ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13901: 匿名さん]

結果やはりのんびりと神奈川ナンバーワンの眺望を楽しみながら乾杯した方が人生豊かです。

[13902: 匿名さん]

ゴーンさんや各界の著名人と共に。

[13903: 評判気になるさん]

>>13888 匿名さん
投資向けなら他にももっとあるから別にここに固執する必要ないでしょう
私はここに落ちたら千代田区の物件を買うつもりで営業と話し付けてました
受かったのでリリースしましたが

[13904: 匿名さん]

今住んでいるマンションは
東京タワービューの北向き住戸と普通の南向き住戸があるのですが
リセールは南向き住戸の方が良いですよ
北向きの方が中古でくすぶる確率が高く
南向きは出てもすぐに売れてしまいます

東京タワービューで北向きを買う人は投資家で
南向きを買う人は実需志向なのだと思ってます
リセールのときに投資家は安くないと買わないですが
実需の人は多少高くても買ってくれるということだと思います

[13905: 評判気になるさん]

では、実需で南角購入出来たって事は勝ち組みですかw

[13906: 匿名さん]

>>13904 匿名さん
和尚の客層も大方同様の動向です。

[13907: マンション検討中さん]

現在、都心タワーに住んで、住宅ローンあります。都心を賃貸に出し、北仲タワーもローン組むことできるのでしょうか？

[13908: 匿名さん]

冬の北向きは本当につらい。
お日様のヌクヌク感はエアコンや床暖房とは一味違う。

[13909: 匿名さん]

>13907さん
すでにに賃貸物件は飽和状態です。
空室リスクも生じますから無理なローンは組まない方がいいですよ。

[13910: 匿名さん]

横浜のタワーは実需ならオーシャンビューでしょう。
北向きでもオーシャンの眺望が良ければリセールは良いでしょう。

[13911: マンション検討中さん]

銀行さんは貸していただけるのでしょうか？

[13912: バカに付ける薬はない]

>>13897 通りがかりさん
あらら、アパの方が先にできるんですよ

[13913: 匿名さん]

>>13910 匿名さん
南向きのオーシャンってことね。実需なら。
それなら意味は分かる。
北は投資物件。

[13914: 匿名さん]

>>13908 匿名さん
北は芯から冷えますね。

[13915: 評判気になるさん]

>>13907 マンション検討中さん
投資用だとローンの基準が違うから難しいんじゃないかな

[13916: 匿名さん]

横浜の高層タワーで北向きオーシャンビューってある？

[13917: 匿名さん]

>>13907 マンション検討中さん
出来ます。まずは今住んでいるところを投資用ローンに切り替えましょう。北仲はフラットで借りてください。

[13918: マンション検討中さん]

>>13907 マンション検討中さん

営業に相談すると良いですよ。想像を超える提案をしてくれます。

[13919: 匿名さん]

>>13916 匿名さん
ここくらいじゃないかな。

[13920: 匿名さん]

M M Tじゃん

[13921: 匿名さん]

日本は民主主義の国です。投資目的であろうが実需であろうがお金を持っている人は誰でも買う権利はあります。

[13922: バカに付ける薬はない]

>>13914 匿名さん
どれだけ安普請の建物に住んでんだか。今時、北は芯から冷えるとか。日射がないと生きていけない的なコメントが横行してますが、冬は1/3も晴れる日がない日本海側は人の住む所にあらずって理解でよろしいか？

[13923: 匿名さん]

>>13921 匿名さん

抽選落ちて買う権利をもらえませんでしたが(泣)

[13924: 名無しさん]

>>13923 匿名さん

抽選になるのも、また民主主義じゃないですか。次期頑張ってくださいね。

[13925: 住民板ユーザーさん1]

昨日、久しぶりに、マンションギャラリーに行ってきました。登録時と違い、人も多くなく、ゆっくり模型やモデルルームを見学してきました。キッズルームにて、うちの子を遊んでくれたご兄弟、ありがとうございました。

[13926: 住民板ユーザーさん1]

>>13925 住民板ユーザーさん1さん

すみません。住民スレと間違えました。

[13927: 匿名さん]

昨日の赤レンガ～象の鼻公園あたりの人混みすごかったですね。
やっぱりここは観光地なんですね。
来年の今頃は外観が立ち上がっているだろうから、観光で来た人は、度肝を抜かれるんじゃないでしょうか。
人気は鉄板じゃないかと思います。あとは共有施設の使い勝手次第で、眺望なくても値崩れはないのかと。

[13928: 匿名さん]

勘違いでしょ。よくあることだけど

[13929: 通りがかりさん]

観光の方は馬車道駅使わないと思いますけどね、、

[13930: 匿名さん]

ムサコがすごいことになってますね。
http://www.sankei.com/life/news/171225/lif1712250016-n1.html

馬車道はここほどにはならないでしょうが、確実に混むようになりますね。
時間帯によっては、みなとみらいで座れなくなったりして。

[13931: 口コミ知りたいさん]

>>13926
どうぞどうぞ　一向に構いませんよ。また　このレスに立ち寄ってください。

[13932: 購入経験者さん]

久々に掲示板見てみたら、登録時には話題に出なかった７４ｂの話が結構出てて意外でした。
もっと７４ｂの話題が聞きたいです。2次で再び、その近辺の部屋を狙っているので。

[13933: マンション掲示板さん]

>>13932 購入経験者さん

７５Ｂだと思いますけど、７４Ｂとは全く間取り良くないと思いますよ。

洗面まわりとかムダなスペース多いし、廊下側の柱２本分も専有面積にカウントされちゃってるし。。
眺望は良いでしょうね。

[13934: 匿名さん]

やばい。すべてがポジショントークなのではないかと疑ってしまう…。

[13935: 匿名さん]

この手合いは、ポジショントークで間違いないでしょう。

[13936: 匿名さん]

>>13934 匿名さん
ポジショントーク云々は気にしない方がいいですよ。
正しいと裏が取れる情報だけを蓄積するだけですね。

[13937: 通りがかりさん]

そもそもポジショントークも何も、今さら売り買いできないのに何の意味があるのですか？

[13938: 匿名さん]

>>13937 通りがかりさん
次期に売り出す75bを買いたい人が75bの評価を下げてるかもしれないって事を言いたいんじゃないですかね。

[13939: 通りがかりさん]

なるほど、そういうことですか！でも、あまり効果が無いと思いますが。

[13940: 匿名さん]

>>13939 通りがかりさん
そもそもポジショントークじゃないと思いますよ
なので、75bの間取りを確認して問題なければ検討すればいいと思います

[13941: 通りがかりさん]

>>13940 匿名さん
ポジショントークの使い方分かってないですよね。

[13942: 匿名さん]

75Bは74Bほどではないでしょうが
前のタワーは気になると思いますよ

[13943: 匿名さん]

自分の目利きに鼻高々の人に対し｢ポジショントーク｣って言ってるだけでしょ。

[13944: 匿名さん]

１次のお話はもういいでしょ。
２次のお話をしませんか。

それとも、年内いっぱいは１次のお話をしますか。

[13945: 匿名さん]

間取りは61aか83aがよく見えますね

[13946: 匿名さん]

１期２次の話をするので良いと思います。

７５Ｂは間取りがイマイチですが、眺望は評価できるものがあり値段に注目してます。６１ａは間取りが良いと思いますが、眺望はどうでしょうかね・・・。８３ａもおっしゃる通り間取りが良いと思いますが、やはり値段次第だと思います。

いずれにしても、欲しい方は次も殺到すると思いますので、あまり気負わず待ちたいです。
以前、ヤフーニュースで是非とも買いたいと意気込む４０代夫婦の記事がありましたが、無事当選したのかな？意気込みと結果は必ずしも比例しないことを今回勉強させて頂きました。

[13947: 匿名さん]

二次に手を出すか否かはHs85Dの値段次第です。

[13948: 匿名さん]

>>13947 匿名さん
12000〜くらいですかね

[13949: マンション掲示板さん]

>>13933 マンション掲示板さん

一次で抽選あたったので、二次ら買わないから、ほんとにアドバイス。

柱何本含むか、は確認した方が良いよ。
壁芯。壁の中心線を柱に向かってスーっと真っ直ぐ引っ張ってみる。

あと、台所とパントリー合わせるとベットルームひと部屋分あるね。。

くどいけど、眺望は良い。
無論、金額次第。

[13950: マンション掲示板さん]

>>13949 マンション掲示板さん

こちらの間取りの、左上の柱は、専有面積に含まれている／含まれていないかと言うと？？

皆さん、こんなん小さなこと気にしませんかね？

[13951: 匿名さん]

E76ってエグザグティブフロアですけどいくらくらいなのですかね？
7500位だと買おうかと

[13952: マンション掲示板さん]

>>13950 マンション掲示板さん

貼れない？

[13953: 匿名さん]

不動産広告の専有面積は壁芯といって壁と柱を含む。登記簿に登録される面積は内法で壁芯よりざっと一割くらい狭くなる。

専有面積が５０平米台の部屋は要注意。登録免許税の軽減対象にならなかったりする。

[13954: 匿名さん]

タワマンって柱が太いから実質は結構狭かったりする。内法の面積も営業に確認すべき。

[13955: 匿名さん]

>>13951 匿名さん
釣りですよね？
1億弱でしょう。ここの価格のページをどうぞ。

[13956: 匿名さん]

>>13946
散々既出ですがタワー街の北向きになるので日当たり条件は最悪ですよ
特に低層だと室内は終日暗いと思ってください

[13957: 通りがかりさん]

>>13951 匿名さん
そんな安かったら倍率50倍超えますよ。普通に1億2000万超えじゃないですか。

[13958: 匿名さん]

>>13950 マンション掲示板さん
面積に含まれるんですね
恥ずかしながら意識しないで買ってました

[13959: 匿名さん]

北側は、太陽に照らされ輝くランドマークやクイーンズを見ることになるので、綺麗だと思います

[13960: 匿名さん]

日照の件は荒れるのであまり話したくないですね
日照絶対必要派と、真っ暗じゃなければいい派に分けれて決着が付きません

[13961: マンション掲示板さん]

驚きの壁芯

[13962: 評判気になるさん]

タワーマンションで一度北向きに住んだことがある人は
次はほぼ100パーセント南向きに住む
日中太陽が当たらないのはかなりのストレスということ

[13963: 匿名さん]

>>13962 評判気になるさん
大多数がその口でしょうね。

[13964: 匿名さん]

柱があっても許容します。

[13965: 匿名さん]

今どき、そういうバカな考えを持っている人がいるんですね。

私は北向きのタワマンに住んでいますが、全然問題ないですね。

次回マンションを購入するときも、北向きを選びます。

[13966: 匿名さん]

私も北向きに住んでますが、
今の時期、暖房がかかせません。
寒いのでいつもカーテン閉めてます。

ここは、眺望で北向きが良いかもしれませんが、はっきり言って寒そうです。
暗さはそんなに感じません。
色味的に冷たさは感じます。
実際、冷たいです。
でも、暖房入れれば問題ありません。
あとは、光熱費、、、
夏は涼しいので、相殺ですね。

[13967: 匿名さん]

今の時期、どの向きでも寒いので暖房はかかせない。

[13968: 匿名さん]

私も北向きに住んでいますが今回も北向きを選択しました。

[13969: 匿名さん]

メインが南向き、北向きの場合、季節にもよるんでしょうけど南向きの人はとにかく暑いっていう不満を言ってます。当然北向きの冬も寒いですが一長一短あるんじゃないですか？

[13970: 検討板ユーザーさん]

北か南は、もはや暑がりか寒がりかの違いだと思う。
個人的には夏も冬も冷暖房入れないなんてあり得ないから光熱費は気にならない。
北×カーテン開×暖房 は気にならないけど
南×カーテン開×冷房 は冷房が追いつかなかった。
カーテン閉めたくないから、私の好みでは北向き。

南でカーテン開けれると思ってる人は、ダイレクトウィンドウのあのジリジリ感を、どこかの中古見学でもいいから体験した方がいい。

[13971: 名無しさん]

光熱費を気にするような人は、このマンションに住んでほしくないな。

[13972: 匿名さん]

北向きで寒いっていってる人は暖房代すらけちらないといけない人ですか。
一般的には南向きの部屋と北向の部屋の価格差が冬の暖房費の差額の300年分くらいあるので、暖房費だけで北向き選ぶ人の経済観念はアレですね。

眺望も常に順光の北高層階向の方が綺麗で、明るさも高層階だと明るいです。
北向き低層階は影に入るので少し暗いかな。

たまに日光が～、という人もいますが、引きこもり以外の人は一般的に天気の良い昼間は家の外に出ていることが多いことに気が回らないのかも知れません。

[13973: 名無しさん]

>>13972 匿名さん
北向きの低層階とは、だいたい何階くらいからでしょうか。

[13974: 匿名さん]

北向きは一般的に割安な値付けなのでリセールのとき有利とどこかの書籍で読んだ記憶がある

[13975: 匿名さん]

北向きが割安な値付けが多いのは日本人は南向き信者が一定数の割合でいるから。

[13976: 名無しさん]

>>13973 名無しさん
20階から下くらいかな

[13977: 名無しさん]

>>13975 匿名さん
確かに。
一軒家なら南向きがいいと思う。ただマンション、特にこの物件だと違ってくるんじゃないかということですね。だから8億の部屋に6倍もの倍率がついた。

[13978: 匿名さん]

>>13970 検討板ユーザーさん
住んでいるが全く問題ない。

[13979: 口コミ知りたいさん]

二次楽しみですね。
販売価格、倍率みものですね。

なんとしても、購入したいです。

[13980: 匿名さん]

まあ、北か南は好きな方に住めばいいでしょう。
どちらの方角も経験者した上で問題ないって人と問題あるって分かれてる以上、決着が付かないのは目に見えてます。
価値観の違いはお互いを尊重することでしか埋められないと思います。

[13981: 匿名]

>>13980 匿名さん
私も好きな方にすれば良いと思います。
ただ、ここの北、北東はどんなマイナス条件があろうと払拭するだけの眺望があります。
眺望が空気になると言う方が多いですが、ここに住みたい人の中でみなとみらいの景色は絶景に違いないはずです。

[13982: 匿名さん]

>>13976 名無しさん

普通のマンションで階数があるやつでも15階くらいが多いのでいくらタワーでも低層っていったら10階以下くらいじゃないですか。

[13983: 匿名さん]

>>13982 匿名さん
建物の高さに依るけど、影のせいで部屋に入る照り返しが減り暗く感じる、そんな部屋を低層とすれば下3分の1くらいの感覚。
15階建てなら5階くらいまでは暗い、ここなら20階くらいまでは暗い。

[13984: 匿名さん]

眺望は住んでる分には空気になるかもしれないけど、タワマンは、売る時にかなり効いてきます。価格と出してから成約までの期間がぜんぜん違うでしょう。また通気性も重要で、内廊下で中部屋だと風が抜けないので、角部屋がベストですね。その分値段も張りますが。

[13985: 匿名さん]

>>13984 匿名さん

眺望が売る時に効くのはリビングの窓幅が広い部屋。少なくとも4m以上は欲しい。

[13986: 口コミ知りたいさん]

>>13984 匿名さん
南向き眺望ありは効いてきますが
北向きはそもそも眺望あってもリセール厳しい
都内のタワマン見てれば分かるでしょう

[13987: 名無しさん]

>>13985 匿名さん
まさに北角ですね。

[13988: 匿名さん]

北向きリセール厳しいの？都内タワマンのリセール厳しい具体的な例を提示して。
根拠なしじゃないよね？

[13989: 匿名さん]

不動産は唯一無二の資産となります。
完全に同じ物件は2つありません。

つまり、都内のどこかのタワーマンションの北側のリセールが、同じマンションの南側より厳しくても当物件には関係ありません。

それでも比較したい場合は、同じくらいの眺望の北向き、同じくらいのレベルの南向き、そして同程度の仕様の部屋を用意しなければなりません。

[13990: 購入経験者さん]

結構長いこと新築マンション投資してるけど、ここ10年内の都内タワマンで、同じ棟内で北向きが南向きよりリセール厳しかったのって聞いたことないなあ。そもそも絶対額が南向きより安いもの。
具体的にマンション名教えてよ。

[13991: 匿名さん]

北サンブラックです、
いや、サンブロック。
サンドラ・ブロックです。
好みの問題。

北向きは、夏、涼しい。冬、寒い。
南向きは、夏、暑い。冬、暖かい。

それで、西が酷いんです。
夏、暑い。冬、寒い。
本当ですよ。お気をつけて。
堪忍、ウエスト。

[13992: 匿名さん]

そもそもリセール厳しいってあいまいだからね。どのような状態だと厳しいといえる？

[13993: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13994: 匿名さん]

景色がいい、ランドマーク物件とはいえ、されど横浜。これほどまでにありがたがるのはなぜ？

[13995: マンション検討中さん]

北アンチがいますね。北でも南でもどちらでも購入者が満足していれば良いのでは？ 大した問題ではないです。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん
最寄駅徒歩1分(直結)
桜木町駅徒歩8分(新改札は6分程度見込)
道路挟んだ向かいに横浜新市庁舎(建設費600億)
横浜新市庁舎建設による副産物への期待
隣のみなとみらい駅の坪単価@400からの割安感
横浜市内最高層マンション
スーパーゼネコン施工
一流デベロッパー管理
商業施設併設
などなど、、、
まあ、この辺で響かないならあなた向きではないということですよ

[13997: 匿名さん]

>>13996 匿名さん
みなとみらい駅は坪単価@400ではなかったです。
確か眺望のない部屋は坪単価@350ぐらいからですね。
オーシャン側の高層階は坪単価@450以上。

[13998: マンション検討中さん]

都内タワーマンション南住んでます。
日当たりは良く、暖房いらず、夏は冷房いります。

[13999: 匿名さん]

都内って板橋区あたり？

[14000: 匿名さん]

ここは住んでわくわくする場所で楽しそうだから、セカンドで選びました。本当は都心がいいですが都心は高騰して無理なこと、ここで人気なこと、抽選に外れたら諦めようとそこそこ高倍率な部屋を選びました。街中に住むの楽しいですわ。それにここは中華街が近い！