ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14261: 匿名さん]

どうやら三井不動産が免震に舵を切ったのは東日本大震災以降のようです。
パークタワー東雲あたりからかな。。

＞なぜ増えない？ 免震マンションが抱える事情
執筆者：坂根 康裕 高級マンション ガイド

東日本大震災でも免震の信頼性が再確認されたが、それを受けて大手デベロッパーの中には防災基準を見直す動きが活発化した。構造面では、三菱地所レジデンスが高さ60ｍを超えるタワー（超高層）マンションには原則免震か制震を採用するとし、三井不動産レジデンシャルに至っては今後すべてのタワーを免震にすると宣言。
https://allabout.co.jp/gm/gc/396886/

[14262: 匿名さん]

そういや上で挙げられた免震じゃない三井のマンション、古い物件ばかりだね。

[14263: 匿名さん]

だからここは三井物件じゃないんですよ

[14264: 匿名さん]

免振は細長いタワーには不向きと書いてありますね。
営業さんは「ここは地盤がいい」と言っていました。
いろいろなプラス面、マイナス面を考えて我が家はここを選ぼうと決断しましたが、どうしても免振が譲れない方は見送られたらいいと思います。

横浜駅周辺でも制振のタワー結構あるんですよ。
東日本の時も地盤の違いで被害があったりなかったりしました。

[14265: 匿名さん]

三井のプレスリリースからです。

《三井不動産レジデンシャル株式会社は、震災後、生活者の中でますます意識の高まりを見せる、地震を始めとする災害にいかに備えるかという課題に対して、当社のマンションの災害対策のあり方を再検証し、今後開発するマンションの防災基準を強化※1することを決定しましたのでお知らせいたします。

　当社ではマンションに関する様々な災害対策を、災害時に居住者に与えるリスクの大きさや目的に合わせて分類し、それぞれの対策を検討、実施しておりますが、今般、この対策を以下のとおり強化することとしました。

＜防災基準強化項目＞

災害発生時に居住者の生命や財産を守るための対策
免震構造の採用、長周期地震動対応、エレベーター対策、家具転倒防止対策など》

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1215_02/

[14266: 匿名さん]

200メートルを超えるビルに免震が使われてる例って多いのかな
日本のビルの高さランキング上位10棟は全て制震です

[14267: 匿名さん]

ここもそうだし、勝どきザ・タワーも直接基礎です。
そのため、免震にする必要がないと判断したのでは・・と思います。

免震にすると建築費は１０％以上高くなります。

[14268: 匿名さん]

パークシティやパークコートなどの三井のマンションブランドの名前を使ってないのは、単純な商業施設だけでなくホテルが入ってるからじゃないですかね
ホテルなのに建物がマンションブランドの名前って変でしょ

[14269: マンション検討中さん]

丸紅の意向が強くてスーペリアが低スペック仕様だからですよ。
パークの名前はつけれないという判断でしょう。

[14270: 匿名さん]

必死ですなー
マンション名
日照
制震構造

次は何かな？
閑古鳥あたり？

[14271: 口コミ知りたいさん]

>>14270 匿名さん
過去にも何度も指摘されてる話なので新鮮味はないですね

[14272: 匿名さん]

HSはエグゼクティブ側に価格を寄せてくるでしょうね。
Sは値段が逆転しない範囲で高めの設定をしてくるでしょうか。

[14273: 匿名さん]

南東から初日の出って見えますかね。
アパはかぶらないかな。

[14274: 匿名さん]

小学校への通学徒歩ルートは30分で足りますかね、小学生は80m/分ではありませんよね？

[14275: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
冬は南寄りから日の出なのでこの位置関係だとアパは被らないですね
北東南東いずれからも見えると思います

[14276: 近隣住民]

>>14275 匿名さん
残念ながら北東は冬至を挟んで前後１ヶ月半程度は日照がありません。つまり日の出も拝めません。南東は35階以上で日の出が拝めそうです。合同庁舎と県警が邪魔します。

[14277: 匿名さん]

>>14276 近隣住民さん
なるほど、では南東南西から拝める感じですね

[14278: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
過去スレから33階からは見えます。32階は微妙です。
13607：匿名さん[2017-12-20 23:20:35]
>>13603 匿名さん
実際30階で同じ高さ、31で少し天井が見える。32で天井全体が見える。
33で抜け少し山下の海が見える。
34以上でハッキリ海が見え抜ける。
です。

[14279: マンション検討中さん]

>>14274 匿名さん

40分はみておいたほうがいいです。

[14280: 匿名さん]

名前にパークが入らないのはJVだからでしょう。
森ビルから譲渡されて、実質三井物件ですよ。
ただし、制震にしたのは単純にコストの問題です。免震の方が優れてますが、コストがあがり販売価格もあがったでしょう。