ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14251: 匿名さん]

JVだと調整上そうなる事が多いみたいですね。
しかもJVの場合コスト重視のせいでしょうが制振構造になる事が多いのも気になるところです。
勝どきザ・タワーもそうでしたし。
三井主導の場合はパークタワー晴海のようにタワマンなら必ず免震構造になるのが普通なので。。

[14252: 匿名さん]

調べてみるとパークタワー晴海、パークシティ武蔵小山、パークシティ武蔵小杉といずれも免震ですね。

[14253: 匿名さん]

もともと森ビル物件のお下がりですしやる気ないのかも

[14254: 匿名さん]

>>14252

パークシティ大崎
パークタワー豊洲
パークコート麻布十番
パークコート赤坂ザタワー
の例もありますが

[14255: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザタワーもそうですね。

[14256: 匿名さん]

偏ったデータを提示しての印象操作ですね
テレビ局が得意な手法です

[14257: マンション検討中さん]

全体平均で数%は価格あげてくるでしょうがあからさまに価格を上げる事はないでしょう。

ただ第1期を見た感じ営業の忙しさは限界だったのでつぎはパンダ的な値段設定をする事はないと思いますし完成まで後2年以上あるので強気な価格を出しても全然余裕なんでしょうが。

[14258: 匿名さん]

三井主導ですよ
事業費率三井72％:丸紅28%です

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3698-1-730-390

[14259: 匿名さん]

過去にも出てるけど囲まれ感が酷いマンションで日照の悪い部屋も多いから
三井ブランドの名前はつけたくなかったんじゃないかな
三井って街づくりとか良好な住環境とかにプライドあるから
ここはその基準に達してないのでは

[14260: 匿名さん]

第1期2次に向けてポジショントーク始まってますね
最早、焼け石に水だと思いますが、、、

[14261: 匿名さん]

どうやら三井不動産が免震に舵を切ったのは東日本大震災以降のようです。
パークタワー東雲あたりからかな。。

＞なぜ増えない？ 免震マンションが抱える事情
執筆者：坂根 康裕 高級マンション ガイド

東日本大震災でも免震の信頼性が再確認されたが、それを受けて大手デベロッパーの中には防災基準を見直す動きが活発化した。構造面では、三菱地所レジデンスが高さ60ｍを超えるタワー（超高層）マンションには原則免震か制震を採用するとし、三井不動産レジデンシャルに至っては今後すべてのタワーを免震にすると宣言。
https://allabout.co.jp/gm/gc/396886/

[14262: 匿名さん]

そういや上で挙げられた免震じゃない三井のマンション、古い物件ばかりだね。

[14263: 匿名さん]

だからここは三井物件じゃないんですよ

[14264: 匿名さん]

免振は細長いタワーには不向きと書いてありますね。
営業さんは「ここは地盤がいい」と言っていました。
いろいろなプラス面、マイナス面を考えて我が家はここを選ぼうと決断しましたが、どうしても免振が譲れない方は見送られたらいいと思います。

横浜駅周辺でも制振のタワー結構あるんですよ。
東日本の時も地盤の違いで被害があったりなかったりしました。

[14265: 匿名さん]

三井のプレスリリースからです。

《三井不動産レジデンシャル株式会社は、震災後、生活者の中でますます意識の高まりを見せる、地震を始めとする災害にいかに備えるかという課題に対して、当社のマンションの災害対策のあり方を再検証し、今後開発するマンションの防災基準を強化※1することを決定しましたのでお知らせいたします。

　当社ではマンションに関する様々な災害対策を、災害時に居住者に与えるリスクの大きさや目的に合わせて分類し、それぞれの対策を検討、実施しておりますが、今般、この対策を以下のとおり強化することとしました。

＜防災基準強化項目＞

災害発生時に居住者の生命や財産を守るための対策
免震構造の採用、長周期地震動対応、エレベーター対策、家具転倒防止対策など》

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1215_02/

[14266: 匿名さん]

200メートルを超えるビルに免震が使われてる例って多いのかな
日本のビルの高さランキング上位10棟は全て制震です

[14267: 匿名さん]

ここもそうだし、勝どきザ・タワーも直接基礎です。
そのため、免震にする必要がないと判断したのでは・・と思います。

免震にすると建築費は１０％以上高くなります。

[14268: 匿名さん]

パークシティやパークコートなどの三井のマンションブランドの名前を使ってないのは、単純な商業施設だけでなくホテルが入ってるからじゃないですかね
ホテルなのに建物がマンションブランドの名前って変でしょ

[14269: マンション検討中さん]

丸紅の意向が強くてスーペリアが低スペック仕様だからですよ。
パークの名前はつけれないという判断でしょう。

[14270: 匿名さん]

必死ですなー
マンション名
日照
制震構造

次は何かな？
閑古鳥あたり？

[14271: 口コミ知りたいさん]

>>14270 匿名さん
過去にも何度も指摘されてる話なので新鮮味はないですね

[14272: 匿名さん]

HSはエグゼクティブ側に価格を寄せてくるでしょうね。
Sは値段が逆転しない範囲で高めの設定をしてくるでしょうか。

[14273: 匿名さん]

南東から初日の出って見えますかね。
アパはかぶらないかな。

[14274: 匿名さん]

小学校への通学徒歩ルートは30分で足りますかね、小学生は80m/分ではありませんよね？

[14275: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
冬は南寄りから日の出なのでこの位置関係だとアパは被らないですね
北東南東いずれからも見えると思います

[14276: 近隣住民]

>>14275 匿名さん
残念ながら北東は冬至を挟んで前後１ヶ月半程度は日照がありません。つまり日の出も拝めません。南東は35階以上で日の出が拝めそうです。合同庁舎と県警が邪魔します。

[14277: 匿名さん]

>>14276 近隣住民さん
なるほど、では南東南西から拝める感じですね

[14278: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
過去スレから33階からは見えます。32階は微妙です。
13607：匿名さん[2017-12-20 23:20:35]
>>13603 匿名さん
実際30階で同じ高さ、31で少し天井が見える。32で天井全体が見える。
33で抜け少し山下の海が見える。
34以上でハッキリ海が見え抜ける。
です。

[14279: マンション検討中さん]

>>14274 匿名さん

40分はみておいたほうがいいです。

[14280: 匿名さん]

名前にパークが入らないのはJVだからでしょう。
森ビルから譲渡されて、実質三井物件ですよ。
ただし、制震にしたのは単純にコストの問題です。免震の方が優れてますが、コストがあがり販売価格もあがったでしょう。

[14281: 匿名さん]

>>14280 匿名さん
JVでもパークがつく物件はたくさんあるよ

[14282: 匿名さん]

超高層ビルは免震に向いてません
ある一定の高さを超えると免震採用率が減ります

[14283: 匿名さん]

>>14282 匿名さん

この高さで？そんなことはありません。
単なるコストダウンですよ。
市庁舎も免震＋制震です。

[14284: 匿名さん]

>>14283 匿名さん
何処の市庁舎ですか？

[14285: 匿名さん]

免震＋制震にしていたらコストがかかる。
それだけのことです。

[14286: 匿名さん]

>>14284 匿名さん

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/kihonsekkei.ht...
免震＋制震がいまや当たり前ですよ。

[14287: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
横浜新市庁舎は150メートルちょいしかありません。
150メートル前後は免震採用率が高いです。

200メートル前後の高さのビルは制震採用率の方が高いです。

誤った認識でミスリードするのはやめましょうね。

[14288: 匿名さん]

ランドマークタワーも直接基礎、制震構造ですし過剰な心配は不要でしょう。
東日本大震災で上階はかなり揺れたようですが家具の固定で十分対応できますよ。
停電時のエレベーター対応力の方が重要かと。
ちなみにYouTubeやニュースなどでランドマークの地震時の状況はいろいろと出ています。

[14289: 匿名さん]

>>14287 匿名さん

無知をさらけ出して、恥ずかしいね。
http://diamond.jp/articles/-/78277?display=b
免震採用しなかったのはコストダウン。
いまや免震＋制震は当たり前。

[14290: 匿名さん]

>>14274 匿名さん

そうですね！うちも、暖かく成ったら、子どもと、小学校の工事現場まで、歩いてみようと思います。

[14291: 匿名さん]

ユーチューブで東日本大震災の時のランドマーク内レストランの映像が見れますので、参考にして下さい。

[14292: マンション検討中さん]

横浜で1番天井高が低いタワーマンションは北仲になりますかね。
さらに天井空調を採用しないという徹底したコストダウン。
免震を採用しない理由も言わずもながでしょう。

[14293: 匿名さん]

キャスター付きの家具は固定させる、キャスター付きでない家具も壁に固定用下地が入っているから固定させる、それでいいんじゃない

[14294: マンション検討中さん]

>>14292 マンション検討中さん

天井高はわるくない。
酷いのは間取り。開口部が極端に狭い。

[14295: 匿名さん]

今日も必死な人が沸いてますね
この系統の人にいつも思うのは、検討外となっているマンションに何故そこまで執着するのかということです

この手のタイプの人は聞く耳を持ちませんので何を言っても無駄です
具体的なデータを示しても通じませんので無駄な時間を過ごさぬように基本的にスルーがオススメです。

[14296: 匿名さん]

コストカット仕様なのは事実だから仕方ない

[14297: 評判気になるさん]

>>14296 匿名さん
事実ではないな。この掲示板で勝手に言っているだけだな。いつのまにか匿名掲示板の書き込みが事実になってきているな。

[14298: 通りがかりさん]

>>14290 匿名さん

徒歩40分でも子供は頑張って登校するでしょう。

[14299: 匿名]

同じぐらいの子供もたくさんいるでしょうから、
自主的に登校班ができたり、子供たちは楽しみながら
通学するようになるでしょうね。

[14300: 匿名さん]

>>14299 匿名さん

そう成ると良いですね！自分も、地理的な事がまだ分かっていないので、子どもといろいろ歩いてみようと思います。