ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14101: 評判気になるさん]

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[14102: マンション掲示板さん]

>>14089 匿名さん
今ってそうなんですか？？
私子供いなくて最近の事情にうといのですが、
1992年あたりは、ナンバー1フェリス、ナンバー2湘白でした。

日能研R4偏差値にして、
60超えはフェリス、湘白、
57,8が共立、ふたば、清泉、桐蔭
53くらいが神大付属、湘南学園(ナンジョのあとがま湘南学院じゃないです)、山手学院
50いかないくらいが鎌倉女学院、聖園女学院、そうしん女学校、
45くらいが成美(今の横浜英和)、
40未満が北鎌、鎌倉女子大、洗足、品川女子

といった感じでした。
古い情報ですみません。

[14103: 匿名さん]

>>14095 名無しさん

教育費ってかけるとやっぱり良いことがあるんでしょうか？

私も別人ですが地方でずっと公立に通って京大だったので（地方出身で東大京大行った人の大半がそうだと思うのですが）、小中学校で何を教えて何をさせるのかイメージ沸かないです。

田舎では小学校まで2km毎日歩くのも普通なので、ここの小学校が遠いというコメントも実感が沸かず、こんなもんじゃないの？と思ってしまいます。

[14104: 匿名さん]

>>14092 匿名さん
マンションの話しをしましょう

[14105: マンション掲示板さん]

>>14090 匿名さん
今はそうなんですね！
立野は臨海学区で3番手くらいで、進学率もよくなかったです。

フェリスと湘白が雲泥の差ってのも驚きです。

フェリスいける人は湘白すべり、湘白ぎりな人は共立、ふたば、清泉をすべりにもってきていたので。湘白落ちて共立って結構いました。

[14106: マンション検討中さん]

ここは手付金10パーセント以下で契約出来ますか？

[14107: 匿名さん]

>>14106 マンション検討中さん
絶対に出来るとは言えません。
担当営業に相談してみてはどうでしょう。

[14108: 匿名さん]

点取り競争の巧拙を競っても意味なし。
ノーベル賞受賞者を見てごらん。
公立高校出身者だらけだよ。
田中耕一さん、中村修二さん、梶田隆章さん、大隅良典さん、天野浩さん、・・・
わずかに山中伸也さんが国立出身だ。
驚くことに私立中高出身者は皆無。
私立中高ってやっている教育に根本的欠陥があるのじゃないかとすら思うが。

[14109: 匿名さん]

>>14095 名無しさん

私が期待した100%の（自分勝手な）模範回答ありがとうございます。

14092の後半は、前半のアンチテーゼとして書きました。人の振り見て我が振り直せ、それに気付いて「私立偏差値の話題も同じくマンションに関係なく、不愉快になる人がいるのでやめましょう。」と書けば本当の意味での模範回答だったのに残念。

検察の人は、わざと誘いをかけて、相手が自分の望み通りの自己矛盾した答えをすると、畳み掛けて嘘を暴き自白に追い込む論法を使うので引っ掛からないでね。

[14110: 匿名さん]

子育て世代だと住居選びは教育環境選びとほとんどイコールだし
教育に関する話題はあってもよいかと

[14111: 評判気になるさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14112: 匿名さん]

どうでもいいけど、東工大って今は難易度上がったの？
理系で、東大が無理な人が行くイメージしかない。

[14113: 匿名さん]

ここから、みなとみらい本町小は距離が遠すぎでしょう。
はっきり言って子供は悲惨ですよ。片道30分〜40分はかかる。

[14114: 入居予定さん]

北仲地区は本町小学校の本校だと思います。

[14115: マンション掲示板さん]

>>14112 匿名さん

東大よりは下ですが、地方国立大や綜警上智よりは上です。

[14116: 匿名さん]

あまり攻撃的にならないようにしましょうね
東工大はいい学校ですよ
東大と比較して何になるのでしょうか、、、

[14117: 匿名さん]

一流企業ってどこまでが一流企業？

[14118: 匿名さん]

東工大って電機メーカーの研究職とかに行ってるイメージだけど
こいつらがダメだから中国や韓国に競争で劣後したわけで
日本の癌ですな

[14119: フサイチ]

金はいくらでもある。

[14120: 匿名さん]

横浜女子御三家は今でも頭いいのか

マンションと学校ってかなり大事な話だとは思うけど、どんどんずれてきてますね

[14121: 匿名さん]

>>14102 マンション掲示板さん
当時は知りませんが今は全然違いますよ。
フェリスが1番ですが、
横共、横雙が2番手
少し離れて鎌女、
そのまた少し下に湘白です。

ただそれらの上に(フェリスと同格かちょっと上)に洗足が位置してます。少し遠いですが。

[14122: 匿名さん]

>>14111 評判気になるさん
仰る通りと思います。
通わせた学校に合わせて住む場所を選ぶというのは今や当然だと思います。
このだと通わせる学校選びという点では普通の立地ではありますね。

[14123: マンション掲示板さん]

>>14121 匿名さん
そうなんですね！衝撃的です。
湘白、そんなに落ちてしまったんですね。
鎌女は、上がってきたらしいと卒業生からきいたことはありましたが、
洗足がそんなに上に行ったのはかなりびっくりです！
変わるものですね。

[14124: 匿名さん]

>>14118 匿名さん
すごく的外れな分析ですね、、、
こんな人が多いから、この状況なんでしょうね

[14125: マンション掲示板さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14126: マンション検討中さん]

手付、5パーセント以上なら交渉できるんじゃない？

[14128: 周辺住民さん]

北仲地区は、みなとみらい本町小学校になります。
建前上、電車通学は不可ですが、現に本町小学校へ電車、バス通学（越境通学）
今も昔も、クラスで数人いますよ。
馬車道から新高島のみなとみらい線なら、玄関から教室まで20分弱でしょう。
行政はみなとみらい分校は当初10年間限定の予定（現在も）ですが、20年間に引き上げる案
で調整している、とのことです。

[14131: 匿名さん]

みなとみらい本町小ですよ。
営業に確認してください。
本校への通学（越境）も認められないそうです。
小学校受験は必須だと思います。

[14132: 匿名さん]

越境は認められないし、通学は徒歩です。
電車通学はもちろんアウトです。
適当なことは言わないように。

[14133: 匿名さん]

補足しますと、今は越境が厳しくなり一切不可です。
通学路も厳密になっています、電車通学もダメです、ばれたら大変ですよ。
素直に小学校受験がベストですよ。

[14135: 匿名さん]

>>14125 マンション掲示板さん
自分の子供は東工大にだけは行かせない方が良さそうです

[14136: eマンションさん]

>>14135 匿名さん

うーん、
東大ダメで東工大ってのが多いだろうね。
そこそこ偏差値が高い割りに、社会に出たら早慶以下なのでは？

[14138: 購入できましたさん]

みなとみらい本町小学校まで結構遠いですが
うちは2年後3年生の子供を、徒歩30分かけて通わせます。

[14139: 匿名さん]

良くない流れですね
そろそろ戻しましょうか

[14145: 匿名さん]

>>14106さん

手付金5％で契約しました。
解約手付なので、少ないにこしたことはないかなと思いました。

[14146: 匿名さん]

>>14145 匿名さん
羨ましいです。どんな交渉術を使ったんですか？

[14148: 匿名さん]

>>14139 さんに同感です。
この掲示板は検討者でなくても誰でも書き込めますが、誰でも読むことができます。
本当の検討者は自重してください。
あまりにも荒れるようでしたら削除依頼かけます。
荒らし常習さんはアクセス禁止になりますよ。

[14149: マンション掲示板さん]

25年ぶりくらいにR4偏差値みましたが、今と25年前では全然違いますね。知らない学校、中学からとるようになった学校もあり、昔公立中以下だった学校が優秀になってたり、その逆もあったり。
そう思うとフェリスくらいしか安定してないし、今後も変わるかもですね。
そしてなんと今は午前、午後で入試がわかれてたり、なんと3次くらいまであるんですね！
予備校も、日能研よりサピックスらしいですね。
私の頃は日能研主流で、クラスも四科目が成績順に8クラス、二科目クラスが2クラスでしたが、今はこのあたりも違うんでしょうね。
個人的な衝撃を、つらつら失礼しました。

[14150: マンション検討中さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017
ここが1位に選ばれたみたいですよ！

[14151: 通りがかりさん]

>>14150 マンション検討中さん
すばらしいですね！しかも圧勝らしいですね。

[14152: 匿名さん]

[No.14127～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14153: マンション検討中さん]

>>14152 匿名さん
もうやめましょう
お互い堂々巡りです
今はちょうど二次が始まる前の閑散期ですし
いろんな話が出てもいいんじゃないですか

[14154: 匿名さん]

１期２次はどんな雰囲気になるかドキドキしますね

[14155: 匿名さん]

HSってバルコニー側に窓かせり出しているんですね。それで少し平米数をかせいでいるようです。なんでこんなことをしているんでしょうか？

[14156: 検討板ユーザーさん]

北仲を超えるタワマン、横浜では出ないでしょい。

[14157: 匿名さん]

>>14156 検討板ユーザーさん
他との比較は荒れるもとなのでお控えください

[14158: 近隣住民]

5階まで上がりました。
この感じだとノートルダムは8階以上で抜けますね。

[14159: 近隣住民]

北仲第二公園から近景。

[14160: 匿名さん]

>>14159 近隣住民さん
いよいよ建ち上がってきたのですね！
画像ありがとうございます〜
すごく参考になります

[14161: マンション掲示板さん]

>>14158 近隣住民さん

何階で抜けるかはモデルルームで立面図みると分かりますよ。
タワーの９階の床面高さ＝ノートルダムの屋上、くらいです残念ながら

[14162: 匿名さん]

私の営業はノートルダムは7階程度と予想されると言っていました。
うちは本当にギリギリ抜けそうぐらいです。
まあもうすぐ分かりますね。

[14163: 近隣住民]

>>14162 匿名さん
現場を見る限り、営業さんの意見が正しいと思いますよ。
以前書き込まれていた12とか14階以上って言うのは如何にもで、9階より上は確実に抜けますね。
ノートルダムは四角い箱の形状ではないので、圧迫感はないです。

[14164: 匿名さん]

>>14162 匿名さん
予想されるも何も設計終わってるのだから分かってる話でしょ

[14165: 匿名さん]

手付8%が限界だった。5%いけたんだ…

[14166: マンション検討中さん]

私は北側は１０階以上ならノートルダムは抜けると聞きました。ただタブレットの眺望シミュレーションで見ると１０階でも結構ノートルダムの圧迫感がある感じがするのですがどうなんでしょう。

[14167: 匿名さん]

>>14166 マンション検討中さん
人によると思いますよ
圧迫感を覚えやすい人は完全に視界に入らない階を選択すればいいと思います

[14168: 匿名さん]

S66低層ですが、高さノートルダムを超えてても、結構距離があるからあまり見えなさそうかも、、、、

[14169: 匿名さん]

>>14166 マンション検討中さん
感覚的には5階ぐらいは離れてた方が理想ですね
ここだと15階以上かな

[14170: 匿名さん]

>>14155 匿名さん

角だとどうしても窓際の梁が出ますから、梁を室内側によせてサッシ高を高く取れるようにする手法ですね。
三井の都心部の高級タワーで最近よく見る手法です。

[14171: 匿名さん]

ところで1倍の部屋のキャンセルとかってどうなるのかご存じの方いらっしゃいますか？　もう権力者とかお金持ちには買いませんか？って話きてるもんなんですが？

[14172: 匿名さん]

>>14171 匿名さん
キャンセル発生率は人気物件だと1%切るみたいです
ここだと7戸以下、無抽選なら3戸ですから
3人くらいには連絡行ってるのでは

[14173: マンション検討中さん]

ここは人気物件とは言えないでしょう。
半分以上が1倍の倍率なしですよ。
20-30戸はキャンセルがでると思うけど。

[14174: 匿名さん]

無抽選は結構出てるんじゃない？ これだけ人気と言いながら選択したブロックがまるっきり人気なかったら考え直す人もいるでしょう。キャンセルして2次にまともなとこに仕切り直しもあるでしょう。

[14175: 匿名さん]

>>14174 匿名さん
このマンションは条件の悪い部屋ほど高倍率で
条件の良い部屋ほど低倍率でしたから
低倍率に申し込んだ人が後から後悔する可能性は低いかと
逆だとキャンセル多いですが

[14176: 匿名さん]

材料不足で分析しちゃうとそうなりますね
通常の200戸販売程度なら普通かもしれませんが、当物件は730戸販売です
通常の3倍以上の需要を吸収してます

また、販売も当初の予定をずらさずに行っていることから相当な人気だったと言えます

[14177: 匿名さん]

>>14173 マンション検討中さん
キャンセル率は不人気マンションで3%ぐらいですから
余程の事故事件がない限りそんなに出ることは有り得ないです

[14178: 通りがかりさん]

人気物件が必ずしもいいマンションな訳じゃないからね。森ビルが撤退した理由聞いたら一気に冷めるよ。

[14179: 匿名さん]

>>14178 通りがかりさん
同じ話が何度も出てるのでご心配なく
いい物件が見つかるといいですね

[14180: 匿名さん]

>>14178 通りがかりさん
理由おしえてもらえませんか？

[14181: 匿名さん]

>>14180 匿名さん
掘り下げても何も出てきませんよ
結局のところハッキリとした理由は出てきません

オフィス誘致が厳しいと判断した
虎ノ門ヒルズに資本を集中するため
森ビルの財政状況悪化のため
ただ、どれも決定的な情報ではなく想像の域を出ません

[14182: 名無しさん]

14171さん

話きてると思います‼

現金で買う予定の人とかですかね。

[14183: 匿名さん]

>>14175 匿名さん
それは2ldkね、3ldkはいいところが高倍率の人気でしたよ。

[14184: マンション掲示板さん]

>>14183 匿名さん
投資と実需で綺麗に人気場所かわ別れてましたね。

[14185: マンション掲示板さん]

北西低層からの眺めはおそらくこんな感じ

[14186: マンション掲示板さん]

正面はこんな感じ

（後発の建設遅れてくんねーかなー）

[14187: 匿名さん]

うちも北西の低層なので参考になります。この後発が住友なんですよね。

[14188: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！たしかに後発遅れてほしい笑

[14189: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
逆に早く建って商業施設が入って欲しいですねー

[14190: 匿名さん]

>>14186 マンション掲示板さん
後発が建ったほうがペデストリアンデッキも整備されますから
一概に悪いことばかりではないですよ

[14191: マンション掲示板さん]

いやいやいや、目の前を遮られるデメリットの方が、北西選んだものとしては。。
デッキとか商業施設は、そんなに、、

[14192: 匿名さん]

住友はいつか現時点の予定は決まっているのですか?

[14193: 匿名さん]

>>14192 匿名さん
大和と住友のJVの話題は基本的に「北仲地区について考える」で話す内容になります。

[14194: 匿名さん]

>>14193 匿名さん
隣接物件の話ならいいんじゃないですか
そんなに目くじら立てなくても

[14195: マンション掲示板さん]

>>14193 匿名さん

『「北仲地区について考える」で話す内容にしませんか？』ではなくて？

[14196: 匿名さん]

>>14194 匿名さん
基本的に、ということです。
荒らしがすぐ湧きますので、深く掘り下げるのは避けてください。
しっかり話したい時は「北仲地区について考える」でお願いします。

[14197: 職人さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[14198: 匿名さん]

おめでとう

[14199: 匿名さん]

ももレジさんのマンションオブザイヤー受賞‼️

[14200: 匿名さん]

>>14199 匿名さん
素晴らしい！しかも文句なしと書いてありますね。