ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[14281: 匿名さん]

>>14280 匿名さん
JVでもパークがつく物件はたくさんあるよ

[14282: 匿名さん]

超高層ビルは免震に向いてません
ある一定の高さを超えると免震採用率が減ります

[14283: 匿名さん]

>>14282 匿名さん

この高さで？そんなことはありません。
単なるコストダウンですよ。
市庁舎も免震＋制震です。

[14284: 匿名さん]

>>14283 匿名さん
何処の市庁舎ですか？

[14285: 匿名さん]

免震＋制震にしていたらコストがかかる。
それだけのことです。

[14286: 匿名さん]

>>14284 匿名さん

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/kihonsekkei.ht...
免震＋制震がいまや当たり前ですよ。

[14287: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
横浜新市庁舎は150メートルちょいしかありません。
150メートル前後は免震採用率が高いです。

200メートル前後の高さのビルは制震採用率の方が高いです。

誤った認識でミスリードするのはやめましょうね。

[14288: 匿名さん]

ランドマークタワーも直接基礎、制震構造ですし過剰な心配は不要でしょう。
東日本大震災で上階はかなり揺れたようですが家具の固定で十分対応できますよ。
停電時のエレベーター対応力の方が重要かと。
ちなみにYouTubeやニュースなどでランドマークの地震時の状況はいろいろと出ています。

[14289: 匿名さん]

>>14287 匿名さん

無知をさらけ出して、恥ずかしいね。
http://diamond.jp/articles/-/78277?display=b
免震採用しなかったのはコストダウン。
いまや免震＋制震は当たり前。

[14290: 匿名さん]

>>14274 匿名さん

そうですね！うちも、暖かく成ったら、子どもと、小学校の工事現場まで、歩いてみようと思います。

[14291: 匿名さん]

ユーチューブで東日本大震災の時のランドマーク内レストランの映像が見れますので、参考にして下さい。

[14292: マンション検討中さん]

横浜で1番天井高が低いタワーマンションは北仲になりますかね。
さらに天井空調を採用しないという徹底したコストダウン。
免震を採用しない理由も言わずもながでしょう。

[14293: 匿名さん]

キャスター付きの家具は固定させる、キャスター付きでない家具も壁に固定用下地が入っているから固定させる、それでいいんじゃない

[14294: マンション検討中さん]

>>14292 マンション検討中さん

天井高はわるくない。
酷いのは間取り。開口部が極端に狭い。

[14295: 匿名さん]

今日も必死な人が沸いてますね
この系統の人にいつも思うのは、検討外となっているマンションに何故そこまで執着するのかということです

この手のタイプの人は聞く耳を持ちませんので何を言っても無駄です
具体的なデータを示しても通じませんので無駄な時間を過ごさぬように基本的にスルーがオススメです。

[14296: 匿名さん]

コストカット仕様なのは事実だから仕方ない

[14297: 評判気になるさん]

>>14296 匿名さん
事実ではないな。この掲示板で勝手に言っているだけだな。いつのまにか匿名掲示板の書き込みが事実になってきているな。

[14298: 通りがかりさん]

>>14290 匿名さん

徒歩40分でも子供は頑張って登校するでしょう。

[14299: 匿名]

同じぐらいの子供もたくさんいるでしょうから、
自主的に登校班ができたり、子供たちは楽しみながら
通学するようになるでしょうね。

[14300: 匿名さん]

>>14299 匿名さん

そう成ると良いですね！自分も、地理的な事がまだ分かっていないので、子どもといろいろ歩いてみようと思います。

[14301: 匿名さん]

免震にする必要はないです。

建築資材（鉄筋、コンクリート等）は年々高性能化しており制震で問題ないと思います。

鹿島の建築設計、施工技術を信用すれば、、

[14302: 匿名さん]

いまだにネガティブ拡散試みている属性の怪しい書き込みが続きますが、記録的な1期販売した本物件への妬み、嫌がらせでしょうね。
一発で全体の約2/3を売り切った訳だし、残りの半分は1期1次より魅力的な階層、間取りの物件となり高倍率必至で、夏までに完売するでしょうね。
今更どう批評しても、勝負付けの済んだ物件です。
後発の2棟に期待する書き込みが多いですが、果たして言われているほど魅力的な物件になるかどうか？何せいつになるかすら決まっていないのですから。

[14303: 検討板ユーザーさん]

>>14302 匿名さん
私も同じく勝負は決まっていると思います。
2次は、値段が少々上がる上に倍率も上がるんでしょうね。
どんな販売記録を残すか楽しみですね！

[14304: 匿名さん]

狭い開口部、酷い間取り。ウナギの寝床。非免震。コストダウンを徹底したからこそ庶民価格になった。

[14305: 匿名さん]

>>14304 匿名さん
それで？

[14306: マンション掲示板さん]

>>14299 匿名さん

広々とした歩道をまっすぐ歩いていけば良いので何とかなりそうだと思ってますが、一緒に通学してくれるお友達できると助かりますね。
みなとみらい線を使わせたい気もしているんですが、電車通勤ＮＧってのは、本当なんですかね。。

[14307: 購入者さん]

私は現在都内の三井の免震タワーマンションに住んでいますが、ここの制震がコストカットのためだということは理解していますよ。ただ限られた条件の中で鹿島と共に最大限の努力をして実現してくれた価格だと思っていますので、文句を言う気はありません。制震で十分です。
何よりも、これほど居住性とリゾート性を兼ね備えたマンションはしばらくは出ないと思っていますので、楽しませてもらいます。

[14308: 検討板ユーザーさん]

>>14304 匿名さん
プレミアムの8億の部屋は？
あれで庶民価格？

[14309: 匿名さん]

あなたは買えないんだから大きなお世話です

[14310: 通りがかりさん]

>>14302 匿名さん
少なくとも眺望に関しては後発2軒の方が恵まれてますよね

[14311: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14312: 匿名さん]

抽選落ちた人が大挙しておしよせてるんですね。

まるでデモ隊の如く。

[14313: 匿名さん]

ここは鹿島だから制振なのでは？
有名ですよね。

[14314: 通りがかりさん]

面白い掲示板です。
買えない人達が色々言っても意味がないのに、言わずにいられないくらい素晴らしい物件ということですね！

[14315: 評判気になるさん]

こんな安い価格から用意されている物件ですから普通の勤め人でも買えると思います
買わない人はいるでしょうけど、買えない人なんてあまりいませんよ
抽選で当たって変な優越感を抱いている方が多いのでしょうか
私はなんとか契約まで済ます事ができたのですが、極端な考え方をする人と近所になるかと思うと怖いです

[14316: 匿名さん]

鹿島だから制振とは誘導的な言説すぎ。。。
鹿島でもパークハウス晴海タワーズは免震。
大震災後という事もあり三菱地所の代表的なタワーにすべく世界的建築家リチャード・マイヤー氏を起用するなど力の入ったタワーでしたね。

[14317: 匿名さん]

ここはどの辺に力が入っているのでしょうか

[14318: 匿名さん]

>>14261 匿名さん
こちらの方がなぜ免震マンションが普及しないのか？という記事を載せて頂いてますが高コストの割に中古の流通価格が制震構造に比べて免震が明らかに高くはなってないというか評価されてないのも普及しない要因の一つと言ってますがデベも免震でコストかけてもコストをかけた分だけ高く売れないなら費用対効果を考えて採用しづらいのではないですかね。私もたまたま買いたくなったマンションが免震じゃなく制震だからといって購入をやめたりしませんのでそういう方が多いからあまり販売上影響しないんじゃないですかね。

[14319: 通りがかりさん]

>>14315 評判気になるさん

>>14315 評判気になるさん
買えない人達とは、抽選に外れて買えない人達という意味です。説明が足りなかったようです、すみません。でも、日本語を勝手に誤解して、「怖い」とかすぐに言う人のほうが怖いです！

[14320: 匿名さん]

まあ、落ち着こうよ
掲示板の匿名素人が何を騒ごうが、
第1期730戸完売
プロ＆セミプロがお買い得とお墨付き
の事実があるわけです

[14321: 匿名さん]

すみません
私も契約者ですがここのポジさんはちょっと気持ち悪いので
もう少し冷静に発言してもらいたいです

[14322: 匿名さん]

もうやめましょうか
話がループしてます

[14323: 匿名さん]

新しいネタはなさそうですね
とりあえず、2次の価格待ちですかね

[14324: 匿名さん]

>>14306 マンション掲示板さん

本当にそうですね！うちも、一緒に登校してくれる友達が出来れば良いなあ！って話しています。みなとみらい線なら、２駅ですか！特に、天候の悪い日なんか、電車利用したいですね！

[14325: 匿名さん]

別地域で集団登校がない小学校に通う子持ちですが、同じマンションの子複数で行ったり、低学年の特に女の子は親が学校近くまで送ってくる方も結構いらっしゃいます。天候がひどく悪い時は保護者同伴で電車やタクシーも致し方ないでしょうね。働いている方は子供が小学生になると負担が増えますけどね、なんとか時間をやりくりするしかないですね。

[14326: 次期より参戦予定さん]

学校までの距離は具体的にどのくらいあるのでしょうか。

[14327: 評判気になるさん]

>>14326 次期より参戦予定さん
地図で測ったら約1.5kmでした

[14328: 匿名さん]

本当ならちょっと遠すぎですね。

[14329: 匿名さん]

一傍観者ですが14316の方、わかってなさすぎですよ。
鹿島の物件見ればどのように使い分けてるかよくわかると思います。

ちなみに一般論で、免震の場合の弊害として躯体の耐震構造軽減があるので
物件そのものをよく見る方が良いよ。
構造計算書と構造仕様書にその辺りがあるから他の物件のタワー、特に構造が
違う物件も含めて比較して見ると妥当な仕様が見えてきます。
大臣認定はその内容でも取れますから一定基準はクリアーするものの、
免震が効きにくいタワーの場合の致命的な問題にならないジャッジは自分自身
でする必要があります。
（あくまで長周期、直下型、今までよりも大きな地震等に関するケアだから
気にしなければどうってことないですが、14316は気にしてそうなので
ある程度見ている方かと）

[14330: 匿名さん]

わかりにくいので誰か翻訳して