ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14241: 匿名さん]

まあまあ、三井で、同じ間取りで下の階の価格が高いなどとホラふくヤツは無視に限ります。

[14242: 匿名さん]

少なくとも過去には、三井が上下逆転させた例は知らないな～。あと、予定価格でてるものは、それが上限なので、それ以上になった例も知らない。予定価格の泳ぎしろ内で、上限を狙ってくるんじゃない。

まあ、前例がないというだけなんで、ここが初となる可能性たでは否定しませんけど。

[14243: 購入経験者さん]

過去に三井も住友も購入したことあります。
グローブタワーのときまでは一切途中で値上げすることをしなかったのですが、二期で全く上げなかったおかげで倍率が高くなりすぎてしまいかえって購入希望者に迷惑をかけてしまつたという反省があったようで、それ以降は、期分けするときに、少し(せいぜい数％まで)調整幅を見て価格設定をするようになっています。ただ同タイプで値上げすることはありません。1つのタイプは必ず当初設定価格で売り切ります。
少し値上がりしたり逆に値下がりしたように見えても、必ず部屋の条件が少し違います。例えば一期で販売されたS61Bの隣のS61A、ほぼ同じ面積ですが、1期の人気をみれば必ず同じ階でも単価を上げてくるはずです。
それでもちょっとした間取りの良さとか理由が付けられるので正当化され、購入者も納得感が出るということです。
住友の方は、皆さんご存じのとおり平気で上下逆転させることがありますが、要は、あまり自信が無いときに、弱気の値付けでそろりそろりと売り出すせいで、値上がりが大きく見えるということです。見込み違いのときは、逆に値下げすることもありますね。時価販売ということです。
市況があまり良くない時期の住友の大規模物件の第1期は絶対買い得です。その意味で時期的にA-2の住友は期待しても良いのですが、ここが完成して街全体の価値も上がってしまうので、やはり高くなるのでしょうね。

[14244: 匿名さん]

三井のマンションと言ってもダブルネームとかあるしな
例えば富久クロスとかは三井のマンションに含めて良いの？

[14245: 購入経験者さん]

>>14244 匿名さん
富久は主幹事は事野村ですよ。さらに再開発組合主体ですから。
ここはあくまで三井主導で丸紅は乗っかってるだけなので三井物件です。

[14246: 匿名さん]

でも三井物件にしてはディズニー貸切対象外なんですよね。
三井物件とは言えないのでは？

[14247: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
パークタワー新川崎は施工ミス発覚前と後で値上がりあったと思います。
その間が1年以上空いてますが、施工ミスで本来下がるなのにこんなに値上げするのかと当時のスレで騒がれてました。

[14248: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

それ、論点ずらし。

[14249: 匿名さん]

下らないことで熱くならない方がいいよ
納得いかない値段なら買わなければいいだけ

[14250: 匿名さん]

>>14248 匿名さん
すみません。間がかなり空いたので三井といえど例外なのかもしれないですね。

[14251: 匿名さん]

JVだと調整上そうなる事が多いみたいですね。
しかもJVの場合コスト重視のせいでしょうが制振構造になる事が多いのも気になるところです。
勝どきザ・タワーもそうでしたし。
三井主導の場合はパークタワー晴海のようにタワマンなら必ず免震構造になるのが普通なので。。

[14252: 匿名さん]

調べてみるとパークタワー晴海、パークシティ武蔵小山、パークシティ武蔵小杉といずれも免震ですね。

[14253: 匿名さん]

もともと森ビル物件のお下がりですしやる気ないのかも

[14254: 匿名さん]

>>14252

パークシティ大崎
パークタワー豊洲
パークコート麻布十番
パークコート赤坂ザタワー
の例もありますが

[14255: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザタワーもそうですね。

[14256: 匿名さん]

偏ったデータを提示しての印象操作ですね
テレビ局が得意な手法です

[14257: マンション検討中さん]

全体平均で数%は価格あげてくるでしょうがあからさまに価格を上げる事はないでしょう。

ただ第1期を見た感じ営業の忙しさは限界だったのでつぎはパンダ的な値段設定をする事はないと思いますし完成まで後2年以上あるので強気な価格を出しても全然余裕なんでしょうが。

[14258: 匿名さん]

三井主導ですよ
事業費率三井72％:丸紅28%です

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3698-1-730-390

[14259: 匿名さん]

過去にも出てるけど囲まれ感が酷いマンションで日照の悪い部屋も多いから
三井ブランドの名前はつけたくなかったんじゃないかな
三井って街づくりとか良好な住環境とかにプライドあるから
ここはその基準に達してないのでは

[14260: 匿名さん]

第1期2次に向けてポジショントーク始まってますね
最早、焼け石に水だと思いますが、、、