ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14251: 匿名さん]

JVだと調整上そうなる事が多いみたいですね。
しかもJVの場合コスト重視のせいでしょうが制振構造になる事が多いのも気になるところです。
勝どきザ・タワーもそうでしたし。
三井主導の場合はパークタワー晴海のようにタワマンなら必ず免震構造になるのが普通なので。。

[14252: 匿名さん]

調べてみるとパークタワー晴海、パークシティ武蔵小山、パークシティ武蔵小杉といずれも免震ですね。

[14253: 匿名さん]

もともと森ビル物件のお下がりですしやる気ないのかも

[14254: 匿名さん]

>>14252

パークシティ大崎
パークタワー豊洲
パークコート麻布十番
パークコート赤坂ザタワー
の例もありますが

[14255: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザタワーもそうですね。

[14256: 匿名さん]

偏ったデータを提示しての印象操作ですね
テレビ局が得意な手法です

[14257: マンション検討中さん]

全体平均で数%は価格あげてくるでしょうがあからさまに価格を上げる事はないでしょう。

ただ第1期を見た感じ営業の忙しさは限界だったのでつぎはパンダ的な値段設定をする事はないと思いますし完成まで後2年以上あるので強気な価格を出しても全然余裕なんでしょうが。

[14258: 匿名さん]

三井主導ですよ
事業費率三井72％:丸紅28%です

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3698-1-730-390

[14259: 匿名さん]

過去にも出てるけど囲まれ感が酷いマンションで日照の悪い部屋も多いから
三井ブランドの名前はつけたくなかったんじゃないかな
三井って街づくりとか良好な住環境とかにプライドあるから
ここはその基準に達してないのでは

[14260: 匿名さん]

第1期2次に向けてポジショントーク始まってますね
最早、焼け石に水だと思いますが、、、

[14261: 匿名さん]

どうやら三井不動産が免震に舵を切ったのは東日本大震災以降のようです。
パークタワー東雲あたりからかな。。

＞なぜ増えない？ 免震マンションが抱える事情
執筆者：坂根 康裕 高級マンション ガイド

東日本大震災でも免震の信頼性が再確認されたが、それを受けて大手デベロッパーの中には防災基準を見直す動きが活発化した。構造面では、三菱地所レジデンスが高さ60ｍを超えるタワー（超高層）マンションには原則免震か制震を採用するとし、三井不動産レジデンシャルに至っては今後すべてのタワーを免震にすると宣言。
https://allabout.co.jp/gm/gc/396886/

[14262: 匿名さん]

そういや上で挙げられた免震じゃない三井のマンション、古い物件ばかりだね。

[14263: 匿名さん]

だからここは三井物件じゃないんですよ

[14264: 匿名さん]

免振は細長いタワーには不向きと書いてありますね。
営業さんは「ここは地盤がいい」と言っていました。
いろいろなプラス面、マイナス面を考えて我が家はここを選ぼうと決断しましたが、どうしても免振が譲れない方は見送られたらいいと思います。

横浜駅周辺でも制振のタワー結構あるんですよ。
東日本の時も地盤の違いで被害があったりなかったりしました。

[14265: 匿名さん]

三井のプレスリリースからです。

《三井不動産レジデンシャル株式会社は、震災後、生活者の中でますます意識の高まりを見せる、地震を始めとする災害にいかに備えるかという課題に対して、当社のマンションの災害対策のあり方を再検証し、今後開発するマンションの防災基準を強化※1することを決定しましたのでお知らせいたします。

　当社ではマンションに関する様々な災害対策を、災害時に居住者に与えるリスクの大きさや目的に合わせて分類し、それぞれの対策を検討、実施しておりますが、今般、この対策を以下のとおり強化することとしました。

＜防災基準強化項目＞

災害発生時に居住者の生命や財産を守るための対策
免震構造の採用、長周期地震動対応、エレベーター対策、家具転倒防止対策など》

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1215_02/

[14266: 匿名さん]

200メートルを超えるビルに免震が使われてる例って多いのかな
日本のビルの高さランキング上位10棟は全て制震です

[14267: 匿名さん]

ここもそうだし、勝どきザ・タワーも直接基礎です。
そのため、免震にする必要がないと判断したのでは・・と思います。

免震にすると建築費は１０％以上高くなります。

[14268: 匿名さん]

パークシティやパークコートなどの三井のマンションブランドの名前を使ってないのは、単純な商業施設だけでなくホテルが入ってるからじゃないですかね
ホテルなのに建物がマンションブランドの名前って変でしょ

[14269: マンション検討中さん]

丸紅の意向が強くてスーペリアが低スペック仕様だからですよ。
パークの名前はつけれないという判断でしょう。

[14270: 匿名さん]

必死ですなー
マンション名
日照
制震構造

次は何かな？
閑古鳥あたり？

[14271: 口コミ知りたいさん]

>>14270 匿名さん
過去にも何度も指摘されてる話なので新鮮味はないですね

[14272: 匿名さん]

HSはエグゼクティブ側に価格を寄せてくるでしょうね。
Sは値段が逆転しない範囲で高めの設定をしてくるでしょうか。

[14273: 匿名さん]

南東から初日の出って見えますかね。
アパはかぶらないかな。

[14274: 匿名さん]

小学校への通学徒歩ルートは30分で足りますかね、小学生は80m/分ではありませんよね？

[14275: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
冬は南寄りから日の出なのでこの位置関係だとアパは被らないですね
北東南東いずれからも見えると思います

[14276: 近隣住民]

>>14275 匿名さん
残念ながら北東は冬至を挟んで前後１ヶ月半程度は日照がありません。つまり日の出も拝めません。南東は35階以上で日の出が拝めそうです。合同庁舎と県警が邪魔します。

[14277: 匿名さん]

>>14276 近隣住民さん
なるほど、では南東南西から拝める感じですね

[14278: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
過去スレから33階からは見えます。32階は微妙です。
13607：匿名さん[2017-12-20 23:20:35]
>>13603 匿名さん
実際30階で同じ高さ、31で少し天井が見える。32で天井全体が見える。
33で抜け少し山下の海が見える。
34以上でハッキリ海が見え抜ける。
です。

[14279: マンション検討中さん]

>>14274 匿名さん

40分はみておいたほうがいいです。

[14280: 匿名さん]

名前にパークが入らないのはJVだからでしょう。
森ビルから譲渡されて、実質三井物件ですよ。
ただし、制震にしたのは単純にコストの問題です。免震の方が優れてますが、コストがあがり販売価格もあがったでしょう。

[14281: 匿名さん]

>>14280 匿名さん
JVでもパークがつく物件はたくさんあるよ

[14282: 匿名さん]

超高層ビルは免震に向いてません
ある一定の高さを超えると免震採用率が減ります

[14283: 匿名さん]

>>14282 匿名さん

この高さで？そんなことはありません。
単なるコストダウンですよ。
市庁舎も免震＋制震です。

[14284: 匿名さん]

>>14283 匿名さん
何処の市庁舎ですか？

[14285: 匿名さん]

免震＋制震にしていたらコストがかかる。
それだけのことです。

[14286: 匿名さん]

>>14284 匿名さん

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/kihonsekkei.ht...
免震＋制震がいまや当たり前ですよ。

[14287: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
横浜新市庁舎は150メートルちょいしかありません。
150メートル前後は免震採用率が高いです。

200メートル前後の高さのビルは制震採用率の方が高いです。

誤った認識でミスリードするのはやめましょうね。

[14288: 匿名さん]

ランドマークタワーも直接基礎、制震構造ですし過剰な心配は不要でしょう。
東日本大震災で上階はかなり揺れたようですが家具の固定で十分対応できますよ。
停電時のエレベーター対応力の方が重要かと。
ちなみにYouTubeやニュースなどでランドマークの地震時の状況はいろいろと出ています。

[14289: 匿名さん]

>>14287 匿名さん

無知をさらけ出して、恥ずかしいね。
http://diamond.jp/articles/-/78277?display=b
免震採用しなかったのはコストダウン。
いまや免震＋制震は当たり前。

[14290: 匿名さん]

>>14274 匿名さん

そうですね！うちも、暖かく成ったら、子どもと、小学校の工事現場まで、歩いてみようと思います。

[14291: 匿名さん]

ユーチューブで東日本大震災の時のランドマーク内レストランの映像が見れますので、参考にして下さい。

[14292: マンション検討中さん]

横浜で1番天井高が低いタワーマンションは北仲になりますかね。
さらに天井空調を採用しないという徹底したコストダウン。
免震を採用しない理由も言わずもながでしょう。

[14293: 匿名さん]

キャスター付きの家具は固定させる、キャスター付きでない家具も壁に固定用下地が入っているから固定させる、それでいいんじゃない

[14294: マンション検討中さん]

>>14292 マンション検討中さん

天井高はわるくない。
酷いのは間取り。開口部が極端に狭い。

[14295: 匿名さん]

今日も必死な人が沸いてますね
この系統の人にいつも思うのは、検討外となっているマンションに何故そこまで執着するのかということです

この手のタイプの人は聞く耳を持ちませんので何を言っても無駄です
具体的なデータを示しても通じませんので無駄な時間を過ごさぬように基本的にスルーがオススメです。

[14296: 匿名さん]

コストカット仕様なのは事実だから仕方ない

[14297: 評判気になるさん]

>>14296 匿名さん
事実ではないな。この掲示板で勝手に言っているだけだな。いつのまにか匿名掲示板の書き込みが事実になってきているな。

[14298: 通りがかりさん]

>>14290 匿名さん

徒歩40分でも子供は頑張って登校するでしょう。

[14299: 匿名]

同じぐらいの子供もたくさんいるでしょうから、
自主的に登校班ができたり、子供たちは楽しみながら
通学するようになるでしょうね。

[14300: 匿名さん]

>>14299 匿名さん

そう成ると良いですね！自分も、地理的な事がまだ分かっていないので、子どもといろいろ歩いてみようと思います。

[14301: 匿名さん]

免震にする必要はないです。

建築資材（鉄筋、コンクリート等）は年々高性能化しており制震で問題ないと思います。

鹿島の建築設計、施工技術を信用すれば、、

[14302: 匿名さん]

いまだにネガティブ拡散試みている属性の怪しい書き込みが続きますが、記録的な1期販売した本物件への妬み、嫌がらせでしょうね。
一発で全体の約2/3を売り切った訳だし、残りの半分は1期1次より魅力的な階層、間取りの物件となり高倍率必至で、夏までに完売するでしょうね。
今更どう批評しても、勝負付けの済んだ物件です。
後発の2棟に期待する書き込みが多いですが、果たして言われているほど魅力的な物件になるかどうか？何せいつになるかすら決まっていないのですから。

[14303: 検討板ユーザーさん]

>>14302 匿名さん
私も同じく勝負は決まっていると思います。
2次は、値段が少々上がる上に倍率も上がるんでしょうね。
どんな販売記録を残すか楽しみですね！

[14304: 匿名さん]

狭い開口部、酷い間取り。ウナギの寝床。非免震。コストダウンを徹底したからこそ庶民価格になった。

[14305: 匿名さん]

>>14304 匿名さん
それで？

[14306: マンション掲示板さん]

>>14299 匿名さん

広々とした歩道をまっすぐ歩いていけば良いので何とかなりそうだと思ってますが、一緒に通学してくれるお友達できると助かりますね。
みなとみらい線を使わせたい気もしているんですが、電車通勤ＮＧってのは、本当なんですかね。。

[14307: 購入者さん]

私は現在都内の三井の免震タワーマンションに住んでいますが、ここの制震がコストカットのためだということは理解していますよ。ただ限られた条件の中で鹿島と共に最大限の努力をして実現してくれた価格だと思っていますので、文句を言う気はありません。制震で十分です。
何よりも、これほど居住性とリゾート性を兼ね備えたマンションはしばらくは出ないと思っていますので、楽しませてもらいます。

[14308: 検討板ユーザーさん]

>>14304 匿名さん
プレミアムの8億の部屋は？
あれで庶民価格？

[14309: 匿名さん]

あなたは買えないんだから大きなお世話です

[14310: 通りがかりさん]

>>14302 匿名さん
少なくとも眺望に関しては後発2軒の方が恵まれてますよね

[14311: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14312: 匿名さん]

抽選落ちた人が大挙しておしよせてるんですね。

まるでデモ隊の如く。

[14313: 匿名さん]

ここは鹿島だから制振なのでは？
有名ですよね。

[14314: 通りがかりさん]

面白い掲示板です。
買えない人達が色々言っても意味がないのに、言わずにいられないくらい素晴らしい物件ということですね！

[14315: 評判気になるさん]

こんな安い価格から用意されている物件ですから普通の勤め人でも買えると思います
買わない人はいるでしょうけど、買えない人なんてあまりいませんよ
抽選で当たって変な優越感を抱いている方が多いのでしょうか
私はなんとか契約まで済ます事ができたのですが、極端な考え方をする人と近所になるかと思うと怖いです

[14316: 匿名さん]

鹿島だから制振とは誘導的な言説すぎ。。。
鹿島でもパークハウス晴海タワーズは免震。
大震災後という事もあり三菱地所の代表的なタワーにすべく世界的建築家リチャード・マイヤー氏を起用するなど力の入ったタワーでしたね。

[14317: 匿名さん]

ここはどの辺に力が入っているのでしょうか

[14318: 匿名さん]

>>14261 匿名さん
こちらの方がなぜ免震マンションが普及しないのか？という記事を載せて頂いてますが高コストの割に中古の流通価格が制震構造に比べて免震が明らかに高くはなってないというか評価されてないのも普及しない要因の一つと言ってますがデベも免震でコストかけてもコストをかけた分だけ高く売れないなら費用対効果を考えて採用しづらいのではないですかね。私もたまたま買いたくなったマンションが免震じゃなく制震だからといって購入をやめたりしませんのでそういう方が多いからあまり販売上影響しないんじゃないですかね。

[14319: 通りがかりさん]

>>14315 評判気になるさん

>>14315 評判気になるさん
買えない人達とは、抽選に外れて買えない人達という意味です。説明が足りなかったようです、すみません。でも、日本語を勝手に誤解して、「怖い」とかすぐに言う人のほうが怖いです！

[14320: 匿名さん]

まあ、落ち着こうよ
掲示板の匿名素人が何を騒ごうが、
第1期730戸完売
プロ＆セミプロがお買い得とお墨付き
の事実があるわけです

[14321: 匿名さん]

すみません
私も契約者ですがここのポジさんはちょっと気持ち悪いので
もう少し冷静に発言してもらいたいです

[14322: 匿名さん]

もうやめましょうか
話がループしてます

[14323: 匿名さん]

新しいネタはなさそうですね
とりあえず、2次の価格待ちですかね

[14324: 匿名さん]

>>14306 マンション掲示板さん

本当にそうですね！うちも、一緒に登校してくれる友達が出来れば良いなあ！って話しています。みなとみらい線なら、２駅ですか！特に、天候の悪い日なんか、電車利用したいですね！

[14325: 匿名さん]

別地域で集団登校がない小学校に通う子持ちですが、同じマンションの子複数で行ったり、低学年の特に女の子は親が学校近くまで送ってくる方も結構いらっしゃいます。天候がひどく悪い時は保護者同伴で電車やタクシーも致し方ないでしょうね。働いている方は子供が小学生になると負担が増えますけどね、なんとか時間をやりくりするしかないですね。

[14326: 次期より参戦予定さん]

学校までの距離は具体的にどのくらいあるのでしょうか。

[14327: 評判気になるさん]

>>14326 次期より参戦予定さん
地図で測ったら約1.5kmでした

[14328: 匿名さん]

本当ならちょっと遠すぎですね。

[14329: 匿名さん]

一傍観者ですが14316の方、わかってなさすぎですよ。
鹿島の物件見ればどのように使い分けてるかよくわかると思います。

ちなみに一般論で、免震の場合の弊害として躯体の耐震構造軽減があるので
物件そのものをよく見る方が良いよ。
構造計算書と構造仕様書にその辺りがあるから他の物件のタワー、特に構造が
違う物件も含めて比較して見ると妥当な仕様が見えてきます。
大臣認定はその内容でも取れますから一定基準はクリアーするものの、
免震が効きにくいタワーの場合の致命的な問題にならないジャッジは自分自身
でする必要があります。
（あくまで長周期、直下型、今までよりも大きな地震等に関するケアだから
気にしなければどうってことないですが、14316は気にしてそうなので
ある程度見ている方かと）

[14330: 匿名さん]

わかりにくいので誰か翻訳して

[14331: 匿名]

私は免震でも制振でもどちらでもいいですわ。
そもそも高いところが苦手などで低層階限定です。
それでもタワーマンションが好きです。低層で
管理費諸々が高層階と一緒で馬鹿らしいという人もいますが
全然気になりません。

[14332: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは、現在、ランドマークを越えて、本町小学校まで元気に歩いていますよ。ここは分校へは、ほぼ直線なので問題ないかと思います。

[14333: 匿名さん]

今日みたいに天気のいい日は、屋上からの眺めは絶景でしょうね。
エレベーターに乗るだけで、みれるようになるので楽しみです。

[14334: 匿名さん]

>>14310 通りがかりさん
とも限りません。B-1はアパがすぐ目の前にそびえ立ち、しかも見事に東を遮るうえに、シャレールと本マンションとの距離も非常に近いため、半分以上の部屋がお見合いとなります。
A-2は東、南東をB-1と本マンションに完全に塞がれ、南は新市庁舎が完全に遮るため、西日以外の日照がありません。その上、ワシントンホテルやランドマークタワーとの距離が近づくため、本マンションに比較して囲まれ感、圧迫感が増幅します。また、総戸数も断然少ないので、条件の良い住戸はせいぜい100戸程度でしょう。
以上の理由により、本マンションよりはるかに方角、階層による価格差の大きな物件になること、および人気住戸の倍率が高くなることが予想されます。
ここの次期同様に購入対象として真剣に考えても希望がかなう可能性は低い物件になります。

[14335: 匿名さん]

とにかく、お見合い住戸は避けておいたほうが無難ですね。世の中、お見合いが減ったのに、なんでマンションでお見合いが流行っちゃったのでしょうか。
結婚式場も多いし。

[14336: 匿名さん]

結局マンション同士のお見合いストレスないのは北角と南角。 また山下庁舎超えの南東高層階だけです。

[14337: eマンションさん]

>>14334 匿名さん
ここからみたB1は真東より北寄りだから北東視界に入ってくるけど
B1からみたアパは真東より南寄りだから北東視界に入ってこないんですよ
その意味でB1の方が良い

[14338: eマンションさん]

>>14334 匿名さん
同じことがA2でも言えて
ここからみたA2は真西より北寄りだから北西視界を邪魔するけど
A2からみたここは真東より南寄りだから北東視界に入ってこないから
A2の方が良い

[14339: 匿名さん]

５０歩１００歩だというのは伝わってきました。

[14340: 匿名さん]

かなり高いレベルでの50歩、100歩。
500歩、1,000歩です！
私は、駅近A-2狙い。
最初から決めてました！
2018年、楽しみです！

[14341: 匿名さん]

>>14332 匿名さん

非常に勇気付けられる投稿、ありがとうございます。自分と家内の希望で、このマンションに決めましたが、子どもに負担をかけるのが、気になっていたもので！

[14342: 匿名さん]

上層階に集中している事業協力者住戸を入れると平均
403万の単価ですが、1期2次以降の値上げでどれだけ単価が上がるんでしょうかね。
丸紅と違って三井は値上げに消極的だと聞きました。
引渡しまでの景気動向の不透明さやブランドイメージ下落懸念のようです。
景気動向次第では、金持ちほど手付放棄しますからね。
目先の事しかみない商社とは違いますね。

[14343: マンション検討中さん]

まだ期間的な猶予もあり残りも少ない中欲しい人が多いとなると値上げするのが妥当だと思いますが果たしてどの様な値付けになるのでしょうか？

営業さんも見込み客がたくさんいるので次期まではあまり宣伝しないと話していました。

[14344: 口コミ知りたいさん]

>>14343 マンション検討中さん
落選者一切救済なしですからね
普通はすぐ2次をやって未販売住戸を手当てするものですから
ここはそれがない一発勝負だったので

[14345: 匿名さん]

一つのデメリットだけをクローズアップして連呼する人がいますけど意味がないです。
どの物件でもいくつかのデメリットがあり、そこを許容出来るかどうかは人によって違います。

[14346: 匿名さん]

次の販売が実質最後だね
300戸以上売るらしいのでまだチャンスはある

[14347: マンション掲示板さん]

>>14341 匿名さん

うちも、親の願望のままにマンションを買ってしまい、ぶっちゃけ子供の負担は増えてますんで、送り迎え頑張ります。

あと近くに公園たくさんあるんで沢山連れていきます。

あとキッズルームみたいなの欲しいです。
パーティールーム予約ないとき解放するとか、やって欲しいな。

[14348: 口コミ知りたいさん]

>>14342 匿名さん
妄想と思い込みが強すぎる。

[14349: 名無しさん]

>>14347 マンション掲示板さん
キッズルームは購入者が加齢するにつれて使われなくなるせいか
最近の新築では外される傾向にありますね