ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13601: マンション掲示板さん]

＜大方の予想＞
キャンセルさせたいヤツ湧いてる

[13602: 匿名さん]

>>13597 匿名さん
おそらく4階までは階高が高いので、28階の天井くらいで合同庁舎と高さが並ぶのでは？
正しいことは営業さんに聞いてください

[13603: 匿名さん]

>>13597
被るのは34階くらいまでではないでしょうか。61Bの倍率のなかった部屋はすべて被っております。

[13604: 匿名さん]

教えて頂き、ありがとうございます。今は、子育てに追われて、眺望を楽しむ時間がありませんが、子育てが落ち着きましたら、ビューラウンジを家内と利用したく思います。

[13605: 匿名さん]

61bなら中層でもパーシャルで海が見えるはず
合同庁舎から90m離れてるので低層でも日当たりは100％確保できますし
実需向きですね

[13606: 名無しさん]

フィットネスにシャワーつきますかね？
汗かいてそのままエレベーターになりますかね？

以前に営業さんに確認した時は未定でしたが、ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[13607: 匿名さん]

>>13603 匿名さん
実際30階で同じ高さ、31で少し天井が見える。32で天井全体が見える。
33で抜け少し山下の海が見える。
34以上でハッキリ海が見え抜ける。
です。

[13608: 匿名さん]

南東は合同庁舎と被っていても合同庁舎とAPAの間からベイブリッジや大桟橋が見えます。

[13609: マンション検討中さん]

61b家族3人って結構きつくないですか。

[13610: 匿名さん]

>>13606 名無しさん
今住んでるタワーは簡易ですが更衣室とシャワーとトイレが付いてます

[13611: 匿名さん]

>>13609
三井健太さんは予算内で広さより立地を選べ、と言っています

[13612: 匿名さん]

南はリビングがシティビューだから、ぬけていてもほかのタワマンと変わらないのでは？何故人気なんだろうね？

[13613: 匿名さん]

>>13612 匿名さん
シティーの向こうの海また、リビングはワイドスパンなので山下前の海花火が見えます。停泊中の客船も。さらに南東バルコニーからはベイブリッジも三角二つまで見えます。行燈べや無しに夜はシティーの夜景に昼は海眺望まで見え且つ陽当たり良好が人気の要因と営業から聞きました。ただし高層階の話しです。低層でもほぼ倍率付いて人気なのは庁舎とは正面被ってなく比較的抜けた視覚が多いのとスタジアムが見えるからのようです。また3ldkで使いにくいリビングとはいえ、ワイドなFix窓としては北角でも実現出来ていなく唯一の住戸となっているのが要因です。 また広さ、高さ、角部屋、眺望、陽当たりを総合的に見て値付けが安過ぎたので実需だけでなく、投資としても美味しさがでたこと、だそうです。
以上三井分析。よって二次は値段釣り上げて来る可能性大だと考えます。もしくは人気倍率演出としてパンダ据え置きかもしれません。面白い物件です。

[13614: マンション検討中さん]

西新宿は投資家が多かったので参考にならないと思いますよ。駅が遠いので賃貸は苦戦するかもですね。
ここはセカンドハウスも多そうですし、
場所柄に休日ライフが楽しめる事もありそこまで賃貸は出ないのでは？
仮に賃貸がそれなりに出たとしても駅は近いのでニーズはいくらでもありそうな気がしますが。

[13615: 匿名さん]

>>13613 匿名さん
まー確かに高層だとリビング7m半強のダイレクト窓は
ちょっと想像つかない視野角ですね。凄そう。 ほとんどが窓二枚リビングのバレコニー越しですからね。

[13616: 住民板ユーザーさん1]

せっかく北角買ったのに、3LDKのままにする人っているのかな？あのままだと相当使い勝手悪いリビングな気がする。

[13617: 匿名さん]

>13614さん
ここも西新宿のように投資家と業者が群がりました。
セカンド使用と言っている人も素人投資家です。
あわよくば儲けようと思っている人多数ですから、2割以上の部屋が賃貸になるでしょう。
西新宿と横浜では賃貸需要のボリュームが違います。
現にみなとみらいの賃貸が埋まりません。価格競争になるのは必至です。

[13618: 検討板ユーザーさん]

>>13615 匿名さん
中層以下の南角だと抜けが少ないから逆効果かも
せっかくの広いFix窓のお陰で南東の第二合同庁舎と南西の横浜アイランドタワーの視線が気になると思われます

[13619: マンション掲示板さん]

>>13618 検討板ユーザーさん
両サイドの窓一枚ずつくらいカーテンで隠しとけば視界から消せます。それでも十分の開口部です。通常似たような作りのマンションでもリビングに当てられるのは3枚から4枚がいいとこなので迫力は低層でもあるでしょうね。

[13620: 検討中さん]

>>13618 検討板ユーザーさん
現地確認して位置関係を見たほうが良いですよ。角度と被る度合いを確認すればアイランドの先端で視線など皆無な事が分かります。庁舎も角度つきますので視線は皆無です。タブレットの眺望趣味レーションは軸が北西面前なので南、南東、東はかなり変わります。

[13621: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北中は5階から40階で考えると平均坪350万くらいなので普通に街中、駅から5分以内で関内の場所のいいところにつくったらそのくらいになっちゃうでしょうし当然15階建てくらいしか建たないでしょうから今回16階から40階ってのはシティービューでも価値があるって考える人が多かったのではないですかね。

[13622: 検討中さん]

>>13621 匿名さん
32階以上はオーシャンビュー付きですよ。

[13623: マンション掲示板さん]

>>13617 匿名さん

みなとみらいの賃貸みてるけど、決まったらまた新しいのが出てって新陳代謝してるだけのような気がするけど

[13624: マンション検討中さん]

44aと44bってどちらが良いですか？
意見を参考にさせて下さい。

[13625: 匿名さん]

>>13624 マンション検討中さん

b シューズ入れがスーツケースなどの物入れになる。

ただでさえ収納量が小さいので貴重

[13626: 匿名さん]

二次の抽選方式ってどうなるんだろうね。

[13627: 匿名さん]

>>13626 匿名さん

抽選機は第一期と同じものを使うでしょうから、
MRに足繁く通って、登録最終日最終時間を抑えて、登録番号の末尾を抑えて、
今度は番号が1ばっかり出てやっぱり阿鼻叫喚。
という未来がうっすら見えてきています。

[13628: マンション掲示板さん]

南東のオーシャンビューって良いですか？
すごく遠いですけど。

北西の、間近に見える水辺のほうが個人的には好みです。
その中に浮かぶ汽車道の灯りだったり、人の往来だったり、ライトアップされた周囲の結婚式場だったり、が、目前に広がる感じ。

実は、北東より北西の方が水辺に近い。
（７４Ｂや６８あたりのことです）

まぁ、人それぞれの好みだとは思いますが。。

[13629: マンション掲示板さん]

>>13628 マンション掲示板さん

北仲通北第二公園からだけど、こんな感じ

北角周辺の低層から見た感じ
８３Ｃ・９１・６８・７４Ｂあたりで、
二次は７５Ｂが残ってる

[13630: 匿名さん]

北東、北西は水辺への距離は50歩100歩ですよ。確かに南東側は遠いのでオーシャンビューというよりシティービューという感じが強いでしょうが。

[13631: マンション掲示板さん]

>>13630 匿名さん

そうですね。水辺までの距離は似たようなもんですね。

北東も、真正面のワールドポーターズ方向は水辺まで結構遠く、左斜めを向くと写真のような景色が見える感じ。

北は真正面に広がる。

坪単価は、北＞北東＞北西

まぁ、低層の目前に景色が広がる感じか、中層・高層から見下ろす感じか、好みはそれぞれかと思いますが。

[13632: 匿名さん]

>>13629 マンション掲示板さん
綺麗ですね。
全館点灯の時すごく綺麗でしょうね
確か以前は大晦日から年が変わる時小さい花火が上がっていましたが、今も上がるのかな。
車が渋滞するほど人が押し寄せて盛り上がっていましたよ。

[13633: 匿名さん]

汽車道とナビオス横浜の間で無数のキャンドルが灯される催しもよくありましたが、東、北東、北、北西の方は部屋やバルコニーから見えるのでしょうね

[13634: マンション掲示板さん]

>>13629 マンション掲示板さん

ベイクォーターんとこみたいな、静かに揺らぐみなもに灯りが落ちている感じが好きなので、この景色は気に入ってます。

周りも結婚式場だから美観の維持にお金使ってくれそうだし。

[13635: マンション検討中さん]

>>13629 マンション掲示板さん
74B辺りは正面タワマンで右側見るとこのような景色になるのでしょうか？ 確か営業さんに坪単価的に安い理由聞いたら正面遮られますと言われた気がするのですが。

[13636: 匿名さん]

>>13635 マンション検討中さん
74Bはデッキの真上なので視界は遮られませんよ。

[13637: 評判気になるさん]

↓デッキとか、周囲はこんな感じ

７４Ｂは、ほんとのほんとの低層だと、正面に結婚式場が被り、右斜め前４５～６０度くらいだけ水辺が見える感じ。

（まぁ、目の前が結婚式場ってのも悪かないけど。役所やオフィスビルに比べたら）

[13638: 匿名さん]

今年のみなとみらい地区全館点灯は明日22日(金）16:30～21:30
横濱キャンドルカフェ2017（運河パーク、ナビオス横浜周辺）22日(金）、23日（祝）、24日（日）

[13639: 名無しさん]

>>13629 マンション掲示板さん
これはすごいですね。
でも北の7枚fixは低層では叶わないので、この景色を正面パノラマで見れる部屋は無いのですね。

[13640: 匿名さん]

>>13637 評判気になるさん
わかりやすいですね！
ありがとうございます！

[13641: 評判気になるさん]

>>13639 名無しさん

「２０階（１９階）以下でも９１だけはメニュープランへの変更受け付ける、標準プランが人気ないの分かってるから、」

みたいなこと営業さん言っていた気がします

まぁ坪単価高いし、９１には手を出さないですけどね。

74Bは中住戸で唯一のワイドな三枚窓だし、まぁ満足。
低層やたら安かったし。

もっとしっかり見たきゃビューラウンジ行きます。

[13642: 近隣住民]

>>13608 匿名さん
16階以下はシャレールがあるので全くに近く見えません。

[13643: マンション検討中さん]

>>13641 評判気になるさん
91は別格の扱いでも納得の価格ですもんね、、

[13644: 匿名さん]

>>13641

S74Bいいですね。間取り見ましたが、収納スペース豊富で暮らしやすそうです。
ランドマークタワーを正面にみなとみらいの象徴を楽しめますね。羨ましい！

ちなみに何階あたりを購入されるのでしょうか？１０～１５階、１５～２０階くらい大雑把でいいので教えて頂けたら・・・。

ちなみに次の期で販売される隣のS75Bだと何階あたりがおススメでしょうか？

[13645: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
S74bの15-20階近辺を購入しました。

[13646: 匿名さん]

>>13645

なるほど。大変参考になりました。どうもありがとうございます。

[13647: マンション検討中さん]

>>13645 匿名さん
凄い良いですね。
ノートルダム抜けを狙っていて素晴らしいです。

私も北西ですが倍率の関係で10階付近にしました。

[13648: 評判気になるさん]

>>13644 匿名さん
７４Ｂ、収納多いでしょ。
あと、意外と無駄スペース少ないです。

私はノートルダムを抜けない、低いとこです。。
坪単価を意識したので。抜けるために数百万アップしようとは思いませんでした。

７５Ｂも、抜けるか抜けないか、眺望をとるかお金を取るかで、どの階層にするかは人それぞれではないでしょうか。

そもそも７５Ｂは間取り的にオススメしません。個人的には。
無駄なスペース多いし、キッチンの奥の収納って個人的に使いにくそうと感じたので。

あと、柱。２本含まれちゃってますよ。。

壁芯。。

[13649: 匿名さん]

>>13648 評判気になるさん

何を表したグラフでしょうか？
教えてください。

[13650: 口コミ知りたいさん]

>>13645 匿名さん
S74Bの15-20ってそこそこ倍率高買ったと思いますが
よく買えましたね

[13651: 匿名さん]

>>13650 口コミ知りたいさん
約10倍でしたが、運良く当たりました。

[13652: 匿名さん]

>>13651 匿名さん
もってますね！
羨ましい…

[13653: 匿名さん]

s74bは一見抜けているようですがこの位置関係だと横のタワマンがかなり気になると思います
写真のようなイメージです

[13654: 匿名さん]

北西s73、s74bはこの前建からの視線がネックです
北西s68までいけばだいぶ緩和されますが坪単価高いですね
眺望シミュレーションではA-2は計画発表前なので出てこないんですよね

[13655: 口コミ知りたいさん]

スーモの関係者のインタビュー見てたんですが、
北仲ヤバイですね。完成が楽しみです。
横浜の一大プロジェクト。

[13656: 匿名さん]

>>13653 匿名さん
サンプルありがとうございます。
こんな感じなら全く問題ないですね
写真がベランダから見た感じのイメージなので部屋の中からのイメージもみたいですね

[13657: マンション検討中さん]

74Bは坪単価安いし間取り的にも狙い目でしたよね、うちはもう少し広めの部屋希望だったので断念しましたが。

[13658: 匿名さん]

問題あるでしょう
少なくともこの位置だとA2のベランダから部屋の中が丸見えなので
日中・夜間ともカーテンは必須になります

[13659: 匿名さん]

S66の真正面位置は向かい側マンションの部屋ではない感じですか？

[13660: 匿名さん]

>>13659 匿名さん
S66は完全に真正面が向かい側のマンションですよ！！

[13661: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
私は気にならないですね
気になる人はお金を積んで北角ですかね

うちは北角を買う資金力がないので、自分が買える範囲で一番良い選択が74bでした。

[13662: 評判気になるさん]

>>13653 匿名さん

全く視界に入らないところって、９１しか無いしなぁ

坪単価がだいぶ高い北東だって視界にはいるし

[13663: 名無しさん]

S91も10階以下はノートルダムが目障りになりますよね。

[13664: 匿名さん]

>>13658 匿名さん
リビングからは被らないから気にならないと思うけどな…。
隣の寝室だと気になりそうですけどね。

[13665: 匿名さん]

駅直結ですが地下鉄なので騒音が無いのがいいですね
武蔵小杉など地上駅の直結マンションは騒音がひどいです

[13666: 名無しさん]

>>13665 匿名さん
高層だと気にならないんではありませんか。

[13667: 匿名さん]

>>13666
音は他の音とぶつからないと減衰しないので
実はマンションの高層低層ではほとんど変わらないんです

[13668: 名無しさん]

リビングとリビングに面した隣の部屋を
引き戸にアレンジできますか？

[13669: 匿名さん]

北中は道路の騒音くらいですけど目の前の大通りはそれなりうるさそうですね。線路まではだいぶあるから大丈夫でしょうけど。

[13670: 匿名さん]

>>13668 名無しさん
確か出来ますよ！

[13671: 評判気になるさん]

>>13649 匿名さん

７４Ｂは収納が多くで赤が伸びてます

７５Ｂはイビツな洗面などの無駄スペースや柱２本込みなどにより緑が伸びてます

棒グラフはそう言うことです。。

[13672: 評判気になるさん]

間取りによって、柱１本含むとこ、まったく含まないところ、２本まるまる含むとこ、いろいろありますよ。

ベランダ側はほぼアウトフレームで気にしなくてよいです。
廊下側の柱は要注意です。
その平米を差っ引いて坪単価を比較したいくらい。

壁の中心線を伸ばして確認してみてください。
けっこう効きます。

[13673: 匿名さん]

>>13669
目の前の大通りですが
市場に向かうトラックは赤レンガ前の国際大通りに流れるので
道幅は広いですが乗用車中心で交通量も少なく比較的静かですよ

[13674: 匿名さん]

>>13647 マンション検討中さん
正解をお知らせします。ノートルダム完全抜け9階以上です。おめでとうございます。

[13675: 評判気になるさん]

>>13674 匿名さん

じわっと抜けたところで、その辺りだと、階を上がるごとにランドマークタワーやクイーンズタワーが足元まで徐々に見えてくる、ってだけなんだけどね。

あとノートルダムに隠れるのって、日本丸とか、クイーンズスクエア前の部分のコスモワールドとか、汽車道の一部とか。

[13676: 評判気になるさん]

>>13675 評判気になるさん

他は割りと見えてる。ランドマークタワーなんかも足元以外はほとんど見えてる。

なんせノートルダムの背は大したことないので。

[13677: 匿名さん]

S74Bは高い割にイマイチですよ
首を少し振れば真正面のタワーが来ますし
低層だとほとんど上も下も視界の半分がお向かいのタワーです
北向きなのでヤングファミリーに向かず
2LDKにしては広すぎるのでシニアのニーズも低そう

[13678: 匿名さん]

北西ならせめて30度ぐらいの角度が付くS68の方が断然良いです
S74Bと値段もそんなに変わらないですよね

[13679: 匿名さん]

次の抽選なんて倍率が高すぎて馬鹿らしい。どうせ今キャンセルが出ても都合のいい人があてがわれているのでしょう。ここの物件はもうおしまい。今から買おうとしても買えません。さよなら。

[13680: マンション検討中さん]

デベ側が練りに練った坪単価ですし安いには安いなりの理由があります。
ただリセールとなると坪単価安い部屋の方がCP高いでしょうし実需と投資だと考え方も違うので人それぞれの考え方でしょう。

[13681: 匿名さん]

そんなに練れた価格かな？ただのバーゲンセールで三井不動産の株価も凄い売れてるのに全く冴えないって話でおしまいの物件だったでしょ。

[13682: 匿名]

>>13678 匿名さん
いやー、68は間取りが微妙ですね

[13683: マンション検討中さん]

>>13661 匿名さん

>>13628 マンション掲示板さん

これを気にならずにカーテン全開ですか?
すごいですね。窓が3枚な分、バッチリ中まで見えますよ。
私には無理そうです。

[13684: 評判気になるさん]

>>13677 匿名さん

S74Bって、低層だと坪300切ったりしてますけど、高いですか？

[13685: 匿名さん]

>>13683 マンション検討中さん
全く気になりませんね
あなたはどの部屋を選択したんですか？

[13686: 匿名さん]

Hs85D一本勝負です。値段大幅吊り上げだけは勘弁して下さい！

[13687: 匿名さん]

>>13684 評判気になるさん
2LDKにこのグロスを払うなら
前建が気になりにくいS68の方がいいと思います

[13688: 匿名さん]

>>13685 匿名さん
タワーマンション住んだことありますか？
真正面じゃなくても斜め視界の近隣タワーはかなり視界を圧迫するんですよ
S68ぐらいの位置でもそれなりに気になると思います

[13689: マンション検討中さん]

次の倍率やばそうだね。買えるかな、、

[13690: 匿名さん]

悲しいことですが、ここを面白く思っていない人もいます。
検討者や購入者になりすましてマイナス面をあげつらう人がおそらく続々と出てきますが、受け流すといいと思います。

[13691: 匿名さん]

>>13688 匿名さん
それで何処の部屋を選択したんですか？

[13692: マンション検討中さん]

なんか今まで南角、南東高層階が盛り上がりを見せて、初めて北西にスポットが
当たったかと思いきや、1人の人が頑張ってるようですね。
まあ、景色は人それぞれですから。

[13693: 評判気になるさん]

>>13687 匿名さん

６８は坪単価高いし、このタワーでは珍しく下り天井あるし、キッチンの奥の使いにくそうなとこに収納あるし、オープンキッチンが好みだったので、避けたんですが、、

そうですか。７４Ｂ、イマイチですかね。。
不安になりました。

キャンセルした方が、良いですかね。。

[13694: 匿名さん]

色んな価値観があるんですね。

でも、まずはここを買えたことが何より大事だと思います。
部屋の広さ、間取り、眺望、好みが色々あると思います。
しかし、このマンションは立地と今後の発展性が素晴らしい。
そしてその割に安い。
キャンセルなんてとんでもない。

[13695: 評判気になるさん]

>>13688 匿名さん

ってことは、このマンションって真正面にタワーこない９１買うか、目の前のタワー抜けるほどの高層を買うかしかないんですね。。
そうだったのか。。

[13696: 匿名さん]

>>13695 評判気になるさん
それがプレミアエグゼとスーペリアの差でしょうね

[13697: 匿名さん]

>>13693 評判気になるさん
このマンション自体が激安なのでキャンセルはしなくてもよいかと

[13698: 匿名さん]

どこのマンションや部屋にも何らかのマイナス面はありますよ
自分がどのマイナス面を受け入れることができてどんなマイナス面は受け入れられないのか、よーく考えて、当たる確率や価格も考慮して登録するものだと思うのですが

[13699: 評判気になるさん]

ウソです。
キャンセルするつもりなんてさらさらないです。
すいません。
キャンセル待ちしてる方なのかなーなんて思って。

そうじゃなくて、６８買った方だったようですね。

[13700: 匿名さん]

>>13686 匿名さん
残念ながら無理だよ。スーペリ3Lでトップ倍率のデータを三井が値付けに反映しない訳がない。もし人気アピールできても運良くないと無理。ざんねん。