

発電機は何処に設置されているのでしょうか
津波などがあった時に、発電機が水に浸らなかったら、エレベーターが稼動できるのでしょうか
稼動できたとして、非常用エレベーターしか動かなかったら、パンクしないのでしょうか

[14492: 匿名さん]

半端な階で前面お見合いもかぶりすぎて気が滅入りそう。
やっぱりHsだなぁ

[14493: 匿名サン]

とても薄い確率を心配する人がいますね。

様々な要因でエレベーターが動かない場合、階段を使えばいいですね。
しかし、エレベーターが全く動かない可能性は低いです。

非常時にエレベーターがパンクしないのか？についてはパンクするでしょうね。非常時ですから。体が不自由な人優先にするとか管理側が上手くコントロールしてくれるといいですね。

災害が起きた場合は、横浜新市庁舎で待機してもいいですね。

[14494: 匿名さん]

一斉に全機点検はしないでしょ。
会社にエレベーター無いの？

[14495: 匿名さん]

>>14494 匿名さん
ああ、エレベーターの点検のことなのか。
てっきり発電機のことだと思ってました。
エレベーターなら一斉点検なんてしませんね。

[14496: マンション掲示板さん]

>>14493 匿名サンさん
何故エレベーターが全く動かなくなる可能性は低いのですか？
東日本大震災の時高層階に住んでいましたが、エレベーター全て止まりました
このタワーには他にはない特別な備えがあるのですか？
あと、避難時にうまくコントロールしてくれると期待されている管理人は下の階にいて何も出来ないと思います
よくある方法としては事前に不自由な人のリストを作る事くらいでしょうか
外国人比率が高くなりそうなだけに、想定外もあるでしょう

[14497: 匿名さん]

どんなに対策してあっても、エレベーターは止まる可能性があります。
不安な人は低層階に住んで下さい。
健康な人でも毎日となると、２０階くらいが限界です。
外国人に関しては、慣れていくしかないかと……
もうネイティブな日本人だけではこの国は成り立ちません。

[14498: 匿名さん]

>>14496 マンション掲示板さん
関東にある高層ビルのエレベーターが一時的ではなく一日以上止まったのは、ここ30年で何回くらいありましたか？
東日本大震災のとき、あなたの住んでたマンションは長い期間止まったのかもしれませんが、私のマンションは止まってません。
他のマンションにどの程度導入されているかわかりませんが、非常用のエレベーターは耐震クラスSクラスだそうですよ。

[14499: 匿名さん]

>>14497 匿名さん
まあ、これですね
心配な人は低層階がいいですね

[14500: 匿名さん]

でっかい地震がおこる可能性何年以内に70%でしたっけ？
70ぱー引くと、30かいくらい以上にすんでる人はやばいんですか？

[14501: 匿名さん]

>>14488 匿名さん

あのー、
基本的に地震、火事等の災害時は、
エレベーター使用禁止です。
電源の問題ではなく、近くの階に停止します。
とにかく火災の際は、一刻も早く地上に降りないと。。。それがキツい
ドリルでも。

[14502: 匿名さん]

面倒くさい感じなので
心配性で、自分で大丈夫か判断出来ない人は低層階でいいんじゃないな
それ以外の人はお好みで低層階から高層階まで選択すればいいね

[14503: 匿名さん]

とりあえず、
大地震起こって欲しくないタイミング、
展望台滞在中、
エレベーター乗車中、
馬車道駅地下滞在中、
入浴中、
昨日みたいな夜中就寝中、
ですね。

[14504: 匿名さん]

マンション買う時もタイミング、
大地震起きる時もタイミング！

[14505: 匿名さん]

それと地震後の計画停電も気になりますね。
もしなったらどうなるんでしょうか。
市庁舎は優先的に供給されると思いますがここは同じ系統でしょうか？
変電所の系統によっては外れてしまう場合もあるようです。

[14506: 匿名さん]

>>14505 匿名さん
計画停電？東日本大震災での特異な例ですよ。
まさか、地震の時に必ず計画停電になるとか思ってないですよね。

[14507: マンション掲示板さん]

>>14506 匿名さん
特異な例
根拠もなく決め付け、原発建設時の安全評価みたいに見通しがゆるゆる
市役所並みに優先度が高いに越した事はないかと思う
ここら辺は計画停電にはならなかったはずですよ

[14508: マンション検討中さん]

>>14505 匿名さん
高齢化が進み人口が減り省エネが進化し
日本の電力消費量は近年右肩下がりなんですが
計画停電なんて起きるのでしたっけ

[14509: 匿名さん]

>>14500 匿名さん
東日本大震災の後5年以内に70%とか言われてましたが
気づいたら7年近く経ちましたね

[14510: 匿名さん]

技術革新があって、再生可能エネルギーの割合が増えた場合は経験則だけでは判断できないかも。
例えば富士山が破局噴火してソーラーパネルが使えなくなっただけでも計画停電になりそう。
まぁ、火砕流で横浜だけではなく東京も壊滅するでしょうけど、、、

[14511: 匿名さん]

そうですね。何があっても大丈夫な根拠が大事ですね。

再度、大きい地震があり、発電所が機能しなくなることもありえますね。
北朝鮮の核も心配ですよね。
核が都内に落ちた場合、ここはどうなりますかね。
あと、津波も予測では大丈夫ですけど、今までにきたことない規模の津波がきたらどうなりますかね。

[14512: eマンションさん]

>>14510 匿名さん
もうSFの世界ですね
ゴジラも出て来るのか！

[14513: 匿名さん]

富士山噴火に関しては直接的には火山灰の被害、それとは別に社会不安を生みそうですね。
火砕流は箱根の噴火の方が現実味があるようです。

[14514: 匿名さん]

>>14511 匿名さん
核ミサイル対策なら霞が関から遠い分だけ安全性高そうですね

[14515: バカに付ける薬はない]

>>14514 匿名さん
北朝鮮のミサイルがそんなに正確に落ちるわけないだろう半径数キロのどこかで、仮に大田区や川崎市が爆心地になった場合、1.5メガトンの水爆だったらそれなりの被害を受けるよ。
目標が横須賀とか厚木ならすぐそばに落ちる可能性もある。

[14516: 匿名]

買えない奴の僻み、醜いな(笑)

[14517: 匿名さん]

核シェルター完備のマンション探さなきゃ

[14518: 匿名さん]

ゴジラでてくるぞ

[14519: 黒い白鳥]

広～い北太平洋のどこかに、
地球の大きさから考えたらそれこそ砂粒にも満たない、
直径2～3キロの石ころが宇宙から降ってくるだけで、
地震、火山、台風、ミサイルどころの騒ぎじゃない、
太平洋岸は壊滅的被害を受けちゃうんだよ。
津波なんて100mクラス。
ご愁傷様。

[14520: 匿名さん]

ゴジラいいですね〜
シン・ゴジラPART２とかなったら北仲くん(第◯形態)とか作ってもらいましょう。
市庁舎、大倒壊もありか。。。

[14521: マンション検討中さん]

シンゴジラが出現した場合、口の位置から熱線はかれると100mより上は壊滅ですね。大体30階より上は選んではいけないフロアになります。

[14522: 匿名さん]

>>14519 黒い白鳥さん
その時は瀧くんが住民を避難させてくれるよ

[14523: マンション検討中さん]

なるほど、太平洋岸は避けて、内陸部か日本海側のマンションを買えば良いのですね。安心して寝れます。

[14524: 匿名さん]

１期２次の時も営業に人気薄い部屋へ誘導されると思うと面倒です。営業的にはほぼ完売確定なので促すのやめて欲しいと思うのです。買う側も２棟も後発マンションがあるので無理に変更する必要もないですよね。
スミフのタワーも早く発表して欲しいものです。

[14525: 口コミ知りたいさん]

>>14524 匿名さん
倍率が高くても低くてもお得であることに間違いはないので
どっちが良いかは難しいですね
難病に罹患して値段は安いけど失敗のリスクが高い手術法と、値段は高いけど失敗のリスクが低い手術法と、どちらを選ぶか
医者は後者を勧めるでしょう
いやうちは前者なんだという人もいるのでしょう
どっちの判断も尊重されるべきですね

[14526: 匿名さん]

一期の時、自分は、営業の人から、一切誘導はさせませんでした。倍率は、何回か、見てきてくれました。倍率を見ながら、こちらが、考えるのを待っていてくれました。営業の人によるのかな！二期の時は、担当の営業の人、代わるのかな？出来れば、同じ人が良いので、ギャラリーがオープンしたら、電話してみようと思います。

[14527: マンション検討中さん]

一部のパンダ部屋に人気が集中した分人気が分散したのでどうしてもここに住みたいという人にとっては都合良かったと思います。次期はパンダ部屋がなくなる分人気が分散すると予測します。

[14528: 匿名さん]

南角絶対欲しいので前回みたいな倍率は勘弁してください。3割り増しくらいで倍率下げて欲しい。

[14529: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
3割り増しではまだ安過ぎるので高倍率になると思います。 五割増し価格でようやくまともな倍率になるかと。

[14530: 匿名さん]

南角ってHsしかないし高くなるのは当然としても、
５割り増しの１億６５００万円のスーペリア・・・微妙にも思えるが・・・
北角の景色はは他の２物件でも買えるので南角は希少物件、
もっと値上げて２億でも買い手はいるのではないかな。。
しかし、スミフと違って少ししか上げない可能性の方が高いとは思う。

[14531: 口コミ知りたいさん]

>>14530 匿名さん
南角の96平米エグゼよりも高くて笑える
2億で出してどうなるか見てみたいものだ

[14532: マンション検討中さん]

ビットコイン長者なら買うかもしれんな
税金は40%も取られるけど

[14533: 匿名さん]

この熱すぎるほどの南角推しの人は、南角購入者なのか、二次で別の部屋を狙ってる人なのかどっちなのかな

[14534: アムロ・レイ]

>>14519 黒い白鳥さん
ふざけるな！たかが石ころ一つ、ガンダムで押し出してやる！
・・・
νガンダムは伊達じゃない！！

[14535: 匿名さん]

>>14534 アムロ・レイさん
クソ滑ってますよ

[14536: マンション検討中さん]

高額物件ほど流動性が低く不景気に弱いので、余程余裕がない限りは中層以下をお勧めします
エグゼクティブフロアー高杉

[14537: 匿名さん]

ここそんなに取り合うほどですかね。ここ横浜ですよ。しかもみなとみらい線ですよ。350くらいで妥当な価格かなと思ったら、もっと値上げして倍率下げてほしいとか。
みんな一回深呼吸して、冷静になりましょう。
港区ならまだしも、横浜でこの価格なら妥当なレベルと思うのは甘く見てますかね。

[14538: 匿名さん]

>>14530 匿名さん
3Ldkで最多の落選者の間取りですからね。高倍率必死で欲しい人は金額上げても欲しいでしょうね。売れるにつれ、部屋数が少なくなるにつれ希少価値が上がって行く、、恐ろしい相場です。

[14539: 口コミ知りたいさん]

>>14533
前者でしょ。

[14540: 匿名さん]

>>14537 匿名さん
今の都内に350で駅近を買えるところはありませんよ
いつの時代の話をしてますか？

あと、都心へのアクセスを除けば、これほど魅力的な街はないです。
また、都心へのアクセスも言うほど悪くないです。
これは人の感覚に左右されるので、あくまで私の感覚ですけどね。

[14541: 匿名さん]

坪350って高いよ。10年前なら港区駅近に買えた。いつ不動産相場が下がるかわからないからリスクあるよね。

[14542: マンコミュファンさん]

>>14538 匿名さん
Hsたったの5部屋しかないんだね。値段によっては驚愕倍率になるかもしれませんね。

[14543: 匿名さん]

東京のMRいくつか見てきたら、考えが変わるかも。
埋立地以外は今高いですよ。
港区なんて、坪いくらするんだか。
地盤のいい駅近なら700とか800とか？
山手線内で名の知れたところならそれでも無理？

[14544: 匿名さん]

>>14541 匿名さん
今は2008年ではなく2018年ですよ
1936年なら銀座で土地を買えましたね。買えましたか？笑

不動産相場はおっしゃるとおり上下があります。
そのリスクを取れないなら買わないで借りてた方がいいですよ。

[14545: 匿名さん]

早く二次の値段が出ませんかね！駆け引きが始まりますね！この掲示板も、また、読みきれないくらいの書き込みがありますね。

[14546: 匿名さん]

>>14542 マンコミュファンさん
南角あとたったの5戸、やばいことになりそう。

[14547: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
有明とか、晴海とか品川シーサイドとか。
もちろん今どき港区で350はさすがにないけど、それ以外ならそこそこありますよね。
ここももちろん魅力的なんだけど、何千万もするマンションを奪い合うとか、ちょっと異常な熱気だなと思いまして。

[14548: 匿名さん]

>>14547 匿名さん
埋立地オーケーならありかなと思います。
個人的に埋立地は借りるならありですが、買う場合はなしですね。
品川シーサイドは見学に行きましたが新しい街って感じでガラーンとしてるのが好きになれませんでした。

[14549: 匿名さん]

>>14547 匿名さん
有明、晴海は埋立地ですね。シーサイドも地盤は弱そうです。
埋立地が一概に悪いとは言いませんし、都心への交通利便性はいいですね。
そちらを選ぶのもありだとは思います。

選手村がオリンピック後売り出されるのもあって供給過多になる心配はあります。

[14550: マンコミュファンさん]

>>14544 匿名さん
不動産って上がり続けるんだっけ？
株価も平行線だからなー