ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[141: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>140
あくまで自分が港区の不動産会社で働いている体感ですが、

ウチの店舗のデータで2015/05/20時点で1億円以上の物件の外国人の買い1件/売り46件。
例年にない勢いで外国人の売りが入ってますね…。そこからもしかして円高に進んでいくんじゃないの？と思った次第で、
不動産価格のピークは過ぎたと発言しました。（1億円以上のマンションに関してです。)

今の不動産の買い手は50代以上の日本人ばかりです。
最近流行しているタワーマンション投資による相続税対策だと思いますが、
中古タワーマンションは東日本大震災直前の２倍くらいの価格になってるので、今は正直買い時じゃないですね。

また、来年度に開始される「マイナンバー制度」の前に駆け込みで売りに来る日本人富裕層も増加が予想されるので、
その時は一般の方にも見えるような暴落が起こると思っています。それを外国人投資家が買うか買わないかで不動産市場の行く末が決まると言っても過言ではありません。

なお、少子高齢化がこのまま進めば、郊外の物件ほど価格下落率は大きくなると思います。
横浜ならばみなとみらい地区以外は将来性ゼロです。

[142: 匿名さん]

>>141
いやー業界の方の生の声は為になります。
今後とも貴重なご意見をお聞かせください、よろしくお願いいたします。

[143: 匿名さん]

>>141
中華街も将来性ゼロでしょうか？

[144: 匿名さん]

坪500以上で来るみたいですね。
庶民には厳しいですね。

[145: 匿名さん]

>>144
東急の営業さん、ご苦労様です。
こっちは高いから、みなとみらいが割安、チャンスだよーって演出は今時通用しませんよ。
141で書かれているように、横浜で地名でマンションの価値を維持できるのはみなとみらいくらいしかないわけだから、ここはそれほどにはなりません。
眺望はあるけど生活に必要で魅力的な施設の整備は全くできていませんから、ただ住むだけのマンションでコットンハーバーに毛が生えた程度です。
何よりここの売り出しまでにバブル崩壊しますので500なんかじゃ殆ど売れ残りです。
中国の爆買いもあと1年ですから。

[146: 匿名さん]

>>145
不動産屋に聞くことをおすすめします。
みなとみらいと競合しない価格帯ですよ、驚くほど高い。

[147: 匿名さん]

>>146
不動産屋が高くいうのは当たり前です。
森・三井・丸紅に聞いたらいいんです、それほど高くないですよ。上の数フロアは別格ですが。

[148: 匿名さん]

>>147
三井に聞きましたよ

[149: 物件比較中さん [男性 20代]]

141ですが、ここ最近は日本人富裕層の売りもちらほら見え始めてきました。
予想した通り「確実に」不動産価格の下落は始まります。

>>143
中華街・関内は治安が悪い一帯もあるのであまり将来性は良くないですが、
日本大通り駅近辺などのベイエリアで街並みが整備されている地域はそれなりに価値を維持できると思います。

>>145
東急も高いと思いますよ。
あの会社は杓子定規的な値段設定なので予想外の部屋が安く買えることもあるんですが、
さすがにブランズ六本木で懲りたと思います。

[150: 匿名さん]

>>148
あの場所で1200戸を平均坪単価500で出すって？本当にそう言っているのですか？
どこの三井さんですか？

[151: 匿名さん]

>>141
マイナンバー制度は来年度から始まると言っても、実際に運用されるのは年金などごく一部のみですね。不動産取引へのマイナンバー適用は検討の俎上には載ると思いますが、いつどのように運用されるかはまだこれからの議論と認識しています。したがってすぐに富裕層が売りに出すということはないのではないでしょうか？

[152: 匿名さん]

>>150
カジノ需要もあるようですよ。
本格的な複合開発。もちろんヒルズクラブ、高級賃貸も併設されます。
日本最高の高さのタワーマンション。
階高3700らしいです、
北仲、唯一無二なので、みなとみらい、
とはレベルが違うと思います。
目黒ですら600、3Aは800の時代ですから、500でもなんなく完売でしょう。
120平米18000なら買いですね。プレミアムは50000超えでしょうけど。

[153: 匿名さん]

>>147
高くないってどこで聞かれましたか？
ちなみに私は1年前に北仲が400と聞き、書き込みさせていただきました。
当時、非オーシャンの45階100平米が12000です。
コストアップもあり、相場が変わってしまってますよ。
城東ですら、330超えてます。

[154: 匿名さん]

廉価版のブランズタワーみなとみらい、
じゃ比較対象にならないだろ。
神奈川、というより日本を代表する物件ですよ。ここは。
鹿島のガレリア、楽しみです。
加賀レジデンスを越えてほしい。

[155: 匿名さん]

>>153
おっしゃる通りだが、まだまだ甘い。日本を代表するマンションが500やそこらで買えるわけがない。
600以上、つまり目黒超えが当然というのが現在の業界のコンセンサスです。

[156: 匿名さん]

はっきり言ってみなとみらいとは次元が違うよ。

[157: 匿名さん]

ここは別格ですが、コットン北の三井は、庶民でも買えると思いますよ。

[158: 匿名さん]

ホテルはどこが入居するんですか？

[159: 匿名さん]

多分高すぎて買えないだろうから
賃貸で、70平米で30万以内で借りられないかなー

[160: 匿名さん]

>>157
武蔵小杉レベルでしょう。

[161: 匿名さん]

>>155
私も、ここ北仲は、東建の目黒越えを基準で検討しています。

[162: 匿名さん]

ホテルはパークハイアット、リッツ、ペニンシュラ、帝国ホテルあたりでしょうか？

[163: 匿名さん]

年収3000万は超えてないと難しそうですかね

[164: 匿名さん]

>>163
いやいや、金融資産が3億以上あれば年収1000万でも十分ですよ、親が金持ちか副業で一発当ててれば問題ないですよ。

[165: 物件比較中さん [男性 20代]]

>>151
不動産屋としてはこんなこと言うの変ですが、不動産は今のうちに売っておくべきですよ。
今がピークです。オリンピックまで日本持ちませんよ。

それが分かってる賢い富裕層は投資用物件を中心に売ってます。
しかもマイナンバー制度が始まって数年もたてば資産が多い人に対する社会保障を減らす（要は年金減額）見込みです。
正直、オリンピックまで景気持たないと思いますよ、このままだと。

北仲の物件はオンリーワンな夜景が楽しめる物件になると思います。
でも東建の目黒と同等とか笑わせないで下さいよ（笑）。
目黒の一等地と眺望だけが取り柄の横浜を比べるのが間違いです。

[166: 匿名さん]

1階にスーパーが入るのは便利そうですね。
ホテル200室はリッツかもしれませんね。

[167: 周辺住民さん]

カジノ法案ダメでしたね…次の国会に期待です
森ビルの開発は本当に進むのでしょうか？
詳しい方、教えて下さい

[168: 匿名さん]

こんな感じのようです。
http://www.kensetsunews.com/?p=47778

[169: 匿名さん]

>>165
ま、たしかに横浜が東京の都心に勝てるはずないですよね・・・

[170: 周辺住民さん]

ありがとうございます！

[171: 匿名さん]

>>169
目黒は都心じゃないけどね、そもそも品川区だし、それも端っこだし。

[172: 匿名さん]

そのレベルの足元にも及ばなんだよなぁ、横浜は。仕方ないけど。

[173: 匿名さん]

このまま株暴落したら計画が頓挫しかねない。

[174: 匿名さん]

>>173
いいえ、適正な分譲価格で販売され、これ以上の計画先送りはないでしょう。あるとすれば計画の白紙撤回です。

[175: 匿名さん]

9月末に来春着工と報じられていますね

[176: 周辺住民さん]

遂に来ましたか！楽しみですー

[177: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[178: 匿名さん]

>>177
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150930400053.html

これでしょう。
さて、10年以内に3棟2500戸のビッグタウンができあがるのですね、待ちどおしいです。

[179: 匿名さん]

なるほど、早ければ。。。
三井のトリプル３も地域住民への説明会が始まったようですね。
消費税増税前（H28.9末）までに売り出す計画ですかね。

[180: 匿名さん]

>>179
いや、販売は28年の年末以降、完成が早くても31年の秋なので、おそらく29年の春から夏でしょう。東神奈川は、早ければ28年の春夏でしょう。

[181: 匿名さん]

市役所の予定地から大規模な戦前の遺構が出土して、現在大規模発掘作業中。
出てくるモノいかんによっては、保存方法などで大幅に市役所の着工は遅れそうですね。

[182: 匿名さん]

>>181
市役所の予定地はどこですか？

[183: 匿名さん]

>>182
アイランドタワーの隣ですね。この物件の予定地の道路はさんだ西側になりますね。

[184: 匿名さん]

>>182
推定800億の究極のバブルの塔。横浜市民の血税はバランス感覚のない市長、見栄っ張りの市職員に浪費され、不便な生活を余儀なくされる。
しかし、北仲に住まわれる方々には極めて利便性の高い移転となりますね。

[185: 匿名さん]

横浜市民ですが市役所に行く機会は全くと言っていいほどないですね。
区役所で用事を済ませるので、立派な市役所なんて正直いらないと思います。

横浜市はただでさえ税金や保険料が高いんですから、行く人の少ない市役所なんて不便で安い場所にすればいいんですよ。

[186: 匿名さん]

>>185
同感です。
わざわざあの場所にする理由が分かりません。
40年以上横浜市民ですが、一度も行ったことがありません。

[187: 匿名さん]

横浜の不動産屋の情報では
ここは六本木ヒルズのように
大半が賃貸となる可能性が高いそうです。
ご参考までに。

[188: 匿名さん]

森ビル管理の賃貸は嬉しいけど
賃料がいくらになるかだね
都内相場だったら諦めるかな

[189: 匿名さん]

工事始まりましたが、商業施設でしょうか？

[190: 匿名さん]

>>186
裏事情でアソコを買わざるを得なかったんだろね、中田氏の決断でしょ？胡散臭い。
どうしても北仲南に移転したいなら、アイランドタワーがスカスカで、民間のテナントが全く入らないわけだから、UR追い出して市庁舎を入れればいいんだ。
予定地にはスケルトンビル建てて、即時売却がよろしい。

[191: 匿名さん]

>>187
ガセネタですね。
ここは、森、三井レジ、丸紅で現状は三井主導で分譲マンションとホテル、
および商業施設の複合ビルです。賃貸用住戸なんて全く計画にありません。

[192: 匿名さん]

楽しみですが、庶民には手が届かないでしょうね。
坪単価600は超えてくると思います。
森ビルレジデンスは　管理費だけで平米700円近いので、維持費も桁違いです。

[193: 匿名さん]

>>191
私もガセであることを祈っています。
ただ小さい不動産じゃなくて
一部上場企業の不動産屋の情報なのでちょっとだけ気になって投稿しました。

[194: 匿名さん]

>>193
ガセです、どうせ電鉄系のアソコでしょ？その不動産やって

[195: 匿名さん]

賃貸使いなら、計画が延期されている理由が噛み合わなくなりますよね。
まあ他に建つ2棟はまだ計画白紙状態だから、賃貸になることもあるかもしれないけど、
2020年以降の話だから、今とやかくいってもねぇ。

[196: 匿名]

>>194
そこではないですが
まあ今のマンションを売りたいんでしょうね。

あと私の年収をちらちら見ながら
「お前じゃそこは買えねーだろ」的な雰囲気出してましたけどねｗ
やはり最低でも年収３０００万くらい無いと厳しいんですかね・・・

[197: 匿名さん]

>>165
不動産屋さんなら、分かるでしょう。
目黒越えの価値を創造するのが、
大手ディベロッパーの仕込みと
仕掛けでしょう。
全体的に目黒より価格高いと
推測します

[198: 匿名さん]

タワーマンションで偽装とかあったら洒落にならんな

[199: 匿名]

>>181
昨日通りがかりに発掘作業現場見てきました。凄いですね。綺麗な色のレンガの基礎や排水管のようなモノがかなりの規模で残されています。
正直、ここの帝蚕倉庫なんかより残す価値が高そうです。是非赤レンガパークのような保全を望みたい。

[200: 匿名さん [男性]]

外国人の日本不動産売りが来てるから、暴落期待したいな。

[201: 匿名さん]

>>200
暴落したら、買うときはいいが、資産価値下がって売却だったり、デメリットも大きいよ、

[202: 物件比較中さん]

>>201

資産価値だけでマンション買うんじゃないんで。
欲しくて手が届けば買う、手が届かなければ買わないって感じですね。

案の定、日経平均株価、不動産価格とも暴落来ましたね。
先物で結構儲かったのでここは値段かよほど高くなければ買う予定です。

[203: 通りがかりの人]

>>202
暴落したので、ここは三度延期じゃないか、たぶん。

[204: 匿名さん]

・北仲地区
・58階建て、全国で3番目に高いマンション
・4000～30000万円
・海外の間取りを参考にした住空間

・・・こんなマンションがあったら住みたいですか？というアンケートが某所から来たんだけど、ここの再開発と関係あるのかなぁ。
それともｱﾊﾟのほうだろうか。

[205: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=60713

いよいよ始動

[206: 匿名さん]

>>204
それがここのことです。

[207: 匿名さん [男性 40代]]

ついに動き出すんですね。

[208: 匿名さん]

>>204
アパは、ホテルでしょ。しかし、バブル崩壊してるのにこんなの売れるのかな？みなとみないもキャンセルでてるらしいし。

[209: 匿名さん]

完全に逆風ですね。バブル崩壊もう一度かも。当時も、気がついてみればという感じでした。そういう余韻みたいな感じがします。1989年から93年の頃のような。2008年、2009年とは、また違う。

[210: 匿名さん]

97年、98年も酷かった。

[211: 匿名さん]

早く出来て欲しい。市役所といい完成が楽しみです。

[212: 匿名さん]

中古市場も急速に冷え込んでいるようですね。

[213: 匿名さん]

中野が坪430ですか。
ここは坪600越えあるかも。

[214: 匿名さん]

>>213
なぜに中野と比較なの？

[215: 匿名さん]

再びゼネコンが白紙になってるみたいだけど、間違っても清水とか長谷工とかはやめとくれよ。

[216: 匿名さん]

みなとみらいって、バブルに湧いて、バブルの崩壊とともに歩んできた歴史だけど、北仲も、タイミングが悪そうです。外国人観光客が増えてるうちが華ですが、投資のタイミングって、企業も個人も難しいですね。オリンピックまでですからね。

[217: 匿名さん]

>>216
もう、似非バブルは崩壊してますけどね。

[218: 匿名さん]

市役所なんていらねーから、土地を売り払って横浜みどり税を廃止にしろ。
今の市長は自分勝手に決めて血税の無駄遣いもいいところ。

市役所なんて緑区とか泉区でいいよ。

[219: 匿名さん]

不動産価格は今がベースライン。
3年前の異常デフレ時代には戻らないでしょうね。

[220: 匿名さん]

>>218
ここの土地は、建物建てない限り売ることができない条件で市が購入しています。中田市長の無能さの象徴ですよ。今の林はもっと酷いが。

[221: 匿名さん]

海は、いいんですけどね。緑が少ない住環境は、さみしいです。
桜並木も含めて汽車道の散策は、好きですが、もっと緑が欲しいところです。

[222: 匿名さん]

>>221
じゃあ、皇居は無理だから近くの番町あたりに住んだらいんじゃないかな？買えるならだけどね。それとも海老名とかにしますか？緑たくさんですよー

[223: サラリーマンさん、]

>>222
検討板なんだからィィじゃん！
海老名が出てくる時点でビミョーだし…

もー森ビルは白紙決定なんですかね？
坪400以下ならいーですね！

[224: 匿名さん]

いよいよ10月着工かー長かったな。

[225: 匿名さん]

いちおう記録しとこ。。。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0301_01/download/su...
http://www.re-port.net/news.php?type=iphone&ReportNumber=46591

[226: 匿名さん]

>>223
横浜駅、ラブホ前のブランズが400なのに400以下は有り得ない。500オーバー確実。土地柄中国人の爆買い対象物件。

[227: 匿名さん]

海側中層高層平均650〜700、プレミアム1000。低層中層シティ側450〜500。こんな相場観でしょうか？

[228: 匿名さん]

坪500でも買いたい

[229: 匿名さん]

>>227
それでおさまりゃ御の字じゃないか？クレイジーチャイニーズが殺到するわけだから。

[230: 匿名さん]

ここは買えたもんじゃなさそう。

今にして思えばみなとみらいの新築二物件は格安でしたね。。

とくにブルーハーバーの方は開発が目白押しで10年後資産価値が数倍まで跳ね上がってもおかしくないかも。

海側の中層階の部屋、チャレンジしたかったな。

[231: 匿名さん]

>>230
意味不明。ブルーハーバーが数倍ならここだって最低倍以上にならないと計算合いませんよ。あなたの相場観なら黙って買いでしょう？

[232: 匿名さん]

戸数は少ないとはいえ元町の新築マンションも即完売でしたな
元町〜山下〜北仲〜みなとみらいの動線は日本でもトップクラスの価値を有してるんじゃなかろうか
買えた人が羨ましいです

[233: 周辺住民さん [男性 30代]]

プレス発表資料。完成が待ち遠しい。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0301_01/download/su...

[234: 匿名さん]

森ビルのマンションだから、竣工後販売かな。
森ビルで青田売りの物件って今まであった？

[235: 匿名さん]

>>233
場所的にアップルタワーと被るので、ベイブリッジは綺麗に見えなそうですね。
ブランズプレミアムが坪700弱だったから、高層階はそれ以上ですね。

[236: 匿名]

>>230
ブルーハーバーってあの平均天井低すぎて賃貸並みだとかその他多々不備があったとかいう物件ですよね。価値が上がるわけないでしょう。駅直結のここと歩いて10分は比較にならないでしょう。クイーンズ前のブランズがそこそこかな。森ビルと比較になる物件は神奈川には存在しない。

[237: 周辺住民さん [男性 30代]]

購入層が異なるとはいえ、ブランズやブルーハーバーの購入者がほとんど捌けた後というこのタイミングに、デベロッパー采配の妙を感じる。主たる競合がいない中、この森ビルのタワマンがみなとみらい・馬車道エリアで圧倒的プレゼンスを発揮するのだろう。2020年竣工ならば、山下埠頭の複合リゾート施設の目処も立っているだろうし、土地の価値向上は必至。もはや庶民にはほとんど手が届かなくなるものと予想する。

[238: 匿名さん]

>>227
価格は建築費の高騰と株高だった2015年がピークで、ここが販売される頃には落ち着いてきてると予想。世界的に株価下がってるし、中国も元安だし。何よりそんな設定にしたら1200戸も売れないでしょ。

[239: 住まいに詳しい人]

ヒルズブランドだから、目黒は超えてくると思いますよ。
北仲ヒルズ。
正直、みなとみらいとは格が違う。
今でも海側600、非海側450、プレミアム900で売れると思います。
そして森ビルは価格以上に維持費が高い。

[240: 匿名さん]

>>239
以前はリリースなんかで森ビルが先頭にきてたけど、三井に変わったから、ヒルズはないと思います。しかも、三井、丸紅、森ビルと丸紅より下位ですし。