ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[14001: 匿名さん]

>>14000 匿名さん

同じセカンド用です。何件かありますがこちらが、楽しそう。
複数のセカンドは賃貸か売却予定。そろそろ整理してセミリタイヤーするつもり。
上層階はセカンドが多いらしい

[14002: 名無しさん]

三井のマンションなのに、なぜここは安いのでしょうか？

[14003: 匿名さん]

>>14002 名無しさん
三井のマンションであるとともに、丸紅のマンションでもありますからね

[14004: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
まさに、こういうことですよね。
別に横浜のベイエリアも江東区のタワマンも景色はさほど変わらないし、いくら駅近といっても馬車道じゃ都心からの距離は浦和や船橋とさほど変わらない。
横浜に地縁のある人には神奈川のトップマンションとして人気を博す、そうでない人にとっては投資用ということなんでしょうね。

[14005: 通りがかりさん]

コストダウン仕様だから安いんです

[14006: 匿名さん]

神奈川ですから。

[14007: 匿名]

>>14005 通りがかりさん
3年ほど前からは東京でも高級路線マンション以外はどこも仕様落ちてます。

ここは戸数が多くて全てを売り切るのが大変だと三井が判断したこと、駅直結とはいえ眺望は期待出来ない部屋も多いこと、土地の取得が高くなかったことで割安に出されていると思います。

[14008: 匿名さん]

今東京で仕様の良いマンションは驚くほど価格が高いか、条件が悪いのを仕様でカバーしようとしているところです。

[14009: 匿名]

仕様は後から変えられるものも多い。
マンションはやはり立地です。
ここは横浜ですが、ある意味郊外でも特別な場所です。

[14010: 匿名さん]

近隣の再開発への期待感もあるんじゃないでしょうか。買っておけば必ず値上がりしそうな気がします。

[14011: 匿名さん]

>>14007
リーマンショック直前くらいのマンションが、一番カネをかけていて造りがいい気がする。

[14012: 匿名さん]

ここは神奈川のトップマンションであるため、人気が集中している。

トップマンションとしての希少価値があり、見栄で買う人も多いだろう。

[14013: 口コミ知りたいさん]

>>14011 匿名さん
うちがそれですが確かに作りは悪くないですが
いかんせんもう古臭いですよ
最新の仕様の方がいいと思いますよ
理想は10年くらいでどんどん買い替えだと思います

[14014: 匿名さん]

トップマンションは言い過ぎです。
ここの検討者でありますし良いマンションだと思いますが、神奈川でも他に価値が高いマンションが確実に存在します。
喧嘩を売るようなことをこの場に書くとろくなことがありません。

[14015: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
買っておけば必ず値上がるマンションは存在しませんよ！三井もボランティアで売ってるわけではありません。

[14016: マンション検討中さん]

タイプによりますが、一次で買えた方は値上がり確実でしょう！！

[14017: 匿名さん]

>>14016 マンション検討中さん

部屋数が多くて希少性ないですが値上がりしますかね？
1割り増しで売却できても経費考えたらトントンですが。

[14018: マンション検討中さん]

空中族＆ヤドカリ生活を10年以上してますがここは値上がり確実だよ。

[14019: 匿名さん]

この物件を管轄している三井のリーダーは、過去に新浦安や芝浦、小杉等の発展前の何もない所の大規模で、成功実績のある人と聞きました。
ので、三井の本気度が分かりますね。

[14020: 匿名さん]

隣の単価500万の山下公園も同じリーダーらしいです

[14021: 匿名さん]

山下公園も売れてますね。あの金額で。
残り15戸位と聞きました。

[14022: 匿名さん]

狭いお部屋ってまだあるのでしょうか。６０代両親が二人で住むので広さは必要なく低層の方が良いみたいです。

[14023: 匿名さん]

まだ売ってないとこで、60平米位のがありましたよ。
6～9階？あたりかと思います。

[14024: 匿名さん]

三井のリーダーはデペのリーダーだからね、街づくりが上手い

[14025: 匿名さん]

>>14022 匿名さん
南西も南東も北西もあるはず。
北東は坪単価高くて我が家には手が届かないので、初めから見ていなくわかりません。

[14026: マンション検討中さん]

>>14017 匿名さん
部屋数多くても、欲しい人がそれ以上にいます。

[14027: 匿名さん]

10年住んで/貸して1割増しで売れればかなりお得なマンションです。ここはそういうところです。

[14028: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

デペってかわいいですね。
デペロッパ！

[14029: 匿名さん]

>>14026 マンション検討中さん

キャプレートが4%あるかどうかですから、宝くじ物件ではないですね。

[14030: 匿名さん]

>>14028
打ち間違いようがないので
ガチと思われ(笑)

[14031: 匿名さん]

>>14030 匿名さん
無意味な揚げ足取りは不要ですよ
携帯うちなら有り得なくもないですしね

[14032: 匿名さん]

購入時点でわかっていた宝くじ物件ってシティタワー品川以外に存在するんですか？

[14033: 匿名さん]

値上がり確実だとかあおる人って営業のひとなんですかね？
結局二年後の経済なんて読めないし、だれもわからないのに確実とか言ってしまう人のレベルの低さにあきれてしまう。

[14034: 匿名さん]

>>14033 匿名さん
ここの営業がそんなあおり入れて何の得があるんですかね
ちょっと、考えればわかりそうなものですが、、

[14035: マンコミュファンさん]

>>14022 匿名さん
老人ホームとかだと
北向きの部屋は余命が短くなる傾向にあるらしく
太陽のあたる方角の方が良いかも

[14036: マンション検討中さん]

ここは以前から販売側のステマが印象操作してますから。嘘を嘘と見破れない人は厳しいでしょう。

自分は北仲の販売価格をほぼ言い当てたが、10年後の価格を予想してくれと言われたら、販売価格の2割減あたりでしょうな。8億の部屋は1番厳しいと思う。

[14037: 匿名さん]

購入時点で分かっていた宝くじ物件か。
シティタワー品川は別格として、トヨヒサ、キャピタルゲート、あとパークシティ豊洲、東京タワーズとかかな。
あっ、ラゾーナ川崎レジデンスも激安価格で購入しようか迷った。

[14038: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
どの辺が嘘なんですか？
真実と嘘の取捨選択が出来ない人が厳しいのは全てのことに言えますよ

[14039: マンション検討中さん]

>>14036 マンション検討中さん
8億の部屋の人は売らないでしょう。残念。

[14040: 匿名さん]

>>14037 匿名さん
当時、そんな雰囲気なかったと思いますが記憶違いでしょうか。

[14041: 匿名さん]

>>14040 匿名さん
そうだよ。あなたの記憶違いか無知。

[14042: 通りがかりさん]

>>14041 匿名さん

迷ったけど、買ってないんでしょ。
投資にタラレバはありませんよ！

[14043: 匿名さん]

85平米で5500万ならお宝でしょう。

12年前ぐらいの駅近タワーの値段です。

10年住んで7000万以上で売れました。

[14044: 匿名さん]

シティタワー品川は申し込んだよ。外れたけど。タワーは2つ持っていていま賃貸している。築10年程度だが今でも購入価格より2割プラスで売れる。。

[14045: 匿名さん]

ちなみにここも検討したが条件悪いので申し込みを見送ったよー

[14046: 匿名さん]

少し前のマンション買って儲かりました自慢してる人いるけど少し痛いですよ
その時代に買っていればほとんどの人が儲かってますからね

ギャンブルして偶々儲かったのを自慢してるお爺さんと同じです

[14047: マンション検討中さん]

粘着ですな。

[14048: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。あ ほ か！

[14049: 匿名さん]

低層の部屋を購入したいです。抽選の倍率は高いのでしょうか。

[14050: マンション検討中さん]

>>14049 匿名さん
一次は低層の倍率高かったですよ

[14051: 匿名さん]

業界のベテラン記者も絶賛。
今年のベストワン。。。
いずれ「みなとみらい」をはるかに凌駕する！

『　横浜市民にとって「みなとみらい」がもっとも住みたい街なのだろうが、記者はこの街を好きになれない。確かに利便性は高いが、大きなビルやマンションが要塞のように迫ってくる。それに比して街路樹が貧弱だ（まだ成長途上ではあるが）。

　「横浜北仲」もこれからの街だが、まだここには品格を備えた歴史的な雰囲気が残っている。すぐそばの「馬車道」には国の重要文化財に指定されている神奈川県立歴史博物館のほか、横浜市の歴史的建造物に指定されている建物がたくさんある。レトロなガス灯の街路灯、レンガ敷の舗道もある。

　坪単価は400万円を突破してくるのではと予想していたが、記者発表の段階では390万円と公表された（実際は400万円超という説もあるが記者は未確認）。これは割安感がある。ユーザーもそう判断したのだろう。第1期730戸が登録完売したのも全然驚かない。近い将来、中古の段階ではみなとみらいを逆転するとみている。』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3772-2017

[14052: マンション検討中さん]

>>14051 匿名さん
北仲を認めない人はへそ曲がりか妬みなんですね。

[14053: 匿名さん]

>>14052 マンション検討中さん

北仲を評している牧田記者の方がへそ曲がりで有名。
榊ほど酷くないが。

[14054: 匿名さん]

牧田記者はへそまがり。知ってるよー

[14055: 匿名さん]

不動産評論家なんてディベロッパーにお金貰っているか、中古の仲介をやって手数料稼ぐために中古を絶対に進めたり、暴落すると煽ったり、胡散臭い人ばかり。不動産投資の本も胡散臭いのが多いわ。

[14056: 匿名さん]

みなとみらいに住んだこともないのに分かるはずない、無責任この上ない見識。
みなとみらいと北仲では開発の規模が著しく違う。
北仲の価値もみなとみらいがあってこそ。

[14057: 匿名さん]

申し訳ありませんが、みなとみらい地区と北仲地区の比較は、「北仲地区について考える」というスレッドが別にありますので、そちらでやっていただけないでしょうか。

[14058: 匿名さん]

うちは３人家族なのですが、検討されてる方や購入者の方はファミリー世帯は多いのでしょうか。

[14059: 匿名さん]

>>14058 匿名さん
うちは夫婦二人ですよ

[14060: 匿名さん]

>>14058 匿名さん
うちは夫婦と赤ちゃんの三人です。

[14061: 匿名さん]

馬車道駅って、ガランとしてますが、このマンションができたら、ショップとか入るんですかね。

[14062: 匿名さん]

>>14061 匿名さん
馬車道駅の話は「北仲地区を考える
」でお願いします

[14063: 匿名さん]

>>14061 匿名さん
このマンションに入るショップでしたら、まだ未定です
引渡し直前にならないと発表されないでしょう

[14064: マンション掲示板さん]

>>14060 匿名さん

うちも夫婦と赤ちゃんの三人です。
よろしくお願いします！

抽選会のときも両脇のスペースにベビーカーがずらずらっと並んでました。

近くの席で少しお話ししたお子さん連れのかたもとても感じのよい方だったので、当選してるとよいなあ。

南北で無用且つ不毛な論争してるような人たちばかりでないと、感じの良い方が多ければ良いなと、期待しています。
（↑感じ悪い？）

[14065: 匿名さん]

市役所のあるところが期待できるわけないやんか。
公務員は基本的に市庁舎内食堂の500円ランチで外に出ない。
しかも公務員だけじゃなくて来訪者や近隣サラリーマンまで
喜んで市役所食堂を利用するからね。
まずよほどの店じゃないと市役所食堂に勝てないのが現実。

[14066: マンション検討中さん]

>>14065 匿名さん
まぁ完成したら分かりますよ。
タワーに入っている、展望台なんか人来ると思うけどね。

[14067: 匿名さん]

>>14065 匿名さん
あなたみたいに値段だけを追求する人しかいなければそうなりますね。
でも、現実はそうじゃありません。
色んな好み、趣向があるので毎日同じ食堂に通う人はほんの一部です。

[14068: 匿名さん]

そうですね。まずは人の流れができることが大事。
そこからあとは経営者の工夫次第で色々な発展形が見えてくるでしょう。

[14069: 住民板ユーザーさん1]

>>14064 マンション掲示板さん

そうですね！うちも、子どもが小さいので、ファミリーの方がいらっしゃると、心強いです。ギャラリーに行ったときに、キッズルームにいらっしゃったご家族も、感じ良かったなあ！

[14070: 匿名さん]

モデル見に行った時、ちょっと離れた場所で住友と東急がテッシュ配ってましたね。
セコいやり方してますね。

[14071: 匿名さん]

エグゼ買えるような連中はここには書き込みしてなさそうですね。

[14072: マンション検討中さん]

>>14070 匿名さん
馬車道駅のブランズ横浜の
「その横浜は本物か？」だったかのキャッチフレーズ笑いました
むしろブランズの方が偽物感ありますね

[14073: 匿名さん]

荒れる原因になるので他物件を貶すようなことはお控えください

[14074: 匿名さん]

市役所の食堂なんかいきたくないわ。
タニタとか入るなら別だけど。

[14075: 匿名さん]

私は上小学生、下保育園の4人ファミリーです
今も近辺のマンション住んでますので、色々交流したいですー
また入居近づいたら企画でもしますね

[14076: 名無しさん]

うちも入居の時期に小学生になる子どもがいます。
小学校はどこの小学校が評判いいのですか？
私立か公立か迷っています。
良い評判など知っているかたいましたら、教えて下さい‼よろしくお願いします。
みなとみらい小学校は新しくできるところなので、なにも情報がなくて不安です。。。
あれてないといいなぁ。。

[14077: 匿名さん]

>>14076 名無しさん

うちも同じ状況です。みなとみらい本町小学校か、私立か？私立ならどこが良いのか？悩んでおります。

[14078: 購入経験者さん]

>>14070 匿名さん
三井はやらないですね。三菱は藤和と一緒になってからはどうなんでしょう。東建は財閥のプライドなのか見たことないです。住友はガンガンやってますね。

[14079: 名無しさん]

うちは子供いませんが、女の子でこのあたりの私立ならやはりフェリスか横浜雙葉でしょうか。男の子は桐蔭とか？高校なら公立で横浜翠嵐が有名です。

[14080: 名無しさん]

>>14079 名無しさん
フェリスは初等部ないでしょ。

[14081: 匿名さん]

>14070

モデルルーム出たらキャッチなんてのもあるよ。

[14082: 匿名さん]

>>14079 名無しさん

参考になる投稿、ありがとうございます。みなとみらい本町小学校が、来年開校と言うことで、開校したら、皆様から、色々、教えて頂ければ幸いです。

[14083: 匿名さん]

キリスト教系小学校は神がこの世を作ったという思想を子供に本気で押し付けてくるからね。
そこに違和感を感じる人は止めた方が無難。
まあ国大附属あたりを考えたらどうかね。

[14084: 匿名さん]

>>14083 匿名さん

確かにそうですね！横浜国大付属小学校は、選抜に、抽選があったようなきがしますが、選択肢に加えてみます。マンションの抽選で、運を使い果たした感がありますが！

[14085: 名無しさん]

>>14083 匿名さん
ミッション系出身の方が外資企業への就職率が高く期待年収も高いと聞いたことがあります
男性はまた違うかもしれませんが

[14086: 匿名さん]

就学はまだ先の人も多いかもですが、保育園の待機児童数は現在こんなところらしいです。

＞市町村別の待機児童数は、横浜市1,877人がもっとも多く、ついで川崎市374人、藤沢市365人、大和市255人、相模原市248人など。平成28年度と比較して、横浜市は1,486人増、川崎市は274人増、藤沢市は266人増、大和市は116人増、相模原市は190人増となった。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171225-00000005-resemom-life

[14087: マンション掲示板さん]

>>14083 匿名さん
国大って高校ないですよね？
何十年か前ですがそれで私はやめました。
しかも、国大だと周りが優秀で内申が不利。

中学から、フェリス、湘白入れたらいいです。

[14088: 匿名さん]

>>14079 名無しさん
真面目に返すと、フェリスに小学校ないし、桐蔭なんて女子中学御三家からしたら下の下。小学校私立に行かせたいなら、この辺だと雙葉位。少し遠いけど、湘南白百合もありかも。
それだったら公立小学校行かせるか国大付属入れて御三家目指すかな。

[14089: 匿名さん]

>>14087 マンション掲示板さん
中学から湘白？だったら山手の御三家目指せば良いかと。湘白より少し上ですが。

[14090: 匿名さん]

>>14087 マンション掲示板さん
公立高校行くなら内申は関係しますが、まあ国大付属はほぼ抽選で入るので周りが優秀って事も無いですよ。
仲の良いご家族のお嬢さんが通われていましたが(立野)高校は神奈川の中堅校に行かれていました。全校の半分位は同じ様な進学をされていたとか。中高大連携という制度で30名程度県下で一番の進学公立高校(光陵)に推薦で行けますが、その枠に入らないと私学含め御三家はほぼ居ないですね。
こう言ってはなんですが、公立小学校と私立小学校の間位の学力かと思います。
実際優秀な子は、中学で内部進学せずに私学受験されていますし。

ご参考までに。

ちなみにフェリスと湘白では雲泥の差です。

[14091: 匿名さん]

なぜ精華小の名が上がらないのか…

[14092: 匿名さん]

マンションの話して。
私立なら、学区とか関係ないから、尚更マンションと関係ないよね。

地頭わるいのに、親の教育投資でいい学校でても、もとがもとだから、会社に入っても使えない。田舎の学区内の公立だけで、塾にもいかず、参考書も買えない経済環境で、東工大に合格して、一流企業で出世した自分の感想です。

[14093: 匿名さん]

>>14092 匿名さん
参考書かえないって…。。

[14094: 匿名さん]

母子家庭で高校時代はバイト掛け持ちしながら国立医学部に合格した友達がいますが、そんな了見の狭いこと言わないですよ。

[14095: 名無しさん]

14092さん

あなたの学歴もマンションとは関係ありません。
不愉快になる人がいますので、やめて下さい。
子どもに学費をたくさんかけられる経済的に余裕がある教育熱心な親御さんが集まるマンションだと思います。

有意義な情報交換をお願い致します。

[14096: 匿名さん]

まあまあ、あまりイライラしないようにしましょう
直接的なマンションの話がしたかったらネタを提供してみてください

[14097: 通りがかりさん]

ここに住む人って１０年後大変だね。

[14098: 匿名さん]

公式サイトがメンテナンス中になりましたね
新しいコンテンツが出来るいいですね

[14099: 通りがかりの医師さん]

医者はいいですよ〜
手堅く3000万ゲットできるのはこの職業だけでしょう(^^)

[14100: 匿名さん]

>>14099 通りがかりの医師さん
全く関係ないので自分語りはお控えください