ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14201: マンション検討中さん]

一期一次を逃したなら後発マンションのスミフや大和を待った方がいい買い物が出来ると思う
どちらにしても、ザ・タワーを検討する上でこの話題は避けて通れない

[14202: 匿名さん]

>>14201 マンション検討中さん
待つにしても計画が発表されないとキツいですね

[14203: 匿名]

>>14201 マンション検討中さん
「北仲地区について考える」で思う存分後発の住友について話したらいいでしょう。
後発を待っていて話したい人もいるでしょうし、せっかく「北仲地区について考える」のスレッドがあるのですから。

[14204: マンション検討中さん]

>>14202 匿名さん
そこなんですよね
2019年に景気後退するかもなので、2018年中に売り出した方が無難だと思うのだけど…

[14205: 匿名さん]

北中地区を考えるのスレッドはもう一週間くらい更新されてませんよ。これだと情報ソースとしては見る人少ないでしょうね。

[14206: 匿名]

>>14205 匿名さん
誰かが投稿すれば上に上がりますから人目に触れます。
そうなれば投稿する人が増えます。
もしかしたら物件の関係者の目にも触れて、差し障りない程度の情報が投下されるといいですね。

[14207: 評判気になるさん]

住友が建てるとしたら黒いタワーなのかな
品川のシティタワーみたいな安普請は勘弁して欲しいが
住友が建てたタワーは概ね質が良く感じる

[14208: 匿名さん]

>>14207 評判気になるさん
黒タワーは建設許可がおりないと思います。
スミフは外見を最優先に建てるので見た目はかっこいいと思いますよ

[14209: 匿名さん]

住友は500万越ですよ。
駅直結、直接基礎じゃないのに。

[14210: 匿名さん]

あと、ゼネコンも前建か長谷工。

[14211: 近隣住民]

>>14208 匿名さん
日本大通り、馬車道での過去の実績見ても、概ねこんな感じでしょうね。市の景観規制からレンガははずせないでしょう。日本大通りの二回り大きい建物のイメージですか。
http://daiwajisyo.co.jp/thing/index_img/jigyo_photo6.jpg

[14212: マンション掲示板さん]

>>14211 近隣住民さん

いやいやいや、こんなにダサくはないかと。。
したもこの低層部、意地悪か？こんなに幅と高さあるの？

[14213: eマンションさん]

>>14209 匿名さん

平均420と予想。
間取りは秀逸。

[14214: 匿名さん]

>>14213 eマンションさん

一期二次が@400、住友が@450と予想します。

[14215: 匿名さん]

三井って一期一次が人気だと、次上げてくるの？
まあ同条件の部屋はないけど、同じ間取りで一部次回に
販売の部屋がありましたが、上下階で金額が入れ替わることはないですよね？

[14216: 匿名さん]

>>14215 匿名さん

三井はあげてきませんよ。
一期一次も全体の7割が1〜2倍。
そもそも価格をあげたら売れませんよ。
どこも最後の一戸を売り切るのは苦労します。

[14217: 匿名さん]

>>14216 匿名さん
それはそうなんですが、あと引き渡しまで2年以上ありますからね。売り急ぐ必要もないわけで。

[14218: 匿名さん]

でもだらだらモデルルームを開き、広告費をかけるぐらいなら、さくっと売り切り価格がいいでしょうね。住友ではないから。次回も同程度の価格で売り切りそうですね。契約者としては、即日完売御礼を見たいです。

[14219: 匿名さん]

>>14216 匿名さん
大きくは上げないですが多少は上げますよ
今住んでいるのも三井のタワーですが一期が一番安く二期以降は1割ぐらい上げてるようでした

[14220: 匿名さん]

1割上げても余裕で売れますね
私が担当なら絶対に上げます
1〜2倍と強調する人は何戸売りに出しているかを全く考慮してない人ですね
過剰供給レベルの戸数が全部売れてしまったことに対して過小評価し過ぎです

[14221: 口コミ知りたいさん]

>>14219 匿名さん

どこですか？
テキトーなことは言わないように。
価格あげたりせずに、早期完売を目指すと思いますよ。

[14222: 口コミ知りたいさん]

>>14220 匿名さん

価格あげて簡単に売れるほど甘くないです。
特にエグゼクティブはこれ以上あげたら苦戦しますよ。

[14223: 匿名さん]

>>14221 口コミ知りたいさん
10年くらい前に分譲された都内のタワーです
三井は大きくは動かさないですかこまめに価格調整してますよ
逆にリーマンショックの時はプレミアム住戸の値引きもしてました

[14224: 匿名さん]

>>14223 匿名さん

具体的にどこですか？
値下げはあれど、三井は値上げはしませんよ。嘘は言わないように。

[14225: 匿名さん]

>>14223 匿名さん
同じ並びの同じ間取りなのに上下で価格が逆転する、ということは三井はないと思うのだけど。
間取りや方角が違えば当然価格も変わるだろうけど。

[14226: 匿名さん]

>>14224 匿名さん
営業さんが見たら分かってしまうので書けませんがよくある500戸超の大規模タワーです
私は買ってないですが三井の芝浦アイランドも二期以降値上げしてたはずです

[14227: 匿名さん]

>>14225 匿名さん
少なくとも私の時は普通に同じ間取りで逆転してましたよ

[14228: 匿名さん]

三井に限らず、例えばアンケートで希望の多い部屋、階数は正式価格が高めに設定されますよね。
現在住んでいるマンション、他のデベですが、要望書で希望が多かったらしくて正式価格がその下の部屋と200万差がつきました。
まあ、そうしないと倍率がすごいことになるし仕方ないとも言えるかもしれないけど。
結局別の部屋に登録入れました。

[14229: 匿名さん]

>>14226 匿名さん

芝浦アイランドって、グローヴタワー ？
価格あがってませんよ。
いい加減なこといわないようにね。

[14230: 匿名さん]

>>14225 匿名さん

その通り。
ガセネタ流す人は何が目的なのか。
三井の評判落としたいのかね〜。

[14231: 匿名さん]

>>14230 匿名さん
それで三井の評判が落ちるならスミフは底にめり込んでますね(笑

[14232: 検討板ユーザーさん]

>>14231 匿名さん

スミフは、不動産は生もの。
時期によって価格は変化する、同じ間取りでも場合によっては階下の方が価格が高くなると明言してる。
一方で、三井は絶対にやらない。
これは業界の常識。
ガセネタを流さないように。

[14233: 匿名さん]

>>14231 匿名さん

スミフと三井では考え方が違うということ。
御仁が、同じ間取りで階下の方が、価格が高くなった三井物件てどこよ笑。
これ以上は恥の上塗りだぞ。

[14234: 匿名さん]

>>14233 匿名さん
三井物産？私は三井物産なんて書いてませんよ。

[14235: 匿名さん]

>>14234 匿名さん
あ、すみません見間違えました。
私は値段が上下してもしなくても構いません。
値段据え置きだといいですね。

[14236: マンコミュファンさん]

>>14234 匿名さん

嘘の上塗り、恥ずかしいね〜
顔真っ赤でゆでダコみたいだよw
オジン。

[14237: 匿名さん]

>>14236 マンコミュファンさん
下品ですね
据え置きをお祈りしておきますね

[14238: マンコミュファンさん]

>>14235 匿名さん

そういう問題じゃなくて、ガセネタを書かないようにしろってことだよ。わからんやつだな。オツム弱いね。三井は値上げしませんよ。

[14239: マンコミュファンさん]

>>14237 匿名さん

嘘つきが開き直るなよ。
顔真っ赤ww

[14240: 匿名さん]

>>14238 マンコミュファンさん
ガセネタ？
私は上がった事例があると書いた人とは別人です
一人で書いてると錯覚なさってますか？

[14241: 匿名さん]

まあまあ、三井で、同じ間取りで下の階の価格が高いなどとホラふくヤツは無視に限ります。

[14242: 匿名さん]

少なくとも過去には、三井が上下逆転させた例は知らないな～。あと、予定価格でてるものは、それが上限なので、それ以上になった例も知らない。予定価格の泳ぎしろ内で、上限を狙ってくるんじゃない。

まあ、前例がないというだけなんで、ここが初となる可能性たでは否定しませんけど。

[14243: 購入経験者さん]

過去に三井も住友も購入したことあります。
グローブタワーのときまでは一切途中で値上げすることをしなかったのですが、二期で全く上げなかったおかげで倍率が高くなりすぎてしまいかえって購入希望者に迷惑をかけてしまつたという反省があったようで、それ以降は、期分けするときに、少し(せいぜい数％まで)調整幅を見て価格設定をするようになっています。ただ同タイプで値上げすることはありません。1つのタイプは必ず当初設定価格で売り切ります。
少し値上がりしたり逆に値下がりしたように見えても、必ず部屋の条件が少し違います。例えば一期で販売されたS61Bの隣のS61A、ほぼ同じ面積ですが、1期の人気をみれば必ず同じ階でも単価を上げてくるはずです。
それでもちょっとした間取りの良さとか理由が付けられるので正当化され、購入者も納得感が出るということです。
住友の方は、皆さんご存じのとおり平気で上下逆転させることがありますが、要は、あまり自信が無いときに、弱気の値付けでそろりそろりと売り出すせいで、値上がりが大きく見えるということです。見込み違いのときは、逆に値下げすることもありますね。時価販売ということです。
市況があまり良くない時期の住友の大規模物件の第1期は絶対買い得です。その意味で時期的にA-2の住友は期待しても良いのですが、ここが完成して街全体の価値も上がってしまうので、やはり高くなるのでしょうね。

[14244: 匿名さん]

三井のマンションと言ってもダブルネームとかあるしな
例えば富久クロスとかは三井のマンションに含めて良いの？

[14245: 購入経験者さん]

>>14244 匿名さん
富久は主幹事は事野村ですよ。さらに再開発組合主体ですから。
ここはあくまで三井主導で丸紅は乗っかってるだけなので三井物件です。

[14246: 匿名さん]

でも三井物件にしてはディズニー貸切対象外なんですよね。
三井物件とは言えないのでは？

[14247: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
パークタワー新川崎は施工ミス発覚前と後で値上がりあったと思います。
その間が1年以上空いてますが、施工ミスで本来下がるなのにこんなに値上げするのかと当時のスレで騒がれてました。

[14248: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

それ、論点ずらし。

[14249: 匿名さん]

下らないことで熱くならない方がいいよ
納得いかない値段なら買わなければいいだけ

[14250: 匿名さん]

>>14248 匿名さん
すみません。間がかなり空いたので三井といえど例外なのかもしれないですね。

[14251: 匿名さん]

JVだと調整上そうなる事が多いみたいですね。
しかもJVの場合コスト重視のせいでしょうが制振構造になる事が多いのも気になるところです。
勝どきザ・タワーもそうでしたし。
三井主導の場合はパークタワー晴海のようにタワマンなら必ず免震構造になるのが普通なので。。

[14252: 匿名さん]

調べてみるとパークタワー晴海、パークシティ武蔵小山、パークシティ武蔵小杉といずれも免震ですね。

[14253: 匿名さん]

もともと森ビル物件のお下がりですしやる気ないのかも

[14254: 匿名さん]

>>14252

パークシティ大崎
パークタワー豊洲
パークコート麻布十番
パークコート赤坂ザタワー
の例もありますが

[14255: 匿名さん]

パークコート千代田富士見ザタワーもそうですね。

[14256: 匿名さん]

偏ったデータを提示しての印象操作ですね
テレビ局が得意な手法です

[14257: マンション検討中さん]

全体平均で数%は価格あげてくるでしょうがあからさまに価格を上げる事はないでしょう。

ただ第1期を見た感じ営業の忙しさは限界だったのでつぎはパンダ的な値段設定をする事はないと思いますし完成まで後2年以上あるので強気な価格を出しても全然余裕なんでしょうが。

[14258: 匿名さん]

三井主導ですよ
事業費率三井72％:丸紅28%です

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3698-1-730-390

[14259: 匿名さん]

過去にも出てるけど囲まれ感が酷いマンションで日照の悪い部屋も多いから
三井ブランドの名前はつけたくなかったんじゃないかな
三井って街づくりとか良好な住環境とかにプライドあるから
ここはその基準に達してないのでは

[14260: 匿名さん]

第1期2次に向けてポジショントーク始まってますね
最早、焼け石に水だと思いますが、、、

[14261: 匿名さん]

どうやら三井不動産が免震に舵を切ったのは東日本大震災以降のようです。
パークタワー東雲あたりからかな。。

＞なぜ増えない？ 免震マンションが抱える事情
執筆者：坂根 康裕 高級マンション ガイド

東日本大震災でも免震の信頼性が再確認されたが、それを受けて大手デベロッパーの中には防災基準を見直す動きが活発化した。構造面では、三菱地所レジデンスが高さ60ｍを超えるタワー（超高層）マンションには原則免震か制震を採用するとし、三井不動産レジデンシャルに至っては今後すべてのタワーを免震にすると宣言。
https://allabout.co.jp/gm/gc/396886/

[14262: 匿名さん]

そういや上で挙げられた免震じゃない三井のマンション、古い物件ばかりだね。

[14263: 匿名さん]

だからここは三井物件じゃないんですよ

[14264: 匿名さん]

免振は細長いタワーには不向きと書いてありますね。
営業さんは「ここは地盤がいい」と言っていました。
いろいろなプラス面、マイナス面を考えて我が家はここを選ぼうと決断しましたが、どうしても免振が譲れない方は見送られたらいいと思います。

横浜駅周辺でも制振のタワー結構あるんですよ。
東日本の時も地盤の違いで被害があったりなかったりしました。

[14265: 匿名さん]

三井のプレスリリースからです。

《三井不動産レジデンシャル株式会社は、震災後、生活者の中でますます意識の高まりを見せる、地震を始めとする災害にいかに備えるかという課題に対して、当社のマンションの災害対策のあり方を再検証し、今後開発するマンションの防災基準を強化※1することを決定しましたのでお知らせいたします。

　当社ではマンションに関する様々な災害対策を、災害時に居住者に与えるリスクの大きさや目的に合わせて分類し、それぞれの対策を検討、実施しておりますが、今般、この対策を以下のとおり強化することとしました。

＜防災基準強化項目＞

災害発生時に居住者の生命や財産を守るための対策
免震構造の採用、長周期地震動対応、エレベーター対策、家具転倒防止対策など》

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/1215_02/

[14266: 匿名さん]

200メートルを超えるビルに免震が使われてる例って多いのかな
日本のビルの高さランキング上位10棟は全て制震です

[14267: 匿名さん]

ここもそうだし、勝どきザ・タワーも直接基礎です。
そのため、免震にする必要がないと判断したのでは・・と思います。

免震にすると建築費は１０％以上高くなります。

[14268: 匿名さん]

パークシティやパークコートなどの三井のマンションブランドの名前を使ってないのは、単純な商業施設だけでなくホテルが入ってるからじゃないですかね
ホテルなのに建物がマンションブランドの名前って変でしょ

[14269: マンション検討中さん]

丸紅の意向が強くてスーペリアが低スペック仕様だからですよ。
パークの名前はつけれないという判断でしょう。

[14270: 匿名さん]

必死ですなー
マンション名
日照
制震構造

次は何かな？
閑古鳥あたり？

[14271: 口コミ知りたいさん]

>>14270 匿名さん
過去にも何度も指摘されてる話なので新鮮味はないですね

[14272: 匿名さん]

HSはエグゼクティブ側に価格を寄せてくるでしょうね。
Sは値段が逆転しない範囲で高めの設定をしてくるでしょうか。

[14273: 匿名さん]

南東から初日の出って見えますかね。
アパはかぶらないかな。

[14274: 匿名さん]

小学校への通学徒歩ルートは30分で足りますかね、小学生は80m/分ではありませんよね？

[14275: 匿名さん]

>>14273 匿名さん
冬は南寄りから日の出なのでこの位置関係だとアパは被らないですね
北東南東いずれからも見えると思います

[14276: 近隣住民]

>>14275 匿名さん
残念ながら北東は冬至を挟んで前後１ヶ月半程度は日照がありません。つまり日の出も拝めません。南東は35階以上で日の出が拝めそうです。合同庁舎と県警が邪魔します。

[14277: 匿名さん]

>>14276 近隣住民さん
なるほど、では南東南西から拝める感じですね

[14278: 匿名さん]

>>14277 匿名さん
過去スレから33階からは見えます。32階は微妙です。
13607：匿名さん[2017-12-20 23:20:35]
>>13603 匿名さん
実際30階で同じ高さ、31で少し天井が見える。32で天井全体が見える。
33で抜け少し山下の海が見える。
34以上でハッキリ海が見え抜ける。
です。

[14279: マンション検討中さん]

>>14274 匿名さん

40分はみておいたほうがいいです。

[14280: 匿名さん]

名前にパークが入らないのはJVだからでしょう。
森ビルから譲渡されて、実質三井物件ですよ。
ただし、制震にしたのは単純にコストの問題です。免震の方が優れてますが、コストがあがり販売価格もあがったでしょう。

[14281: 匿名さん]

>>14280 匿名さん
JVでもパークがつく物件はたくさんあるよ

[14282: 匿名さん]

超高層ビルは免震に向いてません
ある一定の高さを超えると免震採用率が減ります

[14283: 匿名さん]

>>14282 匿名さん

この高さで？そんなことはありません。
単なるコストダウンですよ。
市庁舎も免震＋制震です。

[14284: 匿名さん]

>>14283 匿名さん
何処の市庁舎ですか？

[14285: 匿名さん]

免震＋制震にしていたらコストがかかる。
それだけのことです。

[14286: 匿名さん]

>>14284 匿名さん

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kanri/newtyosya/kihonsekkei.ht...
免震＋制震がいまや当たり前ですよ。

[14287: 匿名さん]

>>14286 匿名さん
横浜新市庁舎は150メートルちょいしかありません。
150メートル前後は免震採用率が高いです。

200メートル前後の高さのビルは制震採用率の方が高いです。

誤った認識でミスリードするのはやめましょうね。

[14288: 匿名さん]

ランドマークタワーも直接基礎、制震構造ですし過剰な心配は不要でしょう。
東日本大震災で上階はかなり揺れたようですが家具の固定で十分対応できますよ。
停電時のエレベーター対応力の方が重要かと。
ちなみにYouTubeやニュースなどでランドマークの地震時の状況はいろいろと出ています。

[14289: 匿名さん]

>>14287 匿名さん

無知をさらけ出して、恥ずかしいね。
http://diamond.jp/articles/-/78277?display=b
免震採用しなかったのはコストダウン。
いまや免震＋制震は当たり前。

[14290: 匿名さん]

>>14274 匿名さん

そうですね！うちも、暖かく成ったら、子どもと、小学校の工事現場まで、歩いてみようと思います。

[14291: 匿名さん]

ユーチューブで東日本大震災の時のランドマーク内レストランの映像が見れますので、参考にして下さい。

[14292: マンション検討中さん]

横浜で1番天井高が低いタワーマンションは北仲になりますかね。
さらに天井空調を採用しないという徹底したコストダウン。
免震を採用しない理由も言わずもながでしょう。

[14293: 匿名さん]

キャスター付きの家具は固定させる、キャスター付きでない家具も壁に固定用下地が入っているから固定させる、それでいいんじゃない

[14294: マンション検討中さん]

>>14292 マンション検討中さん

天井高はわるくない。
酷いのは間取り。開口部が極端に狭い。

[14295: 匿名さん]

今日も必死な人が沸いてますね
この系統の人にいつも思うのは、検討外となっているマンションに何故そこまで執着するのかということです

この手のタイプの人は聞く耳を持ちませんので何を言っても無駄です
具体的なデータを示しても通じませんので無駄な時間を過ごさぬように基本的にスルーがオススメです。

[14296: 匿名さん]

コストカット仕様なのは事実だから仕方ない

[14297: 評判気になるさん]

>>14296 匿名さん
事実ではないな。この掲示板で勝手に言っているだけだな。いつのまにか匿名掲示板の書き込みが事実になってきているな。

[14298: 通りがかりさん]

>>14290 匿名さん

徒歩40分でも子供は頑張って登校するでしょう。

[14299: 匿名]

同じぐらいの子供もたくさんいるでしょうから、
自主的に登校班ができたり、子供たちは楽しみながら
通学するようになるでしょうね。

[14300: 匿名さん]

>>14299 匿名さん

そう成ると良いですね！自分も、地理的な事がまだ分かっていないので、子どもといろいろ歩いてみようと思います。

[14301: 匿名さん]

免震にする必要はないです。

建築資材（鉄筋、コンクリート等）は年々高性能化しており制震で問題ないと思います。

鹿島の建築設計、施工技術を信用すれば、、

[14302: 匿名さん]

いまだにネガティブ拡散試みている属性の怪しい書き込みが続きますが、記録的な1期販売した本物件への妬み、嫌がらせでしょうね。
一発で全体の約2/3を売り切った訳だし、残りの半分は1期1次より魅力的な階層、間取りの物件となり高倍率必至で、夏までに完売するでしょうね。
今更どう批評しても、勝負付けの済んだ物件です。
後発の2棟に期待する書き込みが多いですが、果たして言われているほど魅力的な物件になるかどうか？何せいつになるかすら決まっていないのですから。

[14303: 検討板ユーザーさん]

>>14302 匿名さん
私も同じく勝負は決まっていると思います。
2次は、値段が少々上がる上に倍率も上がるんでしょうね。
どんな販売記録を残すか楽しみですね！

[14304: 匿名さん]

狭い開口部、酷い間取り。ウナギの寝床。非免震。コストダウンを徹底したからこそ庶民価格になった。

[14305: 匿名さん]

>>14304 匿名さん
それで？

[14306: マンション掲示板さん]

>>14299 匿名さん

広々とした歩道をまっすぐ歩いていけば良いので何とかなりそうだと思ってますが、一緒に通学してくれるお友達できると助かりますね。
みなとみらい線を使わせたい気もしているんですが、電車通勤ＮＧってのは、本当なんですかね。。

[14307: 購入者さん]

私は現在都内の三井の免震タワーマンションに住んでいますが、ここの制震がコストカットのためだということは理解していますよ。ただ限られた条件の中で鹿島と共に最大限の努力をして実現してくれた価格だと思っていますので、文句を言う気はありません。制震で十分です。
何よりも、これほど居住性とリゾート性を兼ね備えたマンションはしばらくは出ないと思っていますので、楽しませてもらいます。

[14308: 検討板ユーザーさん]

>>14304 匿名さん
プレミアムの8億の部屋は？
あれで庶民価格？

[14309: 匿名さん]

あなたは買えないんだから大きなお世話です

[14310: 通りがかりさん]

>>14302 匿名さん
少なくとも眺望に関しては後発2軒の方が恵まれてますよね

[14311: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[14312: 匿名さん]

抽選落ちた人が大挙しておしよせてるんですね。

まるでデモ隊の如く。

[14313: 匿名さん]

ここは鹿島だから制振なのでは？
有名ですよね。

[14314: 通りがかりさん]

面白い掲示板です。
買えない人達が色々言っても意味がないのに、言わずにいられないくらい素晴らしい物件ということですね！

[14315: 評判気になるさん]

こんな安い価格から用意されている物件ですから普通の勤め人でも買えると思います
買わない人はいるでしょうけど、買えない人なんてあまりいませんよ
抽選で当たって変な優越感を抱いている方が多いのでしょうか
私はなんとか契約まで済ます事ができたのですが、極端な考え方をする人と近所になるかと思うと怖いです

[14316: 匿名さん]

鹿島だから制振とは誘導的な言説すぎ。。。
鹿島でもパークハウス晴海タワーズは免震。
大震災後という事もあり三菱地所の代表的なタワーにすべく世界的建築家リチャード・マイヤー氏を起用するなど力の入ったタワーでしたね。

[14317: 匿名さん]

ここはどの辺に力が入っているのでしょうか

[14318: 匿名さん]

>>14261 匿名さん
こちらの方がなぜ免震マンションが普及しないのか？という記事を載せて頂いてますが高コストの割に中古の流通価格が制震構造に比べて免震が明らかに高くはなってないというか評価されてないのも普及しない要因の一つと言ってますがデベも免震でコストかけてもコストをかけた分だけ高く売れないなら費用対効果を考えて採用しづらいのではないですかね。私もたまたま買いたくなったマンションが免震じゃなく制震だからといって購入をやめたりしませんのでそういう方が多いからあまり販売上影響しないんじゃないですかね。

[14319: 通りがかりさん]

>>14315 評判気になるさん

>>14315 評判気になるさん
買えない人達とは、抽選に外れて買えない人達という意味です。説明が足りなかったようです、すみません。でも、日本語を勝手に誤解して、「怖い」とかすぐに言う人のほうが怖いです！

[14320: 匿名さん]

まあ、落ち着こうよ
掲示板の匿名素人が何を騒ごうが、
第1期730戸完売
プロ＆セミプロがお買い得とお墨付き
の事実があるわけです

[14321: 匿名さん]

すみません
私も契約者ですがここのポジさんはちょっと気持ち悪いので
もう少し冷静に発言してもらいたいです

[14322: 匿名さん]

もうやめましょうか
話がループしてます

[14323: 匿名さん]

新しいネタはなさそうですね
とりあえず、2次の価格待ちですかね

[14324: 匿名さん]

>>14306 マンション掲示板さん

本当にそうですね！うちも、一緒に登校してくれる友達が出来れば良いなあ！って話しています。みなとみらい線なら、２駅ですか！特に、天候の悪い日なんか、電車利用したいですね！

[14325: 匿名さん]

別地域で集団登校がない小学校に通う子持ちですが、同じマンションの子複数で行ったり、低学年の特に女の子は親が学校近くまで送ってくる方も結構いらっしゃいます。天候がひどく悪い時は保護者同伴で電車やタクシーも致し方ないでしょうね。働いている方は子供が小学生になると負担が増えますけどね、なんとか時間をやりくりするしかないですね。

[14326: 次期より参戦予定さん]

学校までの距離は具体的にどのくらいあるのでしょうか。

[14327: 評判気になるさん]

>>14326 次期より参戦予定さん
地図で測ったら約1.5kmでした

[14328: 匿名さん]

本当ならちょっと遠すぎですね。

[14329: 匿名さん]

一傍観者ですが14316の方、わかってなさすぎですよ。
鹿島の物件見ればどのように使い分けてるかよくわかると思います。

ちなみに一般論で、免震の場合の弊害として躯体の耐震構造軽減があるので
物件そのものをよく見る方が良いよ。
構造計算書と構造仕様書にその辺りがあるから他の物件のタワー、特に構造が
違う物件も含めて比較して見ると妥当な仕様が見えてきます。
大臣認定はその内容でも取れますから一定基準はクリアーするものの、
免震が効きにくいタワーの場合の致命的な問題にならないジャッジは自分自身
でする必要があります。
（あくまで長周期、直下型、今までよりも大きな地震等に関するケアだから
気にしなければどうってことないですが、14316は気にしてそうなので
ある程度見ている方かと）

[14330: 匿名さん]

わかりにくいので誰か翻訳して

[14331: 匿名]

私は免震でも制振でもどちらでもいいですわ。
そもそも高いところが苦手などで低層階限定です。
それでもタワーマンションが好きです。低層で
管理費諸々が高層階と一緒で馬鹿らしいという人もいますが
全然気になりません。

[14332: 匿名さん]

みなとみらいのマンションは、現在、ランドマークを越えて、本町小学校まで元気に歩いていますよ。ここは分校へは、ほぼ直線なので問題ないかと思います。

[14333: 匿名さん]

今日みたいに天気のいい日は、屋上からの眺めは絶景でしょうね。
エレベーターに乗るだけで、みれるようになるので楽しみです。

[14334: 匿名さん]

>>14310 通りがかりさん
とも限りません。B-1はアパがすぐ目の前にそびえ立ち、しかも見事に東を遮るうえに、シャレールと本マンションとの距離も非常に近いため、半分以上の部屋がお見合いとなります。
A-2は東、南東をB-1と本マンションに完全に塞がれ、南は新市庁舎が完全に遮るため、西日以外の日照がありません。その上、ワシントンホテルやランドマークタワーとの距離が近づくため、本マンションに比較して囲まれ感、圧迫感が増幅します。また、総戸数も断然少ないので、条件の良い住戸はせいぜい100戸程度でしょう。
以上の理由により、本マンションよりはるかに方角、階層による価格差の大きな物件になること、および人気住戸の倍率が高くなることが予想されます。
ここの次期同様に購入対象として真剣に考えても希望がかなう可能性は低い物件になります。

[14335: 匿名さん]

とにかく、お見合い住戸は避けておいたほうが無難ですね。世の中、お見合いが減ったのに、なんでマンションでお見合いが流行っちゃったのでしょうか。
結婚式場も多いし。

[14336: 匿名さん]

結局マンション同士のお見合いストレスないのは北角と南角。 また山下庁舎超えの南東高層階だけです。

[14337: eマンションさん]

>>14334 匿名さん
ここからみたB1は真東より北寄りだから北東視界に入ってくるけど
B1からみたアパは真東より南寄りだから北東視界に入ってこないんですよ
その意味でB1の方が良い

[14338: eマンションさん]

>>14334 匿名さん
同じことがA2でも言えて
ここからみたA2は真西より北寄りだから北西視界を邪魔するけど
A2からみたここは真東より南寄りだから北東視界に入ってこないから
A2の方が良い

[14339: 匿名さん]

５０歩１００歩だというのは伝わってきました。

[14340: 匿名さん]

かなり高いレベルでの50歩、100歩。
500歩、1,000歩です！
私は、駅近A-2狙い。
最初から決めてました！
2018年、楽しみです！

[14341: 匿名さん]

>>14332 匿名さん

非常に勇気付けられる投稿、ありがとうございます。自分と家内の希望で、このマンションに決めましたが、子どもに負担をかけるのが、気になっていたもので！

[14342: 匿名さん]

上層階に集中している事業協力者住戸を入れると平均
403万の単価ですが、1期2次以降の値上げでどれだけ単価が上がるんでしょうかね。
丸紅と違って三井は値上げに消極的だと聞きました。
引渡しまでの景気動向の不透明さやブランドイメージ下落懸念のようです。
景気動向次第では、金持ちほど手付放棄しますからね。
目先の事しかみない商社とは違いますね。

[14343: マンション検討中さん]

まだ期間的な猶予もあり残りも少ない中欲しい人が多いとなると値上げするのが妥当だと思いますが果たしてどの様な値付けになるのでしょうか？

営業さんも見込み客がたくさんいるので次期まではあまり宣伝しないと話していました。

[14344: 口コミ知りたいさん]

>>14343 マンション検討中さん
落選者一切救済なしですからね
普通はすぐ2次をやって未販売住戸を手当てするものですから
ここはそれがない一発勝負だったので

[14345: 匿名さん]

一つのデメリットだけをクローズアップして連呼する人がいますけど意味がないです。
どの物件でもいくつかのデメリットがあり、そこを許容出来るかどうかは人によって違います。

[14346: 匿名さん]

次の販売が実質最後だね
300戸以上売るらしいのでまだチャンスはある

[14347: マンション掲示板さん]

>>14341 匿名さん

うちも、親の願望のままにマンションを買ってしまい、ぶっちゃけ子供の負担は増えてますんで、送り迎え頑張ります。

あと近くに公園たくさんあるんで沢山連れていきます。

あとキッズルームみたいなの欲しいです。
パーティールーム予約ないとき解放するとか、やって欲しいな。

[14348: 口コミ知りたいさん]

>>14342 匿名さん
妄想と思い込みが強すぎる。

[14349: 名無しさん]

>>14347 マンション掲示板さん
キッズルームは購入者が加齢するにつれて使われなくなるせいか
最近の新築では外される傾向にありますね

[14351: マンション検討中さん]

[No.14350と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[14352: 匿名さん]

スルー力試験が始まりました。
実際、徒歩20分程度は苦になりませんよ。

[14353: 匿名さん]

>>14347 マンション掲示板さん

そうですね！近くの公園や赤レンガ倉庫とか、天気のよい日に連れて行きたいですね！うちも小学校の送り迎え、フィットネスを兼ねて頑張りたいと思います。登校途中でお会いしたら、宜しくです。

[14354: 匿名さん]

中学以降を考えると駅直結は安心感ありますね

[14355: 匿名さん]

雨や雪、暑いの時は、ホント駅直結は助かるよ！

[14356: 匿名さん]

世の中、駅直結ですね。
もう駅から外を長々と歩くのは時代遅れ
車なら郊外の一戸建て。
ますます、駅直結が増えますね。
ここも最後のチャンスなんですね。

[14357: 匿名さん]

>>14356 匿名さん
自動運転の時代まではそうでしょうね
あと50年くらいはそうだと思います

[14358: 匿名さん]

パークコート山下公園も駅まで100mと近いね
直結じゃないけど

[14359: 匿名さん]

14352さん
契約者ですが、まじめな話、20分じゃつきませんよ。
40分はみないと。
うちは私立にします。

[14360: 匿名さん]

>>14359 匿名さん
受かるといいね。
お金があれば、入れるってもんじゃない。

[14361: 通りがかりさん]

学習塾とかは横浜駅に集中してる。サピックスは北東口。
みなとみらい小に行って帰って、それから塾。
子供は大変。かといって公立中学校はいまいち。

[14362: 匿名さん]

>>14359 匿名さん
歩くの遅いんですね
私立もありですね

[14363: 匿名さん]

アプリで計測すると、1.8キロですね。
小学生分速70メートルで計算すると約26分、信号待ちを考慮すると30分ギリギリじゃないかな。余裕をもって35分。

[14364: マンション掲示板さん]

みなとみらい小より近い距離に私立あるんでしたっけ？？？

[14365: 匿名さん]

>>14364 マンション掲示板さん

私立小の方が、カリキュラムも含めて、中学受験対策がしっかりされてます。
本町小は高学年になっても6時限目まで音読やらされ、帰りに直で塾にいくこともダメとききました。私立がいいと思います。

[14366: 匿名さん]

子育て世代は入居後、売る人が多そうだね。。。

[14367: 匿名さん]

所得の高いファミリーが多いと思いますので
高学年になれば電車で日能研やSAPIXに通う友達も多いでしょう

[14368: マンション掲示板さん]

みなとみらい小に通わされる子供かわいそう、２０分じゃ足りない、４０分はみないと、だから私立だろ、という流れだったので、つい。
話し変わとるがな、と思いまして、つい。

[14369: 匿名さん]

この程度で可哀想に思ってしまう育て方するのが、精神的に弱い大人が増えてる要因の一つかと思います。

[14370: 評判気になるさん]

建築計画のお知らせの用途欄に、学習塾も記載されていましたね。

[14371: 匿名さん]

公立私立の考え方は家庭それぞれだと思いますので白熱しないように注意しましょう。

[14372: 匿名さん]

>>14367 匿名さん

わざわざ一回帰宅してから塾に出かけるのがかなりロスですよ。

[14373: 匿名さん]

>>14371さんに同感です。
あとはそれぞれの家庭の方針で。

[14374: 評判気になるさん]

大手塾羨ましいです
嫁が個別授業とかいうのに通わすと言って一夏で外車１台分以上飛んでいく
これさえなければ北角買えたのに実際は南東のスーペリア上層
マンション買うには嫁のコントロールが必要だと痛感しました

[14375: 匿名さん]

他人に迷惑かけなければどうでもいいです。
親が、見守ればいいでしょう

[14376: マンション検討中さん]

北角欲しいけど高くて買えませんでしたー

[14377: 評判気になるさん]

平たく言えば北角欲しいけど高くて買えませんでしたーです
ボール投げるただ飯食いの松坂の嫁とか最悪です
自分の嫁も……
子供の為に仕事がんばります！

[14378: 匿名さん]

自分でいろいろ調べ、どうしても、このマンションに住みたく、営業の人と相談して、倍率の低い所に登録して、契約まで至りました。その後、このマンションが、いろいろなマンション評論家からマンションイヤー2017に選ばれたり、東の横綱に選ばれたり、自分の選択が、正しかったと思っています。いよいよ二期の発表があると思いますが、もう一部屋、今度は、高倍率の部屋にチャレンジしてみようとおもいます。

[14379: マンション掲示板さん]

>>14378 匿名さん

計２つ買うんですか？
それとも、１期におさえた方の手付金放棄ですか？

[14380: 口コミ知りたいさん]

>>14379 マンション掲示板さん
一期におさえた方の手付けを放棄します。

[14381: 匿名さん]

止めればいいのに。

[14382: 名無しさん]

手付金放棄して買うなんて事しませんよ、
当たれば計二つ買って、一つは賃貸でしょう

[14383: 匿名さん]

>>14374 評判気になるさん
お子様いるなら断然南東高層階の明るく日差しがある方が良かったでしょう。 よく言えば南角高層階が家族には最適でしょう。2人暮らしなら北角がベストでしょうね。

[14384: 匿名さん]

先程、テレビ朝日のグッドモーニングで
ここのマンション放送されてましたね。
8億円即完売！
これはバブルの再来でしょうか？
とのことでした。
良い年になりますように！

[14385: 匿名さん]

>>14374
ご息女は小学生でしょうか。中学・高校では夏期講習やらその他諸々の臨時徴収がありますよ。それは想像を超えた出費です。覚悟しといてください。いまのスーペリアでよかったと思うでしょう。

[14386: 匿名さん]

購入したいのですが、入居まであと２年もあるのが転勤族のわが家には厳しいかなと。他県もしくは海外にいる可能性が高く、ローン金利もどうなるか気になります。ローン金利を考えると検討するお部屋も悩みます。

[14387: 匿名さん]

都内に比べたら受験環境は良くないよね。

[14388: 匿名さん]

武蔵小山の方が良いですか？

[14389: 匿名さん]

>>14387 匿名さん
誤差ですね
この程度の差で当落が左右されるようならランクを一つ落としても人生に影響はありませんよ。

[14390: 匿名さん]

>>14388 匿名さん
人によります

[14391: 匿名さん]

二期は値段つり上げてほしいです。そしたら多少倍率へるのに…。HSは比較対象がないのでつり上げてほしいです。ほかのスペーリアは比較対照があるのでなかなかあげられないとおもいますが、

[14392: 匿名さん]

>>14386
転勤族は購入はされないほうがよろしいかと。やはり2年待ちが障害です。

[14393: マンション検討中さん]

北向きって今まで住んだ事ないのですがどうなんでしょう？
直射が当たらない部屋だと体調悪くなったりしますか？
タワマンだと関係ないのでしょうか…

[14394: 匿名さん]

>>14393 マンション検討中さん
人によって答えが違います。
直接の日差しが欲しい方は厳しいです。
直接の日差しがなくても平気なら大丈夫です。

このやり取りは既に散々出尽くしております。
人の感覚により答えが異なるため、何度も同じ話で荒れておりますので過去ログをみて頂きたいです。

[14395: 匿名]

>>14393 マンション検討中さん
上の人が書いてくれている通りですが、良ければスカイビル最上階の北海道でランチでもして下さい。横浜の北向き高層そのものですから。
では失礼。

[14396: 住民板ユーザーさん7]

子供も通学等も検討して、最終的に契約するのかと思ったのですが違うんですね。契約後に通学時間とか話題に上がって驚いています。

[14397: マンション掲示板さん]

>>14396 住民板ユーザーさん7さん

「通学時間が長いと初めて知った」みたいな書き込みありました？？

通学時間はみなさんそれぞれ事前に検討つけてたでしょ。
それで、「許容内だと判断した。送り迎え頑張ろ。」言うてんのに「かわいそうだ」ととても親切なこと言う人が現れた、だけの話し、でしょう。

[14398: 匿名さん]

>>14391 匿名さん
Hs85Dだけな安く出してください！

[14399: 匿名さん]

この掲示板を23区板含めしばらく見てきて感じることは、なんでもありだということです。
なりすましも高度化していて、書き込みしている人がもはや何者なのか、どういう意図があるのかわからないケースも多々あります。
それでもたまには有益な情報も得られるので覗いてはいますが、話半分どころか十分の一くらいにとらえています。

[14400: 匿名さん]

>>14387 匿名さん
ただ、近くに聖光やフェリスがあるのは最高の立地。
入れるよう頑張ってくださいな