ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14121: 匿名さん]

>>14102 マンション掲示板さん
当時は知りませんが今は全然違いますよ。
フェリスが1番ですが、
横共、横雙が2番手
少し離れて鎌女、
そのまた少し下に湘白です。

ただそれらの上に(フェリスと同格かちょっと上)に洗足が位置してます。少し遠いですが。

[14122: 匿名さん]

>>14111 評判気になるさん
仰る通りと思います。
通わせた学校に合わせて住む場所を選ぶというのは今や当然だと思います。
このだと通わせる学校選びという点では普通の立地ではありますね。

[14123: マンション掲示板さん]

>>14121 匿名さん
そうなんですね！衝撃的です。
湘白、そんなに落ちてしまったんですね。
鎌女は、上がってきたらしいと卒業生からきいたことはありましたが、
洗足がそんなに上に行ったのはかなりびっくりです！
変わるものですね。

[14124: 匿名さん]

>>14118 匿名さん
すごく的外れな分析ですね、、、
こんな人が多いから、この状況なんでしょうね

[14125: マンション掲示板さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14126: マンション検討中さん]

手付、5パーセント以上なら交渉できるんじゃない？

[14128: 周辺住民さん]

北仲地区は、みなとみらい本町小学校になります。
建前上、電車通学は不可ですが、現に本町小学校へ電車、バス通学（越境通学）
今も昔も、クラスで数人いますよ。
馬車道から新高島のみなとみらい線なら、玄関から教室まで20分弱でしょう。
行政はみなとみらい分校は当初10年間限定の予定（現在も）ですが、20年間に引き上げる案
で調整している、とのことです。

[14131: 匿名さん]

みなとみらい本町小ですよ。
営業に確認してください。
本校への通学（越境）も認められないそうです。
小学校受験は必須だと思います。

[14132: 匿名さん]

越境は認められないし、通学は徒歩です。
電車通学はもちろんアウトです。
適当なことは言わないように。

[14133: 匿名さん]

補足しますと、今は越境が厳しくなり一切不可です。
通学路も厳密になっています、電車通学もダメです、ばれたら大変ですよ。
素直に小学校受験がベストですよ。

[14135: 匿名さん]

>>14125 マンション掲示板さん
自分の子供は東工大にだけは行かせない方が良さそうです

[14136: eマンションさん]

>>14135 匿名さん

うーん、
東大ダメで東工大ってのが多いだろうね。
そこそこ偏差値が高い割りに、社会に出たら早慶以下なのでは？

[14138: 購入できましたさん]

みなとみらい本町小学校まで結構遠いですが
うちは2年後3年生の子供を、徒歩30分かけて通わせます。

[14139: 匿名さん]

良くない流れですね
そろそろ戻しましょうか

[14145: 匿名さん]

>>14106さん

手付金5％で契約しました。
解約手付なので、少ないにこしたことはないかなと思いました。

[14146: 匿名さん]

>>14145 匿名さん
羨ましいです。どんな交渉術を使ったんですか？

[14148: 匿名さん]

>>14139 さんに同感です。
この掲示板は検討者でなくても誰でも書き込めますが、誰でも読むことができます。
本当の検討者は自重してください。
あまりにも荒れるようでしたら削除依頼かけます。
荒らし常習さんはアクセス禁止になりますよ。

[14149: マンション掲示板さん]

25年ぶりくらいにR4偏差値みましたが、今と25年前では全然違いますね。知らない学校、中学からとるようになった学校もあり、昔公立中以下だった学校が優秀になってたり、その逆もあったり。
そう思うとフェリスくらいしか安定してないし、今後も変わるかもですね。
そしてなんと今は午前、午後で入試がわかれてたり、なんと3次くらいまであるんですね！
予備校も、日能研よりサピックスらしいですね。
私の頃は日能研主流で、クラスも四科目が成績順に8クラス、二科目クラスが2クラスでしたが、今はこのあたりも違うんでしょうね。
個人的な衝撃を、つらつら失礼しました。

[14150: マンション検討中さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017
ここが1位に選ばれたみたいですよ！

[14151: 通りがかりさん]

>>14150 マンション検討中さん
すばらしいですね！しかも圧勝らしいですね。

[14152: 匿名さん]

[No.14127～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14153: マンション検討中さん]

>>14152 匿名さん
もうやめましょう
お互い堂々巡りです
今はちょうど二次が始まる前の閑散期ですし
いろんな話が出てもいいんじゃないですか

[14154: 匿名さん]

１期２次はどんな雰囲気になるかドキドキしますね

[14155: 匿名さん]

HSってバルコニー側に窓かせり出しているんですね。それで少し平米数をかせいでいるようです。なんでこんなことをしているんでしょうか？

[14156: 検討板ユーザーさん]

北仲を超えるタワマン、横浜では出ないでしょい。

[14157: 匿名さん]

>>14156 検討板ユーザーさん
他との比較は荒れるもとなのでお控えください

[14158: 近隣住民]

5階まで上がりました。
この感じだとノートルダムは8階以上で抜けますね。

[14159: 近隣住民]

北仲第二公園から近景。

[14160: 匿名さん]

>>14159 近隣住民さん
いよいよ建ち上がってきたのですね！
画像ありがとうございます〜
すごく参考になります

[14161: マンション掲示板さん]

>>14158 近隣住民さん

何階で抜けるかはモデルルームで立面図みると分かりますよ。
タワーの９階の床面高さ＝ノートルダムの屋上、くらいです残念ながら

[14162: 匿名さん]

私の営業はノートルダムは7階程度と予想されると言っていました。
うちは本当にギリギリ抜けそうぐらいです。
まあもうすぐ分かりますね。

[14163: 近隣住民]

>>14162 匿名さん
現場を見る限り、営業さんの意見が正しいと思いますよ。
以前書き込まれていた12とか14階以上って言うのは如何にもで、9階より上は確実に抜けますね。
ノートルダムは四角い箱の形状ではないので、圧迫感はないです。

[14164: 匿名さん]

>>14162 匿名さん
予想されるも何も設計終わってるのだから分かってる話でしょ

[14165: 匿名さん]

手付8%が限界だった。5%いけたんだ…

[14166: マンション検討中さん]

私は北側は１０階以上ならノートルダムは抜けると聞きました。ただタブレットの眺望シミュレーションで見ると１０階でも結構ノートルダムの圧迫感がある感じがするのですがどうなんでしょう。

[14167: 匿名さん]

>>14166 マンション検討中さん
人によると思いますよ
圧迫感を覚えやすい人は完全に視界に入らない階を選択すればいいと思います

[14168: 匿名さん]

S66低層ですが、高さノートルダムを超えてても、結構距離があるからあまり見えなさそうかも、、、、

[14169: 匿名さん]

>>14166 マンション検討中さん
感覚的には5階ぐらいは離れてた方が理想ですね
ここだと15階以上かな

[14170: 匿名さん]

>>14155 匿名さん

角だとどうしても窓際の梁が出ますから、梁を室内側によせてサッシ高を高く取れるようにする手法ですね。
三井の都心部の高級タワーで最近よく見る手法です。