ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[13551: 評判気になるさん]

2次から販売価格上がるんだろうな、、、

[13552: 名無しさん]

このタワーマンションは、何階までを低層というのでしょうか？

[13553: 匿名]

>>13552 名無しさん
エレベーター的には24階まで低層
感覚的には19階まで低層

[13554: 匿名さん]

マンション内の人とマンション外の人とで基準がかなり違うと思います。
またマンション内でもどの部屋かで違ってくるでしょう。
プレミアムの人ならプレミアム高層、エグゼクティブ中層、スーペリア低層かも。
エグゼクティブの人だとプレミアム、エグゼクティブが高層、スーペリア低層と。
スーペリアの人なら45階の半分以下の22階以下が低層と感じられるでしょうね。

[13555: 評判気になるさん]

>>13549 ほんとあほに漬ける薬無しさん
南角低層は合同庁舎も横浜アイランドタワーも視界に入ってきますから
圧迫感はそれなりにあると思います
その意味では南側だとS82高層が一番圧迫感少ないですね

[13556: 匿名さん]

>>13552 名無しさん
私も13553さんと同じ意見です。3分の1の階数で19階までが低層、あるいはスーペリアの半分で20階までという感覚です。

[13557: 匿名]

>>13511 マンション検討中さん
こちらどうぞ。私には縁がありませんが、好奇心から作成してみました。
昨日の価格差で一箇所マイナスになって間違っている箇所があったので、
こちらも間違えがあるかもしれません。

こういうみるとさすが高い部屋の方が条件、眺望がいいせいか
倍率がついていますね。一番坪単価が安いところも倍率がついていますね。
色々納得です。

[13558: 匿名さん]

>>13538 匿名さん

北東半分もかぶってますかね。モデルルームの隣接にある北仲ブリックに行くと北仲通エリアの模型があり今回のザ・タワーとbー1のタワーはちょうど被らないように配置しているように見えますが。だから南東角より北東角を高めの設定にしたような気がします。エリアの建物の配置も入れた地図ももらえますので参考になります。

[13559: 匿名さん]

B1タワーの西角住戸はここの北東を見下ろす感じになるので
北東低層だと視線が気になるかもしれないですね

[13560: 匿名]

>>13558 匿名さん
被ってませんよ
真正面が被ってるの角部屋くらいですかね
北東も北西もペデストリアンデッキ上の部屋の正面は抜ける予定です

もちろん広角で見れば目には入ってきますけどね

[13561: マンション掲示板さん]

>>13555 評判気になるさん
南角はバルコニーからはS82と同じ眺望で更にリビングから7枚Fixの眺望があるので圧倒的に角が開放感あるでしょう。 三面採光で行燈部屋が無いのも角はいいですね。

[13562: 匿名さん]

>>13561 マンション掲示板さん
それは南角の高層だけですよね
南角の中層以下は合同庁舎が海を遮るのでS82高層と比べたら視界厳しいですよ

[13563: マンション掲示板さん]

みなさんは南西側がエレベーターからめっちゃ遠い点は気にしないの？

毎日あのストレートを往復するのは嫌だなと思って避けたんだけど。

馬車道駅直結つっても、南西／北西を一往復しないとダメって、イマイチ。

南西側をホテルに明け渡してしまったのでエントランス作れなかったんだろうね。

[13564: マンション掲示板さん]

>>13563 マンション掲示板さん

南西／北東　の間違いでした

[13565: マンション検討中さん]

エレベーターの場所は条件のいい部屋の近くにあると思いました。うちはちかいへやを選びました。

[13566: 口コミ知りたいさん]

>>13557
感謝!　感謝!　

[13567: 匿名さん]

眺望は出来上がってみないとなんともいえないですね。
ただ、屋上のハーバーテラスに行けば、194mの三井の日本橋タワー最上階で見れるものよりすごいものが見れます。

[13568: 名無しさん]

>>13552 名無しさん
私も13553さんと同様にエレベーターの分かれ目が一つの目安かと。
低層用エレベーターしか使えない24階までが低層階。中層階用エレベーター利用の25-40までが中層階。高層階は41階以上。
感覚的には30階くらいですと高層階とは思いますが、58階建てのこのマンションに限っては、まだ真ん中ですから、やはり中層階なんでしょうね。

私は投資用での購入ですが、借りる人が低層階用エレベーターだと敗北感を毎日感じるかしら⁈と思い、中層階を選びました（笑）

[13569: 匿名さん]

>>13568 名無しさん
階数より方角でしょ！
階数で敗北感とか安い高層階もたくさんあるのに、、
タワマン知らない人は高層階が偉いと思ってる人おおすぎるような、、

[13570: 匿名さん]

まあ方角と広さですが、エレベーター乗り場では分かりませんからね。
そう感じる人がいても不思議ではないです。

[13571: 匿名]

>>13569 匿名さん
方角は眺望と室内快適性(日当たり等)で意見が分かれちゃうので難しいですね
方角って大きいカテゴリじゃなく、方角のなかの眺望とか、方角のなかの快適性とかに限定するなら話が纏まりやすいかもしらないですね

[13572: マンション検討中さん]

北西はＡ2のタワーとどの間取りくらいからかぶらないですか？44bくらいからでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ありません。
わかる方いましたら、教えてください。

[13573: 名無しさん]

>>13569 匿名さん

>>13569 匿名さん
おっしゃること、同意しますよ！
うちは都心3区のタワマン住まいです。

ただ我が家は所詮しがないワンルーム購入なので、そういう部屋をわざわざタワマンで借りる人は高い階ほど嬉しいものかなと賃借人の立場で考えただけです。
そもそもの質問は何階までが低層かという質問でしたしね。方角のご質問ではありませんでしたので...
低層階でも億超えありますからねー。

でも、賃借人にとってはとなりが億超えとか知る由もないのですよね、残念ながら。

[13574: 匿名さん]

>>13573 名無しさん
本題と逸れますが都心3区って言うと中央区湾岸ってバレるから使わない方がよいですよ。。

[13575: 匿名さん]

バレると何かマズいことでもあるのですか？

[13576: 匿名]

>>13572 マンション検討中さん
真正面にマンションがくるのは44bまたは73の一部からと予想してます。
74bの下にペデストリアンデッキが設置され、ペデストリアンデッキ上からランドマークまで抜ける計画になってます。
また、A2マンションはペデストリアンデッキ線上から少しだけセットバックしているように見えるので、73の一部北よりはランドマークまで抜ける可能性が高そうです

[13577: 匿名さん]

>>13576 匿名さん
抜けるといっても視界の半分はマンションお見合いですからね
S68ぐらい離れてないと北西はイマイチよ

[13578: 匿名]

>>13577 匿名さん
そうかもしれないですね

私はみなとみらいの夜景が自宅から見えれば多少邪魔があってもいいのでs74bにしました

[13579: マンション掲示板さん]

７４Ｂは低層だと坪３００前後だし、目の前も結婚式場なので、眺めも合同庁舎に面するより良さそうだね。

[13580: 匿名さん]

S74Bは部屋の間取りが良い。

S68は間取りがイマイチなので人気薄でしたね。
土地形状からして大和・住友は板状タワマンになりそうだから、板状の長辺に位置する部屋から覗きこまれやすいと思うのだが。斜めからこんにちわ！って感じになりそう。

[13581: 匿名さん]

ここは、大人気で、私も検討しましたが、投資で買われる方が多いようなので、実需の私では、ちょっと危険かな？と思い参加するのを見合わせました。
実際、どうなのでしょうか？

[13582: 匿名]

>>13581 匿名さん
投資で購入する方は一部の高倍率部屋に固まっていると思いますよ。
重説ですれ違う人は普通のファミリーが多かったです。

[13583: 評判気になるさん]

投資に向いた間取り（６０平米以下）がそもそも限られてますからね

[13584: 匿名さん]

s74bはリビングの主寝室側にソファーをおいて反対側にテレビを置くと、窓ガラスが３枚あり、柱の位置から住友を意識することなくみなとみらいの眺望を楽しめそうですな。

高層階に行くとs68よりも金額が高くなるし、s74bの10階～16階あたりはお得感がありますよね。倍率と金額からして13階が最もお得だったのかな。

[13585: 匿名]

>>13584 匿名さん
インテリアは検討段階ですけど同じイメージを持ってました。

[13586: 匿名さん]

>>13561 マンション掲示板さん

南のダイレクトは夏は地獄だよ。

[13587: 匿名さん]

>>13584 匿名さん
10〜16階は倍率がひどいので実需だとS74Bの17階以上がお買い得だったかと思います
前も出てましたが特に17階無抽選を引き当てた人はすごいと思います

[13588: 匿名さん]

投資家でも法人の投資家は、即売却が狙いだから６０ｍ2以下とかいう括りではない。
売却利益率が高い部屋を狙い撃ちしている。
６０はもちろんのこと、７４Ｂや７３、６６の１１階～１５階はその最たるもの。
ただ、８３ｂの３１階と３２階の倍率が予想より低かったのは、グロスを心配した法人投資家が手を出さなかったのかもしれない。（今ならともかく、横浜において転売価格が１億円前後は厳しい）

[13589: 匿名さん]

賃貸何戸ぐらい出ますかね？
西新宿のタワーは地権者住戸も多いせいか150戸以上出ています。

[13590: 匿名さん]

契約された方はこちらで盛り上がりましょう。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

[13591: 匿名さん]

>>13588 匿名さん
32階は19倍でしたが、、。

[13592: 匿名さん]

>>13563 マンション掲示板さん
私はエレベーター位置からすると北西がいいですね。エレベーター近いと多くのフロア住民が玄関前をウロウロします。北西側はそこの面の住民しか歩かないので静かでプライバシーが保てそう。

[13593: 匿名さん]

６０の倍率を考えると、３０倍以上が妥当では？

[13594: マンション掲示板さん]

>>13592 匿名さん

そうなんですよね。
そういう観点でも７４Ｂを狙いました。

[13595: 匿名さん]

>>13589 匿名さん
約15パーセントと見た方がよいな。

[13596: 匿名さん]

>>13595 匿名さん
そんなに多くても、駅近なら結構借り手はつくものなのでしょうか？
経験者の方教えてください。

西新宿は地権者住戸が200戸ほどありました。

[13597: 匿名さん]

実需で購入したく、倍率のない61bに申し込み、無事、購入できました。子どもが小さいので、南東方向も気に入っていますが、合同庁舎は、何階くらいまで被りますでしょうか？

[13598: 匿名さん]

＜大方の予想＞
一般的に５００戸のタワーが竣工すると、１年間は賃貸相場が１０％下落し、その１年後に元に回復すると言われている。

ここの場合は１５％程度は下落し、元に戻るのは３年と予想されていた。
しかし、投資家が大挙押し寄せたため、上記予想よりさらに悪化すると思われる。
借りる側にとっては朗報と言える。

結果、投資家が自分で自分の首を絞めることとなった。

[13599: 匿名さん]

>>13598 匿名さん

有難うございます。
売却を考えながら2年待ちます。

[13600: 匿名さん]

売却もです。

[13601: マンション掲示板さん]

＜大方の予想＞
キャンセルさせたいヤツ湧いてる

[13602: 匿名さん]

>>13597 匿名さん
おそらく4階までは階高が高いので、28階の天井くらいで合同庁舎と高さが並ぶのでは？
正しいことは営業さんに聞いてください

[13603: 匿名さん]

>>13597
被るのは34階くらいまでではないでしょうか。61Bの倍率のなかった部屋はすべて被っております。

[13604: 匿名さん]

教えて頂き、ありがとうございます。今は、子育てに追われて、眺望を楽しむ時間がありませんが、子育てが落ち着きましたら、ビューラウンジを家内と利用したく思います。

[13605: 匿名さん]

61bなら中層でもパーシャルで海が見えるはず
合同庁舎から90m離れてるので低層でも日当たりは100％確保できますし
実需向きですね

[13606: 名無しさん]

フィットネスにシャワーつきますかね？
汗かいてそのままエレベーターになりますかね？

以前に営業さんに確認した時は未定でしたが、ご存知の方がいましたら教えて下さい。

[13607: 匿名さん]

>>13603 匿名さん
実際30階で同じ高さ、31で少し天井が見える。32で天井全体が見える。
33で抜け少し山下の海が見える。
34以上でハッキリ海が見え抜ける。
です。

[13608: 匿名さん]

南東は合同庁舎と被っていても合同庁舎とAPAの間からベイブリッジや大桟橋が見えます。

[13609: マンション検討中さん]

61b家族3人って結構きつくないですか。

[13610: 匿名さん]

>>13606 名無しさん
今住んでるタワーは簡易ですが更衣室とシャワーとトイレが付いてます

[13611: 匿名さん]

>>13609
三井健太さんは予算内で広さより立地を選べ、と言っています

[13612: 匿名さん]

南はリビングがシティビューだから、ぬけていてもほかのタワマンと変わらないのでは？何故人気なんだろうね？

[13613: 匿名さん]

>>13612 匿名さん
シティーの向こうの海また、リビングはワイドスパンなので山下前の海花火が見えます。停泊中の客船も。さらに南東バルコニーからはベイブリッジも三角二つまで見えます。行燈べや無しに夜はシティーの夜景に昼は海眺望まで見え且つ陽当たり良好が人気の要因と営業から聞きました。ただし高層階の話しです。低層でもほぼ倍率付いて人気なのは庁舎とは正面被ってなく比較的抜けた視覚が多いのとスタジアムが見えるからのようです。また3ldkで使いにくいリビングとはいえ、ワイドなFix窓としては北角でも実現出来ていなく唯一の住戸となっているのが要因です。 また広さ、高さ、角部屋、眺望、陽当たりを総合的に見て値付けが安過ぎたので実需だけでなく、投資としても美味しさがでたこと、だそうです。
以上三井分析。よって二次は値段釣り上げて来る可能性大だと考えます。もしくは人気倍率演出としてパンダ据え置きかもしれません。面白い物件です。

[13614: マンション検討中さん]

西新宿は投資家が多かったので参考にならないと思いますよ。駅が遠いので賃貸は苦戦するかもですね。
ここはセカンドハウスも多そうですし、
場所柄に休日ライフが楽しめる事もありそこまで賃貸は出ないのでは？
仮に賃貸がそれなりに出たとしても駅は近いのでニーズはいくらでもありそうな気がしますが。

[13615: 匿名さん]

>>13613 匿名さん
まー確かに高層だとリビング7m半強のダイレクト窓は
ちょっと想像つかない視野角ですね。凄そう。 ほとんどが窓二枚リビングのバレコニー越しですからね。

[13616: 住民板ユーザーさん1]

せっかく北角買ったのに、3LDKのままにする人っているのかな？あのままだと相当使い勝手悪いリビングな気がする。

[13617: 匿名さん]

>13614さん
ここも西新宿のように投資家と業者が群がりました。
セカンド使用と言っている人も素人投資家です。
あわよくば儲けようと思っている人多数ですから、2割以上の部屋が賃貸になるでしょう。
西新宿と横浜では賃貸需要のボリュームが違います。
現にみなとみらいの賃貸が埋まりません。価格競争になるのは必至です。

[13618: 検討板ユーザーさん]

>>13615 匿名さん
中層以下の南角だと抜けが少ないから逆効果かも
せっかくの広いFix窓のお陰で南東の第二合同庁舎と南西の横浜アイランドタワーの視線が気になると思われます

[13619: マンション掲示板さん]

>>13618 検討板ユーザーさん
両サイドの窓一枚ずつくらいカーテンで隠しとけば視界から消せます。それでも十分の開口部です。通常似たような作りのマンションでもリビングに当てられるのは3枚から4枚がいいとこなので迫力は低層でもあるでしょうね。

[13620: 検討中さん]

>>13618 検討板ユーザーさん
現地確認して位置関係を見たほうが良いですよ。角度と被る度合いを確認すればアイランドの先端で視線など皆無な事が分かります。庁舎も角度つきますので視線は皆無です。タブレットの眺望趣味レーションは軸が北西面前なので南、南東、東はかなり変わります。

[13621: 匿名さん]

ザ・タワー横浜北中は5階から40階で考えると平均坪350万くらいなので普通に街中、駅から5分以内で関内の場所のいいところにつくったらそのくらいになっちゃうでしょうし当然15階建てくらいしか建たないでしょうから今回16階から40階ってのはシティービューでも価値があるって考える人が多かったのではないですかね。

[13622: 検討中さん]

>>13621 匿名さん
32階以上はオーシャンビュー付きですよ。

[13623: マンション掲示板さん]

>>13617 匿名さん

みなとみらいの賃貸みてるけど、決まったらまた新しいのが出てって新陳代謝してるだけのような気がするけど

[13624: マンション検討中さん]

44aと44bってどちらが良いですか？
意見を参考にさせて下さい。

[13625: 匿名さん]

>>13624 マンション検討中さん

b シューズ入れがスーツケースなどの物入れになる。

ただでさえ収納量が小さいので貴重

[13626: 匿名さん]

二次の抽選方式ってどうなるんだろうね。

[13627: 匿名さん]

>>13626 匿名さん

抽選機は第一期と同じものを使うでしょうから、
MRに足繁く通って、登録最終日最終時間を抑えて、登録番号の末尾を抑えて、
今度は番号が1ばっかり出てやっぱり阿鼻叫喚。
という未来がうっすら見えてきています。

[13628: マンション掲示板さん]

南東のオーシャンビューって良いですか？
すごく遠いですけど。

北西の、間近に見える水辺のほうが個人的には好みです。
その中に浮かぶ汽車道の灯りだったり、人の往来だったり、ライトアップされた周囲の結婚式場だったり、が、目前に広がる感じ。

実は、北東より北西の方が水辺に近い。
（７４Ｂや６８あたりのことです）

まぁ、人それぞれの好みだとは思いますが。。

[13629: マンション掲示板さん]

>>13628 マンション掲示板さん

北仲通北第二公園からだけど、こんな感じ

北角周辺の低層から見た感じ
８３Ｃ・９１・６８・７４Ｂあたりで、
二次は７５Ｂが残ってる

[13630: 匿名さん]

北東、北西は水辺への距離は50歩100歩ですよ。確かに南東側は遠いのでオーシャンビューというよりシティービューという感じが強いでしょうが。

[13631: マンション掲示板さん]

>>13630 匿名さん

そうですね。水辺までの距離は似たようなもんですね。

北東も、真正面のワールドポーターズ方向は水辺まで結構遠く、左斜めを向くと写真のような景色が見える感じ。

北は真正面に広がる。

坪単価は、北＞北東＞北西

まぁ、低層の目前に景色が広がる感じか、中層・高層から見下ろす感じか、好みはそれぞれかと思いますが。

[13632: 匿名さん]

>>13629 マンション掲示板さん
綺麗ですね。
全館点灯の時すごく綺麗でしょうね
確か以前は大晦日から年が変わる時小さい花火が上がっていましたが、今も上がるのかな。
車が渋滞するほど人が押し寄せて盛り上がっていましたよ。

[13633: 匿名さん]

汽車道とナビオス横浜の間で無数のキャンドルが灯される催しもよくありましたが、東、北東、北、北西の方は部屋やバルコニーから見えるのでしょうね

[13634: マンション掲示板さん]

>>13629 マンション掲示板さん

ベイクォーターんとこみたいな、静かに揺らぐみなもに灯りが落ちている感じが好きなので、この景色は気に入ってます。

周りも結婚式場だから美観の維持にお金使ってくれそうだし。

[13635: マンション検討中さん]

>>13629 マンション掲示板さん
74B辺りは正面タワマンで右側見るとこのような景色になるのでしょうか？ 確か営業さんに坪単価的に安い理由聞いたら正面遮られますと言われた気がするのですが。

[13636: 匿名さん]

>>13635 マンション検討中さん
74Bはデッキの真上なので視界は遮られませんよ。

[13637: 評判気になるさん]

↓デッキとか、周囲はこんな感じ

７４Ｂは、ほんとのほんとの低層だと、正面に結婚式場が被り、右斜め前４５～６０度くらいだけ水辺が見える感じ。

（まぁ、目の前が結婚式場ってのも悪かないけど。役所やオフィスビルに比べたら）

[13638: 匿名さん]

今年のみなとみらい地区全館点灯は明日22日(金）16:30～21:30
横濱キャンドルカフェ2017（運河パーク、ナビオス横浜周辺）22日(金）、23日（祝）、24日（日）

[13639: 名無しさん]

>>13629 マンション掲示板さん
これはすごいですね。
でも北の7枚fixは低層では叶わないので、この景色を正面パノラマで見れる部屋は無いのですね。

[13640: 匿名さん]

>>13637 評判気になるさん
わかりやすいですね！
ありがとうございます！

[13641: 評判気になるさん]

>>13639 名無しさん

「２０階（１９階）以下でも９１だけはメニュープランへの変更受け付ける、標準プランが人気ないの分かってるから、」

みたいなこと営業さん言っていた気がします

まぁ坪単価高いし、９１には手を出さないですけどね。

74Bは中住戸で唯一のワイドな三枚窓だし、まぁ満足。
低層やたら安かったし。

もっとしっかり見たきゃビューラウンジ行きます。

[13642: 近隣住民]

>>13608 匿名さん
16階以下はシャレールがあるので全くに近く見えません。

[13643: マンション検討中さん]

>>13641 評判気になるさん
91は別格の扱いでも納得の価格ですもんね、、

[13644: 匿名さん]

>>13641

S74Bいいですね。間取り見ましたが、収納スペース豊富で暮らしやすそうです。
ランドマークタワーを正面にみなとみらいの象徴を楽しめますね。羨ましい！

ちなみに何階あたりを購入されるのでしょうか？１０～１５階、１５～２０階くらい大雑把でいいので教えて頂けたら・・・。

ちなみに次の期で販売される隣のS75Bだと何階あたりがおススメでしょうか？

[13645: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
S74bの15-20階近辺を購入しました。

[13646: 匿名さん]

>>13645

なるほど。大変参考になりました。どうもありがとうございます。

[13647: マンション検討中さん]

>>13645 匿名さん
凄い良いですね。
ノートルダム抜けを狙っていて素晴らしいです。

私も北西ですが倍率の関係で10階付近にしました。

[13648: 評判気になるさん]

>>13644 匿名さん
７４Ｂ、収納多いでしょ。
あと、意外と無駄スペース少ないです。

私はノートルダムを抜けない、低いとこです。。
坪単価を意識したので。抜けるために数百万アップしようとは思いませんでした。

７５Ｂも、抜けるか抜けないか、眺望をとるかお金を取るかで、どの階層にするかは人それぞれではないでしょうか。

そもそも７５Ｂは間取り的にオススメしません。個人的には。
無駄なスペース多いし、キッチンの奥の収納って個人的に使いにくそうと感じたので。

あと、柱。２本含まれちゃってますよ。。

壁芯。。

[13649: 匿名さん]

>>13648 評判気になるさん

何を表したグラフでしょうか？
教えてください。

[13650: 口コミ知りたいさん]

>>13645 匿名さん
S74Bの15-20ってそこそこ倍率高買ったと思いますが
よく買えましたね