ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14401: 匿名]

私はここの掲示板のレス数を人気のバロメーターとして見ています。
盛り上がらない物件に手を出さないようにしています。

[14402: 匿名さん]

レス数は関係ないよ。もう10年以上見てるけどレス多くても売れてない物件あるし、その逆も然り。

[14403: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14404: 匿名さん]

管理人さんに削除依頼をお願いすると、アクセス制限等、陰で努力していただけるようです。
荒れるときはお願いするといいです。
お願いしないと気づいていただけない場合もあるようなので。

[14405: 匿名さん]

>>14398 匿名さん
私もHS85D一点狙いです。 一期に激しい倍率で落選したくちです。
今回も妥協せず挑みます。妥協して倍率低い人気のないとこ買うと必ず後悔するとおもいますので。
お手柔らかにお願い致します。

[14406: 匿名さん]

方角についての議論は終了でお願いします。
絶対に結論が出ません。

頑固な人は自分が選んだ方角以外は認めないです。
自分が考えてる方角が最強であり、正義だと信じてます。

[14407: マンション検討中さん]

そうですね、方角の議論は終了で。
最後にこれだけは言わせてください。
北向きが良いとの営業トークにはご注意を。
南向き神話とかではなく、人体の理にかなっているからです。

まあ、マンションは北向きを売るのは苦労しますね、あの手この手、山手。
ここは究極の選択ですね。洗濯物は乾かないよ。風呂場でどうぞ。

[14408: 匿名さん]

>>14407 マンション検討中さん
迷惑です

[14409: 匿名]

どうせここはベランダ干しが禁止なので浴室乾燥です。

[14410: 匿名さん]

私も10年以上見ている。くだらない情報も多いがたまに役立つ情報が書き込まれている。自分に有用な情報をいかに入手するかだと思う。役立つ情報と役立たない情報の目利きが重要。

[14411: マンション検討中さん]

第1期一次の価格設定で第二次もいくと近隣の新築物件は引き続き売るの大変でしょうね。

[14412: 匿名さん]

ここのおかげで、ここのせいで、
販売苦労している新築マンション多そうですが、A-2、B-1が発表されるとここも苦労します。無用な価格競争を避けるため、おそらく、ここが完売してからの発表だと思います。価格はうなぎ登りだと思います。今日の株価のように。

[14413: 匿名さん]

A-2もB-1も北方面しか眺望が開けてないのにここも買わない方がいいって言ってるんですかね。そうするとA-2,B-1は買うとこ無くなっちゃいますね。

[14414: 匿名さん]

一期で実需で一戸購入して、二期で投資で一戸抽選にトライしようと思います。A2、B1は、@400以上に成ると思いますし、興味がありません。

[14415: 匿名さん]

海外の高級コンドミニアムって大抵北向きなの知らないんやな。笑

[14416: 匿名さん]

>>14412:匿名さん
北仲地区内で、できるだけ争いたくないです。
こちらも気をつけなければなりませんし、後発の関係者さんたちもご配慮お願いしたいです。
北仲地区を盛り立てていきたい。

[14417: 匿名さん]

方角の話題はやめましょう。
住み始めて過ごしやすければ、その方角が自分にとっての正解ですよ。

[14418: 匿名さん]

今回、割安と思える値段で出したのは再開発を一気に進めたい横浜市側の思惑が反映されているのかなと思ったりもします。

ここを一気に売り切り、それと同時にA-2とB-1の計画を発表して短期間に街を作り上げる。
１本の矢よりも３本の矢という計画かなと、実際はアパホテルや新市庁舎、地方合同庁舎と３本以上にあるわけですけどね。

[14419: 匿名さん]

>>14418 匿名さん

私もそう感じました。
三本の矢、三本のタワマン。
折れにくいです。
万が一の地震の際は、
お互い支え合えるかもしれませんし。

[14420: 名無しさん]

新市庁舎に図書館入ってくれないかな～

[14421: 匿名さん]

ない、ない…

[14422: 匿名さん]

>>14415 匿名さん

ここ、日本だよ？

[14423: 匿名さん]

自分で終了させたあとに即再開したアホとか実用性を指摘したのに日本の信仰で返すアホとかさまざま！！

答えない議論だから止めよう言うてんのにそれでも続けるアホばかりだからトコトンやるか！！

北組がんばれ！南組がんばれ！迷惑やなーでもアホやから仕方ないかーとみんな思いながら観戦してるよ！

[14424: マンション比較中さん]

周辺に建つ予定のスミフのタワーは１５０メートルで、大和のタワーも１５０メートル
ホテルより上の階じゃないと方位で悩みます
後発マンションではベイブリッジ方向は絶望的でしょうけどみなとみらい方向の景観は期待が持てそうです
日当たりを気にする方は今回のタワーの影響が大きいでしょうから更に悩みます

[14425: 匿名さん]

いくら悩んでも抽選突破しないと買えないよ？！

[14426: 匿名さん]

今日も強気な株価で、高値更新なら、
行きつくところまで行くでしょう。日本も再度バブルに突入でしょう！
となれば、ここの二期もウハウハなんでしょうね。次いってみよー！

[14427: 匿名さん]

なんなんだこの煽りは。、。

[14428: 匿名さん]

国が借金縮小のため
バブルを意図的に作っている？

[14429: 匿名さん]

一期の時も、抽選倍率で希望階を変えましたが、二期は一期以上に駆け引きがありそうですね。登録日も考えないと‼

[14430: バカに付ける薬はない]

>>14424 マンション比較中さん
住友と大和は同じ場所ですよ、おとといおいで。

[14431: 匿名さん]

ランドマークタワーから馬車道まで歩いてみました。5階ぐらいまで立ち上がってきていますが、結構大きいですね。これが、合同庁舎の倍の高さになるかと思うと、かなりの存在感になるのではないでしょうか。

[14432: 匿名]

30階ぐらいのタワーが、低く見えると思いますよ。
西新宿60がそうです。

[14433: 匿名さん]

とにかく、ここは、相当な存在感でしょうね。
ここを越えるものは近場にはできないでしょうから。

[14434: 匿名さん]

次回登録予定者が1000組位いるらしいですよ。

[14435: 匿名さん]

>>14434 匿名さん
きついなぁー！
Hs値段あげないと倍率やばいですね。
ところでHSって高層のエレベーター使う意外で通常のスペーリアとなにがちがうんですか？

[14436: 匿名さん]

>>14431 匿名さん

竣工まで、あと２年以上、待ち遠しいですね！なかなか横浜に行けないので、書き込みみて、むねふくらみます

[14437: 匿名さん]

>>14434 匿名さん

自分も登録したいので、1001組かな

[14438: 匿名さん]

>>14435 匿名さん
住設と天井高ですかね

[14439: 匿名さん]

Hsは、値段とことんあげてくれないと
敵が多くて買えなくなるよ
大幅値上げしてほしい

[14440: 匿名さん]

なんだか上げても上げなくてもすごく叩かれそうですね

[14441: 匿名さん]

営業さんが、一期の最期の登録日、確か日曜日だったと思いますが、あのような、メチャクチャな日は、もう勘弁してほしいっていってました。二期の登録日の予約が思案のしどころですね。

[14442: 匿名さん]

値段あげても一緒だよ。
仮想通貨爆上げ中でおますし。

[14443: 匿名さん]

Hs駐車場もつかないのにバカ上げあり得るんですかね？

[14444: 検討板ユーザーさん]

>>14434 匿名さん
現時点でなので、2次からの検討者も増えれば1200-1500くらいは行くのではないかと予想しています。
300戸販売したとして、平均倍率は4-5倍ですね。
恐ろしい、、

[14445: 匿名さん]

>>14342らしいですけど、どうなりますかね

[14446: 匿名さん]

最近、またテレビで出たから増えただろうね
前回、ZIPで出たときも反響がかなりあったみたい

[14447: 口コミ知りたいさん]

>>14438 匿名さん
設備は普通のスーペリアと一緒ではないですか？

[14448: 評判気になるさん]

北仲通りは三井２棟、住友１棟がこれから建って既存の団地を含めると、結婚式場等の低層を除くとマンション４棟、ホテル１棟、オフィス１棟ですよね？
完成した後の賑わいが楽しみです。
後から建つ頃には丁度景気後退期でしょうから更に手ごろな値段にならないかと期待はしていたのですが、早く住みたいので契約はしました。
でも相場が下がったらキャンセルする予定です。
契約した皆様は相場が３割下がったらどうするつもりですか？
手付けが５～２０％とかなり幅があるようなので、人それぞれでしょうが気になります。

[14449: 検討板ユーザーさん]

3割も下がればキャンセルが殺到するが、そもそも景気悪くなってもマンション価格は下がらないので、質問の意味がない
不景気になっても日銀が国債やETFを買い支え続けてインフレが進むので、出来ればフルローンで買った方が得

[14450: 匿名さん]

>>14448 評判気になるさん
3割下がる事を想定ですか。
流石にそんな薄い確率の事象まで想定して契約してませんが、手付金放棄の方が有利だと判断すれば放棄するでしょうね。

[14451: 匿名さん]

>>14448 評判気になるさん

どんな感覚なの？笑
そんかこと有り得ないよ
マーケット相場が下がったとしても、ピン立地と郊外で二極化進むだけで、ピン立地の価値は保たれる或いは寝上がるのが業界のコンセンサスですよ
そもそもマンション用地はもう良い立地がなく、既存物件の再建築が良い立地の獲得条件で、中古・新築関係なく希少性のある立地は青天井ですよ

[14452: 匿名さん]

こちら集団妄想中？

[14453: 通りがかりさん]

>>14451 匿名さん
営業の方？
業界のコンセンサスなんて将来予測の役に立たないですよ
戦争、地震、噴火リスクがある以上、値下りリスクを考慮してヘッジをしながら買うのは当然の事です
固定で借り入れして買えば自動的にリスクヘッジにはなりますけど、考えだしたらキリがありませんね

[14454: マンション掲示板さん]

諸々のリスクも考慮して、つまり買いだと思ってるのどうなの？
買いだと思ってる同士でウンチク垂れているようにも見えるが。。

[14455: 匿名さん]

中区ではなかったけど震度４
最近地震が多いような気がする
突き上げ感のある短い周期の揺れ
直下だとどんな建物でも倒壊の可能性はあるので怖い
宝永大噴火・宝永地震コンボ再来は勘弁して欲しいです

[14456: マンション検討中さん]

>>14455 匿名さん
ないない
俺が生きている間は何も起きない

[14457: 匿名さん]

常にいついかなる時でもあらゆるリスクは考慮しなければならない。
正しく恐れる。です。

[14458: 匿名さん]

>>14435: 匿名さん

上下で間取り比べれば分かりますが、柱が小さくなっているのと窓がバルコニー側に配置されているので、少し広くなっています。あと天井高はどうだったっけかな？

[14459: 匿名さん]

>>14453 通りがかりさん

地震予知でしたね。
コメントされた後、本当に地震が来たのでびっくりしました。
富士山の噴火や北朝鮮との戦争にもならないか、心配になってきました。

ヘッジします。

[14460: eマンションさん]

しかしここの固定資産税バカ高いよな

[14461: 匿名さん]

三井は固定資産税推定額を高く言うらしいですよ
ただ、北仲は路線価が高いのである程度は仕方ありませんね

[14462: 匿名さん]

>>14457 匿名さん
では、隕石墜ちてきて人類は滅亡するので、嘆き悲しんでください。

[14463: 匿名さん]

>>14448 評判気になるさん
この人大丈夫ですか？かなりラリっているようですが？

[14464: 匿名さん]

>>14435 匿名さん
いや、予想通りです。買いたくても買えない、Hs待ちなどと言っていた様子見組が悶絶する状況が確定しました。
Hs価格は当然上がるでしょうが、エグゼクティブよりは安いわけで、たかが知れています。

[14465: マンション検討中さん]

営業さん。
起きたら直ぐに活動始めるなんてすばらしい仕事ぶりですね。
少しネガティブな書き込みがあると内容がない文章を連投する。
地震・噴火・戦争以外にも海沿いの物件は高潮や温暖化による海面の上昇などもリスクもあります。
伊勢湾台風は遠い記憶になってしまっていますが、不運が重なるときが恐ろしい。

[14466: 匿名さん]

はぁ？営業なわけない。
誰もが知っている危険性で煽って荒らして何が楽しいのやら。。
リスクなんて無視していいくらい良い物件だと世間に認められている。

[14467: 匿名さん]

>>14465
三井の営業さんは、内容のない文章を連投する、なんてことしないと思います。
こう書くと私も営業扱いされるのかしら。
断じて違いますよ。
なんなら、削除依頼でもして管理人さんに過去レス調べてもらっていいですよ。

[14468: 匿名さん]

みなとみらいで水害って聞いた事ない
横浜駅西口五番街付近は時々水没するけどこの物件は大丈夫
水没する場所に市役所は来ないと思う

[14469: 匿名さん]

リスク、リスクって言ってもこの物件の固有のリスクではないのでなんか当たり前の事を言ってるだけでネガにもなんにもなってないし参考にもなりませんねq

[14470: マンション検討中さん]

W台風、W地震、次のWは何でしょう。Wの悲劇。
ここの展望台に早く登ってみたいです。
ランドマークタワーより遥かに素晴らしい景色でしょう。
ここを買わない人、買えない人もみんな登るでしょうね。
みんな横浜お登りさんに。

[14471: 匿名さん]

実需ではないからリスクが気になるだけかと‥
日本にいる限り地政学的なリスクと天災は完全には防ぎようがありません
ヘッジ方法は知りたいとは思いますので、リスクを言うなら、具体的な回避方法も教えて下さい。みんなの利益となります。

[14472: 匿名さん]

>>14470 マンション検討中さん
ランドマークタワーより遥かに素晴らしい、は言い過ぎです。
買えない人、というのも余計かと。
荒らしを呼びますから控えた方がいいと思います。

[14473: eマンションさん]

>>14472 匿名さん
ランドマークの展望台からは、高さがありすぎて、折角の横浜の景色が小さく感じました。
このタワーからの方が良いと思えるでしょうね。
確か無料だし行列のできるタワーになりそう。

[14474: 検討板ユーザーさん]

2次楽しみですね！
抽選当たりますように。

[14475: マンション検討中さん]

展望フロアは中国人観光客で凄いことになると思います。恐らく全方向ではなく、一部だけと思います。
チラ見せ。そしてホテル、レストランに誘導となるはず。だからマンション住民の展望台は貴重です。
第二期買えるでしょうか。

[14476: 匿名さん]

昔、ランドマークタワー展望台が、年間５千円で登り放題だったなー。

[14477: 匿名さん]

タワーでも最近は高層階じゃない方が資産価値がある説も出てきてるんですね。
眺望はすぐ飽きるとのこと。
なるべく下を選ぶべきかな。。
＞＞◆高層階は「心停止からの回復率ゼロ」
　高層階に住む人にも話を聞いた。戸建てから都内のタワマン（52階建て）の27階に住み替えた男性（51）は、「最初は眺望がいいし、便利だと思って喜んでいました。しかし、景色は代わり映えしないし、季節感に乏しい。家内も体調を崩して、もう引っ越したいと言っています」とこぼす。

　高層階に住むことが健康に与える影響については科学的根拠に乏しい。しかし、高層階に住むことのリスクについて、16年のカナダ医師会誌では次のような指摘がされている。

　高層住宅で心筋梗塞などを発症し、心停止状態で病院に運ばれ、回復した人の割合は住む階で異なるというものだ。1、2階の人の生存率は4．2％だったのに対し、16階以上の人は1％未満。25階以上に住む人はゼロだったという。

　一分一秒を争う救急処置で、搬送時にエレベーター移動などで時間がかかったりすることなどが要因と考えられている。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180106-00010000-yomonline-life&p=...

[14478: 匿名さん]

もう高層階で働くのは控えた方がいいですね
私は32階で働いてます。心配なので辞表出すべきですか？笑

[14479: 匿名さん]

「高層階に住むリスク」って書いてあるのに何で「働く」に脳内変換されてるの。
早めに病院に行った方がいいのでは？笑

[14480: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
ちゃんと読みましたか？
高層階で搬送が遅れるのが要因と考えられてるのだから同じでしょ
もっと言うと搬送に時間がかかる場所なら全て危険ということですね

[14481: 匿名さん]

落ち着いて暮らしたい人にはあまり向かないでしょうか？

[14482: 匿名さん]

>>14481 匿名さん
落ち着いた暮らしの定義が曖昧ですね
人によって解釈が異なり答えがぶれそうです

私は落ち着いた暮らしをするつもりですよ
ただ、田舎暮らしのようなものを落ち着いてるとするなら違いますね

[14483: 匿名さん]

救急病院が遠い田舎やエレベーターの無い団地5階も搬送に時間かかるからダメね。
という事ですよね？タワー云々てより。

[14484: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
強い言葉を使うと自分が間違ってたとき恥をかきますよ。
次は気をつけましょうね。

[14485: 匿名さん]

海外だと階差による価格差はもっと大きいですよ
日本は地震があるから高層階がかなりディスカウントされています

[14486: 匿名さん]

停電になれば団地５階よりも救出は後回しになる可能性はあるな。
すぐに助け出せそうな人の方が優先順位は上だろう。

[14487: 匿名さん]

若い人は上階、お年寄りは、下階で良いでしょう。タワーで低層階が人気なのは、災害、停電の時、すぐに外に出られるからですよ。あと、多少安い。
まあ、ギラギラ、イキイキしている方は、そんなの気にしませんからね。

[14488: 匿名さん]

>>14486 匿名さん
このマンションは発電機を設置してますのでエレベーターが動かないという事はほぼありえませんね

[14489: 匿名さん]

>>14479 匿名さん
南向き低層ならいいけど、ここの北向き低層だと常に何かの影だから精神的に滅入りそう

[14490: 匿名さん]

発電機利用しても、点検時は無理でしょ

[14491: 匿名さん]

発電機は何処に設置されているのでしょうか
津波などがあった時に、発電機が水に浸らなかったら、エレベーターが稼動できるのでしょうか
稼動できたとして、非常用エレベーターしか動かなかったら、パンクしないのでしょうか

[14492: 匿名さん]

半端な階で前面お見合いもかぶりすぎて気が滅入りそう。
やっぱりHsだなぁ

[14493: 匿名サン]

とても薄い確率を心配する人がいますね。

様々な要因でエレベーターが動かない場合、階段を使えばいいですね。
しかし、エレベーターが全く動かない可能性は低いです。

非常時にエレベーターがパンクしないのか？についてはパンクするでしょうね。非常時ですから。体が不自由な人優先にするとか管理側が上手くコントロールしてくれるといいですね。

災害が起きた場合は、横浜新市庁舎で待機してもいいですね。

[14494: 匿名さん]

一斉に全機点検はしないでしょ。
会社にエレベーター無いの？

[14495: 匿名さん]

>>14494 匿名さん
ああ、エレベーターの点検のことなのか。
てっきり発電機のことだと思ってました。
エレベーターなら一斉点検なんてしませんね。

[14496: マンション掲示板さん]

>>14493 匿名サンさん
何故エレベーターが全く動かなくなる可能性は低いのですか？
東日本大震災の時高層階に住んでいましたが、エレベーター全て止まりました
このタワーには他にはない特別な備えがあるのですか？
あと、避難時にうまくコントロールしてくれると期待されている管理人は下の階にいて何も出来ないと思います
よくある方法としては事前に不自由な人のリストを作る事くらいでしょうか
外国人比率が高くなりそうなだけに、想定外もあるでしょう

[14497: 匿名さん]

どんなに対策してあっても、エレベーターは止まる可能性があります。
不安な人は低層階に住んで下さい。
健康な人でも毎日となると、２０階くらいが限界です。
外国人に関しては、慣れていくしかないかと……
もうネイティブな日本人だけではこの国は成り立ちません。

[14498: 匿名さん]

>>14496 マンション掲示板さん
関東にある高層ビルのエレベーターが一時的ではなく一日以上止まったのは、ここ30年で何回くらいありましたか？
東日本大震災のとき、あなたの住んでたマンションは長い期間止まったのかもしれませんが、私のマンションは止まってません。
他のマンションにどの程度導入されているかわかりませんが、非常用のエレベーターは耐震クラスSクラスだそうですよ。

[14499: 匿名さん]

>>14497 匿名さん
まあ、これですね
心配な人は低層階がいいですね

[14500: 匿名さん]

でっかい地震がおこる可能性何年以内に70%でしたっけ？
70ぱー引くと、30かいくらい以上にすんでる人はやばいんですか？