ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13701: 匿名さん]

68買った人も74買った人も仲良くしてください

[13702: 匿名さん]

ここは元々低層はオフィスの予定だったから
、
低層階に住戸が入るとは考えずに分筆してるんですよね。
圧迫感ある住戸が多いのはそのせいです。

[13703: 匿名さん]

S74Bはそもそも玄関通って逆サイドにトイレとか
ちょっと生活空間としてはいまいち

[13704: 匿名さん]

何やらS74BとS68の北西側で盛り上がってますね。私、上のS74B15〜20階の方ではないですが、20階以下低層の倍率みたら、圧倒的に前者の方がコスパが良いと判断された、それに尽きると思います。

部屋の間取りもS74Bの方が良いと思うな。収納スペースが多いのと、ストレージ2.2、ウォークイン1.3と0.7、シューズイン1.3と、まとまっているのが良い。オープンキッチンだし。風呂もリビングインじゃないし。
無駄スペースがほぼなくて、ホワイエの形状も素晴らしい。私なら玄関正面右の壁にはピクチャーレール付けて洒落乙な絵画を飾るかな。トイレとシューズインの間の壁は一面鏡を貼って。ホワイエのタイル種類を聞き出して、入居後にトイレと洗面所の床をタイル貼りにするかも。オーナーズSだと20万ちょいだけど、タイルをメーカー取り寄せの手配した上で工務店さんに頼むと７割の値段で出来ると思う。
リビングのテレビは北東側、せっかくのリビング三面ガラスには網戸はつけない。ソファは低めなのを主寝室がある南西側に置き、三面ガラスには透光率高いもの、柄のないレースで外から見ると反射するものを選びます。そうすると部屋の中からランドマークからクイーンズ、東急ベイホテルまで見えそう。ベランダの壁はコンクリではなくガラスですよね？ベランダに出れば観覧車、インターコンチ、汽車道、水辺まで間違いなく見えますね。

上の方は15〜20階を当てたらしいですが、素晴らしい目と運を持ち合わせていると思いました。私は別の部屋にしましたが、S74Bの11〜20、厳密には投資目線かつ眺望を確認して13階以上16階に並ぼうか最後の最後まで悩んだものの独り言でした。

ちなみに次期は、また価格の歪みがあるのを探して、納得を得なければ撤退します。

[13705: 匿名さん]

>>13651

倍率確認してみましたが、２つに絞られますね、
価格、眺望、間取りなどをみて、最高の買い物になりましたね。本当におめでとうございます！！

[13706: 匿名さん]

>>13704 匿名さん
方角も面積も倍率も全く違うところを購入した者ですが、参考になります。
ピクチャーレールはリビングや寝室と思いこんでましたが玄関につけて絵画を飾る、などなど。
慣れた人の目線は違いますね。

[13707: 匿名さん]

>>13673 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

[13708: 匿名さん]

街中で建っているマンションなんてみんな前建てありますから正面が抜けてるのは比較的いいんじゃないですか。パークコート山下公園なんかもかなりの比率でもっと距離の近い前建てがあるのに結構な値段付いてますよ。

[13709: 匿名さん]

お褒めの言葉ありがとうございます。投資家玉砕で個人的には残念でしたが。

S 74Bは真剣に検討しましたので、まだまだ語りつくせません。北東側の壁には有機ELを壁掛けで。たぶん下地補強しなくても上手く等間隔に並ぶ壁パネルを貼り付ける下地角材に合わせると、五万から10万程度でいけます。網戸は蛇腹式であれば後付けもありかも。リビングダイニングの左上角は質の高いフェイクの観葉植物を置きたいかも。ウンベラータか何かの。洗面所は引き伸ばしのシャワー水栓に変更したい。これも型番調べて後付けでも費用は知れてる。
リビング天井は後付けでダウンライトね。これもオーナーズSより安くできます。

S 74B低層でも、坪330以下ならいつ売っても買値は下回らないはず。まして結婚式場を上抜けして部屋の中から視界に入らないところは鉄板。
上の方の投稿内容みても、分析力に長けた方だと推察しました。何より勇気と強運が素晴らしい。入り口で得た果実は末長くプラスの方向で恩恵をもたらしてくれるでしょう。みなとみらいを一望できる眺望の良さと部屋間取りの良さ、収納の形状、量は出口で評価されるでしょうね。

S60、S66は賃貸が大量に出回るでしょうから、相対的に貸しやすいとも思います。

いや〜欲しかったなぁ。

[13710: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
あまりにも具体的なアドバイス過ぎてそのまま本当に真似しようかと思いました…。

素人の方ではないですよね…？
デザイナーさんですか？

[13711: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
あとついでにと言ってはなんですがエコラットも多用したいのですがどんな感じが良いですかね？

[13712: 匿名]

>>13709 匿名さん
ダウンライトって後付けできるのでしょうか？

[13713: 名無しさん]

>>13696 匿名さん
91はスーペリアですよね。

[13714: 匿名さん]

S68やS74Bに比べてS73はあまり取り上げないのですが、どうなのでしょうか？

[13715: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13716: マンション検討中さん]

>>13708 匿名さん
普通のマンションの前建ては空は抜けるんですけど
タワーの前建ては空まで視界がふさがるから厳しいんですよ

[13717: 匿名さん]

エコカラットはルドラを入れたいですね。気に入った場所に。

[13718: 匿名さん]

ダウンライトは後付けできます。
以外に安いのでおススメです。

[13719: 匿名さん]

すいません、上の観葉植物はリビングの右上でした。このポケット裏のスイッチをみて選びたいですね。

[13720: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
なんとなく私の好きなブロガーさんに似てます。

半分くらいは私がイメージしていた通りで答え合わせをしてる気分になりました。

[13721: マンション検討中さん]

S74Bだとホワイエ通ってトイレや浴室にアクセスする動線ですが
購入者の皆さんはこのあたり気にならないのでしょうか

[13722: 検討板ユーザーさん]

>>13718 匿名さん
ありがとうございます！
少し調べてみたら随分安くできるものなのですね。
ライトコントローラーを購入予定でしたが、出来れば3年後の最新型が良かったので、自分の部屋で後付け出来ないか調べてみます。

[13723: 匿名さん]

>>13721 マンション検討中さん
なりませんよ
ホワイエ全体を土足で歩き回るわけじゃないので、使い方の問題かなと思ってます。
気になる方は靴置きマットを敷いておけばいいんじゃないですかね

[13724: 匿名さん]

S74Bは床をタイル張りにすると玄関とトイレと浴室とホワイエが一体空間になってしまうんですよね
なんとなくラブホテルみたいな印象になるのが心配です

[13725: 匿名さん]

私も違う19階以下の部屋ですが19階以下でもいろいろ出来てかつオーナースタイリングより安いという情報は大変参考になりました。

[13726: 匿名さん]

モデルルームだとオプションがいっぱい入っていて標準仕様がイメージしにくいですよね。

[13727: 匿名さん]

>>13717さん
>>13718さん
13704さんですよね
いろいろなアイデア、とても参考になります
ありがとうございます
センスが良くて経験を積んでいらっしゃる感じがします

[13728: 通りがかりさん]

実際にアパやその他二棟のマンション、それと市役所の建物が完成した状態で下から眺めて観たいね。誰か画像作ってくれないかな。

[13729: 匿名さん]

>>13728 通りがかりさん
これだけ人がいるとそういったプロな方がいそうですね。

[13730: 評判気になるさん]

>>13721 マンション検討中さん

74Bは、ホワイエがまだ他より広いので、マットを敷くなりで土足エリアとその他を分けることが十分にできそう、問題ないと思ってます。
もちろんそのあたりもチェックして買ってます。

ほかの一部の間取りだと、トイレやお風呂に向かうために土足エリアを通過せざるを得ないようなところもありますね。

玄関口に対して、トイレやお風呂の入口が接近している、すぐ横にあるような間取り、あったと思います。

[13731: 匿名さん]

＜７４ｂを買ったという方へ＞
７４ｂのポジショントーク真っ盛りのところ失礼します。
倍率〇〇前後を買っただとか、部屋の特定がされるような投稿は控えてください。
事実なら登記されますと特定されますし、
嘘なら本当に買った方が大変迷惑されます。
また、その上下階にも〇〇倍前後の部屋があり、
その方がこのことを知ったら困惑されると存じます。

[13732: 匿名さん]

>>13731 匿名さん
何か気に障りましたか？
同様の話は今までも出ているので何故74bに限定するのかわかりません。

[13733: 匿名さん]

74b買った人でしょうね（笑）

[13734: 匿名さん]

>>13731

そんなこと気にしなきゃいいのに。。。

[13735: マンション検討中さん]

1次外れて現時点までに何の連絡もなく、2次も申込みたいのですが待機してればよいのでしょうか？それとも資料請求からやり直しでしょうか？

[13736: 匿名さん]

資料請求からということはないでしょう
営業さんにコンタクト取ってみたらいかがでしょうか
新しく来たお客さんより以前から担当していた顧客に対しての方が、営業さんも人間なので自然と親身になるのではないでしょうか

[13737: 口コミ知りたいさん]

何某の手段で連絡来ますから待っていてもよいです。

[13738: マンション検討中さん]

二次から、どれくらい価格あがるんだろう。

[13739: マンション検討中さん]

>>13737 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。奥手なもので電話するのも気が引けてしまい。直前で何もなければメールなりで連絡してみようかと思います。

[13740: マンション掲示板さん]

遠慮せずどんどん連絡すればよいかと。。
機を逃しますよ？
苦手かもしれませんが、頑張ってください。

[13741: 匿名さん]

>>13725

オーナーズSは、三井デザインテックによるのではないかと思いますが、内装工事関係は正直言って割高です。
しかもかなり。

オーナーズSの内容はほぼすべて後付け可能ですから、24階以下でオーナーズSによる手入れができない人も気落ちする必要はほとんどないと思います。
一部、下地などは一旦壁を取り外してクロスを貼り直す必要があるので、そういったものは後付けの方が割高になります。

ただ、三井デザインテックは家具類は使い勝手がいいので実はかなりお勧めです。
通常割引がないメーカーでも、標準で１０％オフが多いです。
あと、三井デザインテック主催の家具展示会が開催されておりますので、そちらに参加すると特典で更に割引を得られます。家具は時間の経過で値上がりしますが、値上がり前の値段で商談してくれたり。で、引渡時にセッティングまでしてくれますのでいいことづくめです。

[13742: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
ダウンライト等を後付けする事も可能なのですか？！

[13743: 匿名さん]

>>13741 匿名さん

13725です。ありがとうございます

[13744: 検討板ユーザーさん]

>>13742 匿名さん
ちょっと前にそのやりとりありましたよ。

[13745: 検討板ユーザーさん]

標準のシーザーストーンは具体的にはどれに該当するんでしょうね。営業に聞いて分かるのかな？http://www.order-kitchen.com/counter/2016/04/23/2724

[13746: 評判気になるさん]

北仲地区の地域スレ立てました。
新しい地区の情報交換をいたしましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628790/

[13747: 匿名さん]

今

[13748: 匿名さん]

そして

[13749: 匿名さん]

北東、北西の方々が羨ましい

[13750: 匿名さん]

全点灯