ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[1381: 匿名さん]

買い煽りも必要悪だったんじゃないかと思う位の過疎っぷりですね。
皆さんコンプラ講習でも受けてんのかな。

[1382: 匿名さん]

なにもかもがメモリアルってこと

三井不動産レジデンシャルと丸紅 100件目の民間都市再生事業に認定
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000023036

[1383: 匿名さん]

カジノ決まりそうですねー
北仲開発とカジノで、横浜の海側の開発は完成ですね
これからも資産価値は安泰な場所になるでしょうね

坪単価次第でしょうけど

[1384: 通りがかりさん]

>>1383
メモリアルって、それ単なる資金調達手段だよ、、、

>>1384
横浜に決まりそうなんですか⁉︎
大阪が有力かと勘違いしてました、、、

[1385: 匿名さん]

>>1381

600だ,700だとアホな煽りを繰り返していた人がアク禁くらって、書き込めなくなったんじゃない。
それで、書き込みが激減したんだよ。

だから、今の感じがわりと正しい姿。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
シッタカ、恥ずかしい。

[1387: 匿名さん]

カジノは横浜じゃないほうがいいですよ。
大阪に譲りましょう。
でも中国人富裕層の方々は、横浜歓迎光臨でしょうね。

[1388: 匿名さん]

カジノの近くに住みたいと思う人は
そんなにいないと思うけど。
夜遅くまで騒々しくなるよ。

[1389: 匿名さん]

カジノなんて単なる金の奪い合いでしょ。
同じギャンブルの競馬競輪よりもレベルが低いよ。
競馬の武豊や競輪の中野浩一のような尊敬される存在がいるのかね？
海馬競輪の方が文化的にはるかに上だよ。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

ゼロサムですからね。
場の儲けで、横浜財政に貢献されれば良いですが、赤字が怖い。トラン◯さんに頼むしか。

[1391: マンション検討中さん]

坪500とか600はブランズ横浜の営業マンのあおりだったのね。普通に考えて300だろうね。東京じゃないし

[1392: マンション検討中さん]

目黒駅前マンションより北仲が上には笑った。

そんな無茶理論のゴリ押し営業だから誰も北仲忠から買おうと思わない。

ブランズ横浜が長期化しているのも納得だわ。

[1393: マンション比較中さん]

目黒はサンマだろ。文明開化の北仲通りとは違うんじゃない。歴史がーーー

[1394: マンション比較中さん]

カジノは大阪夢洲だよ。横浜では反対多くて通らない。万博とセットで計画が明確。

[1395: 匿名さん]

>>1394 マンション比較中さん
大阪は法案通れば実施決定的。横浜は国内で二番目の誘致。まあ、現実味がない訳じゃないですね。市長も含め表裏で動き活発。アリーナ騒動までこの件の影響・圧力を裏から受けているわけだし。ただできるとしても、本牧か大黒。何せベイブリッジがクセモノですから。

[1396: 匿名さん]

カジノは、国内、日本人向けではなく、
海外、外国人向け。大阪でしょうけど、成功すれば、続いて横浜でしょう。
どっちにするかではなく、どっちが先か。

[1397: 匿名さん]

西は関空から、東は羽田から。
お客さん、どんどん、どんどん。
横浜も、ここも益々発展するでしょう。

[1398: 匿名さん]

カジノは間違いなくプラスに働くと思います
それは人の流れが変わる点で、プラスの意味があると考えてます
インバウンド含め、滞在型の観光が横浜で増えることは、人口減の未来において資産価値を守る大きな足掛かりになるでしょう
キャピタルゲインが出るかは何ともですが、資産価値が落ちないマンションであることは間違いないと思います

[1399: マンション比較中さん]

カジノ法案は、複合リゾート法案で、とにかく、お金使いたい安倍政権が、TPPのかわりにしようと思った、目くらまし感が強いな。大阪夢洲は220万m2の埋め立て地がそっくりつかえる。橋もないから大型客船も停泊できる。カジノそのものの効果は知れてるから。一体中身何やるの？という議論がない。遊んだことない日本人には、絵が描けるのかな？ 目的はインフラ整備、箱物、で金使う、いつもの、旧態依然だと思うよ。一国民としては否定的。しかし、ここからが重要だけど、周辺住民としては、まったくウェルカムだよ。

[1400: 匿名さん]

>>1399 マンション比較中さん

海外のカジノコンサルがやるんでしょ。日本人相手ではありませんよ。
外国人相手ですよ。
歓迎光臨！Welcome！

[1401: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん

ホテル&カジノでしょ。

[1403: マンション検討中さん]

ここって本当に始まるんですかね？またオリンピックまえに倒けてしまうのでは？何か地盤とか基礎に問題があるので躊躇とか？で前に進まないのでしょうか？

[1404: 匿名さん]

いや、もう具体的に着工してるので、止まることはありません
具体的な広告も間も無く始まるものと思います

[1405: 匿名さん]

横浜には外人にとって買う価値のあるもの・食べる価値のあるものなんて皆無だもんな。
そこが決定的に致命傷。
横浜で食事ったって一生の思い出になるような食事は横浜では不可能。
京都の高級和食、神戸の高級ビーフ。
それに匹敵するものが横浜にありますかいな。
だいいちカジノに行く人はカジノで金をすってしまうから観光なんてするかいな。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

横浜は、外国の方々にとって居心地良い場所。観光と言うか、故郷、自分の庭みたいなものです。カジノでも存分に楽しんでいただきましょう。

ここから、京都に観光に行けば良いんですよ。食べ物は、それぞれ、お国のもの、皆さんのお口にあったものが何でもあります。

[1407: 匿名さん]

現地見て来たけど森ビルの表記が無いね。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

ん？森ビルってとっくに北仲から手を引いてるでしょ？

坪300万前後になる予定の安マンションに森ビルは関わらんでしょ

[1409: マンション比較中さん]

今出ている情報だと、６０㎡台中心、1200戸、天井高低め、馬車道駅直結など。
ファミリーには狭く、富裕層ターゲットにしては天井低くコンパクトすぎ。
DINS層や単身のアッパー層ターゲットで、高層階は富裕層ターゲットなのだと思うが、
低層階～中層階の街側は価格を下げなければ厳しいだろうね。
坪300万でも、６５㎡で5900万円なのだが、
それでも大量にある低層階街側が完売できるか疑問。

[1410: 匿名さん]

>>1409 マンション比較中さん

65平米は12000万〜14000
この物件では広い方

[1411: あらあら]

閑散としてるのが漸く書き込みが始まったと思ったら、また極端な金額の書き込み争いですね。
早くモデルルームがオープンして開示されれば、不毛な書き込みが無くなるのですが…。
もっとこの物件のメリット・デメリット等の、読んで為になる書き込みが増えると良いなと思います。

[1412: あらあら]

1410さん

多分その金額なら(坪単価600万)森ビルは残っていると思いますよ。
六本木ヒルズレジデンスは賃貸ですが、30平米台の部屋も沢山あり、賃料からすると売値だと坪単価それ位になると思いますから。(小さい部屋だとその坪単価以上になりますしね。坪800万とか。)

あらやだ、不毛な金額書き込み争いに入り込んでしまいました(苦笑)

[1413: 匿名さん]

>>1411 あらあらさん

前に無理な煽りを繰り返していた人が、ある時から、なぜか書き込まなくなったからね。
1410はその人だと思うけど、すごく久しぶり。

その人がいなくなれば、坪600超という書き込みもなくなった。

[1414: 匿名さん]

普通に坪600ですよ。
60平米中層階が12000〜
プレミアムは1000。
円安、株高も来年はさらにすすみます。

[1415: 匿名さん]

>>1411 あらあらさん
実際の価格が開示されたら次は、安すぎ、瞬間蒸発の嵐ですよ（笑）

[1416: 匿名さん]

今頃こんなとこに書き込んで騒いでるのは用なしの人達。

[1417: あらあら]

1416さん

くすくす(笑)確かに。ご同輩。

早くモデルルームが出来ますように。

[1418: 口コミ知りたいさん]

>>1415 匿名さん
瞬間蒸発が連呼されていたマンションも完成在庫ですけどね。

[1419: 匿名さん]

45平米1LDK10階が8000万だそうです

[1420: マンション掲示板さん]

>>1418 口コミ知りたいさん
みなとみらいのあそこ売り切れなかったんだ、。エリア初じゃね。この辺りの人気も陰りがあるか。

[1421: 匿名さん]

公式
http://www.31sumai.com/mfr/F1203/

[1422: 口コミ知りたいさん]

富裕層に出回ってる価格表では65平米2LDKで6000万前後とのこと。あんな不便な立地だとこれでも高すぎますけどね。

[1423: 匿名さん]

>>1422 口コミ知りたいさん

65平米は1億こえてますよ。。

[1424: 匿名さん]

1人だけ高値を煽っている人がいますね。
またアホな煽りの繰り返しが復活したのかな。
当たったことがないのに。

[1425: マンション検討中さん]

確かに煽りの人が復活しました。でも価格に現実味がなく皆さん以前と違ってスルーしてます。品川シーサイドで新築マンション1ＬＤＫが3000万円台だから、ここは1ＬＤＫ、4000万円前後かな。それでも高いけど。根拠としては、三井はそもそも高値で出さないし売れ残って企業イメージ損ないたくない、不動産の市況が悪化している。JRの駅まで遠い。以上

[1426: 匿名さん]

横浜駅徒歩6分が売れないから必死なんですよ。価格発表後はどんなネガをしてくるのか。

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん

ブランズ横浜ほど売れなかったマンションって近年では珍しいと言いますか、西区、神奈川区、中区ひっくるめて、史上最悪の売れ行きと言っても過言ではありません。

値下げもできないもんだから、竣工後の中古売りで大幅値下げパターンまっしぐらです。

[1428: マンション掲示板さん]

>>1425 マンション検討中さん
三井はみなとみらいでも歴史上初の完成在庫売残りとなってしまっている。次は場所にあった価格設定してくるでしょう。

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1420 マンション掲示板さん
確かにみなとみらいは建てれば売れたのに、ハーバーで神話が崩れましたね。 地域価値が低下してるのかも。

[1430: 匿名さん]

円安、株高。
オーシャンはとんでもない価格ですよ。
130平米で35000

[1431: マンション掲示板さん]

北仲オーシャンは125平米8800万、富裕層アンケートに書いてありました。

[1432: 匿名さん]

>>1423 匿名さん

>>1423 匿名さん
今更遅いですが、つられちゃダメです。closedな情報を聞き出すためのあてずっぽうです。

[1434: 匿名さん]

赤坂檜町、青山といい、ここといい、最近の三井のプレミアは凄いね。

[1435: 匿名さん]

[No.1433、1435を、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1436: マンション検討中さん]

>>1431 マンション掲示板さん

125平米で8000万は高すぎる。ビックリですね

[1437: ご近所さん]

こういう4クラス共存マンションって組合とか分けたりしないんですかね せめて2つとか
58,59プレミアと
52-57エグ

4-40 スタンダードと
41-45 スー

あと、2LDKばかりと書いてありましたが、いろんな部屋種類がありそうですね

[1438: 検討板ユーザーさん]

>>1436 マンション検討中さん

確かに、横浜の象徴であるみなとみらいからも遠く離れたひどすぎる立地と森ビル早期撤退の悪条件で八千万いくらなんでもは高すぎる

[1439: 匿名さん]

プレミアは6億前後ですかー。ため息でますね。神奈川のマンションでダントツの史上最高額物件になるのですね。

[1440: 匿名さん]

プレミアは8000万弱とアンケートに書いてありましたー。
それでも売れ残るでしょうねー。

[1441: 評判気になるさん]

超高層で地震が怖いんで調べたら北仲はハニカムダンパなるものだそうで、下のを見た感じ低コストを優先したのかしら。詳しい人教えて下さい。
ttp://www.kajima.com/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

[1442: マンション検討中さん]

どこの方角でも眺望が抜けるのはかなり上層階。
海側も超高層ホテルが建つし、法務局も高いし

[1443: ご近所さん]

1437ですが
1442さん
そうなんですよね。究極の格差目の当たりマンションな気がして・・・買いたいのですが、
買えるとしても中層限度と思ってますが、なんか夢はあっても実際に住むとメリットなさそうで。
上のほうの本当にいい広い部屋買える人には最高のマンションでしょうけど、
下のほうの日照も眺めもない狭い部屋だったらここにこだわらなくていいかなと。
坪単価の格差もすごいのかな?
それで管理組合とかも不安なんですよね。

[1444: 匿名さん]

みなとみらいですら売り切れない三井が北仲でこの戸数で強気設定はまずしないでしょう。

[1445: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
220平米で8000万、そりゃすごい。
平米37万、プレミアがそれなら、下は@25万くらい？
フロア買いしようかな。

[1446: 匿名さん]

なんだかんだで坪単価は平均300前半でおさまるんじゃないかなぁ。

[1447: 匿名さん]

650越えですよ。
まあ、もうすぐわかります。

[1448: マンション検討中さん]

そうですね。私も階数で差はあると思いますが平均は300万くらいでしょう

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん

武蔵中原が坪単価300ですよ。
現実みましょうね。

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1448 マンション検討中さん

同意します。武蔵中原が平均300なのでそれと同等が正しい数字でしょう。

[1451: 匿名さん]

75平米、非オーシャンが13000。
まあ、妥当だね。

[1452: 匿名さん]

>>1441 評判気になるさん
長周期地震動対応でないのは痛いですね。
超高層は長く揺れますよね。

[1453: 匿名さん]

湯島駅が坪単価500
それが、現実。

[1454: ご近所さん]

1446さん
やっぱそうですよね・・・

プレミア800-1000
エグ700-800
41-45 スーペリア? 400-550
残りパンピー分280-360

で平均@420
坪単価平均で語ると意味不明になるマンションではないのではないかと。

冷静になると、30階以下で350以上とか払うのなら(私はこのぐらいが限度なんですが)、
待ってB-1　A-2区画の低層のほうがまだ開放感ありそうですし、あとから眺望ふさがれて
嫌な思いせずにすみそうですし、既存中古のほうが良い気がしてきました。
B-1 A-2の時には売り物出てくるでしょうし。

しかし、モデルルーム1年近く先ですね・・・。
三井も住不と同じように、時間かけ戦略にしてくる可能性が出てきたのだと高くなりますね

[1455: マンション検討中さん]

皆さんの意見を総合すると、300万円が濃厚ですね。少し高いけど頑張ります

[1456: 匿名さん]

パンピー分でも400越えてますよ。
それにしても狭い！

[1457: 匿名さん]

40平米で5500とのこと。
最初の話とおりだね。

[1458: マンコミュファンさん]

階数書かないと坪単価議論意味なしとさっきの人も書いてんだろ。上層70m2の1.3億もあり、5階2LDK5000万台も有るんじゃね?階数書かないなら全部当たりだよ。しかし将来北東北西市庁舎お見合い確定で狭いのか?

[1459: 匿名さん]

5階40平米で5500だよ。

[1460: 名無しさん]

建物概要に｢東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定｣って書いてあるけど、海側全部⁉︎
A1〜A3、B1,2はどうなる予定なんでしょうか？

[1461: マンコミュファンさん]

結婚式場はこのまま。
A2B1B2はおそらく150m建ててくるね。つまり46F展望台以下はほとんどお見合。
南東も大体法務局とお見合。南西はふみこタワーとお見合。予想図クグれば大体出てる。
以上

[1462: マンコミュファンさん]

自己レス
A2とA3逆だった

[1463: 匿名さん]

>>1461 マンコミュファンさん

とすると、坪単価250万でも買い手がつくかどうか微妙ですね。

[1464: マンコミュファンさん]

1463さん
そうだね・・・
ま、個人的にはその頃一般階は270-320中古と思うけどね
北東B2はアパホテル17/3着工146m確定らしいな
北東も南西も元谷&林のWふみこタワーに囲まれ確定だな　笑

[1465: 匿名さん]

40階以下がすべて65平米以下のパンピー住戸

[1466: 匿名さん]

ホームページできたっていうのに掲示板のこの感じ。
全く盛り上がってないのはどういうことなんでしょう？

[1467: マンション比較中さん]

天井高低めの４４㎡、お見合部屋、街側部屋が大量にありそうですが、
これらの部屋は、価格を抑えないと無理でしょう。
坪単価300万、4000万円前後が現実的な価格になってきた。

120㎡、212㎡の部屋は高層階だったら富裕層が買うでしょう。
しかし、高層階と低層階の差が激しいマンションになるのは確定ですな。

[1468: マンション検討中さん]

1466さん
たぶん、、富裕層はこの掲示板気にしない
掲示板気にする、パンピーは必至で働いて何とか買える7000万?で津波リスクはあるけど、タワーのメリットなしの、40階までも海見えないどころか日照すら怪しい2LDKだらけが分かってきた。
これじゃあ盛り上りは

[1469: マンション検討中さん]

ここ、期待してんのに、日照すら怪しいとか…悲しくなっちゃいますよ。

ビルの隙間から、チョロチョロ海だか運河だか見えるんじゃないですか？

屋上は解放される様だから、タワーのメリットは少しあるんじゃ。

パンピーにも、希望を与えてください。

[1470: 匿名さん]

お見合いのパンピー住戸が坪単価450超えですよ。某物件の営業マンが断言してました。

[1471: マンション検討中さん]

三井は住不とかに比べるとパンピーのことも考える会社と思ってた
ここ30階以下で350以上は、羊頭狗肉とまでは言わないがひどすぎ

ついに外国人とか金持ち向けにあからさまに方針転換するのか

[1472: 匿名さん]

５０階以上の高層階の富裕層のためのマンションって感じですね。
分け方がエゲツない。

景色も無くこんな不便で治安悪いところに坪300とか400出すなら、綺麗でオシャレなみなとみらいの中古買うよって感じですね。

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

同意します。森ビルが見放したどうしようもない立地、下落しっぱなしのマンション価格市場の中で400だの500だので購入する人は皆無です。

お見合いのパンピー住戸が坪単価250前後ですよ。某物件の営業マンが断言してました。

[1474: 匿名さん]

同業他社の中傷が酷いね。とくに西口で在庫抱えている会社とかが多いんだろうけど、お見合いや日照、眺望なんて、みなとみらいの方がもっと酷いのにね。

[1475: 匿名さん]

>>1467 マンション比較中さん


でた、津波厨。液状化厨はまだか？免震厨はどこだ？

[1476: 匿名さん]

眺望ゼロの横浜駅西口が坪単価420。
ここは、パンピー住戸でも450超えは至極妥当。
パーシャルオーシャンでも550は超えてくるでしょう。

[1477: マンション検討中さん]

　資料請求しませんか？と言う手紙が来ました。

　アンケートはこんな感じです。
年収は600万円以下から2000万円まで200万区切りで最高は5000万円以上。
間取りは1LDK、2LDK、3LDK。
予算は4000万円以下から1億円まで1000万円区切りで、最高は5億円以上。

　横浜は地縁があるし、新築は魅力ですが、今住んでいるところの方が利便性は高いので、
冷やかしに行こうか迷っています。

[1478: マンション検討中さん]

四方が囲まれるマンション、坪300超えは厳しいでしょ

眺望がないタワーマンション、タワーの意味がない

[1479: 匿名さん]

>>1478 マンション検討中さん

それいったら、みなとみらいタワマンは95%お見合いですよ。

[1480: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
私は同業他社ではないです。
単純に北仲タワーに魅力を感じません。立地ではみなとみらいの方がダンゼンいいですよ。
みなとみらいの中古を待ちます。