ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14401: 匿名]

私はここの掲示板のレス数を人気のバロメーターとして見ています。
盛り上がらない物件に手を出さないようにしています。

[14402: 匿名さん]

レス数は関係ないよ。もう10年以上見てるけどレス多くても売れてない物件あるし、その逆も然り。

[14403: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14404: 匿名さん]

管理人さんに削除依頼をお願いすると、アクセス制限等、陰で努力していただけるようです。
荒れるときはお願いするといいです。
お願いしないと気づいていただけない場合もあるようなので。

[14405: 匿名さん]

>>14398 匿名さん
私もHS85D一点狙いです。 一期に激しい倍率で落選したくちです。
今回も妥協せず挑みます。妥協して倍率低い人気のないとこ買うと必ず後悔するとおもいますので。
お手柔らかにお願い致します。

[14406: 匿名さん]

方角についての議論は終了でお願いします。
絶対に結論が出ません。

頑固な人は自分が選んだ方角以外は認めないです。
自分が考えてる方角が最強であり、正義だと信じてます。

[14407: マンション検討中さん]

そうですね、方角の議論は終了で。
最後にこれだけは言わせてください。
北向きが良いとの営業トークにはご注意を。
南向き神話とかではなく、人体の理にかなっているからです。

まあ、マンションは北向きを売るのは苦労しますね、あの手この手、山手。
ここは究極の選択ですね。洗濯物は乾かないよ。風呂場でどうぞ。

[14408: 匿名さん]

>>14407 マンション検討中さん
迷惑です

[14409: 匿名]

どうせここはベランダ干しが禁止なので浴室乾燥です。

[14410: 匿名さん]

私も10年以上見ている。くだらない情報も多いがたまに役立つ情報が書き込まれている。自分に有用な情報をいかに入手するかだと思う。役立つ情報と役立たない情報の目利きが重要。

[14411: マンション検討中さん]

第1期一次の価格設定で第二次もいくと近隣の新築物件は引き続き売るの大変でしょうね。

[14412: 匿名さん]

ここのおかげで、ここのせいで、
販売苦労している新築マンション多そうですが、A-2、B-1が発表されるとここも苦労します。無用な価格競争を避けるため、おそらく、ここが完売してからの発表だと思います。価格はうなぎ登りだと思います。今日の株価のように。

[14413: 匿名さん]

A-2もB-1も北方面しか眺望が開けてないのにここも買わない方がいいって言ってるんですかね。そうするとA-2,B-1は買うとこ無くなっちゃいますね。

[14414: 匿名さん]

一期で実需で一戸購入して、二期で投資で一戸抽選にトライしようと思います。A2、B1は、@400以上に成ると思いますし、興味がありません。

[14415: 匿名さん]

海外の高級コンドミニアムって大抵北向きなの知らないんやな。笑

[14416: 匿名さん]

>>14412:匿名さん
北仲地区内で、できるだけ争いたくないです。
こちらも気をつけなければなりませんし、後発の関係者さんたちもご配慮お願いしたいです。
北仲地区を盛り立てていきたい。

[14417: 匿名さん]

方角の話題はやめましょう。
住み始めて過ごしやすければ、その方角が自分にとっての正解ですよ。

[14418: 匿名さん]

今回、割安と思える値段で出したのは再開発を一気に進めたい横浜市側の思惑が反映されているのかなと思ったりもします。

ここを一気に売り切り、それと同時にA-2とB-1の計画を発表して短期間に街を作り上げる。
１本の矢よりも３本の矢という計画かなと、実際はアパホテルや新市庁舎、地方合同庁舎と３本以上にあるわけですけどね。

[14419: 匿名さん]

>>14418 匿名さん

私もそう感じました。
三本の矢、三本のタワマン。
折れにくいです。
万が一の地震の際は、
お互い支え合えるかもしれませんし。

[14420: 名無しさん]

新市庁舎に図書館入ってくれないかな～

[14421: 匿名さん]

ない、ない…

[14422: 匿名さん]

>>14415 匿名さん

ここ、日本だよ？

[14423: 匿名さん]

自分で終了させたあとに即再開したアホとか実用性を指摘したのに日本の信仰で返すアホとかさまざま！！

答えない議論だから止めよう言うてんのにそれでも続けるアホばかりだからトコトンやるか！！

北組がんばれ！南組がんばれ！迷惑やなーでもアホやから仕方ないかーとみんな思いながら観戦してるよ！

[14424: マンション比較中さん]

周辺に建つ予定のスミフのタワーは１５０メートルで、大和のタワーも１５０メートル
ホテルより上の階じゃないと方位で悩みます
後発マンションではベイブリッジ方向は絶望的でしょうけどみなとみらい方向の景観は期待が持てそうです
日当たりを気にする方は今回のタワーの影響が大きいでしょうから更に悩みます

[14425: 匿名さん]

いくら悩んでも抽選突破しないと買えないよ？！

[14426: 匿名さん]

今日も強気な株価で、高値更新なら、
行きつくところまで行くでしょう。日本も再度バブルに突入でしょう！
となれば、ここの二期もウハウハなんでしょうね。次いってみよー！

[14427: 匿名さん]

なんなんだこの煽りは。、。

[14428: 匿名さん]

国が借金縮小のため
バブルを意図的に作っている？

[14429: 匿名さん]

一期の時も、抽選倍率で希望階を変えましたが、二期は一期以上に駆け引きがありそうですね。登録日も考えないと‼

[14430: バカに付ける薬はない]

>>14424 マンション比較中さん
住友と大和は同じ場所ですよ、おとといおいで。

[14431: 匿名さん]

ランドマークタワーから馬車道まで歩いてみました。5階ぐらいまで立ち上がってきていますが、結構大きいですね。これが、合同庁舎の倍の高さになるかと思うと、かなりの存在感になるのではないでしょうか。

[14432: 匿名]

30階ぐらいのタワーが、低く見えると思いますよ。
西新宿60がそうです。

[14433: 匿名さん]

とにかく、ここは、相当な存在感でしょうね。
ここを越えるものは近場にはできないでしょうから。

[14434: 匿名さん]

次回登録予定者が1000組位いるらしいですよ。

[14435: 匿名さん]

>>14434 匿名さん
きついなぁー！
Hs値段あげないと倍率やばいですね。
ところでHSって高層のエレベーター使う意外で通常のスペーリアとなにがちがうんですか？

[14436: 匿名さん]

>>14431 匿名さん

竣工まで、あと２年以上、待ち遠しいですね！なかなか横浜に行けないので、書き込みみて、むねふくらみます

[14437: 匿名さん]

>>14434 匿名さん

自分も登録したいので、1001組かな

[14438: 匿名さん]

>>14435 匿名さん
住設と天井高ですかね

[14439: 匿名さん]

Hsは、値段とことんあげてくれないと
敵が多くて買えなくなるよ
大幅値上げしてほしい

[14440: 匿名さん]

なんだか上げても上げなくてもすごく叩かれそうですね

[14441: 匿名さん]

営業さんが、一期の最期の登録日、確か日曜日だったと思いますが、あのような、メチャクチャな日は、もう勘弁してほしいっていってました。二期の登録日の予約が思案のしどころですね。

[14442: 匿名さん]

値段あげても一緒だよ。
仮想通貨爆上げ中でおますし。

[14443: 匿名さん]

Hs駐車場もつかないのにバカ上げあり得るんですかね？

[14444: 検討板ユーザーさん]

>>14434 匿名さん
現時点でなので、2次からの検討者も増えれば1200-1500くらいは行くのではないかと予想しています。
300戸販売したとして、平均倍率は4-5倍ですね。
恐ろしい、、

[14445: 匿名さん]

>>14342らしいですけど、どうなりますかね

[14446: 匿名さん]

最近、またテレビで出たから増えただろうね
前回、ZIPで出たときも反響がかなりあったみたい

[14447: 口コミ知りたいさん]

>>14438 匿名さん
設備は普通のスーペリアと一緒ではないですか？

[14448: 評判気になるさん]

北仲通りは三井２棟、住友１棟がこれから建って既存の団地を含めると、結婚式場等の低層を除くとマンション４棟、ホテル１棟、オフィス１棟ですよね？
完成した後の賑わいが楽しみです。
後から建つ頃には丁度景気後退期でしょうから更に手ごろな値段にならないかと期待はしていたのですが、早く住みたいので契約はしました。
でも相場が下がったらキャンセルする予定です。
契約した皆様は相場が３割下がったらどうするつもりですか？
手付けが５～２０％とかなり幅があるようなので、人それぞれでしょうが気になります。

[14449: 検討板ユーザーさん]

3割も下がればキャンセルが殺到するが、そもそも景気悪くなってもマンション価格は下がらないので、質問の意味がない
不景気になっても日銀が国債やETFを買い支え続けてインフレが進むので、出来ればフルローンで買った方が得

[14450: 匿名さん]

>>14448 評判気になるさん
3割下がる事を想定ですか。
流石にそんな薄い確率の事象まで想定して契約してませんが、手付金放棄の方が有利だと判断すれば放棄するでしょうね。

[14451: 匿名さん]

>>14448 評判気になるさん

どんな感覚なの？笑
そんかこと有り得ないよ
マーケット相場が下がったとしても、ピン立地と郊外で二極化進むだけで、ピン立地の価値は保たれる或いは寝上がるのが業界のコンセンサスですよ
そもそもマンション用地はもう良い立地がなく、既存物件の再建築が良い立地の獲得条件で、中古・新築関係なく希少性のある立地は青天井ですよ

[14452: 匿名さん]

こちら集団妄想中？

[14453: 通りがかりさん]

>>14451 匿名さん
営業の方？
業界のコンセンサスなんて将来予測の役に立たないですよ
戦争、地震、噴火リスクがある以上、値下りリスクを考慮してヘッジをしながら買うのは当然の事です
固定で借り入れして買えば自動的にリスクヘッジにはなりますけど、考えだしたらキリがありませんね

[14454: マンション掲示板さん]

諸々のリスクも考慮して、つまり買いだと思ってるのどうなの？
買いだと思ってる同士でウンチク垂れているようにも見えるが。。

[14455: 匿名さん]

中区ではなかったけど震度４
最近地震が多いような気がする
突き上げ感のある短い周期の揺れ
直下だとどんな建物でも倒壊の可能性はあるので怖い
宝永大噴火・宝永地震コンボ再来は勘弁して欲しいです

[14456: マンション検討中さん]

>>14455 匿名さん
ないない
俺が生きている間は何も起きない

[14457: 匿名さん]

常にいついかなる時でもあらゆるリスクは考慮しなければならない。
正しく恐れる。です。

[14458: 匿名さん]

>>14435: 匿名さん

上下で間取り比べれば分かりますが、柱が小さくなっているのと窓がバルコニー側に配置されているので、少し広くなっています。あと天井高はどうだったっけかな？

[14459: 匿名さん]

>>14453 通りがかりさん

地震予知でしたね。
コメントされた後、本当に地震が来たのでびっくりしました。
富士山の噴火や北朝鮮との戦争にもならないか、心配になってきました。

ヘッジします。

[14460: eマンションさん]

しかしここの固定資産税バカ高いよな

[14461: 匿名さん]

三井は固定資産税推定額を高く言うらしいですよ
ただ、北仲は路線価が高いのである程度は仕方ありませんね

[14462: 匿名さん]

>>14457 匿名さん
では、隕石墜ちてきて人類は滅亡するので、嘆き悲しんでください。

[14463: 匿名さん]

>>14448 評判気になるさん
この人大丈夫ですか？かなりラリっているようですが？

[14464: 匿名さん]

>>14435 匿名さん
いや、予想通りです。買いたくても買えない、Hs待ちなどと言っていた様子見組が悶絶する状況が確定しました。
Hs価格は当然上がるでしょうが、エグゼクティブよりは安いわけで、たかが知れています。

[14465: マンション検討中さん]

営業さん。
起きたら直ぐに活動始めるなんてすばらしい仕事ぶりですね。
少しネガティブな書き込みがあると内容がない文章を連投する。
地震・噴火・戦争以外にも海沿いの物件は高潮や温暖化による海面の上昇などもリスクもあります。
伊勢湾台風は遠い記憶になってしまっていますが、不運が重なるときが恐ろしい。

[14466: 匿名さん]

はぁ？営業なわけない。
誰もが知っている危険性で煽って荒らして何が楽しいのやら。。
リスクなんて無視していいくらい良い物件だと世間に認められている。

[14467: 匿名さん]

>>14465
三井の営業さんは、内容のない文章を連投する、なんてことしないと思います。
こう書くと私も営業扱いされるのかしら。
断じて違いますよ。
なんなら、削除依頼でもして管理人さんに過去レス調べてもらっていいですよ。

[14468: 匿名さん]

みなとみらいで水害って聞いた事ない
横浜駅西口五番街付近は時々水没するけどこの物件は大丈夫
水没する場所に市役所は来ないと思う

[14469: 匿名さん]

リスク、リスクって言ってもこの物件の固有のリスクではないのでなんか当たり前の事を言ってるだけでネガにもなんにもなってないし参考にもなりませんねq

[14470: マンション検討中さん]

W台風、W地震、次のWは何でしょう。Wの悲劇。
ここの展望台に早く登ってみたいです。
ランドマークタワーより遥かに素晴らしい景色でしょう。
ここを買わない人、買えない人もみんな登るでしょうね。
みんな横浜お登りさんに。

[14471: 匿名さん]

実需ではないからリスクが気になるだけかと‥
日本にいる限り地政学的なリスクと天災は完全には防ぎようがありません
ヘッジ方法は知りたいとは思いますので、リスクを言うなら、具体的な回避方法も教えて下さい。みんなの利益となります。

[14472: 匿名さん]

>>14470 マンション検討中さん
ランドマークタワーより遥かに素晴らしい、は言い過ぎです。
買えない人、というのも余計かと。
荒らしを呼びますから控えた方がいいと思います。

[14473: eマンションさん]

>>14472 匿名さん
ランドマークの展望台からは、高さがありすぎて、折角の横浜の景色が小さく感じました。
このタワーからの方が良いと思えるでしょうね。
確か無料だし行列のできるタワーになりそう。

[14474: 検討板ユーザーさん]

2次楽しみですね！
抽選当たりますように。

[14475: マンション検討中さん]

展望フロアは中国人観光客で凄いことになると思います。恐らく全方向ではなく、一部だけと思います。
チラ見せ。そしてホテル、レストランに誘導となるはず。だからマンション住民の展望台は貴重です。
第二期買えるでしょうか。

[14476: 匿名さん]

昔、ランドマークタワー展望台が、年間５千円で登り放題だったなー。

[14477: 匿名さん]

タワーでも最近は高層階じゃない方が資産価値がある説も出てきてるんですね。
眺望はすぐ飽きるとのこと。
なるべく下を選ぶべきかな。。
＞＞◆高層階は「心停止からの回復率ゼロ」
　高層階に住む人にも話を聞いた。戸建てから都内のタワマン（52階建て）の27階に住み替えた男性（51）は、「最初は眺望がいいし、便利だと思って喜んでいました。しかし、景色は代わり映えしないし、季節感に乏しい。家内も体調を崩して、もう引っ越したいと言っています」とこぼす。

　高層階に住むことが健康に与える影響については科学的根拠に乏しい。しかし、高層階に住むことのリスクについて、16年のカナダ医師会誌では次のような指摘がされている。

　高層住宅で心筋梗塞などを発症し、心停止状態で病院に運ばれ、回復した人の割合は住む階で異なるというものだ。1、2階の人の生存率は4．2％だったのに対し、16階以上の人は1％未満。25階以上に住む人はゼロだったという。

　一分一秒を争う救急処置で、搬送時にエレベーター移動などで時間がかかったりすることなどが要因と考えられている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180106-00010000-yomonline-life&p=...

[14478: 匿名さん]

もう高層階で働くのは控えた方がいいですね
私は32階で働いてます。心配なので辞表出すべきですか？笑

[14479: 匿名さん]

「高層階に住むリスク」って書いてあるのに何で「働く」に脳内変換されてるの。
早めに病院に行った方がいいのでは？笑

[14480: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
ちゃんと読みましたか？
高層階で搬送が遅れるのが要因と考えられてるのだから同じでしょ
もっと言うと搬送に時間がかかる場所なら全て危険ということですね

[14481: 匿名さん]

落ち着いて暮らしたい人にはあまり向かないでしょうか？

[14482: 匿名さん]

>>14481 匿名さん
落ち着いた暮らしの定義が曖昧ですね
人によって解釈が異なり答えがぶれそうです

私は落ち着いた暮らしをするつもりですよ
ただ、田舎暮らしのようなものを落ち着いてるとするなら違いますね

[14483: 匿名さん]

救急病院が遠い田舎やエレベーターの無い団地5階も搬送に時間かかるからダメね。
という事ですよね？タワー云々てより。

[14484: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
強い言葉を使うと自分が間違ってたとき恥をかきますよ。
次は気をつけましょうね。

[14485: 匿名さん]

海外だと階差による価格差はもっと大きいですよ
日本は地震があるから高層階がかなりディスカウントされています

[14486: 匿名さん]

停電になれば団地５階よりも救出は後回しになる可能性はあるな。
すぐに助け出せそうな人の方が優先順位は上だろう。

[14487: 匿名さん]

若い人は上階、お年寄りは、下階で良いでしょう。タワーで低層階が人気なのは、災害、停電の時、すぐに外に出られるからですよ。あと、多少安い。
まあ、ギラギラ、イキイキしている方は、そんなの気にしませんからね。

[14488: 匿名さん]

>>14486 匿名さん
このマンションは発電機を設置してますのでエレベーターが動かないという事はほぼありえませんね

[14489: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
南向き低層ならいいけど、ここの北向き低層だと常に何かの影だから精神的に滅入りそう

[14490: 匿名さん]

発電機利用しても、点検時は無理でしょ

[14491: 匿名さん]

発電機は何処に設置されているのでしょうか
津波などがあった時に、発電機が水に浸らなかったら、エレベーターが稼動できるのでしょうか
稼動できたとして、非常用エレベーターしか動かなかったら、パンクしないのでしょうか

[14492: 匿名さん]

半端な階で前面お見合いもかぶりすぎて気が滅入りそう。
やっぱりHsだなぁ

[14493: 匿名サン]

とても薄い確率を心配する人がいますね。

様々な要因でエレベーターが動かない場合、階段を使えばいいですね。
しかし、エレベーターが全く動かない可能性は低いです。

非常時にエレベーターがパンクしないのか？についてはパンクするでしょうね。非常時ですから。体が不自由な人優先にするとか管理側が上手くコントロールしてくれるといいですね。

災害が起きた場合は、横浜新市庁舎で待機してもいいですね。

[14494: 匿名さん]

一斉に全機点検はしないでしょ。
会社にエレベーター無いの？

[14495: 匿名さん]

>>14494 匿名さん
ああ、エレベーターの点検のことなのか。
てっきり発電機のことだと思ってました。
エレベーターなら一斉点検なんてしませんね。

[14496: マンション掲示板さん]

>>14493 匿名サンさん
何故エレベーターが全く動かなくなる可能性は低いのですか？
東日本大震災の時高層階に住んでいましたが、エレベーター全て止まりました
このタワーには他にはない特別な備えがあるのですか？
あと、避難時にうまくコントロールしてくれると期待されている管理人は下の階にいて何も出来ないと思います
よくある方法としては事前に不自由な人のリストを作る事くらいでしょうか
外国人比率が高くなりそうなだけに、想定外もあるでしょう

[14497: 匿名さん]

どんなに対策してあっても、エレベーターは止まる可能性があります。
不安な人は低層階に住んで下さい。
健康な人でも毎日となると、２０階くらいが限界です。
外国人に関しては、慣れていくしかないかと……
もうネイティブな日本人だけではこの国は成り立ちません。

[14498: 匿名さん]

>>14496 マンション掲示板さん
関東にある高層ビルのエレベーターが一時的ではなく一日以上止まったのは、ここ30年で何回くらいありましたか？
東日本大震災のとき、あなたの住んでたマンションは長い期間止まったのかもしれませんが、私のマンションは止まってません。
他のマンションにどの程度導入されているかわかりませんが、非常用のエレベーターは耐震クラスSクラスだそうですよ。

[14499: 匿名さん]

>>14497 匿名さん
まあ、これですね
心配な人は低層階がいいですね

[14500: 匿名さん]

でっかい地震がおこる可能性何年以内に70%でしたっけ？
70ぱー引くと、30かいくらい以上にすんでる人はやばいんですか？

[14501: 匿名さん]

>>14488 匿名さん

あのー、
基本的に地震、火事等の災害時は、
エレベーター使用禁止です。
電源の問題ではなく、近くの階に停止します。
とにかく火災の際は、一刻も早く地上に降りないと。。。それがキツい
ドリルでも。

[14502: 匿名さん]

面倒くさい感じなので
心配性で、自分で大丈夫か判断出来ない人は低層階でいいんじゃないな
それ以外の人はお好みで低層階から高層階まで選択すればいいね

[14503: 匿名さん]

とりあえず、
大地震起こって欲しくないタイミング、
展望台滞在中、
エレベーター乗車中、
馬車道駅地下滞在中、
入浴中、
昨日みたいな夜中就寝中、
ですね。

[14504: 匿名さん]

マンション買う時もタイミング、
大地震起きる時もタイミング！

[14505: 匿名さん]

それと地震後の計画停電も気になりますね。
もしなったらどうなるんでしょうか。
市庁舎は優先的に供給されると思いますがここは同じ系統でしょうか？
変電所の系統によっては外れてしまう場合もあるようです。

[14506: 匿名さん]

>>14505 匿名さん
計画停電？東日本大震災での特異な例ですよ。
まさか、地震の時に必ず計画停電になるとか思ってないですよね。

[14507: マンション掲示板さん]

>>14506 匿名さん
特異な例
根拠もなく決め付け、原発建設時の安全評価みたいに見通しがゆるゆる
市役所並みに優先度が高いに越した事はないかと思う
ここら辺は計画停電にはならなかったはずですよ

[14508: マンション検討中さん]

>>14505 匿名さん
高齢化が進み人口が減り省エネが進化し
日本の電力消費量は近年右肩下がりなんですが
計画停電なんて起きるのでしたっけ

[14509: 匿名さん]

>>14500 匿名さん
東日本大震災の後5年以内に70%とか言われてましたが
気づいたら7年近く経ちましたね

[14510: 匿名さん]

技術革新があって、再生可能エネルギーの割合が増えた場合は経験則だけでは判断できないかも。
例えば富士山が破局噴火してソーラーパネルが使えなくなっただけでも計画停電になりそう。
まぁ、火砕流で横浜だけではなく東京も壊滅するでしょうけど、、、

[14511: 匿名さん]

そうですね。何があっても大丈夫な根拠が大事ですね。

再度、大きい地震があり、発電所が機能しなくなることもありえますね。
北朝鮮の核も心配ですよね。
核が都内に落ちた場合、ここはどうなりますかね。
あと、津波も予測では大丈夫ですけど、今までにきたことない規模の津波がきたらどうなりますかね。

[14512: eマンションさん]

>>14510 匿名さん
もうSFの世界ですね
ゴジラも出て来るのか！

[14513: 匿名さん]

富士山噴火に関しては直接的には火山灰の被害、それとは別に社会不安を生みそうですね。
火砕流は箱根の噴火の方が現実味があるようです。

[14514: 匿名さん]

>>14511 匿名さん
核ミサイル対策なら霞が関から遠い分だけ安全性高そうですね

[14515: バカに付ける薬はない]

>>14514 匿名さん
北朝鮮のミサイルがそんなに正確に落ちるわけないだろう半径数キロのどこかで、仮に大田区や川崎市が爆心地になった場合、1.5メガトンの水爆だったらそれなりの被害を受けるよ。
目標が横須賀とか厚木ならすぐそばに落ちる可能性もある。

[14516: 匿名]

買えない奴の僻み、醜いな(笑)

[14517: 匿名さん]

核シェルター完備のマンション探さなきゃ

[14518: 匿名さん]

ゴジラでてくるぞ

[14519: 黒い白鳥]

広～い北太平洋のどこかに、
地球の大きさから考えたらそれこそ砂粒にも満たない、
直径2～3キロの石ころが宇宙から降ってくるだけで、
地震、火山、台風、ミサイルどころの騒ぎじゃない、
太平洋岸は壊滅的被害を受けちゃうんだよ。
津波なんて100mクラス。
ご愁傷様。

[14520: 匿名さん]

ゴジラいいですね〜
シン・ゴジラPART２とかなったら北仲くん(第◯形態)とか作ってもらいましょう。
市庁舎、大倒壊もありか。。。

[14521: マンション検討中さん]

シンゴジラが出現した場合、口の位置から熱線はかれると100mより上は壊滅ですね。大体30階より上は選んではいけないフロアになります。

[14522: 匿名さん]

>>14519 黒い白鳥さん
その時は瀧くんが住民を避難させてくれるよ

[14523: マンション検討中さん]

なるほど、太平洋岸は避けて、内陸部か日本海側のマンションを買えば良いのですね。安心して寝れます。

[14524: 匿名さん]

１期２次の時も営業に人気薄い部屋へ誘導されると思うと面倒です。営業的にはほぼ完売確定なので促すのやめて欲しいと思うのです。買う側も２棟も後発マンションがあるので無理に変更する必要もないですよね。
スミフのタワーも早く発表して欲しいものです。

[14525: 口コミ知りたいさん]

>>14524 匿名さん
倍率が高くても低くてもお得であることに間違いはないので
どっちが良いかは難しいですね
難病に罹患して値段は安いけど失敗のリスクが高い手術法と、値段は高いけど失敗のリスクが低い手術法と、どちらを選ぶか
医者は後者を勧めるでしょう
いやうちは前者なんだという人もいるのでしょう
どっちの判断も尊重されるべきですね

[14526: 匿名さん]

一期の時、自分は、営業の人から、一切誘導はさせませんでした。倍率は、何回か、見てきてくれました。倍率を見ながら、こちらが、考えるのを待っていてくれました。営業の人によるのかな！二期の時は、担当の営業の人、代わるのかな？出来れば、同じ人が良いので、ギャラリーがオープンしたら、電話してみようと思います。

[14527: マンション検討中さん]

一部のパンダ部屋に人気が集中した分人気が分散したのでどうしてもここに住みたいという人にとっては都合良かったと思います。次期はパンダ部屋がなくなる分人気が分散すると予測します。

[14528: 匿名さん]

南角絶対欲しいので前回みたいな倍率は勘弁してください。3割り増しくらいで倍率下げて欲しい。

[14529: 匿名さん]

>>14528 匿名さん
3割り増しではまだ安過ぎるので高倍率になると思います。 五割増し価格でようやくまともな倍率になるかと。

[14530: 匿名さん]

南角ってHsしかないし高くなるのは当然としても、
５割り増しの１億６５００万円のスーペリア・・・微妙にも思えるが・・・
北角の景色はは他の２物件でも買えるので南角は希少物件、
もっと値上げて２億でも買い手はいるのではないかな。。
しかし、スミフと違って少ししか上げない可能性の方が高いとは思う。

[14531: 口コミ知りたいさん]

>>14530 匿名さん
南角の96平米エグゼよりも高くて笑える
2億で出してどうなるか見てみたいものだ

[14532: マンション検討中さん]

ビットコイン長者なら買うかもしれんな
税金は40%も取られるけど

[14533: 匿名さん]

この熱すぎるほどの南角推しの人は、南角購入者なのか、二次で別の部屋を狙ってる人なのかどっちなのかな

[14534: アムロ・レイ]

>>14519 黒い白鳥さん
ふざけるな！たかが石ころ一つ、ガンダムで押し出してやる！
・・・
νガンダムは伊達じゃない！！

[14535: 匿名さん]

>>14534 アムロ・レイさん
クソ滑ってますよ

[14536: マンション検討中さん]

高額物件ほど流動性が低く不景気に弱いので、余程余裕がない限りは中層以下をお勧めします
エグゼクティブフロアー高杉

[14537: 匿名さん]

ここそんなに取り合うほどですかね。ここ横浜ですよ。しかもみなとみらい線ですよ。350くらいで妥当な価格かなと思ったら、もっと値上げして倍率下げてほしいとか。
みんな一回深呼吸して、冷静になりましょう。
港区ならまだしも、横浜でこの価格なら妥当なレベルと思うのは甘く見てますかね。

[14538: 匿名さん]

>>14530 匿名さん
3Ldkで最多の落選者の間取りですからね。高倍率必死で欲しい人は金額上げても欲しいでしょうね。売れるにつれ、部屋数が少なくなるにつれ希少価値が上がって行く、、恐ろしい相場です。

[14539: 口コミ知りたいさん]

>>14533
前者でしょ。

[14540: 匿名さん]

>>14537 匿名さん
今の都内に350で駅近を買えるところはありませんよ
いつの時代の話をしてますか？

あと、都心へのアクセスを除けば、これほど魅力的な街はないです。
また、都心へのアクセスも言うほど悪くないです。
これは人の感覚に左右されるので、あくまで私の感覚ですけどね。

[14541: 匿名さん]

坪350って高いよ。10年前なら港区駅近に買えた。いつ不動産相場が下がるかわからないからリスクあるよね。

[14542: マンコミュファンさん]

>>14538 匿名さん
Hsたったの5部屋しかないんだね。値段によっては驚愕倍率になるかもしれませんね。

[14543: 匿名さん]

東京のMRいくつか見てきたら、考えが変わるかも。
埋立地以外は今高いですよ。
港区なんて、坪いくらするんだか。
地盤のいい駅近なら700とか800とか？
山手線内で名の知れたところならそれでも無理？

[14544: 匿名さん]

>>14541 匿名さん
今は2008年ではなく2018年ですよ
1936年なら銀座で土地を買えましたね。買えましたか？笑

不動産相場はおっしゃるとおり上下があります。
そのリスクを取れないなら買わないで借りてた方がいいですよ。

[14545: 匿名さん]

早く二次の値段が出ませんかね！駆け引きが始まりますね！この掲示板も、また、読みきれないくらいの書き込みがありますね。

[14546: 匿名さん]

>>14542 マンコミュファンさん
南角あとたったの5戸、やばいことになりそう。

[14547: 匿名さん]

>>14540 匿名さん
有明とか、晴海とか品川シーサイドとか。
もちろん今どき港区で350はさすがにないけど、それ以外ならそこそこありますよね。
ここももちろん魅力的なんだけど、何千万もするマンションを奪い合うとか、ちょっと異常な熱気だなと思いまして。

[14548: 匿名さん]

>>14547 匿名さん
埋立地オーケーならありかなと思います。
個人的に埋立地は借りるならありですが、買う場合はなしですね。
品川シーサイドは見学に行きましたが新しい街って感じでガラーンとしてるのが好きになれませんでした。

[14549: 匿名さん]

>>14547 匿名さん
有明、晴海は埋立地ですね。シーサイドも地盤は弱そうです。
埋立地が一概に悪いとは言いませんし、都心への交通利便性はいいですね。
そちらを選ぶのもありだとは思います。

選手村がオリンピック後売り出されるのもあって供給過多になる心配はあります。

[14550: マンコミュファンさん]

>>14544 匿名さん
不動産って上がり続けるんだっけ？
株価も平行線だからなー

[14551: マンコミュファンさん]

長期的に見たらね

[14552: 匿名さん]

>>14549 匿名さん
まさにもう少し待てれば選手村もありますね。
BRTが通れば、新橋まで10分くらいで、商業施設も併設なので、利便性抜群ですね。

[14553: 匿名さん]

>>14548 匿名さん
青物横丁の方は歩きましたか？いい味でてる街ですよ。
10年前くらいに大崎のスミフを買ったときも、ガランとしてましたが、去年プラス2000万くらいで売れました。先々どう評価されるか意外と読めないものです。

[14554: 匿名さん]

>>14553 匿名さん
青物横丁まで歩きましたよ
最寄駅が品川シーサイドじゃなく、青物横丁なら少しは考えが変わったかもしれません。
ただ、最寄駅は品川シーサイドだったので検討外としました。

[14555: 購入者]

>>14552 匿名さん

毎朝いちいちバスに揺られなあかんのめっちゃダルそう

で、着いたら次は満員電車

[14556: 匿名さん]

>>14555 購入者さん
BRTが普通のバスだと思ってるんですか？
オリンピック後通ったら交通への評価にパラダイムシフトが起こるかもしれませんよ。
地下鉄みたいに下にもぐる必要ないし、定時制が示されたら常識が変わるかもしれません。

[14557: 購入経験者さん]

ここもそうだけど、一括りで埋立地と言っても勝どきや晴海とかは直接基礎ができるくらい固い地盤が浅いところまで来ているところも多いし、あとは２～３メートルの津波への対応さえ考えていれば特に問題なくないですか？
少しくらい内陸でも溜池とか江東ゼロメートル地帯あたりの方がヤバイでしょ。

[14558: 匿名さん]

>>14557 購入検討者さん
なるほど

[14559: 匿名さん]

>>14557 購入経験者さん
それは不勉強でした。
ここもそうでしたが地域的に地盤が緩いと決めつけてました。
直基礎のマンションもあるんですね。

[14560: 匿名さん]

好き好きでしょうが、湾岸埋立地に興味はないですが、ここには惹かれました。都心には遠いですが、横浜の街が好きなんです。

[14561: 匿名さん]

>>14556 匿名さん
BRTは車両数が少ないから輸送量が鉄道より圧倒的に少ない
ゆりかもめ以下でしょ

[14562: 匿名さん]

>>14561 匿名さん
ここの検討者なので、のらえもんの知名度は低いかもしれませんが、BRTについてです。
https://wangantower.com/?p=8991

小池のせいで運行開始は遅れましたが、かなりインパクトがある次世代型の輸送手段にはなりそうです。

[14563: 匿名さん]

BRTについての話はこれくらいにて終了でお願いします。
北仲タワーにはスレ違いの話題です。
興味のある方は東京湾岸のスレへ行っていただけますか。

[14564: マンコミュファンさん]

>>14562 匿名さん
のらえもんのポジショントークでしょ
BRTの1時間に1700人って東急東横線なら1時間に3万人ですよ桁が違う
むしろBRTがあることでそのエリアに鉄道が敷設されなくなるデメリットの方が大きい

[14565: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
彼は北仲を民泊オーケーマンションなどとデマを流したので信用度が低いです

[14566: 匿名さん]

のらえもんさんのブログ、私は興味もって読ませていただいてますよ。もちろん、情報やコメントをどう受けとるかは各人の判断だと思います。

[14567: 匿名さん]

>>14564 マンコミュファンさん
そりゃ東横線にはかないませんよ(笑)
元々なにもなかったところに０→1700になるからインパクトがあるって話ですよね。
湾岸地下鉄なんて、BRTできなくても当分できませんよ。そんなの待ってたら日が暮れますよ。

[14568: 匿名さん]

>>14566 匿名さん
そうですね。
個人の判断だと思います。
私は抽選登録時期に、民泊オーケーのマンションなどとブログに書かれたことにより、営業に確認する作業が発生したので迷惑を受けました。
その後、ブログ上で微妙に訂正したものの民泊の記述も残ってるし、謝罪もないし、信用に値しないと判断しました。

[14569: 匿名さん]

そろそろ東京湾岸の話題は終わりにしませんか？

[14570: 匿名さん]

分譲マンションで民泊オッケーなところなどないですよね？湾岸は暗黙の了解なんですかね？

[14571: 匿名さん]

湾岸は民泊オッケーなんですか？

冗談は言わないでください。

[14572: 匿名さん]

>>14571 匿名さん
実際問題として民泊サイト見ると大量に出てる

[14573: 匿名さん]

>>14572 匿名さん
ここも実際問題、禁止にしても民泊出るんじゃないですか。
投資が多いと余計増えそう。売ったあとはデベはもう関係ないしね。

[14574: 匿名さん]

あと、アクセスが便利で、共用施設の見映えもいいので、賃貸で商売に使う人も出てくるかもですね。
結婚相談所とか投資セミナーやったりとか。
都内の超大規模タワマンでも問題になってます。
取り締まってもいたちごっこみたいで。。

[14575: 匿名さん]

禁止とか言っても罰則規定があるわけでないし
管理規約は別に法律じゃないわけで
ペット禁止のマンションでこっそりペットを飼って罰金刑を食らった人なんて知らないもんな

[14576: 匿名さん]

民泊については、従来は何も規定にないのでマンションごとに決めるというのが、最近の傾向。
但し、罰則規定がない以上、破っても退去命令やその強制執行まで出来るか疑問。
マンションの規定の欠陥は、罰則規定が無いのと、破っても事実上強制執行までできない事。

[14577: 匿名さん]

同じ考えを持ち、同じように行動する人間を想定しているのが、日本の規定。
ただ、最近は日本人同士でも考え方が多様化しているので、
これからは変えないといけないのでしょうね？

[14578: 匿名さん]

民泊についてですが
民泊新法で分かりやすい場所への掲示が義務付けられますので
これを怠れば民泊新法違反で刑事罰です
これにより共同住宅での民泊はほぼ無くなると見られてます

[14579: 匿名さん]

>>14578 匿名さん
こういうのって法律作っても、抜け穴を見つけるやからがいるので、どこまでいっても完全には防げないんですよね。

[14580: 匿名さん]

もう、北仲とは関係ないですね。
そもそもデマを流したブロガーの話から派生しただけだし

[14581: 匿名さん]

>>14579 匿名さん
サラ金の過払い訴訟と同じで
そのうちどこかの弁護士が金取れるスキーム見つけて
ビジネス化するのではないかと

[14582: 匿名さん]

賃貸が有り余っている時代です。
契約出来なければ民泊もあると思う。
時代の流れには逆らえない。

[14583: 匿名さん]

民泊の話は終了してください

[14584: 匿名さん]

必ず民泊をする人は現れる
見つける事も困難だし、利用している人にきいても親族とか友達とか言うだけ
ごみ捨てのルールがわからないからか、変な場所にごみを捨てていくし
住民には本当にこまった存在です
ハワイのコンドミニアムを借りたときありますが、現地の人からは日本の民泊と同じような扱いを受けていました
マナー良く利用したつもりでしたが、嫌なものは嫌ですよね

[14585: 評判気になるさん]

横浜では有名な話ですけど、パークタワー横浜ステーションプレミアは風俗関係で大変な目にあいましたからね
民泊くらいならまだましなんじゃないですか
英会話スクールや個人的な塾や教室と同じで根絶できないと思います
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2865/res/301-350/

[14586: 匿名さん]

最早、北仲というよりマンション全体の課題について話が進んでる

[14587: 名無しさん]

投資で買った人は民泊も視野に入れてますよね？
うまく民泊を運営してくれる業者がいれば、賃貸に出すよりも利点が多いような気がしてます。
民泊を受け入れた方が投資的な価値が高まり、ビル全体の価値が高まります。

[14588: 評判気になるさん]

駅直結＝駅から雨に濡れないで入れる物件なので、ホテルに向いた立地なんですよね。
観光地に囲まれているし、ビジネス需要もある地域だし、中短期の賃貸が一番儲かりそう。
需要がある以上は取締りが追いつかない状況になりそうです。

[14589: マンション検討中さん]

民泊で貸してくれるのならそっちで利用するから買わなくてもいいんじゃね？ビューラウンジも使えるなら最高

[14590: 匿名さん]

>>14588 評判気になるさん
根気よく取り締まるしかないですね
ルールを破った人が得をする状況を作らないようにガンガン通報しようと思います

[14591: 匿名]

>>14590 匿名さん
どこに通報するのよ
けいさつは介入しない

[14592: 匿名さん]

>>14591 匿名さん
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/05/27/065936

無許可で営業してるのが確認できたら通報ですね

許可を取っていたら許可差し止めを求める民事裁判ですね

[14593: 匿名さん]

>>14592 匿名さん
許可以前に、民泊は実態がつかめないから警察にはなかなか捕まりません
証拠集めも困難で国内外で野放しです
民事訴訟はさらに困難極まります

[14594: 匿名さん]

>>14593 匿名さん
私が掴める範囲の話ですよ。
同じフロアならそんなに難しくないです。
今のマンションで通報して一室廃業に追い込めましたので、民泊しようとしてる人は同じフロアじゃないといいですね笑

[14595: 評判気になるさん]

>>14592 匿名さん
仮処分で使用禁止にした場合は逆に損賠賠償のリスクが発生するので痛い事になりそう。
相当な勝算がないと悪手ではないかな。
中華サイトで募集して決済すればいいだけなので、外国人が所有している場合は、余程悪質なケースで無防備相手でないと阻止できない。

[14596: 匿名さん]

>>14595 評判気になるさん
いいえ。管理規約がありますので全くリスクないです。
管理規約がないマンションだと危険がありますね。

[14597: 通りがかりさん]

ぬるぬるな生き方してんのね
管理規約があっても証拠固めは必要
仮処分は裁判官次第なので強い弁護士が言えば通りやすい
でも訴訟結果は証拠しだいなので、負けたら大損害

[14598: 匿名さん]

>>14597 通りがかりさん
民泊出来るといいですね(笑
私は、私が出来る範囲で動くだけです
あなたに負けの心配をしてもらわなくても大丈夫ですよ

[14599: 匿名さん]

>>14596 匿名さん
管理規約はどのような内容でしょうか？
一般賃貸・定期借家・マンスリー・ウィークリー等が一般的な契約だと思いますが、それと民泊をいかに区別して表記するかが大切だと思います。
個人的にはウィークリーと民泊はたいして変わりないと思いますが…

[14600: マンション検討中さん]

民泊のようでそうではないケースもあります。
私の隣の住戸が頻繁に違う人に変わるので不審に思い登記をとりましたら、中国の有名企業系の会社所有でした。
隣の人に話しかけたら流暢な日本語が返ってきてびっくり。社宅なんだそうで、短期で入れ替わることが多いそうです。次の入居者さんも愛想よく挨拶してくれました。
短期の社宅はどのようにしたら防げるのでしょうか？