ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13951: 匿名さん]

E76ってエグザグティブフロアですけどいくらくらいなのですかね？
7500位だと買おうかと

[13952: マンション掲示板さん]

>>13950 マンション掲示板さん

貼れない？

[13953: 匿名さん]

不動産広告の専有面積は壁芯といって壁と柱を含む。登記簿に登録される面積は内法で壁芯よりざっと一割くらい狭くなる。

専有面積が５０平米台の部屋は要注意。登録免許税の軽減対象にならなかったりする。

[13954: 匿名さん]

タワマンって柱が太いから実質は結構狭かったりする。内法の面積も営業に確認すべき。

[13955: 匿名さん]

>>13951 匿名さん
釣りですよね？
1億弱でしょう。ここの価格のページをどうぞ。

[13956: 匿名さん]

>>13946
散々既出ですがタワー街の北向きになるので日当たり条件は最悪ですよ
特に低層だと室内は終日暗いと思ってください

[13957: 通りがかりさん]

>>13951 匿名さん
そんな安かったら倍率50倍超えますよ。普通に1億2000万超えじゃないですか。

[13958: 匿名さん]

>>13950 マンション掲示板さん
面積に含まれるんですね
恥ずかしながら意識しないで買ってました

[13959: 匿名さん]

北側は、太陽に照らされ輝くランドマークやクイーンズを見ることになるので、綺麗だと思います

[13960: 匿名さん]

日照の件は荒れるのであまり話したくないですね
日照絶対必要派と、真っ暗じゃなければいい派に分けれて決着が付きません

[13961: マンション掲示板さん]

驚きの壁芯

[13962: 評判気になるさん]

タワーマンションで一度北向きに住んだことがある人は
次はほぼ100パーセント南向きに住む
日中太陽が当たらないのはかなりのストレスということ

[13963: 匿名さん]

>>13962 評判気になるさん
大多数がその口でしょうね。

[13964: 匿名さん]

柱があっても許容します。

[13965: 匿名さん]

今どき、そういうバカな考えを持っている人がいるんですね。

私は北向きのタワマンに住んでいますが、全然問題ないですね。

次回マンションを購入するときも、北向きを選びます。

[13966: 匿名さん]

私も北向きに住んでますが、
今の時期、暖房がかかせません。
寒いのでいつもカーテン閉めてます。

ここは、眺望で北向きが良いかもしれませんが、はっきり言って寒そうです。
暗さはそんなに感じません。
色味的に冷たさは感じます。
実際、冷たいです。
でも、暖房入れれば問題ありません。
あとは、光熱費、、、
夏は涼しいので、相殺ですね。

[13967: 匿名さん]

今の時期、どの向きでも寒いので暖房はかかせない。

[13968: 匿名さん]

私も北向きに住んでいますが今回も北向きを選択しました。

[13969: 匿名さん]

メインが南向き、北向きの場合、季節にもよるんでしょうけど南向きの人はとにかく暑いっていう不満を言ってます。当然北向きの冬も寒いですが一長一短あるんじゃないですか？

[13970: 検討板ユーザーさん]

北か南は、もはや暑がりか寒がりかの違いだと思う。
個人的には夏も冬も冷暖房入れないなんてあり得ないから光熱費は気にならない。
北×カーテン開×暖房 は気にならないけど
南×カーテン開×冷房 は冷房が追いつかなかった。
カーテン閉めたくないから、私の好みでは北向き。

南でカーテン開けれると思ってる人は、ダイレクトウィンドウのあのジリジリ感を、どこかの中古見学でもいいから体験した方がいい。

[13971: 名無しさん]

光熱費を気にするような人は、このマンションに住んでほしくないな。

[13972: 匿名さん]

北向きで寒いっていってる人は暖房代すらけちらないといけない人ですか。
一般的には南向きの部屋と北向の部屋の価格差が冬の暖房費の差額の300年分くらいあるので、暖房費だけで北向き選ぶ人の経済観念はアレですね。

眺望も常に順光の北高層階向の方が綺麗で、明るさも高層階だと明るいです。
北向き低層階は影に入るので少し暗いかな。

たまに日光が～、という人もいますが、引きこもり以外の人は一般的に天気の良い昼間は家の外に出ていることが多いことに気が回らないのかも知れません。

[13973: 名無しさん]

>>13972 匿名さん
北向きの低層階とは、だいたい何階くらいからでしょうか。

[13974: 匿名さん]

北向きは一般的に割安な値付けなのでリセールのとき有利とどこかの書籍で読んだ記憶がある

[13975: 匿名さん]

北向きが割安な値付けが多いのは日本人は南向き信者が一定数の割合でいるから。

[13976: 名無しさん]

>>13973 名無しさん
20階から下くらいかな

[13977: 名無しさん]

>>13975 匿名さん
確かに。
一軒家なら南向きがいいと思う。ただマンション、特にこの物件だと違ってくるんじゃないかということですね。だから8億の部屋に6倍もの倍率がついた。

[13978: 匿名さん]

>>13970 検討板ユーザーさん
住んでいるが全く問題ない。

[13979: 口コミ知りたいさん]

二次楽しみですね。
販売価格、倍率みものですね。

なんとしても、購入したいです。

[13980: 匿名さん]

まあ、北か南は好きな方に住めばいいでしょう。
どちらの方角も経験者した上で問題ないって人と問題あるって分かれてる以上、決着が付かないのは目に見えてます。
価値観の違いはお互いを尊重することでしか埋められないと思います。

[13981: 匿名]

>>13980 匿名さん
私も好きな方にすれば良いと思います。
ただ、ここの北、北東はどんなマイナス条件があろうと払拭するだけの眺望があります。
眺望が空気になると言う方が多いですが、ここに住みたい人の中でみなとみらいの景色は絶景に違いないはずです。

[13982: 匿名さん]

>>13976 名無しさん

普通のマンションで階数があるやつでも15階くらいが多いのでいくらタワーでも低層っていったら10階以下くらいじゃないですか。

[13983: 匿名さん]

>>13982 匿名さん
建物の高さに依るけど、影のせいで部屋に入る照り返しが減り暗く感じる、そんな部屋を低層とすれば下3分の1くらいの感覚。
15階建てなら5階くらいまでは暗い、ここなら20階くらいまでは暗い。

[13984: 匿名さん]

眺望は住んでる分には空気になるかもしれないけど、タワマンは、売る時にかなり効いてきます。価格と出してから成約までの期間がぜんぜん違うでしょう。また通気性も重要で、内廊下で中部屋だと風が抜けないので、角部屋がベストですね。その分値段も張りますが。

[13985: 匿名さん]

>>13984 匿名さん

眺望が売る時に効くのはリビングの窓幅が広い部屋。少なくとも4m以上は欲しい。

[13986: 口コミ知りたいさん]

>>13984 匿名さん
南向き眺望ありは効いてきますが
北向きはそもそも眺望あってもリセール厳しい
都内のタワマン見てれば分かるでしょう

[13987: 名無しさん]

>>13985 匿名さん
まさに北角ですね。

[13988: 匿名さん]

北向きリセール厳しいの？都内タワマンのリセール厳しい具体的な例を提示して。
根拠なしじゃないよね？

[13989: 匿名さん]

不動産は唯一無二の資産となります。
完全に同じ物件は2つありません。

つまり、都内のどこかのタワーマンションの北側のリセールが、同じマンションの南側より厳しくても当物件には関係ありません。

それでも比較したい場合は、同じくらいの眺望の北向き、同じくらいのレベルの南向き、そして同程度の仕様の部屋を用意しなければなりません。

[13990: 購入経験者さん]

結構長いこと新築マンション投資してるけど、ここ10年内の都内タワマンで、同じ棟内で北向きが南向きよりリセール厳しかったのって聞いたことないなあ。そもそも絶対額が南向きより安いもの。
具体的にマンション名教えてよ。

[13991: 匿名さん]

北サンブラックです、
いや、サンブロック。
サンドラ・ブロックです。
好みの問題。

北向きは、夏、涼しい。冬、寒い。
南向きは、夏、暑い。冬、暖かい。

それで、西が酷いんです。
夏、暑い。冬、寒い。
本当ですよ。お気をつけて。
堪忍、ウエスト。

[13992: 匿名さん]

そもそもリセール厳しいってあいまいだからね。どのような状態だと厳しいといえる？

[13993: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13994: 匿名さん]

景色がいい、ランドマーク物件とはいえ、されど横浜。これほどまでにありがたがるのはなぜ？

[13995: マンション検討中さん]

北アンチがいますね。北でも南でもどちらでも購入者が満足していれば良いのでは？ 大した問題ではないです。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん
最寄駅徒歩1分(直結)
桜木町駅徒歩8分(新改札は6分程度見込)
道路挟んだ向かいに横浜新市庁舎(建設費600億)
横浜新市庁舎建設による副産物への期待
隣のみなとみらい駅の坪単価@400からの割安感
横浜市内最高層マンション
スーパーゼネコン施工
一流デベロッパー管理
商業施設併設
などなど、、、
まあ、この辺で響かないならあなた向きではないということですよ

[13997: 匿名さん]

>>13996 匿名さん
みなとみらい駅は坪単価@400ではなかったです。
確か眺望のない部屋は坪単価@350ぐらいからですね。
オーシャン側の高層階は坪単価@450以上。

[13998: マンション検討中さん]

都内タワーマンション南住んでます。
日当たりは良く、暖房いらず、夏は冷房いります。

[13999: 匿名さん]

都内って板橋区あたり？

[14000: 匿名さん]

ここは住んでわくわくする場所で楽しそうだから、セカンドで選びました。本当は都心がいいですが都心は高騰して無理なこと、ここで人気なこと、抽選に外れたら諦めようとそこそこ高倍率な部屋を選びました。街中に住むの楽しいですわ。それにここは中華街が近い！

[14001: 匿名さん]

>>14000 匿名さん

同じセカンド用です。何件かありますがこちらが、楽しそう。
複数のセカンドは賃貸か売却予定。そろそろ整理してセミリタイヤーするつもり。
上層階はセカンドが多いらしい

[14002: 名無しさん]

三井のマンションなのに、なぜここは安いのでしょうか？

[14003: 匿名さん]

>>14002 名無しさん
三井のマンションであるとともに、丸紅のマンションでもありますからね

[14004: 匿名さん]

>>14000 匿名さん
まさに、こういうことですよね。
別に横浜のベイエリアも江東区のタワマンも景色はさほど変わらないし、いくら駅近といっても馬車道じゃ都心からの距離は浦和や船橋とさほど変わらない。
横浜に地縁のある人には神奈川のトップマンションとして人気を博す、そうでない人にとっては投資用ということなんでしょうね。

[14005: 通りがかりさん]

コストダウン仕様だから安いんです

[14006: 匿名さん]

神奈川ですから。

[14007: 匿名]

>>14005 通りがかりさん
3年ほど前からは東京でも高級路線マンション以外はどこも仕様落ちてます。

ここは戸数が多くて全てを売り切るのが大変だと三井が判断したこと、駅直結とはいえ眺望は期待出来ない部屋も多いこと、土地の取得が高くなかったことで割安に出されていると思います。

[14008: 匿名さん]

今東京で仕様の良いマンションは驚くほど価格が高いか、条件が悪いのを仕様でカバーしようとしているところです。

[14009: 匿名]

仕様は後から変えられるものも多い。
マンションはやはり立地です。
ここは横浜ですが、ある意味郊外でも特別な場所です。

[14010: 匿名さん]

近隣の再開発への期待感もあるんじゃないでしょうか。買っておけば必ず値上がりしそうな気がします。

[14011: 匿名さん]

>>14007
リーマンショック直前くらいのマンションが、一番カネをかけていて造りがいい気がする。

[14012: 匿名さん]

ここは神奈川のトップマンションであるため、人気が集中している。

トップマンションとしての希少価値があり、見栄で買う人も多いだろう。

[14013: 口コミ知りたいさん]

>>14011 匿名さん
うちがそれですが確かに作りは悪くないですが
いかんせんもう古臭いですよ
最新の仕様の方がいいと思いますよ
理想は10年くらいでどんどん買い替えだと思います

[14014: 匿名さん]

トップマンションは言い過ぎです。
ここの検討者でありますし良いマンションだと思いますが、神奈川でも他に価値が高いマンションが確実に存在します。
喧嘩を売るようなことをこの場に書くとろくなことがありません。

[14015: 匿名さん]

>>14010 匿名さん
買っておけば必ず値上がるマンションは存在しませんよ！三井もボランティアで売ってるわけではありません。

[14016: マンション検討中さん]

タイプによりますが、一次で買えた方は値上がり確実でしょう！！

[14017: 匿名さん]

>>14016 マンション検討中さん

部屋数が多くて希少性ないですが値上がりしますかね？
1割り増しで売却できても経費考えたらトントンですが。

[14018: マンション検討中さん]

空中族＆ヤドカリ生活を10年以上してますがここは値上がり確実だよ。

[14019: 匿名さん]

この物件を管轄している三井のリーダーは、過去に新浦安や芝浦、小杉等の発展前の何もない所の大規模で、成功実績のある人と聞きました。
ので、三井の本気度が分かりますね。

[14020: 匿名さん]

隣の単価500万の山下公園も同じリーダーらしいです

[14021: 匿名さん]

山下公園も売れてますね。あの金額で。
残り15戸位と聞きました。

[14022: 匿名さん]

狭いお部屋ってまだあるのでしょうか。６０代両親が二人で住むので広さは必要なく低層の方が良いみたいです。

[14023: 匿名さん]

まだ売ってないとこで、60平米位のがありましたよ。
6～9階？あたりかと思います。

[14024: 匿名さん]

三井のリーダーはデペのリーダーだからね、街づくりが上手い

[14025: 匿名さん]

>>14022 匿名さん
南西も南東も北西もあるはず。
北東は坪単価高くて我が家には手が届かないので、初めから見ていなくわかりません。

[14026: マンション検討中さん]

>>14017 匿名さん
部屋数多くても、欲しい人がそれ以上にいます。

[14027: 匿名さん]

10年住んで/貸して1割増しで売れればかなりお得なマンションです。ここはそういうところです。

[14028: 匿名さん]

>>14024 匿名さん

デペってかわいいですね。
デペロッパ！

[14029: 匿名さん]

>>14026 マンション検討中さん

キャプレートが4%あるかどうかですから、宝くじ物件ではないですね。

[14030: 匿名さん]

>>14028
打ち間違いようがないので
ガチと思われ(笑)

[14031: 匿名さん]

>>14030 匿名さん
無意味な揚げ足取りは不要ですよ
携帯うちなら有り得なくもないですしね

[14032: 匿名さん]

購入時点でわかっていた宝くじ物件ってシティタワー品川以外に存在するんですか？

[14033: 匿名さん]

値上がり確実だとかあおる人って営業のひとなんですかね？
結局二年後の経済なんて読めないし、だれもわからないのに確実とか言ってしまう人のレベルの低さにあきれてしまう。

[14034: 匿名さん]

>>14033 匿名さん
ここの営業がそんなあおり入れて何の得があるんですかね
ちょっと、考えればわかりそうなものですが、、

[14035: マンコミュファンさん]

>>14022 匿名さん
老人ホームとかだと
北向きの部屋は余命が短くなる傾向にあるらしく
太陽のあたる方角の方が良いかも

[14036: マンション検討中さん]

ここは以前から販売側のステマが印象操作してますから。嘘を嘘と見破れない人は厳しいでしょう。

自分は北仲の販売価格をほぼ言い当てたが、10年後の価格を予想してくれと言われたら、販売価格の2割減あたりでしょうな。8億の部屋は1番厳しいと思う。

[14037: 匿名さん]

購入時点で分かっていた宝くじ物件か。
シティタワー品川は別格として、トヨヒサ、キャピタルゲート、あとパークシティ豊洲、東京タワーズとかかな。
あっ、ラゾーナ川崎レジデンスも激安価格で購入しようか迷った。

[14038: 匿名さん]

>>14036 マンション検討中さん
どの辺が嘘なんですか？
真実と嘘の取捨選択が出来ない人が厳しいのは全てのことに言えますよ

[14039: マンション検討中さん]

>>14036 マンション検討中さん
8億の部屋の人は売らないでしょう。残念。

[14040: 匿名さん]

>>14037 匿名さん
当時、そんな雰囲気なかったと思いますが記憶違いでしょうか。

[14041: 匿名さん]

>>14040 匿名さん
そうだよ。あなたの記憶違いか無知。

[14042: 通りがかりさん]

>>14041 匿名さん

迷ったけど、買ってないんでしょ。
投資にタラレバはありませんよ！

[14043: 匿名さん]

85平米で5500万ならお宝でしょう。

12年前ぐらいの駅近タワーの値段です。

10年住んで7000万以上で売れました。

[14044: 匿名さん]

シティタワー品川は申し込んだよ。外れたけど。タワーは2つ持っていていま賃貸している。築10年程度だが今でも購入価格より2割プラスで売れる。。

[14045: 匿名さん]

ちなみにここも検討したが条件悪いので申し込みを見送ったよー

[14046: 匿名さん]

少し前のマンション買って儲かりました自慢してる人いるけど少し痛いですよ
その時代に買っていればほとんどの人が儲かってますからね

ギャンブルして偶々儲かったのを自慢してるお爺さんと同じです

[14047: マンション検討中さん]

粘着ですな。

[14048: 匿名さん]

ああ言えばこう言う。あ ほ か！

[14049: 匿名さん]

低層の部屋を購入したいです。抽選の倍率は高いのでしょうか。

[14050: マンション検討中さん]

>>14049 匿名さん
一次は低層の倍率高かったですよ