ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13981: 匿名]

>>13980 匿名さん
私も好きな方にすれば良いと思います。
ただ、ここの北、北東はどんなマイナス条件があろうと払拭するだけの眺望があります。
眺望が空気になると言う方が多いですが、ここに住みたい人の中でみなとみらいの景色は絶景に違いないはずです。

[13982: 匿名さん]

>>13976 名無しさん

普通のマンションで階数があるやつでも15階くらいが多いのでいくらタワーでも低層っていったら10階以下くらいじゃないですか。

[13983: 匿名さん]

>>13982 匿名さん
建物の高さに依るけど、影のせいで部屋に入る照り返しが減り暗く感じる、そんな部屋を低層とすれば下3分の1くらいの感覚。
15階建てなら5階くらいまでは暗い、ここなら20階くらいまでは暗い。

[13984: 匿名さん]

眺望は住んでる分には空気になるかもしれないけど、タワマンは、売る時にかなり効いてきます。価格と出してから成約までの期間がぜんぜん違うでしょう。また通気性も重要で、内廊下で中部屋だと風が抜けないので、角部屋がベストですね。その分値段も張りますが。

[13985: 匿名さん]

>>13984 匿名さん

眺望が売る時に効くのはリビングの窓幅が広い部屋。少なくとも4m以上は欲しい。

[13986: 口コミ知りたいさん]

>>13984 匿名さん
南向き眺望ありは効いてきますが
北向きはそもそも眺望あってもリセール厳しい
都内のタワマン見てれば分かるでしょう

[13987: 名無しさん]

>>13985 匿名さん
まさに北角ですね。

[13988: 匿名さん]

北向きリセール厳しいの？都内タワマンのリセール厳しい具体的な例を提示して。
根拠なしじゃないよね？

[13989: 匿名さん]

不動産は唯一無二の資産となります。
完全に同じ物件は2つありません。

つまり、都内のどこかのタワーマンションの北側のリセールが、同じマンションの南側より厳しくても当物件には関係ありません。

それでも比較したい場合は、同じくらいの眺望の北向き、同じくらいのレベルの南向き、そして同程度の仕様の部屋を用意しなければなりません。

[13990: 購入経験者さん]

結構長いこと新築マンション投資してるけど、ここ10年内の都内タワマンで、同じ棟内で北向きが南向きよりリセール厳しかったのって聞いたことないなあ。そもそも絶対額が南向きより安いもの。
具体的にマンション名教えてよ。

[13991: 匿名さん]

北サンブラックです、
いや、サンブロック。
サンドラ・ブロックです。
好みの問題。

北向きは、夏、涼しい。冬、寒い。
南向きは、夏、暑い。冬、暖かい。

それで、西が酷いんです。
夏、暑い。冬、寒い。
本当ですよ。お気をつけて。
堪忍、ウエスト。

[13992: 匿名さん]

そもそもリセール厳しいってあいまいだからね。どのような状態だと厳しいといえる？

[13993: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13994: 匿名さん]

景色がいい、ランドマーク物件とはいえ、されど横浜。これほどまでにありがたがるのはなぜ？

[13995: マンション検討中さん]

北アンチがいますね。北でも南でもどちらでも購入者が満足していれば良いのでは？ 大した問題ではないです。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん
最寄駅徒歩1分(直結)
桜木町駅徒歩8分(新改札は6分程度見込)
道路挟んだ向かいに横浜新市庁舎(建設費600億)
横浜新市庁舎建設による副産物への期待
隣のみなとみらい駅の坪単価@400からの割安感
横浜市内最高層マンション
スーパーゼネコン施工
一流デベロッパー管理
商業施設併設
などなど、、、
まあ、この辺で響かないならあなた向きではないということですよ

[13997: 匿名さん]

>>13996 匿名さん
みなとみらい駅は坪単価@400ではなかったです。
確か眺望のない部屋は坪単価@350ぐらいからですね。
オーシャン側の高層階は坪単価@450以上。

[13998: マンション検討中さん]

都内タワーマンション南住んでます。
日当たりは良く、暖房いらず、夏は冷房いります。

[13999: 匿名さん]

都内って板橋区あたり？

[14000: 匿名さん]

ここは住んでわくわくする場所で楽しそうだから、セカンドで選びました。本当は都心がいいですが都心は高騰して無理なこと、ここで人気なこと、抽選に外れたら諦めようとそこそこ高倍率な部屋を選びました。街中に住むの楽しいですわ。それにここは中華街が近い！

[14001: 匿名さん]

>>14000 匿名さん

同じセカンド用です。何件かありますがこちらが、楽しそう。
複数のセカンドは賃貸か売却予定。そろそろ整理してセミリタイヤーするつもり。
上層階はセカンドが多いらしい

[14002: 名無しさん]

三井のマンションなのに、なぜここは安いのでしょうか？

[14003: 匿名さん]

>>14002 名無しさん
三井のマンションであるとともに、丸紅のマンションでもありますからね

[14004: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
まさに、こういうことですよね。
別に横浜のベイエリアも江東区のタワマンも景色はさほど変わらないし、いくら駅近といっても馬車道じゃ都心からの距離は浦和や船橋とさほど変わらない。
横浜に地縁のある人には神奈川のトップマンションとして人気を博す、そうでない人にとっては投資用ということなんでしょうね。

[14005: 通りがかりさん]

コストダウン仕様だから安いんです

[14006: 匿名さん]

神奈川ですから。

[14007: 匿名]

>>14005 通りがかりさん
3年ほど前からは東京でも高級路線マンション以外はどこも仕様落ちてます。

ここは戸数が多くて全てを売り切るのが大変だと三井が判断したこと、駅直結とはいえ眺望は期待出来ない部屋も多いこと、土地の取得が高くなかったことで割安に出されていると思います。

[14008: 匿名さん]

今東京で仕様の良いマンションは驚くほど価格が高いか、条件が悪いのを仕様でカバーしようとしているところです。

[14009: 匿名]

仕様は後から変えられるものも多い。
マンションはやはり立地です。
ここは横浜ですが、ある意味郊外でも特別な場所です。

[14010: 匿名さん]

近隣の再開発への期待感もあるんじゃないでしょうか。買っておけば必ず値上がりしそうな気がします。

[14011: 匿名さん]

>>14007
リーマンショック直前くらいのマンションが、一番カネをかけていて造りがいい気がする。

[14012: 匿名さん]

ここは神奈川のトップマンションであるため、人気が集中している。

トップマンションとしての希少価値があり、見栄で買う人も多いだろう。

[14013: 口コミ知りたいさん]

>>14011 匿名さん
うちがそれですが確かに作りは悪くないですが
いかんせんもう古臭いですよ
最新の仕様の方がいいと思いますよ
理想は10年くらいでどんどん買い替えだと思います

[14014: 匿名さん]

トップマンションは言い過ぎです。
ここの検討者でありますし良いマンションだと思いますが、神奈川でも他に価値が高いマンションが確実に存在します。
喧嘩を売るようなことをこの場に書くとろくなことがありません。

[14015: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
買っておけば必ず値上がるマンションは存在しませんよ！三井もボランティアで売ってるわけではありません。

[14016: マンション検討中さん]

タイプによりますが、一次で買えた方は値上がり確実でしょう！！

[14017: 匿名さん]

>>14016 マンション検討中さん

部屋数が多くて希少性ないですが値上がりしますかね？
1割り増しで売却できても経費考えたらトントンですが。

[14018: マンション検討中さん]

空中族＆ヤドカリ生活を10年以上してますがここは値上がり確実だよ。

[14019: 匿名さん]

この物件を管轄している三井のリーダーは、過去に新浦安や芝浦、小杉等の発展前の何もない所の大規模で、成功実績のある人と聞きました。
ので、三井の本気度が分かりますね。

[14020: 匿名さん]

隣の単価500万の山下公園も同じリーダーらしいです

[14021: 匿名さん]

山下公園も売れてますね。あの金額で。
残り15戸位と聞きました。

[14022: 匿名さん]

狭いお部屋ってまだあるのでしょうか。６０代両親が二人で住むので広さは必要なく低層の方が良いみたいです。

[14023: 匿名さん]

まだ売ってないとこで、60平米位のがありましたよ。
6～9階？あたりかと思います。

[14024: 匿名さん]

三井のリーダーはデペのリーダーだからね、街づくりが上手い

[14025: 匿名さん]

>>14022 匿名さん
南西も南東も北西もあるはず。
北東は坪単価高くて我が家には手が届かないので、初めから見ていなくわかりません。

[14026: マンション検討中さん]

>>14017 匿名さん
部屋数多くても、欲しい人がそれ以上にいます。

[14027: 匿名さん]

10年住んで/貸して1割増しで売れればかなりお得なマンションです。ここはそういうところです。

[14028: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

デペってかわいいですね。
デペロッパ！

[14029: 匿名さん]

>>14026 マンション検討中さん

キャプレートが4%あるかどうかですから、宝くじ物件ではないですね。

[14030: 匿名さん]

>>14028
打ち間違いようがないので
ガチと思われ(笑)