ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[1361: 検討板ユーザーさん]

>>1360 匿名さん
吊り上げなきゃならない事情をお持ちの人がいるのでしょうね。

[1362: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

長文だけど、無駄。
海の見えない部屋で坪500以上ってブランズの営業マンが言ってましたよ。
あと、本当に60平米以下ばかりらしいです。

[1363: 匿名さん]

ブランズ横浜が売れないから必死なんだね

[1364: 匿名さん]

同業者同士で、不動産市場を盛り上げあってるって事でしょうか？
違うデベでも。もしくは、プロ意識？
血が騒ぐのでしょうか。

[1365: 匿名さん]

任天堂が3万、トヨタが8千行きますよ、
みたいな話ですね。
証券マンやアナリストと似ています。
まあ、みんなが儲かればよいんですけど、儲かるのは、場だけなんで。
上がっても、下がっても、売っても、買っても、手数料。。。

[1366: 匿名さん]

予想なんて無意味。すでに予定価格は決まっているのだから。
まあ、来夏と言えば今とは全く違う経済状況だろうから、いくらか見直しが入るだろう。でも坪単価が100万以上も変わることはない。

[1367: 匿名さん]

昨日の昼間は天気が良かったので、先週の日曜に続いて、北仲とみなとみらいエリアを散策しました。北仲いいですね、みなとみらいの景色も最高です。今のところ、人の流れは僅かですが、ここができると間違いなく、賑わいそうな感じです。みなとみらいは、ランドマーク、クイーンズ、マークイズ周辺が相変わらず人が多かったですね。セール中だし。北仲の今後が楽しみです。

[1368: 評判気になるさん]

>>1363 匿名さん

ブランズ横浜もなんだかんだで2/3は売れてるよ。
本当に売れないのは、皆が名前を知らないような郊外マンション。

[1369: 評判気になるさん]

ブランズ横浜の営業マンが本当に他社の販売前の不確かな物件価額を言いふらしてるとしたら相当マズいですよね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 評判気になるさん

あそこは高くて狭くて良くないから、うちをオススメしますって、ことですかね？

この業界なら良くあることでは？

必死ですね。
ノルマや歩合制もあるんでしょうか？

[1371: マンション検討中さん]

販売後の事実を比較対象として持ち出すのはいいとしても、販売前だからね。しかもこうして、掲示板で海の見えない側で坪500以上と確からしく断定する人が出てきてしまう。マズいですよね。

[1372: マンション比較中さん]

ブランズ横浜の早期完売には、ここの価格が重要なんですよ。　ここが安かったら売れ残り、高かったら完売。
価格が発表になるにはまだ時間かかるからね。　その間あまり売れないわけです。よって不確定なネガ情報をながす。それを裏返すと、ここは意外と安いかもしれないね。

[1373: 匿名さん]

私もブランズ横浜の営業さんにここはブランズより高値で出してきますよと断言されました。
という事は坪500近いんでしょうかね。

[1374: マンション検討中さん]

営業マンの話しを鵜呑みにするのもどうかと思うけど、もし本当に他物件の情報を顧客に伝えてるんだとしたら東急のコンプライアンスはやばいね。

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

そんなひどいコンプライアンスのマンションは購入したくないですね。

やはり、北仲にします。

[1376: 匿名さん]

>>1375 匿名さん

ブランズと比較なんて無意味。最新のデベロッパーランキング見ても、野村、三井、住友が抜けている。地所と東急は駅近・立地に傾倒って、品質とか低評価だからね。

[1377: マンション検討中さん]

三菱地所・鹿島の晴海タワーズと三井・鹿島の勝どきザタワーを持っています。どちらのデべ・施工も一流感が実感としてありますが。ここも三井・鹿島なので仕様やセンスはまったく問題ないでしょうね。　二つ売ってここ買う感じかもね。

[1378: マンション比較中さん]

ブランズ横浜は横浜駅なのに苦戦しているのだから、北仲が坪400以上だともっと厳しいだろうね。

[1379: eマンションさん]

ブランズ横浜の営業の話が出てきたあたりから、坪700だ800だと騒ぎ立てる人がいなくなった気がする。

[1380: 匿名さん]

>>1379 eマンションさん

笑った。核心ついたらブランズ営業さん泣いちゃいますよ。笑

[1381: 匿名さん]

買い煽りも必要悪だったんじゃないかと思う位の過疎っぷりですね。
皆さんコンプラ講習でも受けてんのかな。

[1382: 匿名さん]

なにもかもがメモリアルってこと

三井不動産レジデンシャルと丸紅 100件目の民間都市再生事業に認定
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000023036

[1383: 匿名さん]

カジノ決まりそうですねー
北仲開発とカジノで、横浜の海側の開発は完成ですね
これからも資産価値は安泰な場所になるでしょうね

坪単価次第でしょうけど

[1384: 通りがかりさん]

>>1383
メモリアルって、それ単なる資金調達手段だよ、、、

>>1384
横浜に決まりそうなんですか⁉︎
大阪が有力かと勘違いしてました、、、

[1385: 匿名さん]

>>1381

600だ,700だとアホな煽りを繰り返していた人がアク禁くらって、書き込めなくなったんじゃない。
それで、書き込みが激減したんだよ。

だから、今の感じがわりと正しい姿。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
シッタカ、恥ずかしい。

[1387: 匿名さん]

カジノは横浜じゃないほうがいいですよ。
大阪に譲りましょう。
でも中国人富裕層の方々は、横浜歓迎光臨でしょうね。

[1388: 匿名さん]

カジノの近くに住みたいと思う人は
そんなにいないと思うけど。
夜遅くまで騒々しくなるよ。

[1389: 匿名さん]

カジノなんて単なる金の奪い合いでしょ。
同じギャンブルの競馬競輪よりもレベルが低いよ。
競馬の武豊や競輪の中野浩一のような尊敬される存在がいるのかね？
海馬競輪の方が文化的にはるかに上だよ。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

ゼロサムですからね。
場の儲けで、横浜財政に貢献されれば良いですが、赤字が怖い。トラン◯さんに頼むしか。

[1391: マンション検討中さん]

坪500とか600はブランズ横浜の営業マンのあおりだったのね。普通に考えて300だろうね。東京じゃないし

[1392: マンション検討中さん]

目黒駅前マンションより北仲が上には笑った。

そんな無茶理論のゴリ押し営業だから誰も北仲忠から買おうと思わない。

ブランズ横浜が長期化しているのも納得だわ。

[1393: マンション比較中さん]

目黒はサンマだろ。文明開化の北仲通りとは違うんじゃない。歴史がーーー

[1394: マンション比較中さん]

カジノは大阪夢洲だよ。横浜では反対多くて通らない。万博とセットで計画が明確。

[1395: 匿名さん]

>>1394 マンション比較中さん
大阪は法案通れば実施決定的。横浜は国内で二番目の誘致。まあ、現実味がない訳じゃないですね。市長も含め表裏で動き活発。アリーナ騒動までこの件の影響・圧力を裏から受けているわけだし。ただできるとしても、本牧か大黒。何せベイブリッジがクセモノですから。

[1396: 匿名さん]

カジノは、国内、日本人向けではなく、
海外、外国人向け。大阪でしょうけど、成功すれば、続いて横浜でしょう。
どっちにするかではなく、どっちが先か。

[1397: 匿名さん]

西は関空から、東は羽田から。
お客さん、どんどん、どんどん。
横浜も、ここも益々発展するでしょう。

[1398: 匿名さん]

カジノは間違いなくプラスに働くと思います
それは人の流れが変わる点で、プラスの意味があると考えてます
インバウンド含め、滞在型の観光が横浜で増えることは、人口減の未来において資産価値を守る大きな足掛かりになるでしょう
キャピタルゲインが出るかは何ともですが、資産価値が落ちないマンションであることは間違いないと思います

[1399: マンション比較中さん]

カジノ法案は、複合リゾート法案で、とにかく、お金使いたい安倍政権が、TPPのかわりにしようと思った、目くらまし感が強いな。大阪夢洲は220万m2の埋め立て地がそっくりつかえる。橋もないから大型客船も停泊できる。カジノそのものの効果は知れてるから。一体中身何やるの？という議論がない。遊んだことない日本人には、絵が描けるのかな？ 目的はインフラ整備、箱物、で金使う、いつもの、旧態依然だと思うよ。一国民としては否定的。しかし、ここからが重要だけど、周辺住民としては、まったくウェルカムだよ。

[1400: 匿名さん]

>>1399 マンション比較中さん

海外のカジノコンサルがやるんでしょ。日本人相手ではありませんよ。
外国人相手ですよ。
歓迎光臨！Welcome！

[1401: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん

ホテル&カジノでしょ。

[1403: マンション検討中さん]

ここって本当に始まるんですかね？またオリンピックまえに倒けてしまうのでは？何か地盤とか基礎に問題があるので躊躇とか？で前に進まないのでしょうか？

[1404: 匿名さん]

いや、もう具体的に着工してるので、止まることはありません
具体的な広告も間も無く始まるものと思います

[1405: 匿名さん]

横浜には外人にとって買う価値のあるもの・食べる価値のあるものなんて皆無だもんな。
そこが決定的に致命傷。
横浜で食事ったって一生の思い出になるような食事は横浜では不可能。
京都の高級和食、神戸の高級ビーフ。
それに匹敵するものが横浜にありますかいな。
だいいちカジノに行く人はカジノで金をすってしまうから観光なんてするかいな。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

横浜は、外国の方々にとって居心地良い場所。観光と言うか、故郷、自分の庭みたいなものです。カジノでも存分に楽しんでいただきましょう。

ここから、京都に観光に行けば良いんですよ。食べ物は、それぞれ、お国のもの、皆さんのお口にあったものが何でもあります。

[1407: 匿名さん]

現地見て来たけど森ビルの表記が無いね。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

ん？森ビルってとっくに北仲から手を引いてるでしょ？

坪300万前後になる予定の安マンションに森ビルは関わらんでしょ

[1409: マンション比較中さん]

今出ている情報だと、６０㎡台中心、1200戸、天井高低め、馬車道駅直結など。
ファミリーには狭く、富裕層ターゲットにしては天井低くコンパクトすぎ。
DINS層や単身のアッパー層ターゲットで、高層階は富裕層ターゲットなのだと思うが、
低層階～中層階の街側は価格を下げなければ厳しいだろうね。
坪300万でも、６５㎡で5900万円なのだが、
それでも大量にある低層階街側が完売できるか疑問。

[1410: 匿名さん]

>>1409 マンション比較中さん

65平米は12000万〜14000
この物件では広い方