ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13801: 匿名さん]

[No.13800と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13802: 匿名さん]

>>13801 匿名さん
タワーマンションは3棟目です
北も南も住んだことあります

最初は南向きの部屋にしました。
冬は問題ありませんでしたが初夏から秋まで灼熱でした。
その経験を踏まえて2棟目は北向きの部屋にしました。
冬は少し寒いですが床暖房で快適な空間です。
困らない程度に光も入ります。

[13803: 匿名さん]

>>13801 匿名さん
5棟住みました。初めて北、それ以外全て南、南東、南西、南東。
北は無理。 ここの北東目の前にマンションで光遮りあるから普通より暗いですよ。 フォレシスLの抜けている北角ですら真っ暗。

[13804: 匿名さん]

タワマン8棟目です。日当たりはどこもそんな気になりませんよ。

[13805: 匿名さん]

最初から日が当たらない前提で北東を選んだんだから人がケチつける必要ないんじゃない。

[13806: 匿名さん]

>>13805 匿名さん
それなら良いが、あたかも明るいだとか日が入るだとか無責任な発言多すぎ。 それ期待して購入された方は可愛そう。

[13807: 匿名さん]

>>13806 匿名さん
そんな人いないと思います
大きなお世話ですね

[13808: 匿名さん]

キャンセルって数件は出てんのかな？

[13809: 近隣住民]

>>13801 匿名さん
あなたはどこにすんでるの？よほど北東がうらやましいのですね。

[13810: 匿名さん]

>>13809 近隣住民さん
高層エレベーターの東角。

[13811: 匿名さん]

北東でなく東はいいですね。周りに建物無ければ半日日も入りますし。綺麗な海とベイブリッジを正面にワインでも飲みます。

[13812: 匿名さん]

みなとみらいは海辺なので冬場は寒い。
日照に関しては東南がベスト。
夏場は部屋の手前までしか日照は入らず、冬場は奥まで入る。
冬場の日照は本当に気持ち良く、明るさも反射光とは明るさが違う。
リビングに居ると常時床暖房を入れないと寒いというのも考えもの。

[13814: 匿名さん]

[No.13813と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[13815: バカに付ける薬はない]

>>13806 匿名さん
実際明るさ十分だし、日射しも入るからね。クリスマス、大晦日カウントダウン、開港祭か。横浜に住んでいながら眺められないのはアンコないあんまんだね。アイランドタワー、合同庁舎、クルーズタワーとせいぜいお見合いどうぞ。

[13816: 匿名さん]

>>13814 匿名さん
大丈夫です。
検討者でも購入者でもない人がネガしに来ているだけですから。

[13817: あほに漬ける薬はない]

>>13815 バカに付ける薬はないさん
入らないって。あほですか？
高層はお見合いないし。薬は効かないな。

[13818: あほに漬ける薬はない]

>>13817 あほに漬ける薬はないさん
たしかに150mマンションとお見合いなのは北東は明白。

[13819: 匿名さん]

一人が自演してるみたいですね
名前変えないと恥ずかしいですよ

[13820: 匿名さん]

B2マンションとはお互いどちらからもテレビがハッキリみえます。みなとみらいで経験済み

[13821: 匿名さん]

>>13819 匿名さん
いや喧嘩ばかとあほが喧嘩してますね。

[13822: 匿名さん]

>>13818
>>13817
いいえ、これは違う人が意見に同調してるように見せてますね
めちゃくちゃ恥ずかしいやつです

[13823: 匿名さん]

日が当たらないと光合成ができない人達がたくさんイラッシャルようですね。緑色の人間は嫌だな。

[13824: 匿名]

北仲通エリアは新市庁舎の隣で駅直結は便利ですよね。新市庁舎に図書館とか入らないですかね。

[13825: マンコミュファンさん]

>>13818 あほに漬ける薬はないさん
名前変え忘れてますよ…
見てるこっちが恥ずかしくてたまらないです 笑

今頃、本人顔真っ赤かな。

[13826: バカに付ける薬はないさん]

無抽選部屋に誘導されて売れ残りになるバズの部屋を摑まされた人が300人以上もいたこと同情します。 B2計画模型は古すぎてあれを見て購入したのであれば、、、。

[13827: バカに付ける薬はないさん]

>>13823 匿名さん
住んで見りゃわかるよ

[13828: 匿名さん]

これはただ荒らしたいだけの人が混ざってますね。
いや、一人が自演してるのかな。
b-2は計画も何も建て始めてます。
書いてることがめちゃくちゃだし、北と南で争いを起こさせるのが目的ですかね。

他のマンションの方かもしれませんね。
相手にしない方向でいいでしょう。
自演失敗する恥ずかしい人みたいですしね。

[13829: 匿名さん]

ネガしたい人、明らかに複数来ていますよ。

[13830: バカに付ける薬はないさん]

やはりベイブリッジを眺め、カーテンフリーのアーバンリゾートがベストだよ。 北も南もここは酷い。

[13831: バカに付ける薬はない]

>>13826 バカに付ける薬はないさん
「バズ」って何だ？顔洗って出直せ。

[13832: 匿名さん]

>>13827 バカに付ける薬はないさん
住んでるけど何か？

[13833: 匿名さん]

>>13822 匿名さん
お見事。

[13834: バカに付ける薬はないさん]

ご対面だらけのマンションなど価値なし。唯一無二オーシャンビュー。ベイブリッジを真ん中に臨む真のオーシャンビュー。

[13835: あほに付ける薬はないさん]

朝陽に目覚め、コーヒー片手にベイブリッジ。 空と海は毎日違う顔で飽きる事はない。

[13836: 匿名さん]

>>13830 バカに付ける薬はないさん
カーテンフリーの話はこちらにどうぞ。高倍率な部屋2戸抽選で外れたのは残念でしたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577337/

[13837: 名無しさん]

え、何？ここは検討を前向きに話し合おうって人がいる訳じゃなく「南の部屋買ったオレえらい！」って言ってもらいたい人が集まってるの？もっとポジティブな意見言えないの？

[13838: 匿名さん]

北も南も喧嘩売られてますね。 犯人はリゾートヤローだな。

[13839: 匿名さん]

フライング登録を知らなかった人が情弱は言い過ぎ。ブラックなやり方だったと思うし、初日に知らされたらそれは普通怒るよ。

[13840: 匿名さん]

>>13839

フライング登録では、登録初日午前中にその部屋に登録があった場合、登録番号１は取れなかったんですよ。
なので、初日午前中に予約をしていれば、確実に登録番号1が取れたんです。

…結果、当選番号は2ばっかりで、フライング登録の人が多数当選したものと思われます…

[13841: 匿名さん]

価値ある最高峰のマンションは
カーテンフリー
周辺に居住用建物がない
オーシャンビュー
ベーブリッジが真ん中にある
メガターミナルに近い
リゾート

[13842: 匿名さん]

あと近くにオーケーｽﾄｱがあるといいですよ！笑

[13843: 匿名さん]

>>13841
こんなところで君　なに御託を並べてるの？　浮いてるよ。　

[13844: 口コミ知りたいさん]

即出かもしれませんが、当初から２５階すべての部屋は次期販売予定になっておりますが、如何なる理由からなのでしょうか？

[13845: 匿名さん]

抽選になったら1番も2番も関係は無いけど早く無抽選の部屋に登録を入れるのは価値ありって話で良い？
次こそは私もフライング登録させてもらいたい。

[13846: 匿名さん]

不特定多数の方が出入りするフロアです。 敬遠されるでしょうな。

[13847: 匿名さん]

>>13845 匿名さん
意味ないです。何故なら誰も他に欲しがらないから。しかし貴方が登録しなければ営業は別の人を誘導するまで。 人気またはお得物件は営業はやる事がない。 好きなところに登録すべきです、としか言わない。

[13848: 匿名さん]

>>13845
前回の場合、原則　事前モデルルーム発表会に参加した方がフライング登録の対象となっただけで、中には情報を入手してごり押しして登録した方もいるかもしれませんが。よって2次ではフライング登録はないと考えております。

[13849: 匿名さん]

>>13847 匿名さん
欲しいなら意味はあるって事ではないでしょうか。多少ここの物件の中で割高でも買うつもりです。フライング登録を勧めてもらうコツをどなたか教えていただけませんか？

[13850: 匿名さん]

前回は軒並みラスト登録者が勝った結果。はじめに登録した人が負けた。次はどうなりますかね。楽しみ。 所詮ガラガラの出たとこ勝負。

[13851: 匿名さん]

>>13847
私の場合、この部屋しか考えておりませんオーラが出ていたせいか、お好きな部屋の登録どうぞ状態で、なんの誘導もなかったです。弱音を吐いて空き部屋のどこかなんて言っていれば良かったのかな。抽選では外れちゃったけど前者を選択してよかったと思っています。不器用な選択かもしれませんが、２次もブレずにこのこの方針に変わりないです。

[13852: 匿名さん]

>>13851 匿名さん
高い買い物です。後で後悔しない判断をしたいですね。

[13853: 匿名さん]

>>13851 匿名さん
リゾートマンションと選択もありますよ。平置き駐車場完備です。

[13854: 匿名さん]

>>13848
フライング登録を知らせる知らせないのセグメントが事前モデルルーム発表会だったら不正に優遇することが目的って事でアウトだと思います。

[13855: あほに漬ける薬はない]

神眺望の海を観ながらカーテンフリーで生活するのもわるくないですよー。

[13856: 匿名さん]

カーテンフリー、いいね。目の前が海だけ、目の前が公園だけ、といった街中では希少な部屋の特権で。

[13857: 通りがかりさん]

君たちは、みんなが欲しがるものをただ買ってるだけかかもしれん。本当に住みたいか？少しでも疑いが生じたら、キャンセルして俺に譲れ（笑）

[13858: あほに漬ける薬はない]

>>13856 匿名さん
じゃー、大量に売りまたは賃貸でてるからすぐ買えるよ。抽選もないし。

[13859: マンコミュファンさん]

>>13835 あほに付ける薬はないさん
住めばわかる
景色・眺望は、いずれは空気

[13860: 近隣住民]

>>13844 口コミ知りたいさん
ゲストルーム、ラウンジがあるため、すべてのエレベーターが止まる特殊なフロアだからでしょう。

[13861: eマンションさん]

>>13860 近隣住民さん
マンション内外の人が毎日押し寄せる特殊フロアですね。

[13862: 匿名さん]

ブルーハーバーの変な人に取り憑かれましたね
皆様、基本無視でお願いします

[13863: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[13864: マンコミュファンさん]

>>13861 eマンションさん
25階はマンション外の人は入れないじゃん。

[13865: 匿名さん]

低層、高層の両方のエレベーターが止まるメリットもありますね。

[13866: 匿名さん]

逆に高くなるのでは？

[13868: 評判気になるさん]

カーテンフリー、アーバンリゾートさんは退場❗️

[13869: 匿名さん]

カーテンフリーなのはスーペリアだとかなり住戸が限られるでしょうね

[13870: 匿名さん]

>13869さん
トンチンカン！

[13871: 匿名さん]

ここは東京からの検討者も多いので、検討もしていないのに書き込んでいる一部のみなとみらい住民さん、横浜やみなとみらいの品位、イメージを下げる投稿は慎んでください。
自分の首をしめることになってますよ。

[13872: 匿名さん]

なりすましで投稿してるようですね。

[13873: 通りがかりさん]

実際みなとみらいに住んでないでしょうね。
本当に辞めて頂きたい。
みなとみらいや横浜の品位をさげるのは。

どのマンションも良いところがあって
その良いところが自身に合っていれば購入するわけだし。
仮に不動産としての価値を論じるのであれば
将来的に売買される際の価格での判断になる。

ですから購入検討する為のアドバイスなどの
サイトにしたいですね。

[13874: 匿名さん]

>>13864 マンコミュファンさん
マンション住民の友達、友人、民泊者とかなり治安は良くないでしょう。通常フロアよりは確実にうるさくなる。全フロアの人間が押し寄せるのはかなり勘弁。

[13875: マンション掲示板さん]

２５階は人気あって価格まわりより上がると思う。。
ほかの三井のタワーでもその傾向だった記憶が。。

ラウンジを気軽に使えたりエレベーターが停まりやすかったりってのは人によっては魅力に感じそう。

[13876: 匿名さん]

事故の確立を増やすフロアが高いわけがない。安全安心第１の国ですよ。

[13877: 匿名さん]

まあ、高いでしょうね
共用施設のアクセスもいいし、全てのエレベーターがとまる。
デメリットは少し騒がしい可能性があるくらいかな。
メリットの方が大きいと思うので人気でしょうね

[13878: 匿名さん]

>>13877 匿名さん
犯罪確率上がるフロアだよ？300程度のマンションなら良いが1000オーバーはないない。無法地帯確定。

[13879: 匿名さん]

>>13878 匿名さん
犯罪率があがる？
では、24階と比較して何%あがりますか？
そういう統計データがあるんですかね

[13880: 匿名さん]

>>13879 匿名さん
ご自分で全国マンションフロア別クレーム数のデータとってくださいな。がんばれー。あーベイブリッジでも見ながらピッザ食べますわ。

[13881: マンション掲示板さん]

>>13880 匿名さん
欧米だと濁音は入らないのでピッツァですかね
日本語だと撥音が入らないのでピザですね
共用施設のあるフロアは一般には不人気とされます
知らない人が歩いていても不審者かどうか判断できないですからね

[13882: 匿名さん]

>>13880 匿名さん
また、ブルーハーバーの人ですか
お帰りください

[13883: 匿名さん]

>>13882 匿名さん

MMTです。

[13884: 匿名さん]

>>13879 匿名さん
あります。24階との比較ですと25階は約17パーセント高いです。

[13885: 匿名さん]

>>13884 匿名さん

無知な人は相手にしない方がいいですよ。

[13886: 匿名さん]

ま、プライバシー気にしない人ならいいんじゃない。もしくは西方面なら家の前にたむろされないだらうし。

[13887: 匿名さん]

>>13882 匿名さん
オーケーへ急げ！

[13888: 匿名さん]

一期で残念ながら抽選落ちましたが時間が段々とたち冷静になってきました。一応２期も話を聞いて見ますけどお値段を上げたら買いません。だって２０１９年に消費税が上がったら経済も株も土地も下がるでしょう。またあなたが買わなくても他に買う人がいますよって言う人出てくると思うけど本当にどうぞご自由に買ってください。私は投資向けに購入を検討しているので。。。

[13889: 匿名さん]

>>13882 匿名さん
蒼海、青い空にスーパー直結カーテンフリー生活は最高です。 利便性は駅ではなくスーパー直結ですよ。

[13890: 匿名さん]

>>13889 匿名さん
逆に絶対あそこの住人じゃないでしょ‼笑

[13891: 匿名さん]

最初あそこの住民がわざわざ来てここをディスったのが引き金になって、荒らしが便乗して大騒ぎになっているのだと思いますよ。
みなとみらいの他のマンション住民は巻き添えを食っていい迷惑です。

[13892: 匿名さん]

>>13890 匿名さん
わかりませんよ、同じ様な自画自賛ばかりですよあそこのスレ。

[13893: 13891]

もちろんごく一部の人です。
大多数の人は同じマンションでも無関係だと思います。

[13894: 通りがかりさん]

本当の住民がわざわざ来て他のマンションを
あれこれ言わないような気がしますがね。

[13895: 匿名さん]

お決まりの短文投稿。
なりすまし投稿に気をつけましょう。
無視して本来の有意義な情報交換をしましょう。

[13896: 匿名さん]

投資家の皆さん。2次では手を引いてもらえないでしょうか。実需の方々に回していただきたい。あなた方のように豊な資金はありませんが住みたいという気持ちは強いんです。なんとか頼みますわ。

[13897: 通りがかりさん]

もっと冷静になりなさい。ミックスドユースっていうけど、ようはごちゃごちゃってことですよ。人間も多いし、何もかもが混むし、やたらに使いたがる住民で共用部は独占され、ろくに使いもしないのに劣化する姿を目の当たりにして、エレベーターは何回も見送り、駐車場から車出すのも並ぶ羽目になり、商業施設もそのうち飽きて使わなくなる。海が近いって行ってもそばにあるのはただの運河だし。賃貸だの売り出しだので個数の２割は常時空き家状態。ましてや他にも新しいマンションが建つとなれば、そちらの評価が先行するしね。アパが出来ればオークウッドも稼働率下がるし、供給過剰で五輪明けからはホテルの経営も厳しくなる。目を覚ましなよ。あなた達が評価している点は、あっという間に意味を失うものばかりだよ。

[13898: 匿名さん]

いやいや投資家は儲け話には貪欲ですから、実需の方は中古を購入してください。
中古のが実物が見れて良いですよ。

[13899: マンション検討中さん]

>>13897 通りがかりさん
いや、北仲ブランドは確率されます。
周りにタワマン出来れば更にシンボルタワーへの価値は高まります。
楽しみ

[13900: 通りがかりさん]

>>13899 マンション検討中さん

まさに資本主義の毒に麻痺してるね。見たいものしか見えない典型ですよ。気をつけて！

[13901: 匿名さん]

結果やはりのんびりと神奈川ナンバーワンの眺望を楽しみながら乾杯した方が人生豊かです。

[13902: 匿名さん]

ゴーンさんや各界の著名人と共に。

[13903: 評判気になるさん]

>>13888 匿名さん
投資向けなら他にももっとあるから別にここに固執する必要ないでしょう
私はここに落ちたら千代田区の物件を買うつもりで営業と話し付けてました
受かったのでリリースしましたが

[13904: 匿名さん]

今住んでいるマンションは
東京タワービューの北向き住戸と普通の南向き住戸があるのですが
リセールは南向き住戸の方が良いですよ
北向きの方が中古でくすぶる確率が高く
南向きは出てもすぐに売れてしまいます

東京タワービューで北向きを買う人は投資家で
南向きを買う人は実需志向なのだと思ってます
リセールのときに投資家は安くないと買わないですが
実需の人は多少高くても買ってくれるということだと思います

[13905: 評判気になるさん]

では、実需で南角購入出来たって事は勝ち組みですかw

[13906: 匿名さん]

>>13904 匿名さん
和尚の客層も大方同様の動向です。

[13907: マンション検討中さん]

現在、都心タワーに住んで、住宅ローンあります。都心を賃貸に出し、北仲タワーもローン組むことできるのでしょうか？

[13908: 匿名さん]

冬の北向きは本当につらい。
お日様のヌクヌク感はエアコンや床暖房とは一味違う。

[13909: 匿名さん]

>13907さん
すでにに賃貸物件は飽和状態です。
空室リスクも生じますから無理なローンは組まない方がいいですよ。

[13910: 匿名さん]

横浜のタワーは実需ならオーシャンビューでしょう。
北向きでもオーシャンの眺望が良ければリセールは良いでしょう。

[13911: マンション検討中さん]

銀行さんは貸していただけるのでしょうか？

[13912: バカに付ける薬はない]

>>13897 通りがかりさん
あらら、アパの方が先にできるんですよ

[13913: 匿名さん]

>>13910 匿名さん
南向きのオーシャンってことね。実需なら。
それなら意味は分かる。
北は投資物件。

[13914: 匿名さん]

>>13908 匿名さん
北は芯から冷えますね。

[13915: 評判気になるさん]

>>13907 マンション検討中さん
投資用だとローンの基準が違うから難しいんじゃないかな

[13916: 匿名さん]

横浜の高層タワーで北向きオーシャンビューってある？

[13917: 匿名さん]

>>13907 マンション検討中さん
出来ます。まずは今住んでいるところを投資用ローンに切り替えましょう。北仲はフラットで借りてください。

[13918: マンション検討中さん]

>>13907 マンション検討中さん

営業に相談すると良いですよ。想像を超える提案をしてくれます。

[13919: 匿名さん]

>>13916 匿名さん
ここくらいじゃないかな。

[13920: 匿名さん]

M M Tじゃん

[13921: 匿名さん]

日本は民主主義の国です。投資目的であろうが実需であろうがお金を持っている人は誰でも買う権利はあります。

[13922: バカに付ける薬はない]

>>13914 匿名さん
どれだけ安普請の建物に住んでんだか。今時、北は芯から冷えるとか。日射がないと生きていけない的なコメントが横行してますが、冬は1/3も晴れる日がない日本海側は人の住む所にあらずって理解でよろしいか？

[13923: 匿名さん]

>>13921 匿名さん

抽選落ちて買う権利をもらえませんでしたが(泣)

[13924: 名無しさん]

>>13923 匿名さん

抽選になるのも、また民主主義じゃないですか。次期頑張ってくださいね。

[13925: 住民板ユーザーさん1]

昨日、久しぶりに、マンションギャラリーに行ってきました。登録時と違い、人も多くなく、ゆっくり模型やモデルルームを見学してきました。キッズルームにて、うちの子を遊んでくれたご兄弟、ありがとうございました。

[13926: 住民板ユーザーさん1]

>>13925 住民板ユーザーさん1さん

すみません。住民スレと間違えました。

[13927: 匿名さん]

昨日の赤レンガ～象の鼻公園あたりの人混みすごかったですね。
やっぱりここは観光地なんですね。
来年の今頃は外観が立ち上がっているだろうから、観光で来た人は、度肝を抜かれるんじゃないでしょうか。
人気は鉄板じゃないかと思います。あとは共有施設の使い勝手次第で、眺望なくても値崩れはないのかと。

[13928: 匿名さん]

勘違いでしょ。よくあることだけど

[13929: 通りがかりさん]

観光の方は馬車道駅使わないと思いますけどね、、

[13930: 匿名さん]

ムサコがすごいことになってますね。
http://www.sankei.com/life/news/171225/lif1712250016-n1.html

馬車道はここほどにはならないでしょうが、確実に混むようになりますね。
時間帯によっては、みなとみらいで座れなくなったりして。

[13931: 口コミ知りたいさん]

>>13926
どうぞどうぞ　一向に構いませんよ。また　このレスに立ち寄ってください。

[13932: 購入経験者さん]

久々に掲示板見てみたら、登録時には話題に出なかった７４ｂの話が結構出てて意外でした。
もっと７４ｂの話題が聞きたいです。2次で再び、その近辺の部屋を狙っているので。

[13933: マンション掲示板さん]

>>13932 購入経験者さん

７５Ｂだと思いますけど、７４Ｂとは全く間取り良くないと思いますよ。

洗面まわりとかムダなスペース多いし、廊下側の柱２本分も専有面積にカウントされちゃってるし。。
眺望は良いでしょうね。

[13934: 匿名さん]

やばい。すべてがポジショントークなのではないかと疑ってしまう…。

[13935: 匿名さん]

この手合いは、ポジショントークで間違いないでしょう。

[13936: 匿名さん]

>>13934 匿名さん
ポジショントーク云々は気にしない方がいいですよ。
正しいと裏が取れる情報だけを蓄積するだけですね。

[13937: 通りがかりさん]

そもそもポジショントークも何も、今さら売り買いできないのに何の意味があるのですか？

[13938: 匿名さん]

>>13937 通りがかりさん
次期に売り出す75bを買いたい人が75bの評価を下げてるかもしれないって事を言いたいんじゃないですかね。

[13939: 通りがかりさん]

なるほど、そういうことですか！でも、あまり効果が無いと思いますが。

[13940: 匿名さん]

>>13939 通りがかりさん
そもそもポジショントークじゃないと思いますよ
なので、75bの間取りを確認して問題なければ検討すればいいと思います

[13941: 通りがかりさん]

>>13940 匿名さん
ポジショントークの使い方分かってないですよね。

[13942: 匿名さん]

75Bは74Bほどではないでしょうが
前のタワーは気になると思いますよ

[13943: 匿名さん]

自分の目利きに鼻高々の人に対し｢ポジショントーク｣って言ってるだけでしょ。

[13944: 匿名さん]

１次のお話はもういいでしょ。
２次のお話をしませんか。

それとも、年内いっぱいは１次のお話をしますか。

[13945: 匿名さん]

間取りは61aか83aがよく見えますね

[13946: 匿名さん]

１期２次の話をするので良いと思います。

７５Ｂは間取りがイマイチですが、眺望は評価できるものがあり値段に注目してます。６１ａは間取りが良いと思いますが、眺望はどうでしょうかね・・・。８３ａもおっしゃる通り間取りが良いと思いますが、やはり値段次第だと思います。

いずれにしても、欲しい方は次も殺到すると思いますので、あまり気負わず待ちたいです。
以前、ヤフーニュースで是非とも買いたいと意気込む４０代夫婦の記事がありましたが、無事当選したのかな？意気込みと結果は必ずしも比例しないことを今回勉強させて頂きました。

[13947: 匿名さん]

二次に手を出すか否かはHs85Dの値段次第です。

[13948: 匿名さん]

>>13947 匿名さん
12000〜くらいですかね

[13949: マンション掲示板さん]

>>13933 マンション掲示板さん

一次で抽選あたったので、二次ら買わないから、ほんとにアドバイス。

柱何本含むか、は確認した方が良いよ。
壁芯。壁の中心線を柱に向かってスーっと真っ直ぐ引っ張ってみる。

あと、台所とパントリー合わせるとベットルームひと部屋分あるね。。

くどいけど、眺望は良い。
無論、金額次第。

[13950: マンション掲示板さん]

>>13949 マンション掲示板さん

こちらの間取りの、左上の柱は、専有面積に含まれている／含まれていないかと言うと？？

皆さん、こんなん小さなこと気にしませんかね？

[13951: 匿名さん]

E76ってエグザグティブフロアですけどいくらくらいなのですかね？
7500位だと買おうかと

[13952: マンション掲示板さん]

>>13950 マンション掲示板さん

貼れない？

[13953: 匿名さん]

不動産広告の専有面積は壁芯といって壁と柱を含む。登記簿に登録される面積は内法で壁芯よりざっと一割くらい狭くなる。

専有面積が５０平米台の部屋は要注意。登録免許税の軽減対象にならなかったりする。

[13954: 匿名さん]

タワマンって柱が太いから実質は結構狭かったりする。内法の面積も営業に確認すべき。

[13955: 匿名さん]

>>13951 匿名さん
釣りですよね？
1億弱でしょう。ここの価格のページをどうぞ。

[13956: 匿名さん]

>>13946
散々既出ですがタワー街の北向きになるので日当たり条件は最悪ですよ
特に低層だと室内は終日暗いと思ってください

[13957: 通りがかりさん]

>>13951 匿名さん
そんな安かったら倍率50倍超えますよ。普通に1億2000万超えじゃないですか。

[13958: 匿名さん]

>>13950 マンション掲示板さん
面積に含まれるんですね
恥ずかしながら意識しないで買ってました

[13959: 匿名さん]

北側は、太陽に照らされ輝くランドマークやクイーンズを見ることになるので、綺麗だと思います

[13960: 匿名さん]

日照の件は荒れるのであまり話したくないですね
日照絶対必要派と、真っ暗じゃなければいい派に分けれて決着が付きません

[13961: マンション掲示板さん]

驚きの壁芯

[13962: 評判気になるさん]

タワーマンションで一度北向きに住んだことがある人は
次はほぼ100パーセント南向きに住む
日中太陽が当たらないのはかなりのストレスということ

[13963: 匿名さん]

>>13962 評判気になるさん
大多数がその口でしょうね。

[13964: 匿名さん]

柱があっても許容します。

[13965: 匿名さん]

今どき、そういうバカな考えを持っている人がいるんですね。

私は北向きのタワマンに住んでいますが、全然問題ないですね。

次回マンションを購入するときも、北向きを選びます。

[13966: 匿名さん]

私も北向きに住んでますが、
今の時期、暖房がかかせません。
寒いのでいつもカーテン閉めてます。

ここは、眺望で北向きが良いかもしれませんが、はっきり言って寒そうです。
暗さはそんなに感じません。
色味的に冷たさは感じます。
実際、冷たいです。
でも、暖房入れれば問題ありません。
あとは、光熱費、、、
夏は涼しいので、相殺ですね。

[13967: 匿名さん]

今の時期、どの向きでも寒いので暖房はかかせない。

[13968: 匿名さん]

私も北向きに住んでいますが今回も北向きを選択しました。

[13969: 匿名さん]

メインが南向き、北向きの場合、季節にもよるんでしょうけど南向きの人はとにかく暑いっていう不満を言ってます。当然北向きの冬も寒いですが一長一短あるんじゃないですか？

[13970: 検討板ユーザーさん]

北か南は、もはや暑がりか寒がりかの違いだと思う。
個人的には夏も冬も冷暖房入れないなんてあり得ないから光熱費は気にならない。
北×カーテン開×暖房 は気にならないけど
南×カーテン開×冷房 は冷房が追いつかなかった。
カーテン閉めたくないから、私の好みでは北向き。

南でカーテン開けれると思ってる人は、ダイレクトウィンドウのあのジリジリ感を、どこかの中古見学でもいいから体験した方がいい。

[13971: 名無しさん]

光熱費を気にするような人は、このマンションに住んでほしくないな。

[13972: 匿名さん]

北向きで寒いっていってる人は暖房代すらけちらないといけない人ですか。
一般的には南向きの部屋と北向の部屋の価格差が冬の暖房費の差額の300年分くらいあるので、暖房費だけで北向き選ぶ人の経済観念はアレですね。

眺望も常に順光の北高層階向の方が綺麗で、明るさも高層階だと明るいです。
北向き低層階は影に入るので少し暗いかな。

たまに日光が～、という人もいますが、引きこもり以外の人は一般的に天気の良い昼間は家の外に出ていることが多いことに気が回らないのかも知れません。

[13973: 名無しさん]

>>13972 匿名さん
北向きの低層階とは、だいたい何階くらいからでしょうか。

[13974: 匿名さん]

北向きは一般的に割安な値付けなのでリセールのとき有利とどこかの書籍で読んだ記憶がある

[13975: 匿名さん]

北向きが割安な値付けが多いのは日本人は南向き信者が一定数の割合でいるから。

[13976: 名無しさん]

>>13973 名無しさん
20階から下くらいかな

[13977: 名無しさん]

>>13975 匿名さん
確かに。
一軒家なら南向きがいいと思う。ただマンション、特にこの物件だと違ってくるんじゃないかということですね。だから8億の部屋に6倍もの倍率がついた。

[13978: 匿名さん]

>>13970 検討板ユーザーさん
住んでいるが全く問題ない。

[13979: 口コミ知りたいさん]

二次楽しみですね。
販売価格、倍率みものですね。

なんとしても、購入したいです。

[13980: 匿名さん]

まあ、北か南は好きな方に住めばいいでしょう。
どちらの方角も経験者した上で問題ないって人と問題あるって分かれてる以上、決着が付かないのは目に見えてます。
価値観の違いはお互いを尊重することでしか埋められないと思います。

[13981: 匿名]

>>13980 匿名さん
私も好きな方にすれば良いと思います。
ただ、ここの北、北東はどんなマイナス条件があろうと払拭するだけの眺望があります。
眺望が空気になると言う方が多いですが、ここに住みたい人の中でみなとみらいの景色は絶景に違いないはずです。

[13982: 匿名さん]

>>13976 名無しさん

普通のマンションで階数があるやつでも15階くらいが多いのでいくらタワーでも低層っていったら10階以下くらいじゃないですか。

[13983: 匿名さん]

>>13982 匿名さん
建物の高さに依るけど、影のせいで部屋に入る照り返しが減り暗く感じる、そんな部屋を低層とすれば下3分の1くらいの感覚。
15階建てなら5階くらいまでは暗い、ここなら20階くらいまでは暗い。

[13984: 匿名さん]

眺望は住んでる分には空気になるかもしれないけど、タワマンは、売る時にかなり効いてきます。価格と出してから成約までの期間がぜんぜん違うでしょう。また通気性も重要で、内廊下で中部屋だと風が抜けないので、角部屋がベストですね。その分値段も張りますが。

[13985: 匿名さん]

>>13984 匿名さん

眺望が売る時に効くのはリビングの窓幅が広い部屋。少なくとも4m以上は欲しい。

[13986: 口コミ知りたいさん]

>>13984 匿名さん
南向き眺望ありは効いてきますが
北向きはそもそも眺望あってもリセール厳しい
都内のタワマン見てれば分かるでしょう

[13987: 名無しさん]

>>13985 匿名さん
まさに北角ですね。

[13988: 匿名さん]

北向きリセール厳しいの？都内タワマンのリセール厳しい具体的な例を提示して。
根拠なしじゃないよね？

[13989: 匿名さん]

不動産は唯一無二の資産となります。
完全に同じ物件は2つありません。

つまり、都内のどこかのタワーマンションの北側のリセールが、同じマンションの南側より厳しくても当物件には関係ありません。

それでも比較したい場合は、同じくらいの眺望の北向き、同じくらいのレベルの南向き、そして同程度の仕様の部屋を用意しなければなりません。

[13990: 購入経験者さん]

結構長いこと新築マンション投資してるけど、ここ10年内の都内タワマンで、同じ棟内で北向きが南向きよりリセール厳しかったのって聞いたことないなあ。そもそも絶対額が南向きより安いもの。
具体的にマンション名教えてよ。

[13991: 匿名さん]

北サンブラックです、
いや、サンブロック。
サンドラ・ブロックです。
好みの問題。

北向きは、夏、涼しい。冬、寒い。
南向きは、夏、暑い。冬、暖かい。

それで、西が酷いんです。
夏、暑い。冬、寒い。
本当ですよ。お気をつけて。
堪忍、ウエスト。

[13992: 匿名さん]

そもそもリセール厳しいってあいまいだからね。どのような状態だと厳しいといえる？

[13993: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13994: 匿名さん]

景色がいい、ランドマーク物件とはいえ、されど横浜。これほどまでにありがたがるのはなぜ？

[13995: マンション検討中さん]

北アンチがいますね。北でも南でもどちらでも購入者が満足していれば良いのでは？ 大した問題ではないです。

[13996: 匿名さん]

>>13994 匿名さん
最寄駅徒歩1分(直結)
桜木町駅徒歩8分(新改札は6分程度見込)
道路挟んだ向かいに横浜新市庁舎(建設費600億)
横浜新市庁舎建設による副産物への期待
隣のみなとみらい駅の坪単価@400からの割安感
横浜市内最高層マンション
スーパーゼネコン施工
一流デベロッパー管理
商業施設併設
などなど、、、
まあ、この辺で響かないならあなた向きではないということですよ

[13997: 匿名さん]

>>13996 匿名さん
みなとみらい駅は坪単価@400ではなかったです。
確か眺望のない部屋は坪単価@350ぐらいからですね。
オーシャン側の高層階は坪単価@450以上。

[13998: マンション検討中さん]

都内タワーマンション南住んでます。
日当たりは良く、暖房いらず、夏は冷房いります。

[13999: 匿名さん]

都内って板橋区あたり？

[14000: 匿名さん]

ここは住んでわくわくする場所で楽しそうだから、セカンドで選びました。本当は都心がいいですが都心は高騰して無理なこと、ここで人気なこと、抽選に外れたら諦めようとそこそこ高倍率な部屋を選びました。街中に住むの楽しいですわ。それにここは中華街が近い！