ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14321: 匿名さん]

すみません
私も契約者ですがここのポジさんはちょっと気持ち悪いので
もう少し冷静に発言してもらいたいです

[14322: 匿名さん]

もうやめましょうか
話がループしてます

[14323: 匿名さん]

新しいネタはなさそうですね
とりあえず、2次の価格待ちですかね

[14324: 匿名さん]

>>14306 マンション掲示板さん

本当にそうですね！うちも、一緒に登校してくれる友達が出来れば良いなあ！って話しています。みなとみらい線なら、２駅ですか！特に、天候の悪い日なんか、電車利用したいですね！

[14325: 匿名さん]

別地域で集団登校がない小学校に通う子持ちですが、同じマンションの子複数で行ったり、低学年の特に女の子は親が学校近くまで送ってくる方も結構いらっしゃいます。天候がひどく悪い時は保護者同伴で電車やタクシーも致し方ないでしょうね。働いている方は子供が小学生になると負担が増えますけどね、なんとか時間をやりくりするしかないですね。

[14326: 次期より参戦予定さん]

学校までの距離は具体的にどのくらいあるのでしょうか。

[14327: 評判気になるさん]

>>14326 次期より参戦予定さん
地図で測ったら約1.5kmでした

[14328: 匿名さん]

本当ならちょっと遠すぎですね。

[14329: 匿名さん]

一傍観者ですが14316の方、わかってなさすぎですよ。
鹿島の物件見ればどのように使い分けてるかよくわかると思います。

ちなみに一般論で、免震の場合の弊害として躯体の耐震構造軽減があるので
物件そのものをよく見る方が良いよ。
構造計算書と構造仕様書にその辺りがあるから他の物件のタワー、特に構造が
違う物件も含めて比較して見ると妥当な仕様が見えてきます。
大臣認定はその内容でも取れますから一定基準はクリアーするものの、
免震が効きにくいタワーの場合の致命的な問題にならないジャッジは自分自身
でする必要があります。
（あくまで長周期、直下型、今までよりも大きな地震等に関するケアだから
気にしなければどうってことないですが、14316は気にしてそうなので
ある程度見ている方かと）

[14330: 匿名さん]

わかりにくいので誰か翻訳して

[14331: 匿名]

私は免震でも制振でもどちらでもいいですわ。
そもそも高いところが苦手などで低層階限定です。
それでもタワーマンションが好きです。低層で
管理費諸々が高層階と一緒で馬鹿らしいという人もいますが
全然気になりません。

[14332: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは、現在、ランドマークを越えて、本町小学校まで元気に歩いていますよ。ここは分校へは、ほぼ直線なので問題ないかと思います。

[14333: 匿名さん]

今日みたいに天気のいい日は、屋上からの眺めは絶景でしょうね。
エレベーターに乗るだけで、みれるようになるので楽しみです。

[14334: 匿名さん]

>>14310 通りがかりさん
とも限りません。B-1はアパがすぐ目の前にそびえ立ち、しかも見事に東を遮るうえに、シャレールと本マンションとの距離も非常に近いため、半分以上の部屋がお見合いとなります。
A-2は東、南東をB-1と本マンションに完全に塞がれ、南は新市庁舎が完全に遮るため、西日以外の日照がありません。その上、ワシントンホテルやランドマークタワーとの距離が近づくため、本マンションに比較して囲まれ感、圧迫感が増幅します。また、総戸数も断然少ないので、条件の良い住戸はせいぜい100戸程度でしょう。
以上の理由により、本マンションよりはるかに方角、階層による価格差の大きな物件になること、および人気住戸の倍率が高くなることが予想されます。
ここの次期同様に購入対象として真剣に考えても希望がかなう可能性は低い物件になります。

[14335: 匿名さん]

とにかく、お見合い住戸は避けておいたほうが無難ですね。世の中、お見合いが減ったのに、なんでマンションでお見合いが流行っちゃったのでしょうか。
結婚式場も多いし。

[14336: 匿名さん]

結局マンション同士のお見合いストレスないのは北角と南角。 また山下庁舎超えの南東高層階だけです。

[14337: eマンションさん]

>>14334 匿名さん
ここからみたB1は真東より北寄りだから北東視界に入ってくるけど
B1からみたアパは真東より南寄りだから北東視界に入ってこないんですよ
その意味でB1の方が良い

[14338: eマンションさん]

>>14334 匿名さん
同じことがA2でも言えて
ここからみたA2は真西より北寄りだから北西視界を邪魔するけど
A2からみたここは真東より南寄りだから北東視界に入ってこないから
A2の方が良い

[14339: 匿名さん]

５０歩１００歩だというのは伝わってきました。

[14340: 匿名さん]

かなり高いレベルでの50歩、100歩。
500歩、1,000歩です！
私は、駅近A-2狙い。
最初から決めてました！
2018年、楽しみです！

[14341: 匿名さん]

>>14332 匿名さん

非常に勇気付けられる投稿、ありがとうございます。自分と家内の希望で、このマンションに決めましたが、子どもに負担をかけるのが、気になっていたもので！

[14342: 匿名さん]

上層階に集中している事業協力者住戸を入れると平均
403万の単価ですが、1期2次以降の値上げでどれだけ単価が上がるんでしょうかね。
丸紅と違って三井は値上げに消極的だと聞きました。
引渡しまでの景気動向の不透明さやブランドイメージ下落懸念のようです。
景気動向次第では、金持ちほど手付放棄しますからね。
目先の事しかみない商社とは違いますね。

[14343: マンション検討中さん]

まだ期間的な猶予もあり残りも少ない中欲しい人が多いとなると値上げするのが妥当だと思いますが果たしてどの様な値付けになるのでしょうか？

営業さんも見込み客がたくさんいるので次期まではあまり宣伝しないと話していました。

[14344: 口コミ知りたいさん]

>>14343 マンション検討中さん
落選者一切救済なしですからね
普通はすぐ2次をやって未販売住戸を手当てするものですから
ここはそれがない一発勝負だったので

[14345: 匿名さん]

一つのデメリットだけをクローズアップして連呼する人がいますけど意味がないです。
どの物件でもいくつかのデメリットがあり、そこを許容出来るかどうかは人によって違います。

[14346: 匿名さん]

次の販売が実質最後だね
300戸以上売るらしいのでまだチャンスはある

[14347: マンション掲示板さん]

>>14341 匿名さん

うちも、親の願望のままにマンションを買ってしまい、ぶっちゃけ子供の負担は増えてますんで、送り迎え頑張ります。

あと近くに公園たくさんあるんで沢山連れていきます。

あとキッズルームみたいなの欲しいです。
パーティールーム予約ないとき解放するとか、やって欲しいな。

[14348: 口コミ知りたいさん]

>>14342 匿名さん
妄想と思い込みが強すぎる。

[14349: 名無しさん]

>>14347 マンション掲示板さん
キッズルームは購入者が加齢するにつれて使われなくなるせいか
最近の新築では外される傾向にありますね

[14351: マンション検討中さん]

[No.14350と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[14352: 匿名さん]

スルー力試験が始まりました。
実際、徒歩20分程度は苦になりませんよ。

[14353: 匿名さん]

>>14347 マンション掲示板さん

そうですね！近くの公園や赤レンガ倉庫とか、天気のよい日に連れて行きたいですね！うちも小学校の送り迎え、フィットネスを兼ねて頑張りたいと思います。登校途中でお会いしたら、宜しくです。

[14354: 匿名さん]

中学以降を考えると駅直結は安心感ありますね

[14355: 匿名さん]

雨や雪、暑いの時は、ホント駅直結は助かるよ！

[14356: 匿名さん]

世の中、駅直結ですね。
もう駅から外を長々と歩くのは時代遅れ
車なら郊外の一戸建て。
ますます、駅直結が増えますね。
ここも最後のチャンスなんですね。

[14357: 匿名さん]

>>14356 匿名さん
自動運転の時代まではそうでしょうね
あと50年くらいはそうだと思います

[14358: 匿名さん]

パークコート山下公園も駅まで100mと近いね
直結じゃないけど

[14359: 匿名さん]

14352さん
契約者ですが、まじめな話、20分じゃつきませんよ。
40分はみないと。
うちは私立にします。

[14360: 匿名さん]

>>14359 匿名さん
受かるといいね。
お金があれば、入れるってもんじゃない。

[14361: 通りがかりさん]

学習塾とかは横浜駅に集中してる。サピックスは北東口。
みなとみらい小に行って帰って、それから塾。
子供は大変。かといって公立中学校はいまいち。

[14362: 匿名さん]

>>14359 匿名さん
歩くの遅いんですね
私立もありですね

[14363: 匿名さん]

アプリで計測すると、1.8キロですね。
小学生分速70メートルで計算すると約26分、信号待ちを考慮すると30分ギリギリじゃないかな。余裕をもって35分。

[14364: マンション掲示板さん]

みなとみらい小より近い距離に私立あるんでしたっけ？？？

[14365: 匿名さん]

>>14364 マンション掲示板さん

私立小の方が、カリキュラムも含めて、中学受験対策がしっかりされてます。
本町小は高学年になっても6時限目まで音読やらされ、帰りに直で塾にいくこともダメとききました。私立がいいと思います。

[14366: 匿名さん]

子育て世代は入居後、売る人が多そうだね。。。

[14367: 匿名さん]

所得の高いファミリーが多いと思いますので
高学年になれば電車で日能研やSAPIXに通う友達も多いでしょう

[14368: マンション掲示板さん]

みなとみらい小に通わされる子供かわいそう、２０分じゃ足りない、４０分はみないと、だから私立だろ、という流れだったので、つい。
話し変わとるがな、と思いまして、つい。

[14369: 匿名さん]

この程度で可哀想に思ってしまう育て方するのが、精神的に弱い大人が増えてる要因の一つかと思います。

[14370: 評判気になるさん]

建築計画のお知らせの用途欄に、学習塾も記載されていましたね。

[14371: 匿名さん]

公立私立の考え方は家庭それぞれだと思いますので白熱しないように注意しましょう。

[14372: 匿名さん]

>>14367 匿名さん

わざわざ一回帰宅してから塾に出かけるのがかなりロスですよ。

[14373: 匿名さん]

>>14371さんに同感です。
あとはそれぞれの家庭の方針で。

[14374: 評判気になるさん]

大手塾羨ましいです
嫁が個別授業とかいうのに通わすと言って一夏で外車１台分以上飛んでいく
これさえなければ北角買えたのに実際は南東のスーペリア上層
マンション買うには嫁のコントロールが必要だと痛感しました

[14375: 匿名さん]

他人に迷惑かけなければどうでもいいです。
親が、見守ればいいでしょう

[14376: マンション検討中さん]

北角欲しいけど高くて買えませんでしたー

[14377: 評判気になるさん]

平たく言えば北角欲しいけど高くて買えませんでしたーです
ボール投げるただ飯食いの松坂の嫁とか最悪です
自分の嫁も……
子供の為に仕事がんばります！

[14378: 匿名さん]

自分でいろいろ調べ、どうしても、このマンションに住みたく、営業の人と相談して、倍率の低い所に登録して、契約まで至りました。その後、このマンションが、いろいろなマンション評論家からマンションイヤー2017に選ばれたり、東の横綱に選ばれたり、自分の選択が、正しかったと思っています。いよいよ二期の発表があると思いますが、もう一部屋、今度は、高倍率の部屋にチャレンジしてみようとおもいます。

[14379: マンション掲示板さん]

>>14378 匿名さん

計２つ買うんですか？
それとも、１期におさえた方の手付金放棄ですか？

[14380: 口コミ知りたいさん]

>>14379 マンション掲示板さん
一期におさえた方の手付けを放棄します。

[14381: 匿名さん]

止めればいいのに。

[14382: 名無しさん]

手付金放棄して買うなんて事しませんよ、
当たれば計二つ買って、一つは賃貸でしょう

[14383: 匿名さん]

>>14374 評判気になるさん
お子様いるなら断然南東高層階の明るく日差しがある方が良かったでしょう。 よく言えば南角高層階が家族には最適でしょう。2人暮らしなら北角がベストでしょうね。

[14384: 匿名さん]

先程、テレビ朝日のグッドモーニングで
ここのマンション放送されてましたね。
8億円即完売！
これはバブルの再来でしょうか？
とのことでした。
良い年になりますように！

[14385: 匿名さん]

>>14374
ご息女は小学生でしょうか。中学・高校では夏期講習やらその他諸々の臨時徴収がありますよ。それは想像を超えた出費です。覚悟しといてください。いまのスーペリアでよかったと思うでしょう。

[14386: 匿名さん]

購入したいのですが、入居まであと２年もあるのが転勤族のわが家には厳しいかなと。他県もしくは海外にいる可能性が高く、ローン金利もどうなるか気になります。ローン金利を考えると検討するお部屋も悩みます。

[14387: 匿名さん]

都内に比べたら受験環境は良くないよね。

[14388: 匿名さん]

武蔵小山の方が良いですか？

[14389: 匿名さん]

>>14387 匿名さん
誤差ですね
この程度の差で当落が左右されるようならランクを一つ落としても人生に影響はありませんよ。

[14390: 匿名さん]

>>14388 匿名さん
人によります

[14391: 匿名さん]

二期は値段つり上げてほしいです。そしたら多少倍率へるのに…。HSは比較対象がないのでつり上げてほしいです。ほかのスペーリアは比較対照があるのでなかなかあげられないとおもいますが、

[14392: 匿名さん]

>>14386
転勤族は購入はされないほうがよろしいかと。やはり2年待ちが障害です。

[14393: マンション検討中さん]

北向きって今まで住んだ事ないのですがどうなんでしょう？
直射が当たらない部屋だと体調悪くなったりしますか？
タワマンだと関係ないのでしょうか…

[14394: 匿名さん]

>>14393 マンション検討中さん
人によって答えが違います。
直接の日差しが欲しい方は厳しいです。
直接の日差しがなくても平気なら大丈夫です。

このやり取りは既に散々出尽くしております。
人の感覚により答えが異なるため、何度も同じ話で荒れておりますので過去ログをみて頂きたいです。

[14395: 匿名]

>>14393 マンション検討中さん
上の人が書いてくれている通りですが、良ければスカイビル最上階の北海道でランチでもして下さい。横浜の北向き高層そのものですから。
では失礼。

[14396: 住民板ユーザーさん7]

子供も通学等も検討して、最終的に契約するのかと思ったのですが違うんですね。契約後に通学時間とか話題に上がって驚いています。

[14397: マンション掲示板さん]

>>14396 住民板ユーザーさん7さん

「通学時間が長いと初めて知った」みたいな書き込みありました？？

通学時間はみなさんそれぞれ事前に検討つけてたでしょ。
それで、「許容内だと判断した。送り迎え頑張ろ。」言うてんのに「かわいそうだ」ととても親切なこと言う人が現れた、だけの話し、でしょう。

[14398: 匿名さん]

>>14391 匿名さん
Hs85Dだけな安く出してください！

[14399: 匿名さん]

この掲示板を23区板含めしばらく見てきて感じることは、なんでもありだということです。
なりすましも高度化していて、書き込みしている人がもはや何者なのか、どういう意図があるのかわからないケースも多々あります。
それでもたまには有益な情報も得られるので覗いてはいますが、話半分どころか十分の一くらいにとらえています。

[14400: 匿名さん]

>>14387 匿名さん
ただ、近くに聖光やフェリスがあるのは最高の立地。
入れるよう頑張ってくださいな

[14401: 匿名]

私はここの掲示板のレス数を人気のバロメーターとして見ています。
盛り上がらない物件に手を出さないようにしています。

[14402: 匿名さん]

レス数は関係ないよ。もう10年以上見てるけどレス多くても売れてない物件あるし、その逆も然り。

[14403: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14404: 匿名さん]

管理人さんに削除依頼をお願いすると、アクセス制限等、陰で努力していただけるようです。
荒れるときはお願いするといいです。
お願いしないと気づいていただけない場合もあるようなので。

[14405: 匿名さん]

>>14398 匿名さん
私もHS85D一点狙いです。 一期に激しい倍率で落選したくちです。
今回も妥協せず挑みます。妥協して倍率低い人気のないとこ買うと必ず後悔するとおもいますので。
お手柔らかにお願い致します。

[14406: 匿名さん]

方角についての議論は終了でお願いします。
絶対に結論が出ません。

頑固な人は自分が選んだ方角以外は認めないです。
自分が考えてる方角が最強であり、正義だと信じてます。

[14407: マンション検討中さん]

そうですね、方角の議論は終了で。
最後にこれだけは言わせてください。
北向きが良いとの営業トークにはご注意を。
南向き神話とかではなく、人体の理にかなっているからです。

まあ、マンションは北向きを売るのは苦労しますね、あの手この手、山手。
ここは究極の選択ですね。洗濯物は乾かないよ。風呂場でどうぞ。

[14408: 匿名さん]

>>14407 マンション検討中さん
迷惑です

[14409: 匿名]

どうせここはベランダ干しが禁止なので浴室乾燥です。

[14410: 匿名さん]

私も10年以上見ている。くだらない情報も多いがたまに役立つ情報が書き込まれている。自分に有用な情報をいかに入手するかだと思う。役立つ情報と役立たない情報の目利きが重要。

[14411: マンション検討中さん]

第1期一次の価格設定で第二次もいくと近隣の新築物件は引き続き売るの大変でしょうね。

[14412: 匿名さん]

ここのおかげで、ここのせいで、
販売苦労している新築マンション多そうですが、A-2、B-1が発表されるとここも苦労します。無用な価格競争を避けるため、おそらく、ここが完売してからの発表だと思います。価格はうなぎ登りだと思います。今日の株価のように。

[14413: 匿名さん]

A-2もB-1も北方面しか眺望が開けてないのにここも買わない方がいいって言ってるんですかね。そうするとA-2,B-1は買うとこ無くなっちゃいますね。

[14414: 匿名さん]

一期で実需で一戸購入して、二期で投資で一戸抽選にトライしようと思います。A2、B1は、@400以上に成ると思いますし、興味がありません。

[14415: 匿名さん]

海外の高級コンドミニアムって大抵北向きなの知らないんやな。笑

[14416: 匿名さん]

>>14412:匿名さん
北仲地区内で、できるだけ争いたくないです。
こちらも気をつけなければなりませんし、後発の関係者さんたちもご配慮お願いしたいです。
北仲地区を盛り立てていきたい。

[14417: 匿名さん]

方角の話題はやめましょう。
住み始めて過ごしやすければ、その方角が自分にとっての正解ですよ。

[14418: 匿名さん]

今回、割安と思える値段で出したのは再開発を一気に進めたい横浜市側の思惑が反映されているのかなと思ったりもします。

ここを一気に売り切り、それと同時にA-2とB-1の計画を発表して短期間に街を作り上げる。
１本の矢よりも３本の矢という計画かなと、実際はアパホテルや新市庁舎、地方合同庁舎と３本以上にあるわけですけどね。

[14419: 匿名さん]

>>14418 匿名さん

私もそう感じました。
三本の矢、三本のタワマン。
折れにくいです。
万が一の地震の際は、
お互い支え合えるかもしれませんし。

[14420: 名無しさん]

新市庁舎に図書館入ってくれないかな～