ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13701: 匿名さん]

68買った人も74買った人も仲良くしてください

[13702: 匿名さん]

ここは元々低層はオフィスの予定だったから
、
低層階に住戸が入るとは考えずに分筆してるんですよね。
圧迫感ある住戸が多いのはそのせいです。

[13703: 匿名さん]

S74Bはそもそも玄関通って逆サイドにトイレとか
ちょっと生活空間としてはいまいち

[13704: 匿名さん]

何やらS74BとS68の北西側で盛り上がってますね。私、上のS74B15〜20階の方ではないですが、20階以下低層の倍率みたら、圧倒的に前者の方がコスパが良いと判断された、それに尽きると思います。

部屋の間取りもS74Bの方が良いと思うな。収納スペースが多いのと、ストレージ2.2、ウォークイン1.3と0.7、シューズイン1.3と、まとまっているのが良い。オープンキッチンだし。風呂もリビングインじゃないし。
無駄スペースがほぼなくて、ホワイエの形状も素晴らしい。私なら玄関正面右の壁にはピクチャーレール付けて洒落乙な絵画を飾るかな。トイレとシューズインの間の壁は一面鏡を貼って。ホワイエのタイル種類を聞き出して、入居後にトイレと洗面所の床をタイル貼りにするかも。オーナーズSだと20万ちょいだけど、タイルをメーカー取り寄せの手配した上で工務店さんに頼むと７割の値段で出来ると思う。
リビングのテレビは北東側、せっかくのリビング三面ガラスには網戸はつけない。ソファは低めなのを主寝室がある南西側に置き、三面ガラスには透光率高いもの、柄のないレースで外から見ると反射するものを選びます。そうすると部屋の中からランドマークからクイーンズ、東急ベイホテルまで見えそう。ベランダの壁はコンクリではなくガラスですよね？ベランダに出れば観覧車、インターコンチ、汽車道、水辺まで間違いなく見えますね。

上の方は15〜20階を当てたらしいですが、素晴らしい目と運を持ち合わせていると思いました。私は別の部屋にしましたが、S74Bの11〜20、厳密には投資目線かつ眺望を確認して13階以上16階に並ぼうか最後の最後まで悩んだものの独り言でした。

ちなみに次期は、また価格の歪みがあるのを探して、納得を得なければ撤退します。

[13705: 匿名さん]

>>13651

倍率確認してみましたが、２つに絞られますね、
価格、眺望、間取りなどをみて、最高の買い物になりましたね。本当におめでとうございます！！

[13706: 匿名さん]

>>13704 匿名さん
方角も面積も倍率も全く違うところを購入した者ですが、参考になります。
ピクチャーレールはリビングや寝室と思いこんでましたが玄関につけて絵画を飾る、などなど。
慣れた人の目線は違いますね。

[13707: 匿名さん]

>>13673 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

[13708: 匿名さん]

街中で建っているマンションなんてみんな前建てありますから正面が抜けてるのは比較的いいんじゃないですか。パークコート山下公園なんかもかなりの比率でもっと距離の近い前建てがあるのに結構な値段付いてますよ。

[13709: 匿名さん]

お褒めの言葉ありがとうございます。投資家玉砕で個人的には残念でしたが。

S 74Bは真剣に検討しましたので、まだまだ語りつくせません。北東側の壁には有機ELを壁掛けで。たぶん下地補強しなくても上手く等間隔に並ぶ壁パネルを貼り付ける下地角材に合わせると、五万から10万程度でいけます。網戸は蛇腹式であれば後付けもありかも。リビングダイニングの左上角は質の高いフェイクの観葉植物を置きたいかも。ウンベラータか何かの。洗面所は引き伸ばしのシャワー水栓に変更したい。これも型番調べて後付けでも費用は知れてる。
リビング天井は後付けでダウンライトね。これもオーナーズSより安くできます。

S 74B低層でも、坪330以下ならいつ売っても買値は下回らないはず。まして結婚式場を上抜けして部屋の中から視界に入らないところは鉄板。
上の方の投稿内容みても、分析力に長けた方だと推察しました。何より勇気と強運が素晴らしい。入り口で得た果実は末長くプラスの方向で恩恵をもたらしてくれるでしょう。みなとみらいを一望できる眺望の良さと部屋間取りの良さ、収納の形状、量は出口で評価されるでしょうね。

S60、S66は賃貸が大量に出回るでしょうから、相対的に貸しやすいとも思います。

いや〜欲しかったなぁ。

[13710: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
あまりにも具体的なアドバイス過ぎてそのまま本当に真似しようかと思いました…。

素人の方ではないですよね…？
デザイナーさんですか？

[13711: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
あとついでにと言ってはなんですがエコラットも多用したいのですがどんな感じが良いですかね？

[13712: 匿名]

>>13709 匿名さん
ダウンライトって後付けできるのでしょうか？

[13713: 名無しさん]

>>13696 匿名さん
91はスーペリアですよね。

[13714: 匿名さん]

S68やS74Bに比べてS73はあまり取り上げないのですが、どうなのでしょうか？

[13715: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13716: マンション検討中さん]

>>13708 匿名さん
普通のマンションの前建ては空は抜けるんですけど
タワーの前建ては空まで視界がふさがるから厳しいんですよ

[13717: 匿名さん]

エコカラットはルドラを入れたいですね。気に入った場所に。

[13718: 匿名さん]

ダウンライトは後付けできます。
以外に安いのでおススメです。

[13719: 匿名さん]

すいません、上の観葉植物はリビングの右上でした。このポケット裏のスイッチをみて選びたいですね。

[13720: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
なんとなく私の好きなブロガーさんに似てます。

半分くらいは私がイメージしていた通りで答え合わせをしてる気分になりました。

[13721: マンション検討中さん]

S74Bだとホワイエ通ってトイレや浴室にアクセスする動線ですが
購入者の皆さんはこのあたり気にならないのでしょうか

[13722: 検討板ユーザーさん]

>>13718 匿名さん
ありがとうございます！
少し調べてみたら随分安くできるものなのですね。
ライトコントローラーを購入予定でしたが、出来れば3年後の最新型が良かったので、自分の部屋で後付け出来ないか調べてみます。

[13723: 匿名さん]

>>13721 マンション検討中さん
なりませんよ
ホワイエ全体を土足で歩き回るわけじゃないので、使い方の問題かなと思ってます。
気になる方は靴置きマットを敷いておけばいいんじゃないですかね

[13724: 匿名さん]

S74Bは床をタイル張りにすると玄関とトイレと浴室とホワイエが一体空間になってしまうんですよね
なんとなくラブホテルみたいな印象になるのが心配です

[13725: 匿名さん]

私も違う19階以下の部屋ですが19階以下でもいろいろ出来てかつオーナースタイリングより安いという情報は大変参考になりました。

[13726: 匿名さん]

モデルルームだとオプションがいっぱい入っていて標準仕様がイメージしにくいですよね。

[13727: 匿名さん]

>>13717さん
>>13718さん
13704さんですよね
いろいろなアイデア、とても参考になります
ありがとうございます
センスが良くて経験を積んでいらっしゃる感じがします

[13728: 通りがかりさん]

実際にアパやその他二棟のマンション、それと市役所の建物が完成した状態で下から眺めて観たいね。誰か画像作ってくれないかな。

[13729: 匿名さん]

>>13728 通りがかりさん
これだけ人がいるとそういったプロな方がいそうですね。

[13730: 評判気になるさん]

>>13721 マンション検討中さん

74Bは、ホワイエがまだ他より広いので、マットを敷くなりで土足エリアとその他を分けることが十分にできそう、問題ないと思ってます。
もちろんそのあたりもチェックして買ってます。

ほかの一部の間取りだと、トイレやお風呂に向かうために土足エリアを通過せざるを得ないようなところもありますね。

玄関口に対して、トイレやお風呂の入口が接近している、すぐ横にあるような間取り、あったと思います。

[13731: 匿名さん]

＜７４ｂを買ったという方へ＞
７４ｂのポジショントーク真っ盛りのところ失礼します。
倍率〇〇前後を買っただとか、部屋の特定がされるような投稿は控えてください。
事実なら登記されますと特定されますし、
嘘なら本当に買った方が大変迷惑されます。
また、その上下階にも〇〇倍前後の部屋があり、
その方がこのことを知ったら困惑されると存じます。

[13732: 匿名さん]

>>13731 匿名さん
何か気に障りましたか？
同様の話は今までも出ているので何故74bに限定するのかわかりません。

[13733: 匿名さん]

74b買った人でしょうね（笑）

[13734: 匿名さん]

>>13731

そんなこと気にしなきゃいいのに。。。

[13735: マンション検討中さん]

1次外れて現時点までに何の連絡もなく、2次も申込みたいのですが待機してればよいのでしょうか？それとも資料請求からやり直しでしょうか？

[13736: 匿名さん]

資料請求からということはないでしょう
営業さんにコンタクト取ってみたらいかがでしょうか
新しく来たお客さんより以前から担当していた顧客に対しての方が、営業さんも人間なので自然と親身になるのではないでしょうか

[13737: 口コミ知りたいさん]

何某の手段で連絡来ますから待っていてもよいです。

[13738: マンション検討中さん]

二次から、どれくらい価格あがるんだろう。

[13739: マンション検討中さん]

>>13737 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。奥手なもので電話するのも気が引けてしまい。直前で何もなければメールなりで連絡してみようかと思います。

[13740: マンション掲示板さん]

遠慮せずどんどん連絡すればよいかと。。
機を逃しますよ？
苦手かもしれませんが、頑張ってください。

[13741: 匿名さん]

>>13725

オーナーズSは、三井デザインテックによるのではないかと思いますが、内装工事関係は正直言って割高です。
しかもかなり。

オーナーズSの内容はほぼすべて後付け可能ですから、24階以下でオーナーズSによる手入れができない人も気落ちする必要はほとんどないと思います。
一部、下地などは一旦壁を取り外してクロスを貼り直す必要があるので、そういったものは後付けの方が割高になります。

ただ、三井デザインテックは家具類は使い勝手がいいので実はかなりお勧めです。
通常割引がないメーカーでも、標準で１０％オフが多いです。
あと、三井デザインテック主催の家具展示会が開催されておりますので、そちらに参加すると特典で更に割引を得られます。家具は時間の経過で値上がりしますが、値上がり前の値段で商談してくれたり。で、引渡時にセッティングまでしてくれますのでいいことづくめです。

[13742: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
ダウンライト等を後付けする事も可能なのですか？！

[13743: 匿名さん]

>>13741 匿名さん

13725です。ありがとうございます

[13744: 検討板ユーザーさん]

>>13742 匿名さん
ちょっと前にそのやりとりありましたよ。

[13745: 検討板ユーザーさん]

標準のシーザーストーンは具体的にはどれに該当するんでしょうね。営業に聞いて分かるのかな？http://www.order-kitchen.com/counter/2016/04/23/2724

[13746: 評判気になるさん]

北仲地区の地域スレ立てました。
新しい地区の情報交換をいたしましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628790/

[13747: 匿名さん]

今

[13748: 匿名さん]

そして

[13749: 匿名さん]

北東、北西の方々が羨ましい

[13750: 匿名さん]

全点灯

[13751: 名無しさん]

北西、北東は海が近くに見える低層階のほうがいいですね。

[13752: 匿名さん]

>>13747さん
>>13748さん
>>13749さん
>>13750さん
綺麗ですね。ありがとうございます。
北、北西、北東の方はお部屋から見えることになりますから素晴らしいですね。

ナビオスのあたりでキャンドルカフェも開催されているはずです。
これも綺麗ですよ。

[13753: 匿名さん]

綺麗ですね。有難うございます。
私は子供の学校の関係で10年は引っ越しできないので、
投資として購入ですが、住める方が羨ましいです。

[13754: 匿名さん]

すぐ飽きる。

[13755: 匿名さん]

@万国橋

[13756: 匿名さん]

>>13754 匿名さん
へそ曲がりな方ですね。
全点灯は限られた日だけなので飽きようがありませんよ。

[13757: 匿名さん]

>>13709 匿名さん

非常に具体的に、自信に満ちた内容で、読みながら、こういう投稿される方もいるんだな！って驚いておりました！よほどのプロの方かな！って思います。部屋タイプは違いますが、凄い参考になります。

[13758: 匿名さん]

>>13751
隣接タワーがなければそうなんですけどね
隣接タワーが近いと低層は周りからの視線が気になって落ち着かないですよ
既出ですがA-2、B-1の方が他タワーに邪魔されない分
MMビューとQOLの両方が満たせると思います

[13759: 通りがかりさん]

住むとこじゃないっしょ。北仲なんて。遊びば。

[13760: バカに付ける薬はない]

>>13759 通りがかりさん
そのまま通り過ぎて下さい。

[13761: 匿名さん]

>>13758 匿名さん
スゴい値段で出てくることが予想されます
お金があれば待ってもいいんじゃないかな

[13762: マンション検討中さん]

価値的には直結のほうがよいです。僕は電車は乗りませんが。眺望のあるスーペリアの超高層階を買いました。エグゼは、セカンドにはざんねんながら少し値が張ります。来月のオプション会が楽しみです！

[13763: 匿名さん]

>>13762 マンション検討中さん
スーぺリアに超高層階なんてありましたっけ？？www

[13764: 匿名さん]

>>13763 匿名さん
ないですね。

[13765: 匿名さん]

>>13759 通りがかりさん

遊び場だから、定住でなく複数ある別荘に加えて
購入したのですよ

[13766: マンション検討中さん]

ここの全体では、中層ですね（笑）
そうです、セカンド3軒目です！

[13767: eマンションさん]

>>13750 匿名さん
景色はいいんですよねー。ただ隣接ビルの距離からすると北東はかなりストレスになるかと。一方の景色は素晴らしいですからそこは容認できる方も多いでしょう。でも1番の問題はほぼ年中日照ゼロです。 まだ日照無いところに住んだ事ありませんので子供もいる為不安です。アパとマンションが無ければ少しは日が入る可能性はあったのですが、かなり不安です。 倍率見てもこんなに素晴らしい景色で値段も南や南東高層階と変わらないのに、結果きらすると北東はほとんど無抽選か低倍率、一方南と南東高層階は高倍率。倍率は値段条件が同じならば人気の測定になりますので何故大多数が南、南東を選択したのか、自分の気付いていない落とし穴がないか不安です。ここまで明確な差がでたのは何故なのでしょうか？

[13768: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
三井デザインテックの家具がオススメとのことですね。
食器棚も高いのかと思っていましたが、検討に加えてみます。

[13769: 匿名さん]

判断ミスを指摘されていますが３倍で落選。営業の指示通りに踊らされましたが、買えない愚かさが身に染みています。一応次も登録予定です。取りあえず当選して契約する人は検討者の掲示板で書き込みする必要は無いと思います。検討じゃないでしょ。

[13770: 近隣住民]

>>13767 eマンションさん
3シーズンで中層以上の部屋なら朝日が入りますよ。夏なら日の出から2時間くらいは日があたります。

[13771: 匿名さん]

>>13769 匿名さん
踊らされて？自分で考える力がないだけでしょ
これは次も同じ結果ですね

[13772: 匿名さん]

>>13767 eマンションさん
値段が同じ？本気で言ってるんですか？
部屋の広さがまったく違うでしょ

あなたと同じように値段が変わらないのにって書く人がちょいちょい現れますが、南は全体的に坪単価が抑えられてるので人気になったんです
北東の倍率があがらかなった理由は単純に高いからですよ
同じ坪単価なら超高倍率になってたでしょうね
あと、北東を買える人はエグゼクティブ以上を選択する人も多く、コスパを求める人と、高級感を好む人との人気の谷になってた可能性もあります。

[13773: 匿名さん]

後北東は3LDK中心でしたから購入層が投資家ではない実需の方も多かったのではないですか。角部屋以外は2LDKが多いマンションですから。

[13774: 匿名さん]

営業から１倍の部屋を薦められてその通りに登録したのに抽選になったら後はどうしろと。

[13775: 通りがかりさん]

>>13774 匿名さん
俺なんか、倍率つかないように早く登録して下さいって言われたから、登録受付初日に予約したのに、いざ行ってみたら、「こっそり早めに受付始めてました」とか言って倍率ついてたんだぞ。

[13776: 匿名さん]

三井の子会社の営業なんてそんなもんだよ！

[13777: 匿名さん]

倍率つくのは、誰にもコントロールできない。
そんな単純なこともわからず、営業を逆恨みしてる人ってなんなの？w

[13778: マンション掲示板さん]

>>13774 匿名さん
「“絶対に”無抽選と言うわけではありません。あとから登録される方ももしかしたらいるかもしれません。」って言ってたと思うので、これは仕方ない。。

>>13775 通りがかりさん
これはアカン。「実は既に登録書を事前提出している方がいらっしゃいます。」とは“絶対に”伝えなアカン！

[13779: マンション掲示板さん]

>>13775 通りがかりさん

あ、登録期間の初日に予約したってだけか。。
んじゃあその時点で改めて考えて出直すなり判断刷るしかないね。

[13780: 匿名さん]

富士山見える部屋ってありますかね?

[13781: 匿名さん]

http://minatomirai21.com/13125

皆さん、ご存知かもだけどこんなの発見。
確かにここは規模が大きくランドマークになりますね。

[13782: 匿名さん]

前からありましたよ。
北仲BRICKに。
北仲マルシェの時にいつも寄ってます。
奥のマンションのMRには一度も行ってませんが、同じような模型はあるんじゃないですかね。まあ、周りのビルは除外されていると思いますが、まもなく、全て、透明でなく形になるでしょうね。

[13783: 匿名さん]

モデルルームに行く度にbrickの建物を横目に見て、何があるか知りませんでした。契約してからいまさらながら色々調べているところです。

[13784: 匿名さん]

>13375

登録開始前にも受け付けをするってことはここでも話題になっていた。情弱なだけ。

[13785: 匿名さん]

>13775

そんなことされたのなら言われるままに初日に登録することなく、最終日まで待って登録状況を確認して倍率の低いところに変えるって作戦に切り替えることもできたのに。浅はか。

[13786: 匿名さん]

やはり北東と北西は前建がかなり近いですね
この近さだと武蔵小杉以上かも

[13787: 匿名さん]

北仲ブリックでA-2,B-1地区の建物位置を確認して登録しました。確定ではないんでしょうけど大体の位置はわかりましたので。

[13788: 匿名さん]

北東から見るB-1の建物は今回のザ・タワーにちょうど被らない位置に配置してますね。

[13789: 匿名さん]

>>13767 eマンションさん
日照ないと子育て世代には厳しいですからね
だから北東は3LDKという間取りがミスマッチだった気がします
むしろ南側の3LDKを増やした方が良かったのかもしれないですね

[13790: 匿名さん]

>>13788 匿名さん
この位置関係だと気になりますよ
向こうからこっちのタワーの部屋の中が見えてしまう
他のタワー街だとB1とこのタワーの間を道路が走っていてその分緩和されたりしますが
横浜北仲はそれがない
なぜならもともとここの低層はオフィスのつもりで区割りをしてるから
まさか住戸が入るなんて考えてなかった訳ですよ
北西と北東の眺望が他タワーの影響を受けやすいのはそこにあるんです

[13791: 名無しさん]

10階以上の北角買えば、眺望に関しては解決できませんか？我が家は、予算のため断念しましたが。

[13792: マンコミュファンさん]

>>13785 匿名さん
うん、そうした。結果、希望の階変えて無抽選で買えたけど、公表してる初日より前の日に受付始めるなら事前に伝えてよって思ったよって話。

[13793: 匿名さん]

>>13790 匿名さん
視線が気になる人は南向きでいいと思いますよ
私はあの風景を自宅から見たいです。
まあ、人それぞれ考えと好みが違いますからね

日照ないと厳しいと思ってる人がいるようですが、私は逆にタワーマンションに直接日差しなんて当たって欲しくないですからね。
マジで暑いですよ。ダイレクトウィンドウじゃなきゃ平気とか言ってる人もいますが、関係ないです。
直接部屋に日差しが入れば暑いです。

[13794: 匿名さん]

そうですよね。私も北東ビュー派です。

[13795: 匿名さん]

>>13790 匿名さん
道路ありますよ。

[13796: 匿名さん]

>>13772 匿名さん
南、南東高層階抽選当たった人達は良いクリスマスプレゼントだったということですね。羨ましい。

[13797: 匿名さん]

>>13770 近隣住民さん
前にアパ、もう一本150m級がたってもですか？東からの光はほぼ遮られますよ。 1日朝2時間だけって、、普通じゃないですよ。人気なかったわけですね。

[13798: 匿名さん]

>>13796 匿名さん
そうですね。
眺望の面では南側はなるべく高い方がいいと思います。
近くのビルの屋上があまり綺麗ではないので、それが目立たなくなるくらい高層階にしたいですね。

[13799: 匿名さん]

>>13797 匿名さん
あなた直接日差しがなかったら暗闇とか思ってませんか？(笑
それともポジショントークなんですかね。
真面目に考えた上で、この分析力だと相手にしない方がいいのかな、、、