ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14181: 匿名さん]

>>14180 匿名さん
掘り下げても何も出てきませんよ
結局のところハッキリとした理由は出てきません

オフィス誘致が厳しいと判断した
虎ノ門ヒルズに資本を集中するため
森ビルの財政状況悪化のため
ただ、どれも決定的な情報ではなく想像の域を出ません

[14182: 名無しさん]

14171さん

話きてると思います‼

現金で買う予定の人とかですかね。

[14183: 匿名さん]

>>14175 匿名さん
それは2ldkね、3ldkはいいところが高倍率の人気でしたよ。

[14184: マンション掲示板さん]

>>14183 匿名さん
投資と実需で綺麗に人気場所かわ別れてましたね。

[14185: マンション掲示板さん]

北西低層からの眺めはおそらくこんな感じ

[14186: マンション掲示板さん]

正面はこんな感じ

（後発の建設遅れてくんねーかなー）

[14187: 匿名さん]

うちも北西の低層なので参考になります。この後発が住友なんですよね。

[14188: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！たしかに後発遅れてほしい笑

[14189: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
逆に早く建って商業施設が入って欲しいですねー

[14190: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん
後発が建ったほうがペデストリアンデッキも整備されますから
一概に悪いことばかりではないですよ

[14191: マンション掲示板さん]

いやいやいや、目の前を遮られるデメリットの方が、北西選んだものとしては。。
デッキとか商業施設は、そんなに、、

[14192: 匿名さん]

住友はいつか現時点の予定は決まっているのですか?

[14193: 匿名さん]

>>14192 匿名さん
大和と住友のJVの話題は基本的に「北仲地区について考える」で話す内容になります。

[14194: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
隣接物件の話ならいいんじゃないですか
そんなに目くじら立てなくても

[14195: マンション掲示板さん]

>>14193 匿名さん

『「北仲地区について考える」で話す内容にしませんか？』ではなくて？

[14196: 匿名さん]

>>14194 匿名さん
基本的に、ということです。
荒らしがすぐ湧きますので、深く掘り下げるのは避けてください。
しっかり話したい時は「北仲地区について考える」でお願いします。

[14197: 職人さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14198: 匿名さん]

おめでとう

[14199: 匿名さん]

ももレジさんのマンションオブザイヤー受賞‼️

[14200: 匿名さん]

>>14199 匿名さん
素晴らしい！しかも文句なしと書いてありますね。

[14201: マンション検討中さん]

一期一次を逃したなら後発マンションのスミフや大和を待った方がいい買い物が出来ると思う
どちらにしても、ザ・タワーを検討する上でこの話題は避けて通れない

[14202: 匿名さん]

>>14201 マンション検討中さん
待つにしても計画が発表されないとキツいですね

[14203: 匿名]

>>14201 マンション検討中さん
「北仲地区について考える」で思う存分後発の住友について話したらいいでしょう。
後発を待っていて話したい人もいるでしょうし、せっかく「北仲地区について考える」のスレッドがあるのですから。

[14204: マンション検討中さん]

>>14202 匿名さん
そこなんですよね
2019年に景気後退するかもなので、2018年中に売り出した方が無難だと思うのだけど…

[14205: 匿名さん]

北中地区を考えるのスレッドはもう一週間くらい更新されてませんよ。これだと情報ソースとしては見る人少ないでしょうね。

[14206: 匿名]

>>14205 匿名さん
誰かが投稿すれば上に上がりますから人目に触れます。
そうなれば投稿する人が増えます。
もしかしたら物件の関係者の目にも触れて、差し障りない程度の情報が投下されるといいですね。

[14207: 評判気になるさん]

住友が建てるとしたら黒いタワーなのかな
品川のシティタワーみたいな安普請は勘弁して欲しいが
住友が建てたタワーは概ね質が良く感じる

[14208: 匿名さん]

>>14207 評判気になるさん
黒タワーは建設許可がおりないと思います。
スミフは外見を最優先に建てるので見た目はかっこいいと思いますよ

[14209: 匿名さん]

住友は500万越ですよ。
駅直結、直接基礎じゃないのに。

[14210: 匿名さん]

あと、ゼネコンも前建か長谷工。

[14211: 近隣住民]

>>14208 匿名さん
日本大通り、馬車道での過去の実績見ても、概ねこんな感じでしょうね。市の景観規制からレンガははずせないでしょう。日本大通りの二回り大きい建物のイメージですか。
http://daiwajisyo.co.jp/thing/index_img/jigyo_photo6.jpg

[14212: マンション掲示板さん]

>>14211 近隣住民さん

いやいやいや、こんなにダサくはないかと。。
したもこの低層部、意地悪か？こんなに幅と高さあるの？

[14213: eマンションさん]

>>14209 匿名さん

平均420と予想。
間取りは秀逸。

[14214: 匿名さん]

>>14213 eマンションさん

一期二次が@400、住友が@450と予想します。

[14215: 匿名さん]

三井って一期一次が人気だと、次上げてくるの？
まあ同条件の部屋はないけど、同じ間取りで一部次回に
販売の部屋がありましたが、上下階で金額が入れ替わることはないですよね？

[14216: 匿名さん]

>>14215 匿名さん

三井はあげてきませんよ。
一期一次も全体の7割が1〜2倍。
そもそも価格をあげたら売れませんよ。
どこも最後の一戸を売り切るのは苦労します。

[14217: 匿名さん]

>>14216 匿名さん
それはそうなんですが、あと引き渡しまで2年以上ありますからね。売り急ぐ必要もないわけで。

[14218: 匿名さん]

でもだらだらモデルルームを開き、広告費をかけるぐらいなら、さくっと売り切り価格がいいでしょうね。住友ではないから。次回も同程度の価格で売り切りそうですね。契約者としては、即日完売御礼を見たいです。

[14219: 匿名さん]

>>14216 匿名さん
大きくは上げないですが多少は上げますよ
今住んでいるのも三井のタワーですが一期が一番安く二期以降は1割ぐらい上げてるようでした

[14220: 匿名さん]

1割上げても余裕で売れますね
私が担当なら絶対に上げます
1〜2倍と強調する人は何戸売りに出しているかを全く考慮してない人ですね
過剰供給レベルの戸数が全部売れてしまったことに対して過小評価し過ぎです

[14221: 口コミ知りたいさん]

>>14219 匿名さん

どこですか？
テキトーなことは言わないように。
価格あげたりせずに、早期完売を目指すと思いますよ。

[14222: 口コミ知りたいさん]

>>14220 匿名さん

価格あげて簡単に売れるほど甘くないです。
特にエグゼクティブはこれ以上あげたら苦戦しますよ。

[14223: 匿名さん]

>>14221 口コミ知りたいさん
10年くらい前に分譲された都内のタワーです
三井は大きくは動かさないですかこまめに価格調整してますよ
逆にリーマンショックの時はプレミアム住戸の値引きもしてました

[14224: 匿名さん]

>>14223 匿名さん

具体的にどこですか？
値下げはあれど、三井は値上げはしませんよ。嘘は言わないように。

[14225: 匿名さん]

>>14223 匿名さん
同じ並びの同じ間取りなのに上下で価格が逆転する、ということは三井はないと思うのだけど。
間取りや方角が違えば当然価格も変わるだろうけど。

[14226: 匿名さん]

>>14224 匿名さん
営業さんが見たら分かってしまうので書けませんがよくある500戸超の大規模タワーです
私は買ってないですが三井の芝浦アイランドも二期以降値上げしてたはずです

[14227: 匿名さん]

>>14225 匿名さん
少なくとも私の時は普通に同じ間取りで逆転してましたよ

[14228: 匿名さん]

三井に限らず、例えばアンケートで希望の多い部屋、階数は正式価格が高めに設定されますよね。
現在住んでいるマンション、他のデベですが、要望書で希望が多かったらしくて正式価格がその下の部屋と200万差がつきました。
まあ、そうしないと倍率がすごいことになるし仕方ないとも言えるかもしれないけど。
結局別の部屋に登録入れました。

[14229: 匿名さん]

>>14226 匿名さん

芝浦アイランドって、グローヴタワー ？
価格あがってませんよ。
いい加減なこといわないようにね。

[14230: 匿名さん]

>>14225 匿名さん

その通り。
ガセネタ流す人は何が目的なのか。
三井の評判落としたいのかね〜。