ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14161: マンション掲示板さん]

>>14158 近隣住民さん

何階で抜けるかはモデルルームで立面図みると分かりますよ。
タワーの９階の床面高さ＝ノートルダムの屋上、くらいです残念ながら

[14162: 匿名さん]

私の営業はノートルダムは7階程度と予想されると言っていました。
うちは本当にギリギリ抜けそうぐらいです。
まあもうすぐ分かりますね。

[14163: 近隣住民]

>>14162 匿名さん
現場を見る限り、営業さんの意見が正しいと思いますよ。
以前書き込まれていた12とか14階以上って言うのは如何にもで、9階より上は確実に抜けますね。
ノートルダムは四角い箱の形状ではないので、圧迫感はないです。

[14164: 匿名さん]

>>14162 匿名さん
予想されるも何も設計終わってるのだから分かってる話でしょ

[14165: 匿名さん]

手付8%が限界だった。5%いけたんだ…

[14166: マンション検討中さん]

私は北側は１０階以上ならノートルダムは抜けると聞きました。ただタブレットの眺望シミュレーションで見ると１０階でも結構ノートルダムの圧迫感がある感じがするのですがどうなんでしょう。

[14167: 匿名さん]

>>14166 マンション検討中さん
人によると思いますよ
圧迫感を覚えやすい人は完全に視界に入らない階を選択すればいいと思います

[14168: 匿名さん]

S66低層ですが、高さノートルダムを超えてても、結構距離があるからあまり見えなさそうかも、、、、

[14169: 匿名さん]

>>14166 マンション検討中さん
感覚的には5階ぐらいは離れてた方が理想ですね
ここだと15階以上かな

[14170: 匿名さん]

>>14155 匿名さん

角だとどうしても窓際の梁が出ますから、梁を室内側によせてサッシ高を高く取れるようにする手法ですね。
三井の都心部の高級タワーで最近よく見る手法です。

[14171: 匿名さん]

ところで1倍の部屋のキャンセルとかってどうなるのかご存じの方いらっしゃいますか？　もう権力者とかお金持ちには買いませんか？って話きてるもんなんですが？

[14172: 匿名さん]

>>14171 匿名さん
キャンセル発生率は人気物件だと1%切るみたいです
ここだと7戸以下、無抽選なら3戸ですから
3人くらいには連絡行ってるのでは

[14173: マンション検討中さん]

ここは人気物件とは言えないでしょう。
半分以上が1倍の倍率なしですよ。
20-30戸はキャンセルがでると思うけど。

[14174: 匿名さん]

無抽選は結構出てるんじゃない？ これだけ人気と言いながら選択したブロックがまるっきり人気なかったら考え直す人もいるでしょう。キャンセルして2次にまともなとこに仕切り直しもあるでしょう。

[14175: 匿名さん]

>>14174 匿名さん
このマンションは条件の悪い部屋ほど高倍率で
条件の良い部屋ほど低倍率でしたから
低倍率に申し込んだ人が後から後悔する可能性は低いかと
逆だとキャンセル多いですが

[14176: 匿名さん]

材料不足で分析しちゃうとそうなりますね
通常の200戸販売程度なら普通かもしれませんが、当物件は730戸販売です
通常の3倍以上の需要を吸収してます

また、販売も当初の予定をずらさずに行っていることから相当な人気だったと言えます

[14177: 匿名さん]

>>14173 マンション検討中さん
キャンセル率は不人気マンションで3%ぐらいですから
余程の事故事件がない限りそんなに出ることは有り得ないです

[14178: 通りがかりさん]

人気物件が必ずしもいいマンションな訳じゃないからね。森ビルが撤退した理由聞いたら一気に冷めるよ。

[14179: 匿名さん]

>>14178 通りがかりさん
同じ話が何度も出てるのでご心配なく
いい物件が見つかるといいですね

[14180: 匿名さん]

>>14178 通りがかりさん
理由おしえてもらえませんか？

[14181: 匿名さん]

>>14180 匿名さん
掘り下げても何も出てきませんよ
結局のところハッキリとした理由は出てきません

オフィス誘致が厳しいと判断した
虎ノ門ヒルズに資本を集中するため
森ビルの財政状況悪化のため
ただ、どれも決定的な情報ではなく想像の域を出ません

[14182: 名無しさん]

14171さん

話きてると思います‼

現金で買う予定の人とかですかね。

[14183: 匿名さん]

>>14175 匿名さん
それは2ldkね、3ldkはいいところが高倍率の人気でしたよ。

[14184: マンション掲示板さん]

>>14183 匿名さん
投資と実需で綺麗に人気場所かわ別れてましたね。

[14185: マンション掲示板さん]

北西低層からの眺めはおそらくこんな感じ

[14186: マンション掲示板さん]

正面はこんな感じ

（後発の建設遅れてくんねーかなー）

[14187: 匿名さん]

うちも北西の低層なので参考になります。この後発が住友なんですよね。

[14188: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！たしかに後発遅れてほしい笑

[14189: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
逆に早く建って商業施設が入って欲しいですねー

[14190: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん
後発が建ったほうがペデストリアンデッキも整備されますから
一概に悪いことばかりではないですよ

[14191: マンション掲示板さん]

いやいやいや、目の前を遮られるデメリットの方が、北西選んだものとしては。。
デッキとか商業施設は、そんなに、、

[14192: 匿名さん]

住友はいつか現時点の予定は決まっているのですか?

[14193: 匿名さん]

>>14192 匿名さん
大和と住友のJVの話題は基本的に「北仲地区について考える」で話す内容になります。

[14194: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
隣接物件の話ならいいんじゃないですか
そんなに目くじら立てなくても

[14195: マンション掲示板さん]

>>14193 匿名さん

『「北仲地区について考える」で話す内容にしませんか？』ではなくて？

[14196: 匿名さん]

>>14194 匿名さん
基本的に、ということです。
荒らしがすぐ湧きますので、深く掘り下げるのは避けてください。
しっかり話したい時は「北仲地区について考える」でお願いします。

[14197: 職人さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14198: 匿名さん]

おめでとう

[14199: 匿名さん]

ももレジさんのマンションオブザイヤー受賞‼️

[14200: 匿名さん]

>>14199 匿名さん
素晴らしい！しかも文句なしと書いてありますね。

[14201: マンション検討中さん]

一期一次を逃したなら後発マンションのスミフや大和を待った方がいい買い物が出来ると思う
どちらにしても、ザ・タワーを検討する上でこの話題は避けて通れない

[14202: 匿名さん]

>>14201 マンション検討中さん
待つにしても計画が発表されないとキツいですね

[14203: 匿名]

>>14201 マンション検討中さん
「北仲地区について考える」で思う存分後発の住友について話したらいいでしょう。
後発を待っていて話したい人もいるでしょうし、せっかく「北仲地区について考える」のスレッドがあるのですから。

[14204: マンション検討中さん]

>>14202 匿名さん
そこなんですよね
2019年に景気後退するかもなので、2018年中に売り出した方が無難だと思うのだけど…

[14205: 匿名さん]

北中地区を考えるのスレッドはもう一週間くらい更新されてませんよ。これだと情報ソースとしては見る人少ないでしょうね。

[14206: 匿名]

>>14205 匿名さん
誰かが投稿すれば上に上がりますから人目に触れます。
そうなれば投稿する人が増えます。
もしかしたら物件の関係者の目にも触れて、差し障りない程度の情報が投下されるといいですね。

[14207: 評判気になるさん]

住友が建てるとしたら黒いタワーなのかな
品川のシティタワーみたいな安普請は勘弁して欲しいが
住友が建てたタワーは概ね質が良く感じる

[14208: 匿名さん]

>>14207 評判気になるさん
黒タワーは建設許可がおりないと思います。
スミフは外見を最優先に建てるので見た目はかっこいいと思いますよ

[14209: 匿名さん]

住友は500万越ですよ。
駅直結、直接基礎じゃないのに。

[14210: 匿名さん]

あと、ゼネコンも前建か長谷工。