ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14151: 通りがかりさん]

>>14150 マンション検討中さん
すばらしいですね！しかも圧勝らしいですね。

[14152: 匿名さん]

[No.14127～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14153: マンション検討中さん]

>>14152 匿名さん
もうやめましょう
お互い堂々巡りです
今はちょうど二次が始まる前の閑散期ですし
いろんな話が出てもいいんじゃないですか

[14154: 匿名さん]

１期２次はどんな雰囲気になるかドキドキしますね

[14155: 匿名さん]

HSってバルコニー側に窓かせり出しているんですね。それで少し平米数をかせいでいるようです。なんでこんなことをしているんでしょうか？

[14156: 検討板ユーザーさん]

北仲を超えるタワマン、横浜では出ないでしょい。

[14157: 匿名さん]

>>14156 検討板ユーザーさん
他との比較は荒れるもとなのでお控えください

[14158: 近隣住民]

5階まで上がりました。
この感じだとノートルダムは8階以上で抜けますね。

[14159: 近隣住民]

北仲第二公園から近景。

[14160: 匿名さん]

>>14159 近隣住民さん
いよいよ建ち上がってきたのですね！
画像ありがとうございます〜
すごく参考になります

[14161: マンション掲示板さん]

>>14158 近隣住民さん

何階で抜けるかはモデルルームで立面図みると分かりますよ。
タワーの９階の床面高さ＝ノートルダムの屋上、くらいです残念ながら

[14162: 匿名さん]

私の営業はノートルダムは7階程度と予想されると言っていました。
うちは本当にギリギリ抜けそうぐらいです。
まあもうすぐ分かりますね。

[14163: 近隣住民]

>>14162 匿名さん
現場を見る限り、営業さんの意見が正しいと思いますよ。
以前書き込まれていた12とか14階以上って言うのは如何にもで、9階より上は確実に抜けますね。
ノートルダムは四角い箱の形状ではないので、圧迫感はないです。

[14164: 匿名さん]

>>14162 匿名さん
予想されるも何も設計終わってるのだから分かってる話でしょ

[14165: 匿名さん]

手付8%が限界だった。5%いけたんだ…

[14166: マンション検討中さん]

私は北側は１０階以上ならノートルダムは抜けると聞きました。ただタブレットの眺望シミュレーションで見ると１０階でも結構ノートルダムの圧迫感がある感じがするのですがどうなんでしょう。

[14167: 匿名さん]

>>14166 マンション検討中さん
人によると思いますよ
圧迫感を覚えやすい人は完全に視界に入らない階を選択すればいいと思います

[14168: 匿名さん]

S66低層ですが、高さノートルダムを超えてても、結構距離があるからあまり見えなさそうかも、、、、

[14169: 匿名さん]

>>14166 マンション検討中さん
感覚的には5階ぐらいは離れてた方が理想ですね
ここだと15階以上かな

[14170: 匿名さん]

>>14155 匿名さん

角だとどうしても窓際の梁が出ますから、梁を室内側によせてサッシ高を高く取れるようにする手法ですね。
三井の都心部の高級タワーで最近よく見る手法です。

[14171: 匿名さん]

ところで1倍の部屋のキャンセルとかってどうなるのかご存じの方いらっしゃいますか？　もう権力者とかお金持ちには買いませんか？って話きてるもんなんですが？

[14172: 匿名さん]

>>14171 匿名さん
キャンセル発生率は人気物件だと1%切るみたいです
ここだと7戸以下、無抽選なら3戸ですから
3人くらいには連絡行ってるのでは

[14173: マンション検討中さん]

ここは人気物件とは言えないでしょう。
半分以上が1倍の倍率なしですよ。
20-30戸はキャンセルがでると思うけど。

[14174: 匿名さん]

無抽選は結構出てるんじゃない？ これだけ人気と言いながら選択したブロックがまるっきり人気なかったら考え直す人もいるでしょう。キャンセルして2次にまともなとこに仕切り直しもあるでしょう。

[14175: 匿名さん]

>>14174 匿名さん
このマンションは条件の悪い部屋ほど高倍率で
条件の良い部屋ほど低倍率でしたから
低倍率に申し込んだ人が後から後悔する可能性は低いかと
逆だとキャンセル多いですが

[14176: 匿名さん]

材料不足で分析しちゃうとそうなりますね
通常の200戸販売程度なら普通かもしれませんが、当物件は730戸販売です
通常の3倍以上の需要を吸収してます

また、販売も当初の予定をずらさずに行っていることから相当な人気だったと言えます

[14177: 匿名さん]

>>14173 マンション検討中さん
キャンセル率は不人気マンションで3%ぐらいですから
余程の事故事件がない限りそんなに出ることは有り得ないです

[14178: 通りがかりさん]

人気物件が必ずしもいいマンションな訳じゃないからね。森ビルが撤退した理由聞いたら一気に冷めるよ。

[14179: 匿名さん]

>>14178 通りがかりさん
同じ話が何度も出てるのでご心配なく
いい物件が見つかるといいですね

[14180: 匿名さん]

>>14178 通りがかりさん
理由おしえてもらえませんか？

[14181: 匿名さん]

>>14180 匿名さん
掘り下げても何も出てきませんよ
結局のところハッキリとした理由は出てきません

オフィス誘致が厳しいと判断した
虎ノ門ヒルズに資本を集中するため
森ビルの財政状況悪化のため
ただ、どれも決定的な情報ではなく想像の域を出ません

[14182: 名無しさん]

14171さん

話きてると思います‼

現金で買う予定の人とかですかね。

[14183: 匿名さん]

>>14175 匿名さん
それは2ldkね、3ldkはいいところが高倍率の人気でしたよ。

[14184: マンション掲示板さん]

>>14183 匿名さん
投資と実需で綺麗に人気場所かわ別れてましたね。

[14185: マンション掲示板さん]

北西低層からの眺めはおそらくこんな感じ

[14186: マンション掲示板さん]

正面はこんな感じ

（後発の建設遅れてくんねーかなー）

[14187: 匿名さん]

うちも北西の低層なので参考になります。この後発が住友なんですよね。

[14188: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！たしかに後発遅れてほしい笑

[14189: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
逆に早く建って商業施設が入って欲しいですねー

[14190: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん
後発が建ったほうがペデストリアンデッキも整備されますから
一概に悪いことばかりではないですよ

[14191: マンション掲示板さん]

いやいやいや、目の前を遮られるデメリットの方が、北西選んだものとしては。。
デッキとか商業施設は、そんなに、、

[14192: 匿名さん]

住友はいつか現時点の予定は決まっているのですか?

[14193: 匿名さん]

>>14192 匿名さん
大和と住友のJVの話題は基本的に「北仲地区について考える」で話す内容になります。

[14194: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
隣接物件の話ならいいんじゃないですか
そんなに目くじら立てなくても

[14195: マンション掲示板さん]

>>14193 匿名さん

『「北仲地区について考える」で話す内容にしませんか？』ではなくて？

[14196: 匿名さん]

>>14194 匿名さん
基本的に、ということです。
荒らしがすぐ湧きますので、深く掘り下げるのは避けてください。
しっかり話したい時は「北仲地区について考える」でお願いします。

[14197: 職人さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14198: 匿名さん]

おめでとう

[14199: 匿名さん]

ももレジさんのマンションオブザイヤー受賞‼️

[14200: 匿名さん]

>>14199 匿名さん
素晴らしい！しかも文句なしと書いてありますね。

[14201: マンション検討中さん]

一期一次を逃したなら後発マンションのスミフや大和を待った方がいい買い物が出来ると思う
どちらにしても、ザ・タワーを検討する上でこの話題は避けて通れない

[14202: 匿名さん]

>>14201 マンション検討中さん
待つにしても計画が発表されないとキツいですね

[14203: 匿名]

>>14201 マンション検討中さん
「北仲地区について考える」で思う存分後発の住友について話したらいいでしょう。
後発を待っていて話したい人もいるでしょうし、せっかく「北仲地区について考える」のスレッドがあるのですから。

[14204: マンション検討中さん]

>>14202 匿名さん
そこなんですよね
2019年に景気後退するかもなので、2018年中に売り出した方が無難だと思うのだけど…

[14205: 匿名さん]

北中地区を考えるのスレッドはもう一週間くらい更新されてませんよ。これだと情報ソースとしては見る人少ないでしょうね。

[14206: 匿名]

>>14205 匿名さん
誰かが投稿すれば上に上がりますから人目に触れます。
そうなれば投稿する人が増えます。
もしかしたら物件の関係者の目にも触れて、差し障りない程度の情報が投下されるといいですね。

[14207: 評判気になるさん]

住友が建てるとしたら黒いタワーなのかな
品川のシティタワーみたいな安普請は勘弁して欲しいが
住友が建てたタワーは概ね質が良く感じる

[14208: 匿名さん]

>>14207 評判気になるさん
黒タワーは建設許可がおりないと思います。
スミフは外見を最優先に建てるので見た目はかっこいいと思いますよ

[14209: 匿名さん]

住友は500万越ですよ。
駅直結、直接基礎じゃないのに。

[14210: 匿名さん]

あと、ゼネコンも前建か長谷工。

[14211: 近隣住民]

>>14208 匿名さん
日本大通り、馬車道での過去の実績見ても、概ねこんな感じでしょうね。市の景観規制からレンガははずせないでしょう。日本大通りの二回り大きい建物のイメージですか。
http://daiwajisyo.co.jp/thing/index_img/jigyo_photo6.jpg

[14212: マンション掲示板さん]

>>14211 近隣住民さん

いやいやいや、こんなにダサくはないかと。。
したもこの低層部、意地悪か？こんなに幅と高さあるの？

[14213: eマンションさん]

>>14209 匿名さん

平均420と予想。
間取りは秀逸。

[14214: 匿名さん]

>>14213 eマンションさん

一期二次が@400、住友が@450と予想します。

[14215: 匿名さん]

三井って一期一次が人気だと、次上げてくるの？
まあ同条件の部屋はないけど、同じ間取りで一部次回に
販売の部屋がありましたが、上下階で金額が入れ替わることはないですよね？

[14216: 匿名さん]

>>14215 匿名さん

三井はあげてきませんよ。
一期一次も全体の7割が1〜2倍。
そもそも価格をあげたら売れませんよ。
どこも最後の一戸を売り切るのは苦労します。

[14217: 匿名さん]

>>14216 匿名さん
それはそうなんですが、あと引き渡しまで2年以上ありますからね。売り急ぐ必要もないわけで。

[14218: 匿名さん]

でもだらだらモデルルームを開き、広告費をかけるぐらいなら、さくっと売り切り価格がいいでしょうね。住友ではないから。次回も同程度の価格で売り切りそうですね。契約者としては、即日完売御礼を見たいです。

[14219: 匿名さん]

>>14216 匿名さん
大きくは上げないですが多少は上げますよ
今住んでいるのも三井のタワーですが一期が一番安く二期以降は1割ぐらい上げてるようでした

[14220: 匿名さん]

1割上げても余裕で売れますね
私が担当なら絶対に上げます
1〜2倍と強調する人は何戸売りに出しているかを全く考慮してない人ですね
過剰供給レベルの戸数が全部売れてしまったことに対して過小評価し過ぎです

[14221: 口コミ知りたいさん]

>>14219 匿名さん

どこですか？
テキトーなことは言わないように。
価格あげたりせずに、早期完売を目指すと思いますよ。

[14222: 口コミ知りたいさん]

>>14220 匿名さん

価格あげて簡単に売れるほど甘くないです。
特にエグゼクティブはこれ以上あげたら苦戦しますよ。

[14223: 匿名さん]

>>14221 口コミ知りたいさん
10年くらい前に分譲された都内のタワーです
三井は大きくは動かさないですかこまめに価格調整してますよ
逆にリーマンショックの時はプレミアム住戸の値引きもしてました

[14224: 匿名さん]

>>14223 匿名さん

具体的にどこですか？
値下げはあれど、三井は値上げはしませんよ。嘘は言わないように。

[14225: 匿名さん]

>>14223 匿名さん
同じ並びの同じ間取りなのに上下で価格が逆転する、ということは三井はないと思うのだけど。
間取りや方角が違えば当然価格も変わるだろうけど。

[14226: 匿名さん]

>>14224 匿名さん
営業さんが見たら分かってしまうので書けませんがよくある500戸超の大規模タワーです
私は買ってないですが三井の芝浦アイランドも二期以降値上げしてたはずです

[14227: 匿名さん]

>>14225 匿名さん
少なくとも私の時は普通に同じ間取りで逆転してましたよ

[14228: 匿名さん]

三井に限らず、例えばアンケートで希望の多い部屋、階数は正式価格が高めに設定されますよね。
現在住んでいるマンション、他のデベですが、要望書で希望が多かったらしくて正式価格がその下の部屋と200万差がつきました。
まあ、そうしないと倍率がすごいことになるし仕方ないとも言えるかもしれないけど。
結局別の部屋に登録入れました。

[14229: 匿名さん]

>>14226 匿名さん

芝浦アイランドって、グローヴタワー ？
価格あがってませんよ。
いい加減なこといわないようにね。

[14230: 匿名さん]

>>14225 匿名さん

その通り。
ガセネタ流す人は何が目的なのか。
三井の評判落としたいのかね〜。

[14231: 匿名さん]

>>14230 匿名さん
それで三井の評判が落ちるならスミフは底にめり込んでますね(笑

[14232: 検討板ユーザーさん]

>>14231 匿名さん

スミフは、不動産は生もの。
時期によって価格は変化する、同じ間取りでも場合によっては階下の方が価格が高くなると明言してる。
一方で、三井は絶対にやらない。
これは業界の常識。
ガセネタを流さないように。

[14233: 匿名さん]

>>14231 匿名さん

スミフと三井では考え方が違うということ。
御仁が、同じ間取りで階下の方が、価格が高くなった三井物件てどこよ笑。
これ以上は恥の上塗りだぞ。

[14234: 匿名さん]

>>14233 匿名さん
三井物産？私は三井物産なんて書いてませんよ。

[14235: 匿名さん]

>>14234 匿名さん
あ、すみません見間違えました。
私は値段が上下してもしなくても構いません。
値段据え置きだといいですね。

[14236: マンコミュファンさん]

>>14234 匿名さん

嘘の上塗り、恥ずかしいね〜
顔真っ赤でゆでダコみたいだよw
オジン。

[14237: 匿名さん]

>>14236 マンコミュファンさん
下品ですね
据え置きをお祈りしておきますね

[14238: マンコミュファンさん]

>>14235 匿名さん

そういう問題じゃなくて、ガセネタを書かないようにしろってことだよ。わからんやつだな。オツム弱いね。三井は値上げしませんよ。

[14239: マンコミュファンさん]

>>14237 匿名さん

嘘つきが開き直るなよ。
顔真っ赤ww

[14240: 匿名さん]

>>14238 マンコミュファンさん
ガセネタ？
私は上がった事例があると書いた人とは別人です
一人で書いてると錯覚なさってますか？

[14241: 匿名さん]

まあまあ、三井で、同じ間取りで下の階の価格が高いなどとホラふくヤツは無視に限ります。

[14242: 匿名さん]

少なくとも過去には、三井が上下逆転させた例は知らないな～。あと、予定価格でてるものは、それが上限なので、それ以上になった例も知らない。予定価格の泳ぎしろ内で、上限を狙ってくるんじゃない。

まあ、前例がないというだけなんで、ここが初となる可能性たでは否定しませんけど。

[14243: 購入経験者さん]

過去に三井も住友も購入したことあります。
グローブタワーのときまでは一切途中で値上げすることをしなかったのですが、二期で全く上げなかったおかげで倍率が高くなりすぎてしまいかえって購入希望者に迷惑をかけてしまつたという反省があったようで、それ以降は、期分けするときに、少し(せいぜい数％まで)調整幅を見て価格設定をするようになっています。ただ同タイプで値上げすることはありません。1つのタイプは必ず当初設定価格で売り切ります。
少し値上がりしたり逆に値下がりしたように見えても、必ず部屋の条件が少し違います。例えば一期で販売されたS61Bの隣のS61A、ほぼ同じ面積ですが、1期の人気をみれば必ず同じ階でも単価を上げてくるはずです。
それでもちょっとした間取りの良さとか理由が付けられるので正当化され、購入者も納得感が出るということです。
住友の方は、皆さんご存じのとおり平気で上下逆転させることがありますが、要は、あまり自信が無いときに、弱気の値付けでそろりそろりと売り出すせいで、値上がりが大きく見えるということです。見込み違いのときは、逆に値下げすることもありますね。時価販売ということです。
市況があまり良くない時期の住友の大規模物件の第1期は絶対買い得です。その意味で時期的にA-2の住友は期待しても良いのですが、ここが完成して街全体の価値も上がってしまうので、やはり高くなるのでしょうね。

[14244: 匿名さん]

三井のマンションと言ってもダブルネームとかあるしな
例えば富久クロスとかは三井のマンションに含めて良いの？

[14245: 購入経験者さん]

>>14244 匿名さん
富久は主幹事は事野村ですよ。さらに再開発組合主体ですから。
ここはあくまで三井主導で丸紅は乗っかってるだけなので三井物件です。

[14246: 匿名さん]

でも三井物件にしてはディズニー貸切対象外なんですよね。
三井物件とは言えないのでは？

[14247: 匿名さん]

>>14242 匿名さん
パークタワー新川崎は施工ミス発覚前と後で値上がりあったと思います。
その間が1年以上空いてますが、施工ミスで本来下がるなのにこんなに値上げするのかと当時のスレで騒がれてました。

[14248: 匿名さん]

>>14247 匿名さん

それ、論点ずらし。

[14249: 匿名さん]

下らないことで熱くならない方がいいよ
納得いかない値段なら買わなければいいだけ

[14250: 匿名さん]

>>14248 匿名さん
すみません。間がかなり空いたので三井といえど例外なのかもしれないですね。