ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13651: 匿名さん]

>>13650 口コミ知りたいさん
約10倍でしたが、運良く当たりました。

[13652: 匿名さん]

>>13651 匿名さん
もってますね！
羨ましい…

[13653: 匿名さん]

s74bは一見抜けているようですがこの位置関係だと横のタワマンがかなり気になると思います
写真のようなイメージです

[13654: 匿名さん]

北西s73、s74bはこの前建からの視線がネックです
北西s68までいけばだいぶ緩和されますが坪単価高いですね
眺望シミュレーションではA-2は計画発表前なので出てこないんですよね

[13655: 口コミ知りたいさん]

スーモの関係者のインタビュー見てたんですが、
北仲ヤバイですね。完成が楽しみです。
横浜の一大プロジェクト。

[13656: 匿名さん]

>>13653 匿名さん
サンプルありがとうございます。
こんな感じなら全く問題ないですね
写真がベランダから見た感じのイメージなので部屋の中からのイメージもみたいですね

[13657: マンション検討中さん]

74Bは坪単価安いし間取り的にも狙い目でしたよね、うちはもう少し広めの部屋希望だったので断念しましたが。

[13658: 匿名さん]

問題あるでしょう
少なくともこの位置だとA2のベランダから部屋の中が丸見えなので
日中・夜間ともカーテンは必須になります

[13659: 匿名さん]

S66の真正面位置は向かい側マンションの部屋ではない感じですか？

[13660: 匿名さん]

>>13659 匿名さん
S66は完全に真正面が向かい側のマンションですよ！！

[13661: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
私は気にならないですね
気になる人はお金を積んで北角ですかね

うちは北角を買う資金力がないので、自分が買える範囲で一番良い選択が74bでした。

[13662: 評判気になるさん]

>>13653 匿名さん

全く視界に入らないところって、９１しか無いしなぁ

坪単価がだいぶ高い北東だって視界にはいるし

[13663: 名無しさん]

S91も10階以下はノートルダムが目障りになりますよね。

[13664: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
リビングからは被らないから気にならないと思うけどな…。
隣の寝室だと気になりそうですけどね。

[13665: 匿名さん]

駅直結ですが地下鉄なので騒音が無いのがいいですね
武蔵小杉など地上駅の直結マンションは騒音がひどいです

[13666: 名無しさん]

>>13665 匿名さん
高層だと気にならないんではありませんか。

[13667: 匿名さん]

>>13666
音は他の音とぶつからないと減衰しないので
実はマンションの高層低層ではほとんど変わらないんです

[13668: 名無しさん]

リビングとリビングに面した隣の部屋を
引き戸にアレンジできますか？

[13669: 匿名さん]

北中は道路の騒音くらいですけど目の前の大通りはそれなりうるさそうですね。線路まではだいぶあるから大丈夫でしょうけど。

[13670: 匿名さん]

>>13668 名無しさん
確か出来ますよ！

[13671: 評判気になるさん]

>>13649 匿名さん

７４Ｂは収納が多くで赤が伸びてます

７５Ｂはイビツな洗面などの無駄スペースや柱２本込みなどにより緑が伸びてます

棒グラフはそう言うことです。。

[13672: 評判気になるさん]

間取りによって、柱１本含むとこ、まったく含まないところ、２本まるまる含むとこ、いろいろありますよ。

ベランダ側はほぼアウトフレームで気にしなくてよいです。
廊下側の柱は要注意です。
その平米を差っ引いて坪単価を比較したいくらい。

壁の中心線を伸ばして確認してみてください。
けっこう効きます。

[13673: 匿名さん]

>>13669
目の前の大通りですが
市場に向かうトラックは赤レンガ前の国際大通りに流れるので
道幅は広いですが乗用車中心で交通量も少なく比較的静かですよ

[13674: 匿名さん]

>>13647 マンション検討中さん
正解をお知らせします。ノートルダム完全抜け9階以上です。おめでとうございます。

[13675: 評判気になるさん]

>>13674 匿名さん

じわっと抜けたところで、その辺りだと、階を上がるごとにランドマークタワーやクイーンズタワーが足元まで徐々に見えてくる、ってだけなんだけどね。

あとノートルダムに隠れるのって、日本丸とか、クイーンズスクエア前の部分のコスモワールドとか、汽車道の一部とか。

[13676: 評判気になるさん]

>>13675 評判気になるさん

他は割りと見えてる。ランドマークタワーなんかも足元以外はほとんど見えてる。

なんせノートルダムの背は大したことないので。

[13677: 匿名さん]

S74Bは高い割にイマイチですよ
首を少し振れば真正面のタワーが来ますし
低層だとほとんど上も下も視界の半分がお向かいのタワーです
北向きなのでヤングファミリーに向かず
2LDKにしては広すぎるのでシニアのニーズも低そう

[13678: 匿名さん]

北西ならせめて30度ぐらいの角度が付くS68の方が断然良いです
S74Bと値段もそんなに変わらないですよね

[13679: 匿名さん]

次の抽選なんて倍率が高すぎて馬鹿らしい。どうせ今キャンセルが出ても都合のいい人があてがわれているのでしょう。ここの物件はもうおしまい。今から買おうとしても買えません。さよなら。

[13680: マンション検討中さん]

デベ側が練りに練った坪単価ですし安いには安いなりの理由があります。
ただリセールとなると坪単価安い部屋の方がCP高いでしょうし実需と投資だと考え方も違うので人それぞれの考え方でしょう。

[13681: 匿名さん]

そんなに練れた価格かな？ただのバーゲンセールで三井不動産の株価も凄い売れてるのに全く冴えないって話でおしまいの物件だったでしょ。

[13682: 匿名]

>>13678 匿名さん
いやー、68は間取りが微妙ですね

[13683: マンション検討中さん]

>>13661 匿名さん

>>13628 マンション掲示板さん

これを気にならずにカーテン全開ですか?
すごいですね。窓が3枚な分、バッチリ中まで見えますよ。
私には無理そうです。

[13684: 評判気になるさん]

>>13677 匿名さん

S74Bって、低層だと坪300切ったりしてますけど、高いですか？

[13685: 匿名さん]

>>13683 マンション検討中さん
全く気になりませんね
あなたはどの部屋を選択したんですか？

[13686: 匿名さん]

Hs85D一本勝負です。値段大幅吊り上げだけは勘弁して下さい！

[13687: 匿名さん]

>>13684 評判気になるさん
2LDKにこのグロスを払うなら
前建が気になりにくいS68の方がいいと思います

[13688: 匿名さん]

>>13685 匿名さん
タワーマンション住んだことありますか？
真正面じゃなくても斜め視界の近隣タワーはかなり視界を圧迫するんですよ
S68ぐらいの位置でもそれなりに気になると思います

[13689: マンション検討中さん]

次の倍率やばそうだね。買えるかな、、

[13690: 匿名さん]

悲しいことですが、ここを面白く思っていない人もいます。
検討者や購入者になりすましてマイナス面をあげつらう人がおそらく続々と出てきますが、受け流すといいと思います。

[13691: 匿名さん]

>>13688 匿名さん
それで何処の部屋を選択したんですか？

[13692: マンション検討中さん]

なんか今まで南角、南東高層階が盛り上がりを見せて、初めて北西にスポットが
当たったかと思いきや、1人の人が頑張ってるようですね。
まあ、景色は人それぞれですから。

[13693: 評判気になるさん]

>>13687 匿名さん

６８は坪単価高いし、このタワーでは珍しく下り天井あるし、キッチンの奥の使いにくそうなとこに収納あるし、オープンキッチンが好みだったので、避けたんですが、、

そうですか。７４Ｂ、イマイチですかね。。
不安になりました。

キャンセルした方が、良いですかね。。

[13694: 匿名さん]

色んな価値観があるんですね。

でも、まずはここを買えたことが何より大事だと思います。
部屋の広さ、間取り、眺望、好みが色々あると思います。
しかし、このマンションは立地と今後の発展性が素晴らしい。
そしてその割に安い。
キャンセルなんてとんでもない。

[13695: 評判気になるさん]

>>13688 匿名さん

ってことは、このマンションって真正面にタワーこない９１買うか、目の前のタワー抜けるほどの高層を買うかしかないんですね。。
そうだったのか。。

[13696: 匿名さん]

>>13695 評判気になるさん
それがプレミアエグゼとスーペリアの差でしょうね

[13697: 匿名さん]

>>13693 評判気になるさん
このマンション自体が激安なのでキャンセルはしなくてもよいかと

[13698: 匿名さん]

どこのマンションや部屋にも何らかのマイナス面はありますよ
自分がどのマイナス面を受け入れることができてどんなマイナス面は受け入れられないのか、よーく考えて、当たる確率や価格も考慮して登録するものだと思うのですが

[13699: 評判気になるさん]

ウソです。
キャンセルするつもりなんてさらさらないです。
すいません。
キャンセル待ちしてる方なのかなーなんて思って。

そうじゃなくて、６８買った方だったようですね。

[13700: 匿名さん]

>>13686 匿名さん
残念ながら無理だよ。スーペリ3Lでトップ倍率のデータを三井が値付けに反映しない訳がない。もし人気アピールできても運良くないと無理。ざんねん。

[13701: 匿名さん]

68買った人も74買った人も仲良くしてください

[13702: 匿名さん]

ここは元々低層はオフィスの予定だったから
、
低層階に住戸が入るとは考えずに分筆してるんですよね。
圧迫感ある住戸が多いのはそのせいです。

[13703: 匿名さん]

S74Bはそもそも玄関通って逆サイドにトイレとか
ちょっと生活空間としてはいまいち

[13704: 匿名さん]

何やらS74BとS68の北西側で盛り上がってますね。私、上のS74B15〜20階の方ではないですが、20階以下低層の倍率みたら、圧倒的に前者の方がコスパが良いと判断された、それに尽きると思います。

部屋の間取りもS74Bの方が良いと思うな。収納スペースが多いのと、ストレージ2.2、ウォークイン1.3と0.7、シューズイン1.3と、まとまっているのが良い。オープンキッチンだし。風呂もリビングインじゃないし。
無駄スペースがほぼなくて、ホワイエの形状も素晴らしい。私なら玄関正面右の壁にはピクチャーレール付けて洒落乙な絵画を飾るかな。トイレとシューズインの間の壁は一面鏡を貼って。ホワイエのタイル種類を聞き出して、入居後にトイレと洗面所の床をタイル貼りにするかも。オーナーズSだと20万ちょいだけど、タイルをメーカー取り寄せの手配した上で工務店さんに頼むと７割の値段で出来ると思う。
リビングのテレビは北東側、せっかくのリビング三面ガラスには網戸はつけない。ソファは低めなのを主寝室がある南西側に置き、三面ガラスには透光率高いもの、柄のないレースで外から見ると反射するものを選びます。そうすると部屋の中からランドマークからクイーンズ、東急ベイホテルまで見えそう。ベランダの壁はコンクリではなくガラスですよね？ベランダに出れば観覧車、インターコンチ、汽車道、水辺まで間違いなく見えますね。

上の方は15〜20階を当てたらしいですが、素晴らしい目と運を持ち合わせていると思いました。私は別の部屋にしましたが、S74Bの11〜20、厳密には投資目線かつ眺望を確認して13階以上16階に並ぼうか最後の最後まで悩んだものの独り言でした。

ちなみに次期は、また価格の歪みがあるのを探して、納得を得なければ撤退します。

[13705: 匿名さん]

>>13651

倍率確認してみましたが、２つに絞られますね、
価格、眺望、間取りなどをみて、最高の買い物になりましたね。本当におめでとうございます！！

[13706: 匿名さん]

>>13704 匿名さん
方角も面積も倍率も全く違うところを購入した者ですが、参考になります。
ピクチャーレールはリビングや寝室と思いこんでましたが玄関につけて絵画を飾る、などなど。
慣れた人の目線は違いますね。

[13707: 匿名さん]

>>13673 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。

[13708: 匿名さん]

街中で建っているマンションなんてみんな前建てありますから正面が抜けてるのは比較的いいんじゃないですか。パークコート山下公園なんかもかなりの比率でもっと距離の近い前建てがあるのに結構な値段付いてますよ。

[13709: 匿名さん]

お褒めの言葉ありがとうございます。投資家玉砕で個人的には残念でしたが。

S 74Bは真剣に検討しましたので、まだまだ語りつくせません。北東側の壁には有機ELを壁掛けで。たぶん下地補強しなくても上手く等間隔に並ぶ壁パネルを貼り付ける下地角材に合わせると、五万から10万程度でいけます。網戸は蛇腹式であれば後付けもありかも。リビングダイニングの左上角は質の高いフェイクの観葉植物を置きたいかも。ウンベラータか何かの。洗面所は引き伸ばしのシャワー水栓に変更したい。これも型番調べて後付けでも費用は知れてる。
リビング天井は後付けでダウンライトね。これもオーナーズSより安くできます。

S 74B低層でも、坪330以下ならいつ売っても買値は下回らないはず。まして結婚式場を上抜けして部屋の中から視界に入らないところは鉄板。
上の方の投稿内容みても、分析力に長けた方だと推察しました。何より勇気と強運が素晴らしい。入り口で得た果実は末長くプラスの方向で恩恵をもたらしてくれるでしょう。みなとみらいを一望できる眺望の良さと部屋間取りの良さ、収納の形状、量は出口で評価されるでしょうね。

S60、S66は賃貸が大量に出回るでしょうから、相対的に貸しやすいとも思います。

いや〜欲しかったなぁ。

[13710: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
あまりにも具体的なアドバイス過ぎてそのまま本当に真似しようかと思いました…。

素人の方ではないですよね…？
デザイナーさんですか？

[13711: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
あとついでにと言ってはなんですがエコラットも多用したいのですがどんな感じが良いですかね？

[13712: 匿名]

>>13709 匿名さん
ダウンライトって後付けできるのでしょうか？

[13713: 名無しさん]

>>13696 匿名さん
91はスーペリアですよね。

[13714: 匿名さん]

S68やS74Bに比べてS73はあまり取り上げないのですが、どうなのでしょうか？

[13715: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13716: マンション検討中さん]

>>13708 匿名さん
普通のマンションの前建ては空は抜けるんですけど
タワーの前建ては空まで視界がふさがるから厳しいんですよ

[13717: 匿名さん]

エコカラットはルドラを入れたいですね。気に入った場所に。

[13718: 匿名さん]

ダウンライトは後付けできます。
以外に安いのでおススメです。

[13719: 匿名さん]

すいません、上の観葉植物はリビングの右上でした。このポケット裏のスイッチをみて選びたいですね。

[13720: 匿名さん]

>>13709 匿名さん
なんとなく私の好きなブロガーさんに似てます。

半分くらいは私がイメージしていた通りで答え合わせをしてる気分になりました。

[13721: マンション検討中さん]

S74Bだとホワイエ通ってトイレや浴室にアクセスする動線ですが
購入者の皆さんはこのあたり気にならないのでしょうか

[13722: 検討板ユーザーさん]

>>13718 匿名さん
ありがとうございます！
少し調べてみたら随分安くできるものなのですね。
ライトコントローラーを購入予定でしたが、出来れば3年後の最新型が良かったので、自分の部屋で後付け出来ないか調べてみます。

[13723: 匿名さん]

>>13721 マンション検討中さん
なりませんよ
ホワイエ全体を土足で歩き回るわけじゃないので、使い方の問題かなと思ってます。
気になる方は靴置きマットを敷いておけばいいんじゃないですかね

[13724: 匿名さん]

S74Bは床をタイル張りにすると玄関とトイレと浴室とホワイエが一体空間になってしまうんですよね
なんとなくラブホテルみたいな印象になるのが心配です

[13725: 匿名さん]

私も違う19階以下の部屋ですが19階以下でもいろいろ出来てかつオーナースタイリングより安いという情報は大変参考になりました。

[13726: 匿名さん]

モデルルームだとオプションがいっぱい入っていて標準仕様がイメージしにくいですよね。

[13727: 匿名さん]

>>13717さん
>>13718さん
13704さんですよね
いろいろなアイデア、とても参考になります
ありがとうございます
センスが良くて経験を積んでいらっしゃる感じがします

[13728: 通りがかりさん]

実際にアパやその他二棟のマンション、それと市役所の建物が完成した状態で下から眺めて観たいね。誰か画像作ってくれないかな。

[13729: 匿名さん]

>>13728 通りがかりさん
これだけ人がいるとそういったプロな方がいそうですね。

[13730: 評判気になるさん]

>>13721 マンション検討中さん

74Bは、ホワイエがまだ他より広いので、マットを敷くなりで土足エリアとその他を分けることが十分にできそう、問題ないと思ってます。
もちろんそのあたりもチェックして買ってます。

ほかの一部の間取りだと、トイレやお風呂に向かうために土足エリアを通過せざるを得ないようなところもありますね。

玄関口に対して、トイレやお風呂の入口が接近している、すぐ横にあるような間取り、あったと思います。

[13731: 匿名さん]

＜７４ｂを買ったという方へ＞
７４ｂのポジショントーク真っ盛りのところ失礼します。
倍率〇〇前後を買っただとか、部屋の特定がされるような投稿は控えてください。
事実なら登記されますと特定されますし、
嘘なら本当に買った方が大変迷惑されます。
また、その上下階にも〇〇倍前後の部屋があり、
その方がこのことを知ったら困惑されると存じます。

[13732: 匿名さん]

>>13731 匿名さん
何か気に障りましたか？
同様の話は今までも出ているので何故74bに限定するのかわかりません。

[13733: 匿名さん]

74b買った人でしょうね（笑）

[13734: 匿名さん]

>>13731

そんなこと気にしなきゃいいのに。。。

[13735: マンション検討中さん]

1次外れて現時点までに何の連絡もなく、2次も申込みたいのですが待機してればよいのでしょうか？それとも資料請求からやり直しでしょうか？

[13736: 匿名さん]

資料請求からということはないでしょう
営業さんにコンタクト取ってみたらいかがでしょうか
新しく来たお客さんより以前から担当していた顧客に対しての方が、営業さんも人間なので自然と親身になるのではないでしょうか

[13737: 口コミ知りたいさん]

何某の手段で連絡来ますから待っていてもよいです。

[13738: マンション検討中さん]

二次から、どれくらい価格あがるんだろう。

[13739: マンション検討中さん]

>>13737 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。奥手なもので電話するのも気が引けてしまい。直前で何もなければメールなりで連絡してみようかと思います。

[13740: マンション掲示板さん]

遠慮せずどんどん連絡すればよいかと。。
機を逃しますよ？
苦手かもしれませんが、頑張ってください。

[13741: 匿名さん]

>>13725

オーナーズSは、三井デザインテックによるのではないかと思いますが、内装工事関係は正直言って割高です。
しかもかなり。

オーナーズSの内容はほぼすべて後付け可能ですから、24階以下でオーナーズSによる手入れができない人も気落ちする必要はほとんどないと思います。
一部、下地などは一旦壁を取り外してクロスを貼り直す必要があるので、そういったものは後付けの方が割高になります。

ただ、三井デザインテックは家具類は使い勝手がいいので実はかなりお勧めです。
通常割引がないメーカーでも、標準で１０％オフが多いです。
あと、三井デザインテック主催の家具展示会が開催されておりますので、そちらに参加すると特典で更に割引を得られます。家具は時間の経過で値上がりしますが、値上がり前の値段で商談してくれたり。で、引渡時にセッティングまでしてくれますのでいいことづくめです。

[13742: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
ダウンライト等を後付けする事も可能なのですか？！

[13743: 匿名さん]

>>13741 匿名さん

13725です。ありがとうございます

[13744: 検討板ユーザーさん]

>>13742 匿名さん
ちょっと前にそのやりとりありましたよ。

[13745: 検討板ユーザーさん]

標準のシーザーストーンは具体的にはどれに該当するんでしょうね。営業に聞いて分かるのかな？http://www.order-kitchen.com/counter/2016/04/23/2724

[13746: 評判気になるさん]

北仲地区の地域スレ立てました。
新しい地区の情報交換をいたしましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628790/

[13747: 匿名さん]

今

[13748: 匿名さん]

そして

[13749: 匿名さん]

北東、北西の方々が羨ましい

[13750: 匿名さん]

全点灯